2021年，對(duì)于成都樓市來(lái)說(shuō)，是不平凡的一年。

這一年，成都發(fā)布了史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策“322”新政，新政主要從土地供應(yīng)、房地價(jià)聯(lián)動(dòng)、首付、限價(jià)限售、信貸、二手房參考機(jī)制、市場(chǎng)秩序等16方面進(jìn)行調(diào)控。

緊接著成都建立了二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制，陸續(xù)公布了3個(gè)批次共745個(gè)小區(qū)二手房的參考價(jià)格。

今年也是重要的規(guī)劃年，成都迎大利好——成都都市圈規(guī)劃印發(fā)、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃印發(fā)，成都將打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心、科技中心、世界文化名城和國(guó)際門(mén)戶樞紐。同時(shí)成都常住人口達(dá)2094萬(wàn)，也成為我國(guó)繼重慶、上海、北京之后的第四個(gè)超過(guò)2000萬(wàn)人口的大城市。

關(guān)鍵詞一穩(wěn)定的房產(chǎn)關(guān)鍵詞排名情況：蓉16條

事件：3月22日，成都市住建局網(wǎng)站公布了《關(guān)于深入實(shí)施幸福美好生活十大工程促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），新政主要從土地供應(yīng)、房地價(jià)聯(lián)動(dòng)、首付、限價(jià)限售、信貸、二手房參考機(jī)制、市場(chǎng)秩序等16方面進(jìn)行調(diào)控。

本次“蓉16條”可以說(shuō)是成都最嚴(yán)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，包含：土地兩集中+限房?jī)r(jià)+限競(jìng)拍、熱盤(pán)限售期限延長(zhǎng)至5年，提高住宅品質(zhì)、購(gòu)房首付比例調(diào)整、“法拍房”納入限購(gòu)限售、建立二手房成交價(jià)發(fā)布機(jī)制等。

影響力：★★★★★

3月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)站發(fā)布《中國(guó)建設(shè)報(bào)》報(bào)道住建部副部長(zhǎng)倪虹帶隊(duì)赴成都、西安兩市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作的新聞。倪虹強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”，根據(jù)人口流入情況，切實(shí)增加住宅用地供應(yīng)，管控資金風(fēng)險(xiǎn)，建立“人、房、地、錢(qián)”聯(lián)動(dòng)機(jī)制，從源頭上穩(wěn)定預(yù)期。

緊接著5月17日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》：優(yōu)化選房排序擴(kuò)大公證搖號(hào)排序選房基數(shù)，明確剩余及退出房源銷(xiāo)售規(guī)則增加普通購(gòu)房家庭購(gòu)房機(jī)會(huì)。

成都的城市魅力無(wú)限，房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制下，隨著居民收入不斷提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行下，將會(huì)有更多購(gòu)買(mǎi)力產(chǎn)生，本次政策中“超出三道紅線的開(kāi)發(fā)企業(yè)不得參與土地拍”讓“三道紅線”下安全企業(yè)將有更多機(jī)會(huì)獲得優(yōu)質(zhì)地塊和快速發(fā)展機(jī)會(huì)，同時(shí)更大程度規(guī)避項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中爛尾，保障購(gòu)房者的權(quán)益。

11月，成都住建局發(fā)布《成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》，從提高房地產(chǎn)審批效率、鼓勵(lì)項(xiàng)目加快上市銷(xiāo)售、提高預(yù)售資金監(jiān)管使用效率，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)加大支持力度等12方面保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。

關(guān)鍵詞二：二手房指導(dǎo)價(jià)

事件：2021年5月28日，成都市發(fā)布第一批二手住房成交參考價(jià)格，共涉及201個(gè)小區(qū)，最高價(jià)格39300元/平米。

2021年7月8日，成都市發(fā)布第二批二手住房成交參考價(jià)格，共涉及286個(gè)小區(qū)，最高價(jià)格33006元/平米。

2021年8月4日，成都市發(fā)布第三批二手住房成交參考價(jià)格，共涉及258個(gè)小區(qū)，最高價(jià)格38818元/平米。

7月12日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整再交易房公積金貸款相關(guān)事項(xiàng)的通知》，通知明確三個(gè)事項(xiàng)：

1、二手房公積金貸款額度：按網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、成交參考價(jià)三者最低值認(rèn)定穩(wěn)定的房產(chǎn)關(guān)鍵詞排名情況；

2、取消原“所購(gòu)再交易房樓齡超過(guò)10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%”的規(guī)定；

3、通知2021年7月15日?qǐng)?zhí)行。

影響力：★★★★★

目前，成都正對(duì)其他樓盤(pán)二手住房買(mǎi)賣(mài)簽約價(jià)格、評(píng)估價(jià)格和房屋周邊新房掛牌價(jià)格進(jìn)行數(shù)據(jù)收集、整理和分析，后續(xù)將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況適時(shí)調(diào)整、增加，并及時(shí)發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格。

