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8月31日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》。

通知明確：建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，為二手住房交易提供市場(chǎng)參考，規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

通知全文如下：

廣州首批熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)

二手住房交易參考價(jià)格公布

同日，廣州市住房政策研究中心發(fā)布關(guān)于首批熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格的通告。

《首批熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格表》涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五個(gè)熱門(mén)區(qū)域，96個(gè)小區(qū)，其中天河區(qū)54個(gè)。

總體來(lái)看，報(bào)價(jià)較高的前10個(gè)小區(qū)如下：

通過(guò)搜索發(fā)現(xiàn)，天河區(qū)的保利心語(yǔ)花園的二手掛牌價(jià)均超14萬(wàn)/平，貝殼上的7月參考均價(jià)為15萬(wàn)+/平，而此次發(fā)布的二手房交易參考價(jià)格僅為96957元。

具體96個(gè)小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格如下：

官方解讀廣州二手房交易價(jià)格發(fā)布機(jī)制

為更好落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，規(guī)范二手住房市場(chǎng)交易秩序，推動(dòng)二手住房市場(chǎng)運(yùn)行更加健康平穩(wěn)，按照市委、市政府房地產(chǎn)調(diào)控決策部署，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》（下稱(chēng)《通知》），自2021年8月31日起執(zhí)行，現(xiàn)解讀如下：

一、關(guān)于制定《通知》的主要目的

建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，是貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控要求、構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要措施，有利于進(jìn)一步提升我市二手住房市場(chǎng)信息透明度，為二手住房交易提供市場(chǎng)參考，規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

二、關(guān)于二手住房交易參考價(jià)的形成

二手住房交易參考價(jià)以住宅小區(qū)為單位，以過(guò)去一年小區(qū)范圍內(nèi)二手住房的網(wǎng)簽成交均價(jià)為基礎(chǔ)，綜合考慮市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、小區(qū)周邊一手樓盤(pán)成交價(jià)格等因素，形成該小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格。已發(fā)布的小區(qū)交易參考價(jià)格未來(lái)會(huì)結(jié)合實(shí)際適時(shí)更新。

三、關(guān)于二手住房交易參考價(jià)格的作用

一是引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)合理發(fā)布房源價(jià)格，不得發(fā)布價(jià)格虛高的房源。

二是二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將交易參考價(jià)格作為開(kāi)展業(yè)務(wù)的考量依據(jù)之一，在相關(guān)業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中作為重要參考。

四、關(guān)于二手住房交易參考價(jià)格的發(fā)布

首批發(fā)布熱點(diǎn)區(qū)域成交活躍的小區(qū)樓盤(pán)，下一步將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)二手住房市場(chǎng)運(yùn)行的監(jiān)測(cè)分析，按照調(diào)控要求結(jié)合市場(chǎng)運(yùn)行情況適時(shí)發(fā)布其他熱點(diǎn)區(qū)域小區(qū)的交易參考價(jià)格。

多地已出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)！影響有多大？

廣州并非第一個(gè)建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的城市。

今年2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》。通知稱(chēng)，建立深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

深圳之后，上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無(wú)錫、金華、衢州等城市都陸續(xù)推出二手房參考價(jià)等相關(guān)措施，以控制虛高掛牌、完善二手房住房網(wǎng)簽交易價(jià)。

“當(dāng)房?jī)r(jià)平穩(wěn)的時(shí)候，二手房交易會(huì)逐漸的常規(guī)化，所以未來(lái)，不論任何城市，二手房都是地產(chǎn)市場(chǎng)管理的最重要的主題之一。”廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的城市會(huì)實(shí)行二手房指導(dǎo)價(jià)。

而據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前5月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過(guò)234次。

其中，二手房市場(chǎng)管控措施也密集出臺(tái)。

8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳7月二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)，這也是今年5月以來(lái)的連續(xù)第三個(gè)月下跌。

