撰文 / 李逗

編輯 / 董雨晴

萬(wàn)科最近“踩坑”了。

2022年1月9日，深圳萬(wàn)科國(guó)際中心召開(kāi)了一場(chǎng)低調(diào)的萬(wàn)科集團(tuán)年會(huì)。面對(duì)內(nèi)部員工，萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮說(shuō)了好多“掏心窩子”的話(huà)，其中就包括提出要大幅下調(diào)員工待遇，他說(shuō)：“我們無(wú)法給出超過(guò)別人的金錢(qián)激勵(lì)，而且只為了金錢(qián)激勵(lì)的人也不適合在黑鐵時(shí)代的行業(yè)中工作”、“萬(wàn)科能提供的機(jī)制是事業(yè)的舞臺(tái)、發(fā)展的機(jī)會(huì)，而不是單純地給錢(qián)?！?/p>

結(jié)果，這份頗具爭(zhēng)議的內(nèi)部發(fā)言稿又流了出去，業(yè)內(nèi)一片嘩然，尤其是萬(wàn)科給房地產(chǎn)行業(yè)新拋出的那個(gè)論斷——“黑鐵時(shí)代”，激起了千層浪。

發(fā)言稿流出后沒(méi)兩天，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)便發(fā)文指出，不要誤讀“房地產(chǎn)去金融化”。隨后，住建部部長(zhǎng)王蒙徽進(jìn)一步指出，“我國(guó)現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，城鎮(zhèn)的人口規(guī)模、家庭數(shù)量仍在持續(xù)增加。每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過(guò)1100萬(wàn)，住房的剛性需求比較旺盛。”

回看萬(wàn)科這幾年的發(fā)展?fàn)顩r，當(dāng)TOP4房企里恒大、融創(chuàng)、碧桂園先后曝出缺“救命錢(qián)”時(shí)，萬(wàn)科的中票發(fā)行利率低至2.95%。它不但活下來(lái)了 ，還活得多姿多彩。

這樣的對(duì)比，不免讓人覺(jué)得，郁亮是不是有點(diǎn)言過(guò)其實(shí)了。

然而，仔細(xì)想想，從企業(yè)經(jīng)營(yíng)的角度看，郁亮的發(fā)言未必沒(méi)有道理。進(jìn)入2022年，房企們的爆雷步伐依然沒(méi)有停下，正榮地產(chǎn)、龍光集團(tuán)先后曝出債券暴跌的危機(jī)。

萬(wàn)科的焦慮不是沒(méi)有原因。早在2012年就喊出轉(zhuǎn)型的萬(wàn)科，這幾年的轉(zhuǎn)型成果算不上好，至少還不足以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的降速。數(shù)據(jù)顯示，2021年，萬(wàn)科自2008年以來(lái)首次出現(xiàn)年銷(xiāo)售額負(fù)增長(zhǎng)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額僅6277.8億元，同比下降了10.8%。萬(wàn)科內(nèi)部定下的7900億銷(xiāo)售目標(biāo)，完成率不足八成。3月9日，萬(wàn)科股價(jià)創(chuàng)下近三年來(lái)新低，截至收盤(pán)為16.98元/股。

在這樣的背景下，“轉(zhuǎn)型”、“管理”等詞成為了萬(wàn)科2021年的發(fā)展關(guān)鍵詞。郁亮不僅在組織架構(gòu)上頻頻動(dòng)刀，甚至身體力行，宣布要討好年輕人。

郁亮在焦慮什么？

（圖/視覺(jué)中國(guó)）

2020年，郁亮55歲，被問(wèn)到“做過(guò)最討好年輕人的行為是什么”時(shí)，郁亮舉手回答：“我有紋身算嗎？”

這一幕發(fā)生在2020年10月萬(wàn)科舉辦的媒體交流會(huì)上：紋了身的郁亮大膽表白“95后”，“今天在場(chǎng)的年輕人少了點(diǎn)，萬(wàn)科以后只會(huì)對(duì)95后‘放電’，他說(shuō)，“這是我做過(guò)的最年輕的事了。”

