關(guān)鍵詞：上漲1.6%，連漲，房住不炒，781萬人口。

說到商丘，這個(gè)有著幾千年的古都，在很小的時(shí)候，很向往它。在讀大學(xué)的時(shí)候也出過商丘，到處是平原，以及黑色的土地，看著那些麥田，想起春秋戰(zhàn)國，想起了三國時(shí)期，人們是怎么利用這些土地養(yǎng)活這么多人口的。

找到答案了，肥沃的土地，平坦的大地，給了人口發(fā)展的希望。

那么，城市的變遷，這座城市上多了無數(shù)的樓房?；貧w到房價(jià)方面；

在過去的一年里，上半年保持橫盤震蕩，到了11月開始，開始上漲，連續(xù)上漲了3個(gè)月。商丘的樓市可以說是逆勢上漲，在當(dāng)今地理的樓市大環(huán)境下。

目前商丘 有人口781萬，GDP有2925億。對于一個(gè)三線、四線城市來說（到底幾線你們自己去定吧，說高說低好像大家都不樂意），這樣人口規(guī)模算大了。接近800萬的人口，超過很多省會(huì)城市的人口。經(jīng)濟(jì)呢？可圈可點(diǎn)，不好不差，將近3千億。

那么，目前的商丘樓市是什么概況呢？我們先看一下；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是6148元/平，上漲1.6%。

具體各區(qū)縣房價(jià)如下：

梁園，5718元/平。睢陽，6490元/平。

永城，5800元/平。寧陵，4873元/平。

虞城，4966元/平。民權(quán)，5498元/平。

夏邑，5794元/平。柘城，4689元/平。

睢縣，5677元/平。

從房價(jià)走勢圖看出，商丘的樓市，近兩年都是低位走向，不漲不跌的樣子很可愛。到去年年底，來了個(gè)反彈，連續(xù)上漲3個(gè)月。讓不少的購房客歡笑，認(rèn)為樓市回暖了，可以抄底了。

別急著，先看完再?zèng)Q定動(dòng)不動(dòng)手？商丘的樓市春天還沒到來呢！

主要看三點(diǎn)；

1，商丘的樓市在低位。過去三年，商丘的樓市出現(xiàn)了下滑不少，而現(xiàn)在上調(diào)的一點(diǎn)點(diǎn)，不足以彌補(bǔ)過去的跌幅。具體的資料圖，你們可以去翻看過往3年的走勢?，F(xiàn)在的

雖然現(xiàn)在的短暫回調(diào)，但是未來樓市難漲是不爭的事實(shí)。既然買房是為了賺錢，那么房價(jià)都不會(huì)大漲，漲這點(diǎn)還不夠利息呢？何必要去趟這趟渾水呢？

2，庫存大，商丘的在售商品房庫存高達(dá)4萬套，根據(jù)過去的成交量推算，要消耗這個(gè)存量，至少需要36個(gè)月，這么長時(shí)間的庫存去周期，顯然是很大的壓力。擺在商丘樓市面前的，是降價(jià)去庫存？還是抬價(jià)選有價(jià)無市？兩者都不討好，買賣雙方都是在博弈，最終需要用錢的一方，會(huì)先低頭。像恒大為什么要降價(jià)賣房，還不是要用錢，不得不低頭，降價(jià)惜售。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年商丘的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，庫存大，上漲只是微漲，疫情影響，房企暴雷，房價(jià)調(diào)控，都是阻礙商丘樓市發(fā)展的因素。因此購房客要提供謹(jǐn)慎，小勝不足以驕傲，同樣地放在樓市也適用。暫時(shí)是回升，不代表后面就會(huì)漲。

以上就是商丘的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房。