越是珍貴的臻品，越是炙手可熱。從市場動態(tài)來看，今年絕對算得上廣州豪宅爆發(fā)年。中指院數(shù)據(jù)顯示，截止到今年10月，廣州千萬豪宅成交網(wǎng)簽總量已經(jīng)達到1041套，成交金額約195億。

僅用10個月時間，無論是數(shù)量還是金額，都創(chuàng)下近4年以來新高。

三個關(guān)鍵詞總結(jié)：

地段——琶洲是“互聯(lián)網(wǎng)+”時代下的城市CBD，稱它為“黃金區(qū)位”無可爭議；

景觀——在廣州CBD一眾項目中，能做到一線臨江還帶有15萬㎡中心大園林的，目前仍屈指可數(shù)，稀缺即價值；

配套——這里是琶洲最大的城市綜合體，廣州首家超五星級洲際旗艦店、雙地鐵上蓋的超大型購物中心……頂級的生活體驗，業(yè)主們觸手可得。

琶洲新城

作為廣州最成功的城市更新項目，保利天悅以每年超40億的銷售額，創(chuàng)造了廣州的熱銷記錄。售價也從2萬+攀升到8萬+，套均總價逼近千萬。

值得一提的是，這宗現(xiàn)在看來珍稀異常的地塊，在2009出讓時，卻因為動遷難度大、資金要求極高等諸多障礙因素，僅保利一家房企報名競拍。

所以，與其說是黃金地段成就了保利天悅，不如說是保利和琶洲互相成就才讓整個片區(qū)改頭換面。

保利極具遠見的擇址觀和強大的執(zhí)行力也體現(xiàn)在保利天匯的建設(shè)過程中。

同為「天」字系，天悅的定位是“百年傳奇豪宅”,選址于城市中心或者是潛力中心，占據(jù)城市最好的資源；

而天匯則傾向于“一城繁華匯于此”，坐落于城市新興板塊，是保利健康人居產(chǎn)品的集大成者，也是富有藝術(shù)氣質(zhì)的高端社區(qū)。

保利天匯在2019年末登場天河，在核心區(qū)域打造了一個百萬方的城市綜合體，迅速成為樓市熱銷傳奇。

開盤約4.5萬/㎡的均價，現(xiàn)在才賣到二期，就已上漲差不多1萬/㎡

為何造成這種“臨江必搶”的局面？

一方面是供應(yīng)上的不足，中指院數(shù)據(jù)顯示，從2013~2019年，廣州共成交310宗宅地，其中江景地塊不超過10塊，稀缺至極。

另一方面則是政策上的限制，18年廣州一紙新規(guī)，嚴控珠江兩岸一線江景的建筑開發(fā)，明令禁止珠江兩岸地塊再建高樓，未來的江景高層將成絕唱。

作為江景項目之一，保利天珺雄踞珠江岸，距離江邊僅約43米（項目具體江岸距離因測量方法不同可能存在一定偏差，僅供參考）。

天珺效果圖

保利天珺的近江距離，在廣州豪宅中出類拔萃。

要知道，一線江景目前在市面已是絕版，即便是僑鑫匯悅臺、珠光御景壹號等頂豪，臨江也是在百米之外。

而保利天珺樓下便為長達一公里的江岸線，舉步即享濱水堤岸生活。

清晨開窗面江，水汽輕漾，清風(fēng)凈氧包圍；午后品酒遠眺，賞水光瀲滟晴方好；夕陽西下，環(huán)江漫步或慢跑皆宜，生活好不愜意。

老西關(guān)煙火氣十足城芯人文江景資產(chǎn)

在這一親水宜居之地，天珺除了坐擁不可復(fù)制的江景資源，亦享受荔灣老城芯醇熟生活配套，煙火氣十足。

出門步行10分鐘即可抵達地鐵5號線、11號線（在建中）中山八站，2分鐘接駁內(nèi)環(huán)AB線。

荔灣湖公園、青年公園雙公園近在咫尺，同樣是居民散步的好去處。

教育配套方面，天珺3公里內(nèi)就有華僑小學(xué)、廣雅實驗中學(xué)等6所省一級名校環(huán)伺（具體入學(xué)政策以當(dāng)年教育局政策為準），為孩子成長護航。

