通過法院網(wǎng)絡(luò)拍賣競拍的房屋寶雞競價關(guān)鍵詞排名優(yōu)化，三年過去了卻始終無法入住，王先生心急如焚。

當(dāng)事人寶雞競價關(guān)鍵詞排名優(yōu)化：競拍成功手續(xù)齊全 物業(yè)卻不讓入住

2019年1月，王先生通過西安市中級人民法院網(wǎng)絡(luò)競拍，最終以28萬元價格成功競拍到位于西安市西二環(huán)百欣花園小區(qū)的一套經(jīng)適房，面積58平方米，競拍成功后，王先生按照流程拿到了法院出具的《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》以及《執(zhí)行裁定書》，并取得了房屋鑰匙。當(dāng)時滿心歡喜的王先生沒有想到，此后的三年至今，他都無法進入房內(nèi)。

“競拍成功并取得鑰匙后，我就前往小區(qū)準(zhǔn)備對房屋進行裝修，但物業(yè)不允許入住，也不給我辦理門禁卡以及裝修許可手續(xù)?！蓖跸壬f，自己通過合法途徑購買的房屋，目前已在房管局備案，也繳納了大修基金，但卻遲遲無法入住，他無法接受，“物業(yè)稱是在房屋建設(shè)時，開發(fā)商因債務(wù)問題已經(jīng)承諾將這套房子給了當(dāng)時的建材商。”

王先生說，他老家在寶雞農(nóng)村，本想在西安買房后定居工作，出了這件事后，他不得不繼續(xù)在外打工，空余時間就趕回西安處理這件事，三年來此事一直沒有得到有效解決。

法院裁定寶雞競價關(guān)鍵詞排名優(yōu)化：原房產(chǎn)及房產(chǎn)證所載明的所有權(quán)利廢止

華商報記者在王先生提供的2019年2月19日下達的《陜西省西安市中級人民法院執(zhí)行裁定書》中看到，申請執(zhí)行人為某元集團有限公司，被執(zhí)行人為西安?；浌煞萦邢薰荆P(guān)于兩公司建筑工程施工合同糾紛一案，執(zhí)行中，法院依法查封了被執(zhí)行人西安?；浌煞萦邢薰久挛挥谖靼彩猩徍^(qū)灃惠北路5號百欣花園68套經(jīng)濟適用房……法院依照相關(guān)規(guī)定對上述查封房產(chǎn)在淘寶網(wǎng)進行網(wǎng)絡(luò)拍賣。

2019年1月6日，買受人王先生以282900元競得百欣花園經(jīng)濟適用房3-1-27××號房產(chǎn)。法院最終裁定：解除對3-1-27××號房產(chǎn)的查封;同時將上述房產(chǎn)辦理過戶至買受人王先生名下;原房產(chǎn)及房產(chǎn)證所載明的所有權(quán)利廢止;買受人王先生可持本裁定到登記機構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

10月18日，華商報記者來到百欣花園小區(qū)西安盛友物業(yè)管理服務(wù)有限公司客戶服務(wù)中心，對于王先生反映的物業(yè)不讓其入住一事，小區(qū)物業(yè)負責(zé)人表示對此并不清楚，能否入住和物業(yè)無關(guān)，建議去找開發(fā)商西安海粵股份有限公司。

10月19日，記者來到西安海粵股份有限公司了解此事，一名工作人員表示，實際情況需要了解后會進行回復(fù)，截至發(fā)稿前記者未收到回復(fù)。

記者發(fā)現(xiàn)：王先生所拍房屋曾被案外人提出裁定異議

10月18日，記者通過中國裁判文書網(wǎng)查詢獲悉，對于王先生通過網(wǎng)絡(luò)競拍所得的百欣花園小區(qū)3-1-27××號房產(chǎn)，陜西某建筑裝飾工程有限公司作為案外人曾向西安中院提出執(zhí)行異議，以法院執(zhí)行中查封、拍賣的登記在被執(zhí)行人?；浌久碌奈挥谖靼彩猩徍^(qū)灃惠北路“百欣花園”3-1-27××號房產(chǎn)系海粵公司用于抵償欠付其工程款為由，向西安中院院提出了執(zhí)行異議。

