關(guān)鍵詞：5.6%，連跌，4萬庫存，460萬人口。

作為贛北的城市，九江有著獨特的地理位置，兩省交界處，與省會南昌相連，一個小時的車程。九江的環(huán)境方面，也是值得夸贊的，有長江流入，有著名景區(qū)廬山等。可以說是，有山有水，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量好，水資源豐富，這些條件就是居住生活的好條件。

關(guān)于九江的樓市，在2018年的高峰期，均價高達8千多一平，市區(qū)的房價接近萬元一平，現(xiàn)在呢？估計那時進去的購房客，心里知道滋味。

那么，現(xiàn)在的九江樓市是什么局面呢？我們接著看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是6915元/平，下滑5.6%。

具體各區(qū)縣房價如下：

共青城，4504元/平。廬山，8060元/平。

瑞昌，7875元/平。武寧，5332元/平。

修水，6944元/平。永修，6132元/平。

德安，4471元/平。都昌，5297元/平。

湖口，6222元/平。彭澤，5000元/平。

潯陽，7401元/平。濂溪，4682元/平。

柴桑，5464元/平。

從房價走勢圖看出，在過去一年，九江的樓市先橫盤震蕩，然后10月開始，連續(xù)下滑4個月，目前已經(jīng)跌破7千元的關(guān)口。具體各區(qū)縣中，有5個區(qū)縣的房價微漲，有8個區(qū)縣的房價下滑。是一個漲少跌多的樓市格局。

從8千多一平，到6900元一平，多少購房客被套其中，跌了將近兩千一平，按照100平方的房子計算，那么每套均跌了20萬，包括利息在里面。

那么，為什么九江的樓市出現(xiàn)大跳水呢？

主要看三點；

1，庫存大。根據(jù)貝殼網(wǎng)資料，目前在售的二手房掛牌量有2.6萬套，算上安居客，房產(chǎn)網(wǎng)等數(shù)據(jù)，至少有4萬套的二手房庫存。而且隨著疫情持續(xù)下去，這個數(shù)量還在每月遞增。

然而，根據(jù)以往的成交量來看，要消耗這4萬的庫存，至少需要36個月。由此可見，去庫存的壓力非常大。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年九江的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，就是九江樓市下滑的原因。庫存大，疫情影響，房企暴雷等。那么，購房者要提供謹慎，防止被套高位。

以上就是九江的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。