外來人口多、租賃市場(chǎng)需求旺盛、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活躍、招租廣告無(wú)處不在、“公租房”悄然露面……

這些關(guān)鍵詞，說的可不是現(xiàn)在，而是近一千年前廣州城里的租房故事。

據(jù)說，那時(shí)的廣州城，流行“僦屋出錢，號(hào)曰癡錢”的現(xiàn)象，翻譯過來，就是蓋房出租當(dāng)房東，做生意輕輕松松。

我們不妨穿越回去探究一番，此話是真是假。

十三行博物館內(nèi)展出的1760年繪制的絹裱水粉畫《廣州港和廣州府城畫》。大英圖書館藏。（廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：黎旭陽(yáng) 攝）

▌市場(chǎng)

外商士子云集廣州，到處可見招租廣告

如果我們穿越回千年前的廣州，在城門口做個(gè)市場(chǎng)調(diào)查，問問市民，做哪一行掙錢比較輕松，十個(gè)里倒有八個(gè)會(huì)對(duì)你說：“做個(gè)包租公，揾食好輕松。”有那么一兩個(gè)沒準(zhǔn)還會(huì)一拍大腿，說：“可惜我沒本錢，否則我也置塊地，蓋屋出租了，隔壁王老五家做了幾年‘短租’，就又能蓋一棟大宅子，來錢忒快啊?！?

這一個(gè)場(chǎng)景，并不是我拍腦袋想出來的，據(jù)史料記載，宋朝商品經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，在中國(guó)歷史上第一次將城市居民單編戶口——當(dāng)時(shí)稱為坊郭戶，村民農(nóng)忙時(shí)下地干活，農(nóng)閑時(shí)就往城市跑，做點(diǎn)流動(dòng)生意。話說宋代流動(dòng)人口之多，是之前的朝代壓根沒法比的。城市里流動(dòng)人口一多，房屋租賃業(yè)自然就發(fā)達(dá)，尤其是在大城市，“僦屋出錢，號(hào)曰癡錢”，翻譯成大白話，就是做包租公實(shí)在容易，連傻子都能賺錢。

惠福西路宋代呼作“大市街”

宋代的廣州是極其繁忙的商貿(mào)大港，從海外進(jìn)口的貨物，以及從內(nèi)地運(yùn)來要出口的貨物，大多在這里交易，黃埔古港與琶洲古港停泊的商船“遮天蔽日”，其繁華程度和北宋都城汴梁、南宋都城臨安有得一拼，這話可是當(dāng)年曾到廣州一游的著名詩(shī)人說的，可信度很高。且來讀一讀楊萬(wàn)里的這首詩(shī)：“吾生分裂后，不到舊京游；空作樊樓夢(mèng)，安知有越樓。”意思是說，他離開京城后，原以為再也看不到京城的繁華了，沒想到廣州城的熱鬧與繁華與京城有得一比。

今日的惠福西路在宋代呼作大市街。今天的米市街，當(dāng)年是兩廣最大的大米批發(fā)市場(chǎng)“廣南米市”之所在地。

今天的惠福西路，在宋代呼作大市街，是外商與本地商人做大買賣的地方，用地方志里的話來說，常年“象牙犀角堆如山”，“大市街”的地名，正由此而來；今天的米市街，當(dāng)年是兩廣最大的大米批發(fā)市場(chǎng)“廣南米市”之所在地，今天的“賣麻街”由千年前大型麻織品交易中心而得名，而“鹽倉(cāng)街”則是當(dāng)年全國(guó)最大的食鹽交易中心之一，說廣州是千年商都，絕非浪得虛名。

從這些地名中可見，當(dāng)年廣州城里城外住了多少南來北往的流動(dòng)人口，而這些流動(dòng)人口里，還有很大一部分是外商，除了打定主意長(zhǎng)住廣州為此置地蓋房的少數(shù)人，其他像候鳥一樣的外商，都要租房子住。這一塊市場(chǎng)蛋糕想一想都覺得誘人。再說外商人生地不熟，語(yǔ)言也不大通，跟本地人討價(jià)還價(jià)，總會(huì)少一些底氣，這“癡錢”就賺得更容易了。

廣州府學(xué)也當(dāng)房東掙錢

此外，大宋年間，朝廷開始大興教育，廣州府學(xué)也如火如荼辦了起來。一到考試季或升學(xué)季，各地學(xué)子云集廣州，府學(xué)周邊（即今學(xué)府西街、文德路一帶）的房子頓時(shí)供不應(yīng)求，房租應(yīng)聲而漲，還出現(xiàn)了“群租”“短租”各種名堂。

如今的府學(xué)西街，經(jīng)過品質(zhì)提升工程后，成了網(wǎng)紅打卡地。

話說，那時(shí)的包租公就已學(xué)會(huì)了打廣告——當(dāng)年俗稱“賃貼”，就貼在自家待出租房屋的墻上或門前。由于賃貼常被一些無(wú)聊的“雜人”撕去，讓房東不勝其煩，官方還專門出臺(tái)規(guī)定，禁止這種“損人不利己”的行為?？梢韵胂?，一到考試季或升學(xué)季，府學(xué)四周的民宅，肯定貼滿了招租廣告，熱鬧得很。