那天，郁亮身穿黑色休閑裝，還是萬(wàn)科與新褲子樂(lè)隊(duì)的聯(lián)名款，左胸前印著“一根筋”，后背是新褲子設(shè)計(jì)的卡通圖案。郁亮說(shuō)，選擇新褲子，是因?yàn)橛X(jué)得他們“能橫跨幾個(gè)年代”，不至于一下子拋棄了80后、90后這些“中老年人”。那年夏天，樂(lè)隊(duì)綜藝《樂(lè)隊(duì)的夏天》火遍網(wǎng)絡(luò)，新褲子是其中最著名的樂(lè)隊(duì)之一。

活動(dòng)前一個(gè)月，萬(wàn)科專(zhuān)門(mén)做過(guò)一輪調(diào)查，結(jié)果顯示，95后對(duì)萬(wàn)科品牌無(wú)感。“年輕人討厭我（萬(wàn)科）都（比無(wú)感）好，討厭我，說(shuō)明他心中有我，沒(méi)感覺(jué)是一個(gè)大問(wèn)題，所以我們才有了年輕化?！庇袅琳f(shuō)。

摩羯男、財(cái)務(wù)背景，這些標(biāo)簽似乎讓郁亮缺乏鮮明的個(gè)性。以往，人們談起他，總會(huì)想起他的導(dǎo)師，萬(wàn)科的創(chuàng)始人王石。對(duì)于郁亮本人，人們多是這樣評(píng)價(jià)：他既沒(méi)有許家印的賭性，也缺少孫宏斌的鋒芒。他刻意保持低調(diào)，極少參加公開(kāi)露面的大型會(huì)議。

這種低調(diào)、謹(jǐn)慎、些許保守的形象，賦予了萬(wàn)科更多的“穩(wěn)健感”。但是，就像一把雙刃劍，它也成為了萬(wàn)科“年輕化”的障礙。

對(duì)郁亮來(lái)說(shuō)，“討好年輕人”顯然并不僅僅只是一次單純的人設(shè)打造，它也是始終處于危機(jī)感下的萬(wàn)科探索轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)生動(dòng)體現(xiàn)。

財(cái)務(wù)出身的郁亮，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)始終抱有謹(jǐn)慎態(tài)度。他不斷審視的一個(gè)問(wèn)題是，今天的住房市場(chǎng)，還有這么大量的需求嗎？“去年買(mǎi)萬(wàn)科房子的客戶(hù)年齡又推遲了兩歲，而且隨著需求不斷被滿(mǎn)足，總量也在不斷變小?！?/p>

房屋交易市場(chǎng)的萎縮，正在成為房企發(fā)展的現(xiàn)實(shí)，這是萬(wàn)科眼里真正的危機(jī)。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越趨近天花板時(shí)，萬(wàn)科自然是需要年輕人的。

除了關(guān)注年輕人之外，想要找尋新的業(yè)務(wù)發(fā)展點(diǎn)，郁亮把目光更多關(guān)注到了傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)聯(lián)的市場(chǎng)。例如，比起新房市場(chǎng)，面向新市民的租房顯然有著更大的空間；當(dāng)新房開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)逐漸飽和時(shí)，以存量市場(chǎng)為特征的物業(yè)，有著更大的想象力；比起單一的住宅開(kāi)發(fā)，萬(wàn)科更愿意談?wù)撊绾卧赥OD、城市更新、大型復(fù)雜項(xiàng)目上沉淀能力。郁亮認(rèn)為，未來(lái)衡量一個(gè)公司是否數(shù)一數(shù)二，不能僅僅看開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，必須在已經(jīng)布局的物業(yè)、租賃住宅、物流、商業(yè)等賽道上都做到數(shù)一數(shù)二。

不過(guò)，從最近幾年的成果來(lái)看，“討好年輕人”似乎還是流于表象。嘗試做品牌年輕化的萬(wàn)科，在掠奪年輕人上并沒(méi)有獲得獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)，要比郁亮當(dāng)初設(shè)想中的難很多。

