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關(guān)鍵詞：青山湖二手房

問(wèn)：房叔，您好，我想明年三月份賣掉青山湖科技城那邊的恒偉江南佳苑，然后這個(gè)時(shí)間點(diǎn)賣合適嗎？因?yàn)槲铱唇衲甑浆F(xiàn)在，杭州的樓市一直在跌。不知道后期會(huì)杭州樓市會(huì)不會(huì)好轉(zhuǎn)？

杭州房叔：現(xiàn)在青山湖的房子也不容易賣啊，至少賣不了一個(gè)好的價(jià)格，比較大幅度的降價(jià)求成交沒(méi)有太大必要。

今年經(jīng)濟(jì)整體困難，房地產(chǎn)市場(chǎng)后市政策面、信貸面基本暖風(fēng)為主，市場(chǎng)多少會(huì)回暖一點(diǎn)，至少成交量能夠逐步上來(lái)，也有利于價(jià)格適度回暖。

如果不是很著急，傾向于等一等，或者普通價(jià)格掛出去試試，滿意就出。

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關(guān)鍵詞：共有產(chǎn)權(quán)房&崇賢

問(wèn)：房叔覺(jué)得共有產(chǎn)權(quán)未來(lái)流通率怎么樣，會(huì)不會(huì)成為經(jīng)濟(jì)適用房這種，剛需才會(huì)入手的小區(qū)？

另外還想咨詢下，崇賢的二手房建議買嗎，也在預(yù)算范圍內(nèi)，崇賢這個(gè)板塊，我之前是考慮到可能不會(huì)通地鐵，擔(dān)心出行是個(gè)大問(wèn)題。

杭州房叔：共有產(chǎn)權(quán)本來(lái)就是剛需定位。相比經(jīng)濟(jì)適用房的好處是人群年輕、純粹，一般都有軌道交通，現(xiàn)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)劃也好很多了，所以不會(huì)像之前的經(jīng)濟(jì)適用房那么糟糕。

崇賢二手可以考慮，15號(hào)線落地概率大的；當(dāng)然，還是優(yōu)先搖新房。

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關(guān)鍵詞：出售

問(wèn)：房叔你好，我家里有西湖區(qū)頤景園100方，萬(wàn)家花城一期89方，海威國(guó)際江景房127方,風(fēng)雅錢塘158方。想賣出一套，請(qǐng)問(wèn)賣哪一套？

杭州房叔：建議賣頤景園，區(qū)域完全成熟了缺乏發(fā)展空間，升值空間略小。板塊上看，相比申花和濱江，都要吃虧一點(diǎn)。

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4

關(guān)鍵詞：臨平北pk塘棲

問(wèn)：房叔你好，臨平本地剛需，糾結(jié)于選擇臨平北還是塘棲，希望得到指點(diǎn)。

臨平北工作地近一些，但是環(huán)境沒(méi)有塘棲好，家里親戚也大多在塘棲，個(gè)人也比較有感情，但是有點(diǎn)擔(dān)憂塘棲房?jī)r(jià)起不來(lái)，有點(diǎn)糾結(jié)。

杭州房叔：相對(duì)而言，更主張臨平北了。一是工作便利優(yōu)先，二是現(xiàn)成的地鐵優(yōu)先。臨平北發(fā)展更快也更成熟，跟主城的聯(lián)系也要緊密得多，盡管供應(yīng)量和存量也大，但是相比塘棲還是要好一些的。

買房這件事，工作和升值優(yōu)先，何況臨平北到塘棲本來(lái)也不遠(yuǎn)，不會(huì)太多影響你走親戚。

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關(guān)鍵詞：置換搖號(hào)

問(wèn)：房叔你好，我家里這樣的情況，我自己名下有一套親親家園的房子，多層的頂躍160多方，另外一套保實(shí)的學(xué)區(qū)房自住，社保11年；

