關(guān)鍵詞：3.5%，連續(xù)下滑，樓市遇冷，318萬人口。

作為山西的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，長治位于冀，豫，晉三省交界處，地理位置十分優(yōu)越，環(huán)境好，地勢平坦。適合居住生活。

目前有人口318萬，GDP有2311億元。經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以，但是人口少，300萬人口的城市，對樓市的貢獻(xiàn)有限。

長治的樓市，在過去的頭幾年發(fā)展不錯(cuò)，房價(jià)從5千不到，一下子上漲到逼近萬元的關(guān)口，特別是從2015年到2019年，短短幾年時(shí)間，房價(jià)翻了一番。

但是拐點(diǎn)在2020年后，先是疫情的影響，接著是房企打折促銷，而房價(jià)調(diào)控仍在繼續(xù)。接二連三的打擊，讓長治的樓市迎來變天一刻。

那么，當(dāng)下的長治樓市是什么情況呢？我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是9154元/平，下滑3.5%。

具體各區(qū)縣房價(jià)如下：

潞州，9007元/平。潞城，6015元/平。

上黨，5926元/平。襄垣，10559元/平。

屯留，6376元/平。黎城，4769元/平。

壺關(guān)，5088元/平。長子，5214元/平。

武鄉(xiāng)，7482元/平。沁源，7337元/平。

平順，6535元/平。沁縣，7245元/平。

從房價(jià)走勢圖看出，長治從5月份的高峰期，9458元/平，然后一路下滑到今日的9145元/平，連續(xù)下滑了7個(gè)月。

然后，除了城中區(qū)的房價(jià)上漲外，其余區(qū)縣皆呈現(xiàn)不同程度的下滑，漲少跌多是當(dāng)下的樓市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。

那么，為什么長治的樓市如此跌跌不休呢？屬于它的樓市春天何時(shí)到來？

主要看三點(diǎn)；

1，房價(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。長治也是受到這樣的影響。

加上，長治是邊境城市，外來人口比較多，在房價(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退。那么，勢必會短時(shí)間內(nèi)，供過于求。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年長治的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

此外，人口少，庫存大，也是影響長治樓市發(fā)展的因素。那么，未來它的樓市走向如何？長期得看經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 以及人口變化的方向。當(dāng)下，還是以觀望為主，因?yàn)樗臉鞘写禾爝€遠(yuǎn)遠(yuǎn)看不到。

以上就是長治的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房。