關(guān)鍵詞：下滑2.5%，連續(xù)下滑，3萬存量，617萬人口。

作為粵西的重要城市之一，茂名的經(jīng)濟(jì)發(fā)展算可以的。荔枝之鄉(xiāng)，水果之鄉(xiāng)，同時(shí)也是石化能源的大城市。目前有GDP3279億元，與周邊的湛江，江門不相上下。

然而茂名有人口617萬，分布在6個(gè)區(qū)縣內(nèi)。那么對(duì)應(yīng)的樓市是什么樣子？

我們來看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是7026元/平，下滑2.5%。

具體各區(qū)縣房價(jià)如下：

茂南，7200元/平，下滑2.8%。茂港，10844元/平，下滑2.1%。

高州，6588元/平，下滑1.6%?；荩?904元/平，下滑3%。

信宜，6503元/平，下滑1.2%。電白，5958元/平，下滑2.9%。

從房價(jià)走勢看，過去一年，茂名的樓市走向是先是橫盤半年，接著是連續(xù)下滑。至今還未見底。具體到各個(gè)區(qū)縣，轄區(qū)內(nèi)的6個(gè)區(qū)縣的樓市，皆呈現(xiàn)不同的下滑。其中，下滑較大的有化州，電白。

從房價(jià)地理圖看出，南部區(qū)域的房價(jià)較高，就是市中心區(qū)的房價(jià)，靠海邊的區(qū)域。北部區(qū)域的房價(jià)較低，像化州，信宜等。

那么，為什么茂名的樓市出現(xiàn)如此低迷的現(xiàn)狀呢？

主要看三點(diǎn)；

1，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年茂名的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，房價(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。茂名也是受到這樣的影響。

加上，茂名是工業(yè)城市，在當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，企業(yè)經(jīng)營困難，本地人收入有限。工資那么低，3千4千左右，很難支撐當(dāng)下的房價(jià)。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

此外，茂名的庫存大。根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售二手房掛牌量高達(dá)3萬套。按照過去的成交量推算，那么要消耗這3萬的庫存，需要兩年的時(shí)間。因此，在人口不增加的情況下，茂名要面臨去庫存壓力大。

未來的這3萬存量何去何從？將是茂名要解決的問題。

在大環(huán)境的影響，當(dāng)下的樓市普遍是供過于求。目前人均居住面積高達(dá)70平米每人。很多城市的房價(jià)都在下滑。對(duì)茂名而言，也形成了一定的影響。當(dāng)下的購房客普遍是，觀望情緒高，但真正入手的人很少。

綜上，就是茂名樓市下滑嚴(yán)重的原因。

以上就是茂名的樓市現(xiàn)狀，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。