二手房成交量也持續(xù)處于低位。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年6月和7月，深圳的二手房成交量均低于3000套?？晒﹨⒄盏氖?，去年6-8月，深圳二手房成交量每月均突破10000套，7月更是達(dá)到13000余套的峰值。

2020年的“715新政”，被認(rèn)為是深圳樓市的一個(gè)“分水嶺”，而今年，調(diào)控進(jìn)一步加碼，在發(fā)布二手房參考價(jià)、打擊違規(guī)加杠桿等重拳措施之下，深圳的二手房交易進(jìn)入了一個(gè)量?jī)r(jià)齊跌的周期。

在市場(chǎng)人士的普遍預(yù)期下，伴隨著調(diào)控的持續(xù)發(fā)力，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，深圳的二手房市場(chǎng)仍將處于低迷狀態(tài)，價(jià)格也有繼續(xù)下調(diào)的空間。

某種程度上，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向、調(diào)控措施在全國(guó)有著風(fēng)向標(biāo)的意義，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，“全國(guó)都在看著深圳”。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，深圳目前的成交量下滑，很大程度是因?yàn)樵谡{(diào)控的影響下，需求方處于觀望狀態(tài)，而隨著二手房市場(chǎng)進(jìn)入筑底期，成交量還將繼續(xù)橫盤(pán)一段時(shí)間。

何倩茹表示，政府出臺(tái)二手房參考價(jià)，縮小了二手房與新房的價(jià)差，所以，市場(chǎng)的觀望態(tài)勢(shì)也從二手房傳遞至新房。而新房供應(yīng)大幅增加的預(yù)期已經(jīng)比較明確，購(gòu)房者的心態(tài)變得更平緩，購(gòu)房周期變長(zhǎng)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)有回暖之時(shí)，但不會(huì)以爆發(fā)的形式出現(xiàn)。

對(duì)于廣州此番出臺(tái)二手房參考價(jià)機(jī)制，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州屬于一線城市中房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力略強(qiáng)的城市，該政策符合預(yù)期，預(yù)計(jì)銀行信貸也會(huì)參照?qǐng)?zhí)行。

事實(shí)上，自4月從增值稅、人才購(gòu)房等角度加碼調(diào)控新政后，廣州二手樓市近幾個(gè)月的熱度已經(jīng)有趨冷現(xiàn)象。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，7月廣州二手住宅成交量（包括自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）為8912宗，環(huán)比6月（7794宗）上漲14.3%。但由于二手市場(chǎng)6月份受到疫情影響，因此7月的成交量并不能算高，事實(shí)上，當(dāng)月成交量同比大減了34.3%。

在價(jià)格方面，7月廣州全市二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)29589元/平方米，與6月（29616元/平方米）相比已呈現(xiàn)略微下降。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，7月廣州二手樓市大致呈現(xiàn)市場(chǎng)觀望情緒濃，客戶入市熱情低，成交周期拉長(zhǎng)，業(yè)主心理價(jià)位松動(dòng)等特征，且與5月相比新增放盤(pán)量和新增客戶數(shù)均有所減少。

在即將走向尾聲的8月，廣州二手樓市同樣延續(xù)了這種趨勢(shì)。廣州中原數(shù)據(jù)顯示，就在8月1日至26日，廣州（不含南沙、從化）二手房中介網(wǎng)簽成交1954套，環(huán)比7月同日期區(qū)段下跌11.70%，網(wǎng)簽均價(jià)為27359元/平方米，環(huán)比下跌了7.31%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)廣州二手房量?jī)r(jià)都有下跌的可能，一些私下亂漲價(jià)的操作也會(huì)繼續(xù)被管控。他還進(jìn)一步指出，“炒房致富”的心態(tài)要不得，希望通過(guò)二手房交易賺差價(jià)的做法并不可行，后續(xù)各地管控政策或繼續(xù)收緊。

來(lái) 源丨廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（王帆）、南方+（周中雨 葛政涵）、公開(kāi)消息

本期編輯 阿巷 陳思