每經(jīng)記者：吳若凡 每經(jīng)編輯：魏文藝

受疫情影響，2月份蘇州樓市成交量跌入低谷，環(huán)比1月跌超四成。

不過(guò)進(jìn)入3月份以來(lái)，蘇州新房成交量迅速回暖，前10天的新房成交量已達(dá)1812套，按此趨勢(shì)大概率會(huì)超過(guò)2月成交量（2585套）。同時(shí)，蘇州二手房成交量也較2月明顯回升。

值得注意的是，目前蘇州房貸利率已經(jīng)降至4.6%，創(chuàng)5年來(lái)新低，在市場(chǎng)行情與購(gòu)房成本降低的雙重疊加下，對(duì)于購(gòu)房者而言無(wú)疑是利好消息。

不過(guò)，對(duì)于目前的蘇州樓市，蘇州主要區(qū)域部分在售新盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人近日在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)卻表示“情況不容樂(lè)觀”。

2022年2月，俯瞰蘇州昆山城市公園 視覺(jué)中國(guó)圖

3月成交量有所回暖

受疫情影響，2月蘇州樓市成交較1月大幅下滑。蘇州市住建局網(wǎng)簽數(shù)顯示，2月份蘇州各區(qū)域新房成交量為2585套，環(huán)比1月下滑44.7%。隨著疫情的平穩(wěn)，進(jìn)入3月以來(lái)蘇州樓市復(fù)蘇趨勢(shì)明顯。截至3月10日，蘇州新房成交量已達(dá)1812套，按此趨勢(shì)大概率會(huì)超過(guò)2月。

來(lái)自克而瑞蘇州的數(shù)據(jù)也顯示，3月上旬整個(gè)蘇州市區(qū)共計(jì)成交新房1216套，雖去年同期相比接近腰斬，但較2月同期明顯上升；3月前兩周，蘇州二手房累計(jì)成交1275套，較2月明顯回升，但和去年相比同樣腰斬。

“3月初售樓處看房買(mǎi)房的人特別多，來(lái)訪很明顯上來(lái)了，對(duì)客戶的拉動(dòng)很明顯，但是從來(lái)訪到認(rèn)購(gòu)需要時(shí)間去轉(zhuǎn)化。”蘇州科學(xué)城板塊一項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人張萍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“我們項(xiàng)目一周大概成交了6套”。

另一個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)總王芳告訴記者，疫情對(duì)房地產(chǎn)影響很明顯，“一二月份銷(xiāo)售很差，三月份銷(xiāo)售也不樂(lè)觀?！?/p>

雖然年后蘇州出了一波救市政策，如房貸利率和首付下降、貸款額度放開(kāi)等，順勢(shì)帶動(dòng)了一波行情。但突入其來(lái)的疫情卻給市場(chǎng)按下了“暫停鍵”。

“現(xiàn)在的情況是市場(chǎng)信心很難起來(lái)，救市政策雖然層出不窮，但客戶信心就是帶不動(dòng)。”張萍告訴記者，3月7日之前售樓處的火熱只持續(xù)了一周時(shí)間。

王芳也表示，疫情延緩了蘇州樓市的復(fù)蘇。春節(jié)前后接連兩撥疫情導(dǎo)致人們收入預(yù)期下降，整個(gè)市場(chǎng)的信心受到影響?！艾F(xiàn)在蘇州的項(xiàng)目大多集中在外圍區(qū)域，企業(yè)再怎么促銷(xiāo)，客戶就是不愿掏錢(qián)。”

對(duì)于二手房市場(chǎng)，克而瑞研究中心總監(jiān)韓云霞認(rèn)為，“蘇州二手房市場(chǎng)是否回暖，主要看能否連續(xù)2到3個(gè)月每月成交5000套以上，但目前來(lái)看不容樂(lè)觀?！?/p>

值得一提的是，蘇州主流銀行的房貸利率今年以來(lái)一直處下降態(tài)勢(shì)。

如今年1月蘇州首套房首貸利率在5.0%上下，最低達(dá)到4.9%，放款速度在一個(gè)月左右。2月中旬，則全面進(jìn)入“4”字頭區(qū)間，最低達(dá)到4.75%，大部分在4.85%，放款速度在原來(lái)的基礎(chǔ)上明顯加快至兩周左右。到了3月中旬，蘇州貸款利率最高的僅為4.6%，創(chuàng)近5年來(lái)新低。

“疫情影響了帶看”

“來(lái)看的不多，首先人們購(gòu)房迫切度并不高。有些是資金和購(gòu)房資格還不到位，也有一些預(yù)計(jì)未來(lái)三四個(gè)月準(zhǔn)備入手?！碧K州本地的中介何偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，受疫情影響，目前帶看一下少了很多。

另一名中介也告訴記者，“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商自己基本賣(mài)不動(dòng)，都是靠中介跑量?！痹撝薪榈恼f(shuō)法得到了王芳的認(rèn)可，她告訴記者，“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商更多是通過(guò)折扣和分銷(xiāo)來(lái)加大引流?！?/p>

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期蘇州不少樓盤(pán)推出諸多優(yōu)惠措施。如3月4日至3月20日，龍湖集團(tuán)蘇州四盤(pán)聯(lián)動(dòng)，共推出100套特惠，單套限時(shí)最高直降25萬(wàn)元。

面對(duì)當(dāng)下低迷的樓市和高庫(kù)存態(tài)勢(shì)，蘇州樓市的相關(guān)政策是否會(huì)松綁？

“當(dāng)下的蘇州市場(chǎng)在信貸政策方面已經(jīng)十分寬松了，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)金融環(huán)境的利好大大減輕了購(gòu)房壓力?！表n云霞認(rèn)為，在購(gòu)買(mǎi)端，會(huì)有一些政策方面的激勵(lì)，但是力度不能確定。在供應(yīng)端，即將到來(lái)的集中供政策或有放松，已有消息稱(chēng)，蘇州將把地塊保證金的比例由去年的30%下調(diào)為20%，并且對(duì)土拍出讓金的付款期限作適當(dāng)?shù)姆艑挕?/p>

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波則表示，“在市場(chǎng)恢復(fù)階段，一二線熱點(diǎn)城市往往是最先受益，如蘇州這類(lèi)地處長(zhǎng)三角的城市，有著較好的經(jīng)濟(jì)基本面，也有足夠的人口基數(shù)來(lái)支撐，普遍購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)，一旦市場(chǎng)發(fā)生變化，這些需求就會(huì)得以釋放，購(gòu)房者往往會(huì)加速進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)而帶動(dòng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的提升和繁榮?！?/p>

張波預(yù)計(jì)，對(duì)于蘇州這類(lèi)城市不需要通過(guò)大的樓市政策來(lái)刺激，只需要在信貸層面、購(gòu)房層面作些微調(diào)，就能夠極大地釋放購(gòu)買(mǎi)力?！翱偟膩?lái)說(shuō)，這些城市將緊隨上海等一線城市迎來(lái)復(fù)蘇，首先是成交量的上漲，價(jià)格則會(huì)相對(duì)維持穩(wěn)定。”

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