關(guān)鍵詞：下滑2.8%，連跌，268萬(wàn)人口。

作為山西的北部城市之一，忻州的地理位置好，挨著省會(huì)太原。是北上的主要通道，從環(huán)境方面，怎么說(shuō)，跟南方比，肯定不行，跟省內(nèi)兄弟比，還說(shuō)得過(guò)去。作為曾經(jīng)的煤炭之都，山西在過(guò)去的時(shí)代，環(huán)境污染比較嚴(yán)重。加上河北的污染，京津冀都是霧霾嚴(yán)重的。

忻州目前有人口268萬(wàn)，GDP有1034億。從人口與經(jīng)濟(jì)上看，忻州的樓市的確 不像是有穩(wěn)定發(fā)展的可能。人口少，經(jīng)濟(jì)弱，不到三百萬(wàn)人口的城市，哪里來(lái)的繁榮樓市一說(shuō)。在老北做過(guò)的那么多城市案例中，低于三百萬(wàn)人口的城市，房?jī)r(jià)無(wú)疑是下滑的。

那么，忻州目前的樓市概況是什么樣子？我們看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是6714元/平，下滑2.8%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下；

忻府，6845元/平。定襄，4528元/平。

原平，3724元/平。五臺(tái)，5917元/平。

寧武，5656元/平。靜樂(lè)，5216元/平。

神池，5961元/平。五寨，4875元/平。

岢嵐，5613元/平。保德，3857元/平。

偏關(guān)，4714元/平。

從過(guò)去一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，忻州的樓市先是震蕩上行，雖然漲幅不大，但也算逆勢(shì)上漲。到了今年開(kāi)始，就出現(xiàn)下滑，連續(xù)下滑了兩個(gè)月。具體到各區(qū)縣，下滑的區(qū)縣有8個(gè)，上漲的有3個(gè)，屬于漲少跌多的樓市分布。

那么，為什么忻州的樓市出現(xiàn)跳水呢？

主要看三點(diǎn)；

1，庫(kù)存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá),2萬(wàn)套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過(guò)3萬(wàn)套的庫(kù)存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬(wàn)的庫(kù)存，需要36個(gè)月。去庫(kù)存周期太長(zhǎng)，去庫(kù)存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤(pán)，以及待開(kāi)樓盤(pán)的數(shù)量，那么忻州去庫(kù)存壓力更加大。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買(mǎi)房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買(mǎi)房嗎？不怕買(mǎi)到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買(mǎi)房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。

加上，忻州是農(nóng)業(yè)城市，外來(lái)人口比較少，房?jī)r(jià)一調(diào)控，很多炒房客購(gòu)房者開(kāi)始撤退，造成樓市下滑。

綜上，房?jī)r(jià)調(diào)控，疫情影響，庫(kù)存大，經(jīng)濟(jì)弱，人口少等都是阻礙忻州樓市發(fā)展的因素。

那么，購(gòu)房客要注意，此時(shí)雖然下滑，但是不是抄底的時(shí)候。買(mǎi)房還是要回歸居住的屬性。

以上就是忻州的樓市分析，大家是什么觀(guān)點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。