父母名下一套東方潤(rùn)園自住，一套宜和園空置，頂格社保。

想著賣掉一套搖號(hào)新房，但是房子和社保情況比較尷尬，不知道該怎么選擇，想聽(tīng)聽(tīng)您的意見(jiàn)，多謝。

杭州房叔：確實(shí)好難。你父母名下兩套房子都不錯(cuò)，賣掉搖號(hào)博取紅盤(pán)概率太小，不算特別主張吧，雖然頂格社保入圍沒(méi)有問(wèn)題，但是有房資格中簽率太低。

你自己名下學(xué)區(qū)房要自用不能出售，親親家園這套可以考慮置換掉，剛需樓盤(pán)，多層頂躍160多方的大戶型后續(xù)升值和轉(zhuǎn)讓都不是太好，而且應(yīng)該是樓梯房，局限性更大。

雖然你社保不算太強(qiáng)，紅盤(pán)不能搖，但是粉盤(pán)大部分還是可以入圍的，耐心搖求上車吧，比持有親親家園強(qiáng)。

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關(guān)鍵詞：350-380萬(wàn)預(yù)算&濱江社保幼子

問(wèn)：房叔你好，我的情況如下：濱江上班，社保幼子只有4年，剛好有購(gòu)房資格，而且還不是無(wú)房資格（今年10月而立就是了），預(yù)算350萬(wàn)-380萬(wàn)的樣子，大概能有哪些選擇？

之前沒(méi)有關(guān)注買房這個(gè)事兒，小白別見(jiàn)笑，麻煩推薦一下，我研究研究，感謝。

杭州房叔：市北東綠城兩個(gè)項(xiàng)目，沁桂軒限價(jià)3.75萬(wàn)元小戶型106平方米，詠桂里限價(jià)3.95萬(wàn)元小戶型104平方米，都只有少量房源可以夠上；

浦沿棲棠譽(yù)灣關(guān)注，高層有小戶型面積95平方米；寧圍有寧望府限價(jià)3.35萬(wàn)元，蕭山科技城有濱望雅庭限價(jià)2.85萬(wàn)元，可以考慮搖；

南臥樟宜翠灣還有少量房源，現(xiàn)房項(xiàng)目泊朗廷關(guān)注，近期可能首開(kāi)的雅望居關(guān)注；南站有綠城山瀾桂語(yǔ)軒和印江濱可以選擇，限價(jià)都在3.2萬(wàn)元，另外翠悅半島還有少量房源；

蕭山城廂有新項(xiàng)目花棠映月可以關(guān)注；5號(hào)線姑娘橋站有彩虹天空之城二期和花棲云境，限價(jià)2.56萬(wàn)元；大江東建議關(guān)注核心區(qū)的嵐漫之城，限價(jià)1.98萬(wàn)元大戶型總價(jià)也很低。

下半年蜀山還有兩個(gè)新盤(pán)，到時(shí)候可以關(guān)注；其他還有瓜瀝之彩城以及其他幾個(gè)南部鎮(zhèn)上的項(xiàng)目。

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關(guān)鍵詞：房子掛牌無(wú)人看

問(wèn)：房叔啊房叔，你總是說(shuō)今年政策面會(huì)吹暖風(fēng)，可是我兩套房子掛在這里都沒(méi)有人看，哪里來(lái)的暖風(fēng)啊？天鉅和恒園都不是很差的房子吧？一天到晚看這個(gè)吹翻番那個(gè)吹十幾萬(wàn)，都是瞎話話的，只有自己在賣房子的才知道冷暖；

中介也是知道的，但是中介的屁股決定了他不會(huì)說(shuō)實(shí)話，忽悠到錢才是他們的目的。你說(shuō)我要不要降價(jià)賣呢？頭大頭大。

杭州房叔：沒(méi)有說(shuō)錯(cuò)啊，政策面確實(shí)是暖風(fēng)頻吹啊。

剛剛前幾天劉鶴主持的金融委會(huì)議是很典型的，切實(shí)振作經(jīng)濟(jì)、化解房企風(fēng)險(xiǎn)、積極出臺(tái)有利房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策、慎重出臺(tái)收縮性政策、貨幣政策寬松趨向、新增貸款保持增長(zhǎng)，都是要求振作樓市的政策方向性訴求，房貸利率也在降，已經(jīng)是非常明確的暖風(fēng)了。

