國(guó)家租賃房新政策

1、不同房屋類別等因素。在租賃5年期滿后、同品質(zhì)，最長(zhǎng)為5年。

2、承租人收入低于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以依照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼或者減免。

3、房屋租聘應(yīng)提交證件： 租賃雙方的身份證明或法律資格證明。房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表。房屋所有權(quán)證、國(guó)土證。 房屋租賃合同。

4、年公租房新政策具體如下：人均月收入低于標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭，可申請(qǐng)公租房貨幣化補(bǔ)貼；公租房貨幣化補(bǔ)貼，有其嚴(yán)格的計(jì)算公式。

5、現(xiàn)對(duì)公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱公租房）建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收政策通知如下：1．對(duì)公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

定了!房屋出租新政來(lái)了!增值稅5%→1.5%,房產(chǎn)稅12%→4%!

政策原文10月1日起，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按5%繳納增值稅；對(duì)企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

一般納稅人出租房屋，按照11%稅率（2018年5月1日起，執(zhí)行10%的增值稅稅率）或者5%征收率計(jì)算應(yīng)納增值稅（2016年5月1日前取得的房屋可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法）。小規(guī)模納稅人（包括個(gè)人）出租房屋，按照5%征收率計(jì)算繳納增值稅。

房屋稅：租金收入的4%計(jì)算付款。營(yíng)業(yè)稅：3%的基礎(chǔ)上減半支付稅率。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的10%繳納。個(gè)人住房租賃所得稅：個(gè)人所得稅降低了10%的個(gè)人所得稅稅率。

出租房屋取得的租金收入應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，適用稅率為12%。為了發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)個(gè)人出租住房，目前國(guó)家減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。個(gè)人出租房屋取得的租金收入，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納個(gè)人所得稅，適用稅率為20%。

出租不動(dòng)產(chǎn)，稅率11%。如果是一般納稅人出租房屋，按照11%稅率計(jì)算增值稅，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。如果是小規(guī)模納稅人出租房屋，按照5%征收率計(jì)算繳納增值稅。個(gè)體工商戶和其他個(gè)人出租住房，按照5%征收率減按5%征收增值稅。

國(guó)家扶持長(zhǎng)租公寓政策

1、長(zhǎng)租一般是指長(zhǎng)租公寓。國(guó)家對(duì)長(zhǎng)租的政策首先體現(xiàn)在土地政策上。國(guó)家鼓勵(lì)各地通過(guò)新增土地建設(shè)租賃住房，在新建商品房項(xiàng)目中建設(shè)租賃住房，通過(guò)多種形式增加租賃住房供應(yīng)。

2、法律分析：長(zhǎng)租房一般指長(zhǎng)租公寓，國(guó)家對(duì)長(zhǎng)租房政策首先體現(xiàn)在土地政策方面，國(guó)家鼓勵(lì)各地通過(guò)新增土地來(lái)建設(shè)租賃房，并且在新建商品房項(xiàng)目中要配建租賃房，通過(guò)多種形式來(lái)增加租賃房源的供應(yīng)。

3、公寓房購(gòu)買的時(shí)候不限購(gòu)，無(wú)論在哪個(gè)地方購(gòu)買公寓房數(shù)量并不限購(gòu)，也不限制貸款的數(shù)額，而且國(guó)家目前為止正在很努力的提高公寓的居住質(zhì)量。

4、長(zhǎng)租房一般指長(zhǎng)租公寓，國(guó)家對(duì)長(zhǎng)租房政策首先體現(xiàn)在土地政策方面，國(guó)家鼓勵(lì)各地通過(guò)新增土地來(lái)建設(shè)租賃房，并且在新建商品房項(xiàng)目中要配建租賃房，通過(guò)多種形式來(lái)增加租賃房源的供應(yīng)。

5、針對(duì)長(zhǎng)租公寓的發(fā)展痛點(diǎn)，武漢租售同權(quán)下公寓房租賃的優(yōu)惠政策主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：市場(chǎng)主體、稅收、融資貸款、租賃房源。

6、安徽六安市規(guī)定個(gè)人購(gòu)買商住公寓或酒店式公寓，購(gòu)買公寓可以享受該區(qū)域同等的入戶、入學(xué)、參加醫(yī)療保險(xiǎn)等政策；鼓勵(lì)各個(gè)銀行在國(guó)家統(tǒng)一信貸的基礎(chǔ)上，加大對(duì)個(gè)人購(gòu)買非住宅商品房的貸款支持力度等等。