轉(zhuǎn)型仍在爬坡期

所謂的“筋廠(chǎng)”（萬(wàn)科重慶總部）亮相的那場(chǎng)媒體見(jiàn)面會(huì)，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓“泊寓”，作為萬(wàn)科各業(yè)務(wù)中最貼近年輕人氣質(zhì)的業(yè)務(wù)之一，也露面了。

郁亮接班后，長(zhǎng)租公寓“泊寓”一直是萬(wàn)科的業(yè)務(wù)重點(diǎn)。2018年8月，萬(wàn)科宣布將租賃住宅確定為集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)。身為萬(wàn)科轉(zhuǎn)型重頭戲的長(zhǎng)租公寓，被寄予厚望，萬(wàn)科曾提出“2018年拓展房源至45萬(wàn)間，遠(yuǎn)期規(guī)劃100萬(wàn)間”的目標(biāo)。

之后，萬(wàn)科的長(zhǎng)租公寓經(jīng)歷了一段時(shí)間的野蠻擴(kuò)張，萬(wàn)村計(jì)劃是其中代表。但是，這項(xiàng)在2017年開(kāi)始推行的計(jì)劃并不成功，反而是萬(wàn)科探索新業(yè)務(wù)的經(jīng)典“失敗案例”。

2019年，萬(wàn)村計(jì)劃“觸礁”，萬(wàn)科方面主動(dòng)違約，放棄深圳部分區(qū)域房源。萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)開(kāi)始逐步被擱淺。對(duì)此，一位深耕長(zhǎng)租公寓行業(yè)多年的人士分析道，萬(wàn)科在深圳時(shí)的拓展模式，還是采用原有的規(guī)模化思路，而長(zhǎng)租公寓是一個(gè)重運(yùn)營(yíng)、微盈利的業(yè)務(wù)，兩者基因大不相同，這也注定了萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓的擴(kuò)張模式走不通。

“泊寓”的苦惱，也是萬(wàn)科大多數(shù)轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的苦惱：微薄的收入無(wú)法和巨大的投入相稱(chēng)。盡管萬(wàn)科早已提前布局多個(gè)轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)，但不少人發(fā)現(xiàn)，它們?cè)谧畛醯膸啄陼r(shí)間里，甚至沒(méi)有在萬(wàn)科的財(cái)務(wù)報(bào)表里被單列出來(lái)。直到2020年，其才首次披露了多個(gè)轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的收入，但占比很低。

對(duì)行業(yè)的超前危機(jī)感，曾經(jīng)多次讓郁亮引發(fā)爭(zhēng)議。郁亮對(duì)行業(yè)形勢(shì)的識(shí)別和預(yù)見(jiàn)，也為他帶來(lái)了輿論反彈。質(zhì)疑聲音最大的，要屬五年前融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌的一次發(fā)聲。

2017年，孫宏斌在某場(chǎng)論壇上公開(kāi)質(zhì)疑萬(wàn)科，“萬(wàn)科提出房地產(chǎn)是白銀時(shí)代，我說(shuō)這太扯了。為什么呢？當(dāng)時(shí)我說(shuō)我要做利潤(rùn)100億的時(shí)候，他們都說(shuō)我瘋了，現(xiàn)在隨便一個(gè)公司的利潤(rùn)都超過(guò)100億了，今年融創(chuàng)的利潤(rùn)三四百億。所以你說(shuō)這是白銀時(shí)代，這不扯嘛。”

郁亮并沒(méi)有改變?cè)锌捶?。?018年致股東信中，萬(wàn)科再次強(qiáng)調(diào)：“是的，這就是一個(gè)白銀時(shí)代?！碑?dāng)年下半年，萬(wàn)科打出的標(biāo)語(yǔ)“活下去”，成為了那年的房地產(chǎn)行業(yè)熱門(mén)詞，焦慮感彌漫整個(gè)行業(yè)。由于老大哥的話(huà)太過(guò)刺耳，沒(méi)幾個(gè)人真正聽(tīng)進(jìn)去。

