關(guān)鍵詞：下滑2.6%，連跌半年，3萬(wàn)庫(kù)存，664萬(wàn)人口。

作為豫北的大城市之一，新鄉(xiāng)的地理位置好，南下與省會(huì)鄭州相連，省內(nèi)還與鶴壁，安陽(yáng)，焦作相依，此外還與兩省交界。可以說(shuō)地理位置十分優(yōu)越。

新鄉(xiāng)的人口有664萬(wàn)，GDP有3232億，充足的人口，以及良好的經(jīng)濟(jì)，使得新鄉(xiāng)的樓市，在過(guò)去的時(shí)間里，上漲了不少。

第一次拐點(diǎn)在疫情發(fā)生之后，2019年，新鄉(xiāng)的樓市開(kāi)始出現(xiàn)回落，那會(huì)兒的購(gòu)房客，還沉寂在過(guò)去的穩(wěn)定上漲中，認(rèn)為房?jī)r(jià)遲早還會(huì)漲。畢竟隔壁的鄭州都那么高的房?jī)r(jià)了是吧！

第二次拐點(diǎn)在2021年，那會(huì)恒大還沒(méi)暴露，購(gòu)房客依然相信，房?jī)r(jià)只是短暫回調(diào)，暫時(shí)的回調(diào)，是為了更好地上漲。中介給出的溫暖語(yǔ)是這樣的。

可惜，沒(méi)等來(lái)更好的上漲，說(shuō)這話的中介，估計(jì)改行了吧？

那么，我們先看一下新鄉(xiāng)的樓市現(xiàn)狀；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是6971元/平，下滑2.6%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

紅旗，7375元/平。衛(wèi)濱，7062元/平。

鳳泉，5816元/平。牧野，7345元/平。

衛(wèi)輝，5456元/平。輝縣，6082元/平。

新鄉(xiāng)縣，5013元/平。長(zhǎng)恒，6969元/平。

封丘，4951元/平。獲嘉，4326元/平。

延津，4417元/平。原陽(yáng)，5994元/平。

平原，5877元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，在過(guò)去一年里，新鄉(xiāng)樓市先是橫盤(pán)震蕩半年，接著是連續(xù)下滑半年，截止今日，仍未見(jiàn)有回暖的跡象。具體到各個(gè)區(qū)縣，有8個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑，5個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲。呈現(xiàn)的是漲少跌多的局面。

從地理分布圖看，西部區(qū)域的房?jī)r(jià)較高，東部區(qū)域的房?jī)r(jià)較低，是一個(gè)兩極分化，西強(qiáng)東弱的樓市概況。

那么，為什么新鄉(xiāng)的樓市如此低迷呢？

主要看三點(diǎn)；

1，庫(kù)存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)資料，目前在售的二手房掛牌量有2.5萬(wàn)套存量，算上全網(wǎng)數(shù)據(jù)，有超過(guò)3萬(wàn)套的二手房存量。然而，根據(jù)去年一年的二手房成交量推算，要消耗這3萬(wàn)的庫(kù)存，至少需要30個(gè)月的時(shí)間，因?yàn)槿ツ昝總€(gè)月的成交量不到1千套。

值得注意的是，現(xiàn)在每個(gè)月的二手房在逐月上漲，未來(lái)的庫(kù)存只會(huì)越來(lái)越多。更為嚴(yán)重的是，新房的數(shù)量還沒(méi)算完，以及新開(kāi)樓盤(pán)的數(shù)量也在沖擊二手房的銷(xiāo)售。因此，去庫(kù)存是擺在新鄉(xiāng)樓市面前的一道難題。

2，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買(mǎi)房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。新鄉(xiāng)也是受到這樣的影響。

加上，新鄉(xiāng)是農(nóng)業(yè)城市，外來(lái)人口比較少，在房?jī)r(jià)調(diào)控下，很多炒房客購(gòu)房者開(kāi)始撤退，造成樓市下滑嚴(yán)重。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買(mǎi)房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買(mǎi)房嗎？不怕買(mǎi)到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，就是新鄉(xiāng)樓市下滑的原因，庫(kù)存大，房?jī)r(jià)調(diào)控，房企暴雷等，都是阻礙新鄉(xiāng)樓市發(fā)展的因素。還沒(méi)進(jìn)場(chǎng)的購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎，現(xiàn)在買(mǎi)房子，一定要圍繞居住的屬性去買(mǎi)。

以上就是新鄉(xiāng)的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流。這里是老北說(shuō)房。