其實(shí)，不止附近的居民想賺一筆，連廣州府學(xué)的管理者也耐不住賺“癡錢”的誘惑，做起了房東。學(xué)校用來出租的房子，呼做“房廊”。學(xué)校管理者是正大光明這么做的，因?yàn)槿珖?guó)的學(xué)校都一樣，朝廷也認(rèn)可這種做法。掙來的錢，主要用于學(xué)校的發(fā)展，可以減輕財(cái)政負(fù)擔(dān)，何樂而不為？

▌行規(guī)

牙人穿針引線 出租必須交稅

“癡錢”好賺，家有空屋的小市民，會(huì)出租賺點(diǎn)小錢；富人專門蓋房出租，如果地段好，“日掠錢二三十千”——也即兩三千文，十倍于市井平民家庭的收入，也很稀松平常。

租房不得繞過中介

不過，那時(shí)的廣州城里不僅有出租的私宅，還有“公租房”——即官方在官地上修建并專門用于出租的房屋。據(jù)史料記載，當(dāng)時(shí)朝廷在京城與各州都設(shè)立了專門經(jīng)營(yíng)與管理“公租房”的機(jī)構(gòu)——“店宅務(wù)”。1025年，光汴梁一個(gè)地方就有2.6萬(wàn)間公租房。

當(dāng)年廣州有多少“公租房”呢？鑒于查閱史料的能力有限，我沒法給出確切數(shù)據(jù)。不過，1093年，蘇東坡被貶至惠州，途中曾到廣州一游。因記掛民生疾苦，他專門寫信指導(dǎo)當(dāng)時(shí)的廣州太守王敏仲，籌劃了廣州史上第一個(gè)“自來水”系統(tǒng)——用竹管從白云山引水至城內(nèi)。蘇東坡還建議王敏仲蓋一批“公租房”，收取租金，支付“自來水”系統(tǒng)的日常維護(hù)費(fèi)用。蘇大學(xué)士初來乍到，馬上就能想到蓋“公租房”支付市政工程開銷，我們據(jù)此推測(cè)廣州城內(nèi)也有一定規(guī)模的“公租房”，并不算全無(wú)根據(jù)。

當(dāng)然，官方蓋的“公租房”，租金比市價(jià)低不少，一間普通房屋的月租常常不到一千文，一天只掙一兩百文的“走鬼”也租得起，你把它理解為是當(dāng)時(shí)的廉租房，也合情合理。

我們現(xiàn)在租房子，往往要求助于中介，不過各種線上租賃手段的興起也給了我們繞過中介的機(jī)會(huì)，從而省下一筆傭金。但是，在宋代的廣州城里租房子，傭金是萬(wàn)萬(wàn)省不得的。要知道，那時(shí)的各行各業(yè)都是行會(huì)的天下，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)俗稱“牙人”，也有自己的行會(huì)。按照朝廷的規(guī)定，房東與租客絕不能直接交易，必須由“牙人”在中間作保，督促雙方簽訂合法的契約，并且到官府報(bào)備，交上一筆“租賃稅”，這交易才算合法。

商貿(mào)發(fā)達(dá)的城市，房屋租賃業(yè)必然興旺發(fā)達(dá)，今天如此，古代也如此。（圖/fotoe）

租客可享多項(xiàng)“福利”

官府這么做，倒也不只是為了收稅，也是為了維護(hù)市場(chǎng)秩序，畢竟“牙人”經(jīng)驗(yàn)豐富，而且熟悉各種規(guī)定，經(jīng)他們牽線搭橋，又經(jīng)官方審核的合同，總會(huì)靠譜很多。其實(shí)，在當(dāng)年的廣州城里，人們也很少動(dòng)念繞過中介、直接交易。雖說房東賺的是“癡錢”，但租客也是有很多福利的，比如，房東要給租客五天的“免租期”，讓租客安安心心搬家；同時(shí)，房東也絕不能隨意漲租，或者找各種理由把租客趕走，就算房東把房子賣了，租客不愿走，就有權(quán)接著住下去，只不過換了個(gè)人收房租而已，新房東也不得隨意漲租，這其實(shí)已經(jīng)有點(diǎn)現(xiàn)代法律中“買賣不破租賃”的意思了。倘若繞過中介，租客雖說省下一點(diǎn)傭金，但這些福利統(tǒng)統(tǒng)享受不到，而且還總要提心吊膽，怕官府一旦發(fā)現(xiàn)，自己就要被掃地出門。房東、租客都要求助于中介，地產(chǎn)中介就成了宋代廣州城里最火的行業(yè)之一，到處都有經(jīng)紀(jì)出沒，大家早已見怪不怪。

在大宋廣州城里，租客還有一項(xiàng)特別的福利，即隔三差五就能享受減免房租的待遇，過年，無(wú)論窮富，一律免租三日，大家一起歡歡喜喜過大年；城內(nèi)如果發(fā)生瘟疫或饑荒，官方也會(huì)下令減免公房、私房的房租，有的甚至一下子就減免十天半個(gè)月房租的；此外，凡是自然災(zāi)害，各種各樣節(jié)日、慶典……都可以成為減免房租的理由。話說回來，“公租房”的房租收多少，減不減，都是官方說了算，私宅也被下令減免房租，好像有點(diǎn)說不過去。然而，所謂“羊毛出在羊身上”，房東對(duì)付減租規(guī)定的辦法多著呢，倒是公租房的住客，享受了不少實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

（注：本文參考了《宋代的房產(chǎn)租賃業(yè)》《越秀史稿》等資料）

文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：王月華廣州日?qǐng)?bào)·新花城編輯：林瑋琳