不過(guò)，萬(wàn)科的轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)也并非沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)波折。2019年，即提出“轉(zhuǎn)型升級(jí)”后的第6年，郁亮首次對(duì)轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)進(jìn)行反思：為什么新業(yè)務(wù)的價(jià)值沒(méi)有從報(bào)表中體現(xiàn)出來(lái)？他將多元化業(yè)務(wù)比喻成父母養(yǎng)育的孩子，孩子們中有經(jīng)商的、做科學(xué)家的、做教育家的，“經(jīng)商的孩子給父母的錢(qián)最多，可以認(rèn)為他最有出息嗎？衡量孩子是不是有出息，只能看他給多少錢(qián)嗎？”

這之后，萬(wàn)科開(kāi)始將現(xiàn)有業(yè)務(wù)收斂和聚焦，投入和產(chǎn)出嚴(yán)重不匹配、風(fēng)險(xiǎn)和收益嚴(yán)重不匹配的業(yè)務(wù)必須調(diào)整。2019年半年度的萬(wàn)科財(cái)報(bào)里，以往財(cái)報(bào)字眼中頻繁提及的“養(yǎng)老、教育”等代表轉(zhuǎn)型的詞語(yǔ)，也都跟著消失了。

這并不意味著萬(wàn)科的轉(zhuǎn)型升級(jí)已經(jīng)偃旗息鼓，而是一輪新探索的開(kāi)始。直至如今，萬(wàn)科的業(yè)績(jī)絕大多數(shù)仍來(lái)自于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)，這對(duì)于一家危機(jī)感深重的房企遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。在經(jīng)歷了2021年刀槍劍雨般的房地產(chǎn)市場(chǎng)后，這一次，郁亮更加堅(jiān)定了轉(zhuǎn)型升級(jí)的必要性。

2021年6月，郁亮再次談及內(nèi)部轉(zhuǎn)型發(fā)展，他表示，“集團(tuán)之前已經(jīng)下定決心，在2021年明確要加速轉(zhuǎn)型發(fā)展。萬(wàn)科將全面加速‘開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重’的轉(zhuǎn)型發(fā)展，為此將啟動(dòng)一系列組織和人事安排?！蓖?1月，萬(wàn)科提出了拆分萬(wàn)科物業(yè)，推動(dòng)萬(wàn)物云上市的計(jì)劃。

“行業(yè)正面臨巨大挑戰(zhàn)，需要充分發(fā)揮集團(tuán)軍優(yōu)勢(shì)，助力公司在管理紅利時(shí)代穩(wěn)健發(fā)展?！睂?duì)于此次調(diào)整，萬(wàn)科方面解釋稱(chēng)，“一方面要在組織上加強(qiáng)‘一盤(pán)棋’建設(shè)；另一方面也要把打勝仗的將領(lǐng)放到更重要的事業(yè)舞臺(tái)上?！?/p>

此后的一系列變化，逐步顯露出萬(wàn)科求變的急迫感。

2022年1月，萬(wàn)科發(fā)布了一條人事任命，由萬(wàn)科總裁祝九勝直管長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。此前的2021年6月份，王海武請(qǐng)纓出任印力集團(tuán)總裁，其原職為萬(wàn)科董事、首席運(yùn)營(yíng)官。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)有聲音認(rèn)為，作為郁亮身邊的重要人物，他相當(dāng)于自降職位，直接投身集團(tuán)的轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)當(dāng)中。

2022年3月7日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站顯示，萬(wàn)物云已向中國(guó)證監(jiān)會(huì)遞交《境外首次公開(kāi)發(fā)行股份（包括普通股、優(yōu)先股等各類(lèi)股票及股票的派生形式）審批》材料，進(jìn)度跟蹤一欄目前顯示為“接收材料”階段。

現(xiàn)如今，在郁亮的排兵布陣下，萬(wàn)科又重新拉起了轉(zhuǎn)型的大旗。

強(qiáng)調(diào)“節(jié)衣縮食”

對(duì)于仍在找尋轉(zhuǎn)型出路的萬(wàn)科，賣(mài)房子依舊還是最賺錢(qián)的業(yè)務(wù)。在轉(zhuǎn)型的試錯(cuò)之路上，萬(wàn)科已經(jīng)作出了一定的業(yè)績(jī)犧牲。