此外，周邊分布有中山八、西城都薈、上下九等商圈，以及三甲醫(yī)院荔灣區(qū)第一人民醫(yī)院、廣醫(yī)附屬三院等，生活氣息濃厚，衣食住行便利。

城央老城荔灣醇熟生活一應(yīng)俱全，小區(qū)內(nèi)的配置更是大手筆投入。

酒店式社區(qū)大堂以及五星級酒店前廳，為業(yè)主打造幸福歸家的第一張靚麗名片，尊崇感不言而喻。

保利天珺大堂效果圖

中空式采光設(shè)計前廳效果圖

社區(qū)內(nèi)通過風(fēng)雨連廊設(shè)計，與各樓棟大堂連接，營造豐富的六大主題泛會所空間，為全年齡段業(yè)主提供，足不出戶的品質(zhì)休閑生活，讓你與有趣的靈魂相遇，重拾鄰里溫情生活！

NO. 3｜老西關(guān)煙火氣十足

城芯人文江景資產(chǎn)

在這一親水宜居之地，天珺除了坐擁不可復(fù)制的江景資源，亦享受荔灣老城芯醇熟生活配套，煙火氣十足。

出門步行10分鐘即可抵達地鐵5號線、11號線（在建中）中山八站，2分鐘接駁內(nèi)環(huán)AB線。

荔灣湖公園、青年公園雙公園近在咫尺，同樣是居民散步的好去處。

銷售小姐姐說，樣板房得明年才能好，還嘟囔了一句：“明年估計都賣完了”。

內(nèi)幕說完了，房產(chǎn)君簡單談下對這個項目的看法吧。

海珠天珺作為琶洲少有的全新盤，還能望江，地段沒話說，但項目小區(qū)面積不大，學(xué)校不理想也是事實。

這個項目總共四棟住宅，園林和社區(qū)內(nèi)的配套，主要集中在項目的轉(zhuǎn)換層。

開發(fā)商將3樓和26樓這兩個轉(zhuǎn)換層打造成配套區(qū)，其中會所、泳池、私宴廳、休息區(qū)在3樓，26樓則被開發(fā)打造成無邊際泳池。

此外，項目沒有配建的小學(xué)，設(shè)有一個9個班的幼兒園，這個幼兒園以后是公立還是私立需要教育局確定。

當(dāng)然，最重要的還是性價比，要知道，琶洲江景盤選擇并不多，目前豪宅二手價就去到了13、14萬/平。

而這次琶洲保利天珺首開，價格區(qū)間在8.4-9.6萬/平，對比看性價比簡直絕了，怪不得那么多土豪閉眼“沖”。

項目樣板房效果圖

教育配套方面，天珺3公里內(nèi)就有華僑小學(xué)、廣雅實驗中學(xué)等6所省一級名校環(huán)伺（具體入學(xué)政策以當(dāng)年教育局政策為準），為孩子成長護航。

此外，周邊分布有中山八、西城都薈、上下九等商圈，以及三甲醫(yī)院荔灣區(qū)第一人民醫(yī)院、廣醫(yī)附屬三院等，生活氣息濃厚，衣食住行便利。

承襲保利“天字系”豪宅基因臨江空中墅居絕版復(fù)式

產(chǎn)品方面，承襲保利“天字系”豪宅基因血統(tǒng)，天珺在建筑打造上有自身的高級別從外立面上看，以簡單的黑白灰的基色輔以香檳色的點綴，通過大屋檐和交錯的陽臺設(shè)計，現(xiàn)代時尚的外表與內(nèi)涵兼具。

天珺效果圖

更妙的是，項目布局上采用「環(huán)江抱月」型樓宇布局，減少建筑的遮擋，讓更多業(yè)主江岸美景視野最大化。

天珺效果圖

戶型方面，目前項目推出建面約122-143㎡復(fù)式空中墅，成功避開了144㎡的豪宅面積紅線，首付資金最低只需三成。

天珺效果圖

雙層空間創(chuàng)新設(shè)計，起居活動區(qū)、動區(qū)靜區(qū)分隔清晰。

一層約4.45米的超大開間客廳，待客接物，從容淡定。廚房里的熱火朝天，客廳里的愜意追劇。

樣板房實景圖

全社區(qū)采用咬合式復(fù)式設(shè)計，在同樣的面積下，“咬合式復(fù)式”比平層更容易實現(xiàn)優(yōu)良采光。最關(guān)鍵的是，咬合式復(fù)式能極大地提高使用率。在實用性上有絕對的優(yōu)勢。

此外，保利天珺還贈送二樓臥室、多個飄窗和陽臺面積，贈送率最高30%的延展空間。

效果圖

項目首推2、3棟，共5個戶型。

北向望江戶型

包括建面約137平3+1房、138平3+1房、141平3+1房、200平4房、262平4房。

其中，138平3+1房、141平3+1房為南向望園林的戶型，其余均為北向望江戶型。

南向望園林戶型

最后提醒大家，在廣州珠江兩岸，能夠望江的復(fù)式產(chǎn)品的數(shù)量，不足1000套，可謂極度稀缺！

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