關(guān)鍵詞：橫盤，分化嚴重。3萬庫存，700萬人口。

作為廣東最西部的城市，湛江的地理位置優(yōu)越，連接兩省區(qū)，下面是海南，西邊是廣西，是交通樞紐。因此，湛江的經(jīng)濟也好，樓市也好，這些年都穩(wěn)定發(fā)展。

目前湛江有人口700萬人口，GDP有3559億元。對于一個多元化發(fā)展的城市來說，這個成績還算好的。

樓市的發(fā)展與人口、經(jīng)濟的密切相關(guān)的。過去湛江吃得就是人口的紅利。

那么，我們先看一下湛江的樓市現(xiàn)狀；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售二手房均價是9429元/平，環(huán)比下滑0.5%。

具體各區(qū)縣房價如下：

霞山，9392元/平，下滑0.56%。赤坎，10960元/平，上漲1.2%。

開發(fā)區(qū)，10274元/平，上漲0.6%。坡頭，9072元/平，下滑1.5%。

麻章，8684元/平，下滑0.38%。廉江，6791元/平，下滑1.8%。

遂溪，6218元/平，下滑0.52%。雷州，5827元/平，上漲0.75%。

吳川，7895元/平，上漲0.45%。徐聞，6033元/平，上漲0.27%。

從房價走勢圖看出，湛江樓市，在過去一年里，幾乎保持著橫盤震蕩的走向。具體到各區(qū)縣，有5個區(qū)縣房價上漲，有5個區(qū)縣房價下滑，持平的狀態(tài)。

但是，市中心的房價較高，周邊區(qū)縣房價較低，最高的是赤坎，高達一萬一平。最低的是雷州，房價只有5800元/平。呈現(xiàn)是兩極分化的樓市局面。

那么，為什么湛江的樓市能保持長期橫盤呢？

在多空對決下，未來的樓市走向如何？先說不利的一面；

弊1，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量有3萬套，這還不計算其他平臺的數(shù)據(jù)，如果都算上，至少有4萬套的庫存。而這個數(shù)量到底是什么概念呢？

與深圳幾乎持平，只能這樣說，也就是說，庫存大。因為深圳有人口1700萬，而湛江只有700萬人口，那么在去庫存的能力上，對比就知道。

然而，根據(jù)過去兩年的成交量，湛江的二手房成交不足2千套每月。那么，要去掉這3萬到4萬的存量，需要兩年時間。

弊2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年湛江的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

當然，利好的因素也有；

利1，環(huán)境好，地理位置優(yōu)越。湛江是很多北方客選擇棲息地之一，海南的限購限售，那么很多北方購房客會選擇臨海相望的湛江。

湛江的環(huán)境也很優(yōu)美，農(nóng)牧業(yè)發(fā)展也好，地勢平坦，水資源豐富，很適合居住養(yǎng)老。

利2，湛江的人口還是能保持住的。常年來，人口出生率在全國排名前面，加上湛江返鄉(xiāng)置業(yè)的人群多。因此，湛江的樓市相對周邊城市來說，比較活躍。有人口才有住房需求，有住房需求才有樓市的健康發(fā)展。

綜上，就是湛江的現(xiàn)狀，有利有弊，在多空對決下，樓市保持橫盤發(fā)展。

以上就是湛江的樓市分析，對此大家是什么觀點？歡迎交流。這里是老北說房。