例如，萬(wàn)科南方區(qū)域的失落。過(guò)去幾年，萬(wàn)科在多元化業(yè)務(wù)投入上十分努力，南方區(qū)域是其主要的試驗(yàn)田，在長(zhǎng)租公寓以及大宗資產(chǎn)方面投入尤為巨大，對(duì)于公開(kāi)市場(chǎng)的土地獲取，卻并不十分積極。

然而，新業(yè)務(wù)普遍具有“長(zhǎng)周期、重投入”的屬性，有觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，在新業(yè)務(wù)回報(bào)尚且有限的情況下，傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的資源分配失衡，或許導(dǎo)致萬(wàn)科逐步丟失了南方區(qū)域原有的銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)。這里曾經(jīng)是萬(wàn)科業(yè)績(jī)最為閃亮的區(qū)域，近年來(lái)卻開(kāi)始出現(xiàn)銷(xiāo)售額、回款額均表現(xiàn)不佳的現(xiàn)象。在深圳、廣州、佛山等大灣區(qū)的龍頭城市，萬(wàn)科都面臨著相似的窘境。即便在新帥萬(wàn)科南方區(qū)域區(qū)首孫嘉上臺(tái)后，情況一時(shí)半會(huì)兒也沒(méi)有好轉(zhuǎn)。

這個(gè)情況在最近兩年尤為明顯?？硕?021年的深圳房企權(quán)益銷(xiāo)售額榜單中，萬(wàn)科以222.41億的權(quán)益銷(xiāo)售排名第二，連續(xù)兩年敗給了央企華潤(rùn)。而在以往的許多年，萬(wàn)科從來(lái)都是深圳地區(qū)的年度銷(xiāo)冠，但現(xiàn)在，它已經(jīng)連續(xù)兩年和這個(gè)位置說(shuō)再見(jiàn)了。

一位深圳區(qū)域的房地產(chǎn)從業(yè)人士對(duì)此分析道，“過(guò)去幾年來(lái)，萬(wàn)科在深圳的土地市場(chǎng)幾乎不參與公開(kāi)拍賣(mài)，大多是通過(guò)收并購(gòu)或者和國(guó)企合作拿地，但隨著深圳的地塊越來(lái)越少，萬(wàn)科在2020年罕見(jiàn)地嘗試了公開(kāi)市場(chǎng)拍地，補(bǔ)倉(cāng)心態(tài)很明顯?！?/p>

南方區(qū)域的失落，一定程度上折射出這家企業(yè)的危機(jī)。房地產(chǎn)行業(yè)畢竟是一個(gè)靠錢(qián)、地、人推動(dòng)的游戲，把資源集中到轉(zhuǎn)型不順的多元化業(yè)務(wù)，意味著原有的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)有著逐步丟失的風(fēng)險(xiǎn)。

回看萬(wàn)科目前的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)形勢(shì)并不輕松。過(guò)往經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，自2021年5月之后，萬(wàn)科月度銷(xiāo)售連續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，其中有3個(gè)月(8月、9月及12月)銷(xiāo)售額均下降33%以上。

2021年前三季度，萬(wàn)科總收入2714億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入2370億元，轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)收入344億元，占比僅有12.7%。祝九勝在2021年中談到轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)時(shí)提起，“有時(shí)候確實(shí)是人比人氣死人?！?/p>

萬(wàn)科管理層并未回避這其中的難度?！拔覀兊膽?zhàn)略轉(zhuǎn)型從2014年開(kāi)始，把安全和發(fā)展作為一對(duì)矛盾拿出來(lái)平衡始于2018年，我們主動(dòng)控制了開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的增速和規(guī)模，鋪開(kāi)了另外一些經(jīng)營(yíng)服務(wù)的業(yè)務(wù)，我們的創(chuàng)造、結(jié)轉(zhuǎn)和結(jié)算之間有一個(gè)時(shí)間差，當(dāng)年控制下來(lái)的規(guī)模、速度，會(huì)滯后反映，這是我們的主動(dòng)選擇，”祝九勝說(shuō)，“從我們的認(rèn)知來(lái)講，我們認(rèn)為在這個(gè)歷史階段，安全比增長(zhǎng)更重要、能力比規(guī)模更重要?！?/p>