關(guān)鍵詞三：公積金新政

事件：8月16日起，成都將正式實(shí)施靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)實(shí)施。細(xì)則明確靈活繳存人可結(jié)合自身收入或需要確定繳存金額，沒(méi)有繳存額度上下限的限制。

10月8日，根據(jù)最新印發(fā)的《成都住房公積金提取管理方法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《提取管理辦法》），將支付購(gòu)房首付款、提前結(jié)清貸款后提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從五年內(nèi)只能提取一次變成五年內(nèi)每月都可提取一次，可實(shí)現(xiàn)“按月提取公積金償還住房貸款”。

舉個(gè)例子：

假如某職工公積金賬戶余額9萬(wàn)元，每個(gè)月繳存1000元（一年后余額10.2萬(wàn)余元），每個(gè)月償還貸款8千元（其中公積金5000元、商貸3000元）。按照之前的政策，職工需自己先支付1年的月供共計(jì)96000元后，才能提取相應(yīng)的住房公積金；而“按月沖還貸”推出后，職工在一年內(nèi)每月均可使用公積金8000元用于償還月供，每月生活壓力將大大減輕。

影響力：★★★★☆

而在8月12日，成都住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于成都住房公積金管理中心繳存職工在德眉資購(gòu)房辦理公積金貸款相關(guān)事宜的通知》，8月16日起執(zhí)行，有效期兩年。內(nèi)容主要指成都公積金繳存職工可在德陽(yáng)、眉山、資陽(yáng)購(gòu)房，且對(duì)貸款貸款額度、計(jì)算方式等進(jìn)行了解釋。

關(guān)鍵詞四：十四五規(guī)劃

事件：3月22日，成都市人民政府發(fā)布了《成都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》。

“十四五”對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了相關(guān)規(guī)劃，明確“房住不炒”，持續(xù)完善住房保障體系和市場(chǎng)體系，鞏固房?jī)r(jià)收入比在全國(guó)主要城市中較低的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃常住人口城鎮(zhèn)化率80%，完善多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，推動(dòng)住有所居向住有宜居轉(zhuǎn)變。讓房子住得起、有保障、可選擇。

影響力：★★★★☆

今年以來(lái)還陸續(xù)發(fā)布了《四川省國(guó)土空間規(guī)劃（2020—2035年）》、《成都市中優(yōu)“十四五”規(guī)劃》、《成都市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020—2035）》等國(guó)土規(guī)劃，劃分了5大經(jīng)濟(jì)區(qū)、明確了“中優(yōu)”范圍、制定了成都首版覆蓋全域全要素的“多規(guī)合一”總體規(guī)劃。

關(guān)鍵詞五：成都都市圈

事件：11月29日晚，《成都都市圈發(fā)展規(guī)劃》正式印發(fā)，標(biāo)志著成都都市圈的建設(shè)將進(jìn)一步加快。都市圈規(guī)劃包含了成都市，德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)、什邡市、廣漢市、中江縣,眉山市東坡區(qū)、彭山區(qū)、仁壽縣、青神縣，資陽(yáng)市雁江區(qū)、樂(lè)至縣近3000萬(wàn)人，成為繼南京、福州之后全國(guó)第三、中西部首個(gè)被國(guó)家批復(fù)的都市圈。

作為成德眉資同城化的交通基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)志性工程——成都都市圈高速（成都經(jīng)濟(jì)區(qū)環(huán)線高速公路，俗稱(chēng)成都“三繞”）已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全線通車(chē)，成都都市圈“三繞十八射”高速公路網(wǎng)基本成型。這意味著，成德眉資全域“1小時(shí)生活圈”將成為現(xiàn)實(shí)。同時(shí)，成都都市圈環(huán)線鐵路（成都外環(huán)鐵路）目前已完成項(xiàng)目可研報(bào)告編制。

影響力：★★★★☆

在《成都都市圈發(fā)展規(guī)劃》獲批前，《成德眉資同城化公共服務(wù)規(guī)劃》就已經(jīng)正式印發(fā)?！兑?guī)劃》提出，到2025年，實(shí)現(xiàn)成德眉資公共服務(wù)共建共享從保障基本向提質(zhì)擴(kuò)量轉(zhuǎn)變，從教育、醫(yī)療、文旅、社會(huì)保障、社會(huì)治理五大方面開(kāi)始具體實(shí)施。

軌道交通方面，隨著軌道交通三期項(xiàng)目建成投運(yùn)，成都軌道交通邁入大線網(wǎng)運(yùn)營(yíng)時(shí)代，躍居全國(guó)城市軌道交通第四城，城市軌道交通規(guī)模和服務(wù)水平步入全國(guó)先進(jìn)城市行列。

為推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，強(qiáng)化成德眉資同城化區(qū)域軌道交通聯(lián)系，支撐成都由大城市向大都市轉(zhuǎn)變，建設(shè)軌道上的都市圈，因此形成《成都市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》，2022年也即將開(kāi)工建設(shè)成眉S5線、成德S11線。