杭州情況相對(duì)特殊，在限購(gòu)政策不變的情況下，全國(guó)性政策面暖風(fēng)和信貸寬松，不能快速改變供需結(jié)構(gòu)，所以回暖相對(duì)會(huì)慢一些。

至少，在政策面明確趨暖的情況下，二手市場(chǎng)基本企穩(wěn)也是明確的，后續(xù)大致可以明確成交量會(huì)逐步放大，價(jià)格回暖會(huì)更慢一些。

至于你的房子，兩套都不錯(cuò)，學(xué)區(qū)和區(qū)位綜合優(yōu)勢(shì)都有，沒(méi)人看我估計(jì)是你的掛牌價(jià)問(wèn)題，價(jià)格高了自然沒(méi)人看，尤其是恒園這種優(yōu)質(zhì)次新，如果價(jià)格合適不至于沒(méi)人看的。

是否降價(jià)，取決于你的迫切性，如果不急，不建議降價(jià)出售，當(dāng)然如果你本來(lái)掛牌價(jià)過(guò)高，想成交適度讓步是必須的。

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關(guān)鍵詞：時(shí)代奧城pk江濱花園

問(wèn)：房叔，一個(gè)糾結(jié)的選擇想聽(tīng)聽(tīng)你的建議。最近看二手看得有點(diǎn)累，主要是心累，糾結(jié)一個(gè)選擇，是時(shí)代奧城這里買個(gè)小戶型106呢，還是江濱花園買個(gè)160多。

價(jià)格很接近啊，都是800多，但是面積差太多了。

看過(guò)你的推文，感覺(jué)到了你對(duì)江濱花園的喜愛(ài)，我看完之后也是非常喜歡，但是就兩個(gè)缺點(diǎn)，一個(gè)是房子老一點(diǎn)據(jù)說(shuō)升值差一些，一個(gè)是停車頭疼一點(diǎn)。

我自己?jiǎn)紊?，社保幼子也不想搖新房了，現(xiàn)在的話時(shí)代奧城肯定是足夠的，但也有點(diǎn)擔(dān)心將來(lái)結(jié)婚生娃老人來(lái)，106就夠嗆了，所以非常糾結(jié)。

我自己濱江上班，通勤都算方便，自行車的干活舒服得很的。房叔給吃個(gè)定心丸子吧，謝謝。

杭州房叔：確實(shí)是個(gè)糾結(jié)的選擇。房產(chǎn)市場(chǎng)喜新厭舊，老房子房齡大加上時(shí)代原因有停車難的缺陷，再加上奧體板塊的發(fā)展空間，所以導(dǎo)致兩邊單價(jià)價(jià)差相當(dāng)大。

在升值和處置靈活性上，都是時(shí)代奧城更為看好一點(diǎn)；江濱花園個(gè)人確實(shí)比較喜歡，大致也是房住不炒的典型。

你的情況，除了具體房源的性價(jià)比對(duì)比之外，更重要的是你對(duì)房產(chǎn)的規(guī)劃，如果不怕折騰將來(lái)考慮置換，選擇時(shí)代奧城沒(méi)有問(wèn)題；

如果怕折騰想在居住面積上一步到位，可以選擇江濱花園，除了停車，居住舒適度好很多了，江濱花園160多應(yīng)該是大4房的戶型吧，基本可以兼顧你將來(lái)父母孩子居住需求。

如果工作穩(wěn)定，個(gè)人倒是略傾向于江濱花園，房產(chǎn)暴漲時(shí)代過(guò)去了，加上江濱花園單價(jià)基數(shù)低很多，升值吃虧很多是不至于的，老房子成交沒(méi)那么活躍，多砍砍價(jià)試試。

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關(guān)鍵詞：西湖區(qū)財(cái)富中心&二手房