經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的直觀(guān)下降，讓郁亮開(kāi)始集中精力緊抓“管理紅利”。三季報(bào)公布沒(méi)多久，郁亮又在社交平臺(tái)上提出了“戰(zhàn)時(shí)狀態(tài)”，表示要節(jié)衣縮食。

房地產(chǎn)行業(yè)走過(guò)土地紅利、金融紅利后，郁亮曾為行業(yè)提出“管理紅利”的概念，基于他的判斷，好產(chǎn)品、好服務(wù)才有競(jìng)爭(zhēng)力。郁亮曾提出，要向制造業(yè)的格力學(xué)習(xí)。

怎么學(xué)？從“人”出發(fā)。2022年初，郁亮再次強(qiáng)調(diào)“節(jié)衣縮食、戰(zhàn)時(shí)氛圍”八個(gè)字，與之相關(guān)的內(nèi)部要求也頗為驚人。

為了營(yíng)造“節(jié)衣縮食”的“戰(zhàn)時(shí)狀態(tài)”，郁亮2022年2月份的發(fā)言，把重點(diǎn)放在了萬(wàn)科的員工收入和組織管理上。郁亮稱(chēng)，“2022年萬(wàn)科員工的收入將大幅下調(diào)，福利、補(bǔ)貼等要跟“黑鐵時(shí)代”相匹配，“處在黑鐵時(shí)代的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)無(wú)法憑借金錢(qián)激勵(lì)找到合適的人，萬(wàn)科能夠提供的機(jī)制是事業(yè)的舞臺(tái)、發(fā)展的機(jī)會(huì)，而不是單純地給錢(qián)?！?/p>

他回應(yīng)“萬(wàn)科沒(méi)有能人，希望最好有超人”的抱怨時(shí)，提出做好工作的態(tài)度才是最重要的，甚至直言，“我尤其痛恨用照片去簽到證明自己下過(guò)工地的項(xiàng)目經(jīng)理，我建議各個(gè)區(qū)城BG一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立刻嚴(yán)肅處理(直接開(kāi)除)。”

除了對(duì)內(nèi)部員工的要求，郁亮在業(yè)務(wù)方面也提出流程再造?！胺康禺a(chǎn)過(guò)去每個(gè)環(huán)節(jié)都可以外包，外包以后我們還能再賺錢(qián)”、“今天黑鐵時(shí)代了，我們自己不干誰(shuí)干？”

在郁亮口中，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)是一個(gè)10%的微利行業(yè)。他時(shí)常拿家電行業(yè)舉例，借此得出破題思路，“10多年前，家電行業(yè)就來(lái)到了類(lèi)似今天我們地產(chǎn)行業(yè)所遇到的管理紅利時(shí)代，但經(jīng)過(guò)這么多年的殘酷競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)在活下來(lái)的企業(yè)，最終憑借好產(chǎn)品、好服務(wù)和良好的經(jīng)營(yíng)管理能力贏(yíng)得市場(chǎng)?！?/p>

“縮衣節(jié)食”的新要求引起了部分員工的不滿(mǎn)。一位接近萬(wàn)科的員工對(duì)《財(cái)經(jīng)天下》周刊表示，“站在公司高層的角度來(lái)說(shuō)沒(méi)毛病，但是從員工方面就不敢茍同了，這不就是妥妥的讓大家內(nèi)卷起來(lái)，冠冕堂皇地PUA么。”一位萬(wàn)科內(nèi)部人員則對(duì)《財(cái)經(jīng)天下》周刊表示，過(guò)去一年，許多萬(wàn)科南方區(qū)域的員工都沒(méi)有了年終獎(jiǎng)。

當(dāng)行業(yè)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)入深度調(diào)整，甚至下行萎縮，房企的內(nèi)卷似乎將無(wú)可避免地襲來(lái)。萬(wàn)科已經(jīng)不當(dāng)老大很多年，在“黑鐵時(shí)代”，郁亮要如何帶領(lǐng)企業(yè)穿越迷霧，還需要時(shí)間給出答案。