關(guān)鍵詞：下滑，８?jìng)€(gè)月，１３４萬(wàn)人口，２萬(wàn)庫(kù)存。

作為安徽的人口小城市，池州地理位置好兩省交界處，挨著黃山與安慶。這個(gè)緯度的地貌，水資源豐富，氣候溫暖宜人，適合居住生活。

但是環(huán)境是一方面，樓市投資又是另一方面。池州的樓市，已經(jīng)連續(xù)下滑了８?jìng)€(gè)月，讓不少的購(gòu)房者驚呆了雙眼。這批人都是在２０１８年樓市高峰期進(jìn)場(chǎng)的，現(xiàn)在站崗高位了。

那么，池州的樓市是什么情況呢？我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是９０１３元／平，下滑２．４％。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

貴池，８９４１元／平，下滑１．６％。東至，９２５９元／平，下滑２．１％。

石臺(tái)，６３９５元／平，下滑３．５％。青陽(yáng)，８３６５元／平，下滑１．８％。

從房?jī)r(jià)走向圖來(lái)看，池州的樓市，連續(xù)下滑８?jìng)€(gè)月，轄區(qū)內(nèi)的４個(gè)區(qū)縣，全面面臨下滑。其中，跌幅較大的有石臺(tái)，東至?？磥?lái)池州的樓市，可謂是冰冷無(wú)比，屬于它的樓市春天何時(shí)到來(lái)？

那么，為什么池州的樓市如此冰冷呢？

主要看三點(diǎn)；

１，人口少。目前池州的人口只有１３４萬(wàn)（２０２１數(shù)據(jù)），這個(gè)人口數(shù)量，相當(dāng)于個(gè)大一點(diǎn)的縣城。請(qǐng)問(wèn)，你們看過(guò)有哪個(gè)縣城的樓市是不跌的嗎，說(shuō)的是在疫情發(fā)生的這三年。很少吧！縣城的房子是沒(méi)有任何上漲空間的，一方面是人口少，一方面是經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后。

再者說(shuō)，池州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也一般般啊，目前的ＧＤＰ僅有１００１億元，屬于安徽墊底的城市陣營(yíng)。

２，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢(qián)來(lái)買(mǎi)房或炒房呢？今年池州的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買(mǎi)力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

３，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買(mǎi)房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。池州也是受到這樣的影響。

加上，池州是人口小城市，外來(lái)人口本來(lái)就少，這樣一調(diào)控，很多炒房客購(gòu)房者開(kāi)始撤退，造成樓市下滑嚴(yán)重。

綜上，人口少，剛需不足，房?jī)r(jià)調(diào)控，疫情影響，都是阻礙池州樓市發(fā)展的因素。因此購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎，觀望再觀望，等等再等等，免得被套其中。

以上就是池州的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。