問(wèn)：房叔你好，我想在西湖區(qū)財(cái)富中心附近買個(gè)二手房，孩子小學(xué)+初中讀完后考慮轉(zhuǎn)手。兩個(gè)問(wèn)題：一是今年適合買二手房嗎？二是周邊學(xué)校哪個(gè)好一些？

杭州房叔：今年買二手可以的，杭州限購(gòu)政策下二手盤(pán)整期，掛牌量較大，后續(xù)政策面暖風(fēng)較多，預(yù)期成交量會(huì)逐步上升，市場(chǎng)會(huì)逐步活躍一些。

老城西二手房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，可以多跑多看多砍價(jià)試試。

老城西學(xué)區(qū)組合，星洲+文華較好，競(jìng)舟+西溪其次，屬于第一梯隊(duì)；其次財(cái)富中心附近可以考慮省府路+豐潭，其次文苑+西溪，再次文新+西溪。

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關(guān)鍵詞：杭珹未來(lái)中心&未科很危險(xiǎn)？

問(wèn)：房叔你好，搖中了杭珹未來(lái)中心，算是運(yùn)氣很好了，比較糾結(jié)的是號(hào)子略靠后，不知道要不要選。

個(gè)人情況比較頭疼，女友房子在天空之城，也是限售的，我們兩個(gè)都是您忠實(shí)的粉絲，當(dāng)初選房也是您指導(dǎo)的，非常感謝。

現(xiàn)在頭疼的第一個(gè)是我們兩套房子都限售，第二個(gè)是我們兩只都是碼農(nóng)，現(xiàn)在說(shuō)實(shí)話有點(diǎn)戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，工作和薪水遠(yuǎn)沒(méi)有之前那么好了，股票狂跌，對(duì)我們的收入影響都很大；

而且比較煩人的是很多人說(shuō)未來(lái)科技城很危險(xiǎn)，如果像我們這種群體裁員、降薪持續(xù)下去，可能是個(gè)不小的黑洞，甚至有人說(shuō)跌破新房?jī)r(jià)格都是很正常的。

所以挺擔(dān)心的，雖然我們兩個(gè)都還算好，失業(yè)的可能極小，但是也擔(dān)心多年辛苦全部套死在這里。

希望得到您的指導(dǎo)，選還是不選？或者說(shuō)將就一點(diǎn)選小作為投資？非常感謝。

杭州房叔：互聯(lián)網(wǎng)確實(shí)沒(méi)有之前那么瘋狂了，這一輪互聯(lián)網(wǎng)中概股大跌，跟國(guó)際形勢(shì)相關(guān)，跟反壟斷更是密切相關(guān)。

但是即使互聯(lián)網(wǎng)概念過(guò)了資本無(wú)序擴(kuò)張的風(fēng)口，也不能一棍子打死，依然是高收入人群集聚的領(lǐng)域。

杭州未來(lái)科技城既有頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)集聚的優(yōu)勢(shì)，也有高新科研、生物醫(yī)藥、新能源材料、裝備制造等產(chǎn)業(yè)集聚，即使短期因互聯(lián)網(wǎng)概念的波動(dòng)有所影響，也不妨礙其中長(zhǎng)線依然值得看好的前景。

未來(lái)科技城大跌甚至腰斬，過(guò)于聳人聽(tīng)聞了。

何況今年經(jīng)濟(jì)壓力極大的情況下，后續(xù)房產(chǎn)市場(chǎng)基本可以確定是暖風(fēng)頻吹的節(jié)奏，杭州市場(chǎng)更是優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)，穩(wěn)中回暖是基本判斷。

你們的情況，如果本身工作和收入穩(wěn)定，能夠支撐這兩套房產(chǎn)至少7年，建議選房并耐心持有。

杭珹未來(lái)中心是當(dāng)下同價(jià)位性價(jià)比首屈一指的項(xiàng)目，不選太可惜了，而且這一批房源中，大戶型的性價(jià)比要明確勝過(guò)小戶型，只要經(jīng)濟(jì)上允許，依然建議優(yōu)先選擇大戶型。

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文/杭州房叔 編輯/阿尋