關(guān)鍵詞：下滑2.8%，連跌一年，623萬人口，遇冷。

作為豫南地區(qū)的信陽，地理位置十分優(yōu)越，與兩省交界處，交通便利，是河南南下的主要通道。信陽也是人口大城市，目前有人口623萬，GDP有3064億元。它的面積在河南省內(nèi)排名第二，僅次于南陽市。

如果單論居住環(huán)境，南陽的環(huán)境是不錯的，空氣質(zhì)量好，特別是到了夏天，一片綠油油的麥田，看起來很舒服很漂亮。加上地勢的平坦，讓人心曠神怡。如果說要投資房產(chǎn)，過去的信陽，還勉強，至少不虧錢（算上貸款利息）。但是，當下，就要重新思考一下。

那么，當下的信陽樓市是什么概況？我們先看看；

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是6783元/平，下滑2.8%。

具體各區(qū)縣房價如下：

浉河，6723元/平。平橋，7177元/平。

固始，5134元/平。潢川，3600元/平。

光山，6397元/平。羅山，6565元/平。

淮濱，4752元/平。新縣，7348元/平。

息縣，5037元/平。商城，6909元/平。

羊山新區(qū)，6845元/平。

從房價走勢圖得知，目前有8個區(qū)域的房價下滑，有兩個區(qū)域的房價上漲，其中一個保持不變。然而，去年的樓市走向是，從2月份開始，就一路下滑，連續(xù)跌1年，截止今日，仍不見回暖?？芍^是冰冷的樓市。

按理說，信陽的人口那么多，應(yīng)該有充足的購房客去支撐樓市的發(fā)展，為什么還要跌跌不休呢？

1，其實，信陽的人口多是不假，但是分布在11個區(qū)縣中，加上地理面積大，樓市分散，很難集中起來。不利于炒房客去炒作。

然而，信陽的樓市庫存也不少。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌有3萬多套，算上其他平臺的數(shù)據(jù)，至少有超過4萬套的二手房庫存。但是根據(jù)去年的成交數(shù)據(jù)測算，每個月不到一千套的成交量，要消耗這4萬的庫存，至少需要40個月的周期。所以說去庫存壓力還是挺大的。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年信陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，庫存大，樓市分散，疫情影響，房企暴雷，都是阻礙信陽樓市發(fā)展的因素。因此購房客要提供謹慎，免得被套其中。

以上就是信陽的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。