該公司提出執(zhí)行異議稱，海粵公司因無力支付其公司工程款，遂于2016年2月16日將百欣花園3號樓1單元包括127××在內(nèi)的兩套房產(chǎn)作價五十萬元抵付其公司工程款，現(xiàn)兩套房產(chǎn)為其公司所有。請求終止對3-1-27××號房產(chǎn)的拍賣執(zhí)行程序。

經(jīng)審理查明，法院認為，法院在拍賣成交后作出成交確權(quán)裁定并送達競買人王某某，案涉房屋所有權(quán)依法已經(jīng)轉(zhuǎn)至競買人所有。該公司以其對案涉房屋享有所有權(quán)的實體權(quán)利排除執(zhí)行，該理由沒有法律依據(jù)，其異議不能成立，法院依法不予支持。如案外人對案涉房屋主張實體權(quán)利，可依法通過訴訟程序予以確認。并駁回了該公司提出的執(zhí)行異議請求。

記者通過天眼查App查詢西安盛友物業(yè)管理服務(wù)有限公司，發(fā)現(xiàn)其曾對《某元集團有限公司與西安?；浌煞萦邢薰窘ㄔO(shè)工程施工合同糾紛執(zhí)行裁定書》提出執(zhí)行異議請求，被法院駁回。

記者注意到，盛友物業(yè)提出執(zhí)行異議的房屋和王先生競拍所得的房屋類似，共涉及4套房屋，均是經(jīng)西安中院拍賣后個人競拍所得，盛友物業(yè)以房屋為開發(fā)商海粵公司移交的物業(yè)辦公用房為由，請求依法排除執(zhí)行，法院無權(quán)要求物業(yè)騰退房屋。后法院裁判駁回案外人盛友物業(yè)提出的執(zhí)行異議請求。

陜西豐瑞律師事務(wù)所資深合伙人、律師朱長江：價格便宜不限購，但也存在法律風(fēng)險

陜西豐瑞律師事務(wù)所資深合伙人、律師朱長江表示，法拍房是法院通過強制執(zhí)行程序拍賣的房產(chǎn)，拍賣所得價款用于清償欠款。法拍房產(chǎn)生的原因主要包括商業(yè)貸款抵押房屋、民間借貸抵押房屋、司法沒收房屋以及無主財產(chǎn)。

“購買法拍房主要優(yōu)點在于其價格便宜、透明公開，不限購，真實房源配套成熟等。當(dāng)然，購買法拍房也存在著一些法律風(fēng)險，如產(chǎn)權(quán)交割風(fēng)險、 房屋交付風(fēng)險、稅費風(fēng)險、落戶風(fēng)險、欠費風(fēng)險等?！敝扉L江說，為了降低此類風(fēng)險，在購買法拍房時，競買人可以實地走訪查看，了解房屋情況，比如房屋是否已裝修，是否有人居住還是清空狀態(tài)，房屋是否存在較大的瑕疵等，

朱長江說，《民法典》第二百二十九條規(guī)定，因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。根據(jù)上述規(guī)定，本案中涉案的法拍房自執(zhí)行裁定書生效之日歸王先生所有，王先生有權(quán)占有和使用，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)配合王先生入住，辦理相應(yīng)的手續(xù)。針對物業(yè)公司的行為，王先生有權(quán)以物業(yè)公司侵犯其對房屋的使用權(quán)為由提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。

陜西浩公律師事務(wù)所律師盧霞：物業(yè)公司有義務(wù)配合入住

盧霞認為，因開發(fā)商西安?；浌煞萦邢薰就锨饭こ炭睿景干姘阜课菀驯环ㄔ哼M行司法拍賣?！睹裨V法解釋》(2015年02月04日生效)第493條規(guī)定：“拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標(biāo)的物所有權(quán)自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權(quán)人時轉(zhuǎn)移。

王先生通過法院拍賣程序合法取得涉案房屋所有權(quán)，涉案房屋已與開發(fā)商無關(guān)，物業(yè)公司有義務(wù)配合王先生入住。若物業(yè)不配合，業(yè)主可向物業(yè)上級主管部門進行反映，過通過法律途徑維護自身合法權(quán)益。

華商報記者 于震

來源：華商網(wǎng)-華商報

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