關(guān)鍵詞六：成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈

事件：新華社北京10月20日消息，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)的《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)規(guī)劃綱要》發(fā)布。這是指導(dǎo)當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的綱領(lǐng)性文件，是制定相關(guān)規(guī)劃和政策的重要依據(jù)。

規(guī)劃綱要明確了成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的戰(zhàn)略定位，即具有全國(guó)影響力的重要經(jīng)濟(jì)中心、具有全國(guó)影響力的科技創(chuàng)新中心、改革開(kāi)放新高地、高品質(zhì)生活宜居地。規(guī)劃期至2025年，展望到2035年。

影響力：★★★★

央視《焦點(diǎn)訪談》緊接著聚焦成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈，《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)規(guī)劃綱要》明確要求，充分發(fā)揮成都帶動(dòng)作用和德陽(yáng)、眉山、資陽(yáng)比較優(yōu)勢(shì)，加快生產(chǎn)力一體化布局，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施同網(wǎng)、公共服務(wù)資源共享、政務(wù)事項(xiàng)通辦、開(kāi)放門(mén)戶共建，創(chuàng)建成德眉資同城化綜合試驗(yàn)區(qū)，建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、生態(tài)優(yōu)良、生活幸福的現(xiàn)代化都市圈。成都都市圈“出圈”，改善型購(gòu)房需求成樓市主力。

隨著《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈便捷生活行動(dòng)（第二批）征求意見(jiàn)稿》和《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈多層次軌道交通規(guī)劃》的印發(fā)，使兩地群眾的教育、醫(yī)療、住房不受地域限制，遷移的成本更低、負(fù)擔(dān)更小，相互融合、一體化發(fā)展更具備條件，促進(jìn)川渝兩地人民地緣更親、血緣更親、人緣更親。

關(guān)鍵詞七：雙集中“雙限+定品質(zhì)”

事件：今年開(kāi)始，全國(guó)重點(diǎn)22城施行集中供地政策，成都中心城區(qū)商品住宅用地嚴(yán)格實(shí)行集中公告、集中出讓?zhuān)唐纷≌玫厝鎸?shí)施“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”。從競(jìng)拍方式、資質(zhì)要求、開(kāi)發(fā)條件、裝修要求、品質(zhì)要求等多個(gè)方面穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)，保證住房品質(zhì)。對(duì)企業(yè)資金實(shí)力要求高，短期內(nèi)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定，價(jià)格無(wú)較大漲幅，推動(dòng)企業(yè)快速推盤(pán)增量趨勢(shì)顯。

影響力：★★★★

關(guān)鍵詞八：全國(guó)超大型城市

事件：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的《經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)圖表：第七次全國(guó)人口普查超大、特大城市人口基本情況》，根據(jù)國(guó)家最新的人口數(shù)據(jù)，成都常住人口達(dá)到2094萬(wàn)，是我國(guó)繼重慶、上海、北京之后的第四個(gè)超過(guò)2000萬(wàn)人口的大城市；其中城區(qū)常住人口1334萬(wàn)，成功超過(guò)天津、武漢，正式晉級(jí)為超大城市中的一員。

影響力：★★★☆

近年來(lái)，我國(guó)人口發(fā)展的趨勢(shì)基本是往大城市遷徙，成都、重慶對(duì)周邊縣市人口都有虹吸作用。同時(shí)，各大城市也相繼出臺(tái)了很多人口吸引政策，這些都加快了人口往大城市聚集的速度。

第七次全國(guó)人口普查城區(qū)人口排名前十的城市中，人口增量最多的是成都市，城區(qū)人口增長(zhǎng)517萬(wàn)人，名義增長(zhǎng)率達(dá)63.29%。

7個(gè)超大城市中上海市、北京市、天津市都呈現(xiàn)不同程度的負(fù)增長(zhǎng)。

結(jié) 語(yǔ)

房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)，在各方面共同努力下，成都因城施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’定位已成為社會(huì)共識(shí)。合理的購(gòu)房需求也應(yīng)該得到滿足，階段性的調(diào)整政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)，疊加成都都市圈發(fā)力，共建成渝地區(qū)經(jīng)濟(jì)圈，未來(lái)我們將看到市場(chǎng)的成交穩(wěn)步增長(zhǎng)。

1、數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)土資源局、成都住建局、政府官方網(wǎng)站等；

2、免責(zé)聲明：內(nèi)容為大唐樓市數(shù)據(jù)獨(dú)立創(chuàng)作，旨在傳達(dá)觀點(diǎn)，交流意見(jiàn)，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)您進(jìn)行相關(guān)投資、買(mǎi)賣(mài)的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保；文中所涉內(nèi)容如有事實(shí)錯(cuò)誤或涉嫌侵權(quán)的，請(qǐng)告知我們，我們將依法核實(shí)后處理；

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