就在今天，合肥的二手房掛牌量正式突破9萬套大關(guān)。根據(jù)貝殼的二手房數(shù)據(jù)顯示，目前該平臺在售的二手房房源達(dá)到了90056套。

9萬套大概是什么樣的概念，以合肥行情較好的去年上半年，貝殼掛牌房源僅6萬多套，不到7萬的水平，也就是說近一年，合肥二手房庫存提升2萬多套。

從庫存提升的速度來看，目前合肥二手房庫存的頂點(diǎn)似乎還沒有到來。上個月同期，合肥二手房的掛牌量在85419套，現(xiàn)在90056套，近一個月又漲了4637套，環(huán)比上漲5.4%，漲幅依舊很高。

合肥的二手房庫存之所以持續(xù)上漲，一方面是受到房貸利率降低、房貸額度寬松等利好消息的影響，經(jīng)歷過去年下半年的市場寒冬期，很多房東覺得現(xiàn)在是出手的好時機(jī)，選擇此時賣房。另一方面，市場的購買力雖有提升，但是回升力度有限（大家想想去年可賺到錢了就懂了，不方便展開聊），因此市場對庫存的消耗小于供給量的。

馬上就要進(jìn)入4月，合肥二手房庫存依舊持續(xù)刷新著新高，這也意味著全面的“小陽春”不可能會來，但是合肥依舊迎來了局部“小陽春”。

合肥首先進(jìn)入“陽春”的當(dāng)時濱湖區(qū)，片區(qū)不僅二手房成交量提升，不少小區(qū)的成交均價也在穩(wěn)步回升。

濱湖的萬科藍(lán)山，貝殼系最近的一套成交房源達(dá)到了3.36萬/㎡，而在市場上，非貝殼系有房源成交已經(jīng)超過了3.4萬/㎡。

萬科藍(lán)山小區(qū)近一年的房價可以說是經(jīng)歷了大起大落。高位時候成交甚至達(dá)到了3.8萬/㎡，而在去年10月份的時候，有房源的成交價已經(jīng)跌倒了2.9萬/㎡，但隨著目前市場行情變好，房價已經(jīng)開始穩(wěn)步回調(diào)。

比如中海濱湖公館，目前二手房的成交價已經(jīng)重回3萬/㎡。中海濱湖公館是環(huán)湖板塊早期開發(fā)的小區(qū)，如今也快接近10年了，目前3萬/㎡的價格還是挺有性價比的。

濱湖西南，公元天下小區(qū)最新的成交價在2.68萬/㎡。值得一提的是，這套房源不滿2年，算上增值稅的話這套房源的均價接近2.8萬/㎡的水平。

除了濱湖，合肥一些熱門板塊諸如廬陽四里河、經(jīng)開區(qū)中環(huán)城片區(qū)的二手房也在回溫。

四里河板塊的萬科森林公園，目前成交價已經(jīng)來到了3.4萬/㎡，也是房價回調(diào)速度相對較快的小區(qū)。

經(jīng)開區(qū)的銅冠花園在實(shí)際成交同樣來到了3.4萬/㎡的水平。該小區(qū)此前貝殼系的成交記錄是3.6萬/㎡，基本快要回到歷史高位的水平了。

部分熱門小區(qū)的價格回升給人的感覺就是跌落神壇的“神”要?dú)w位了。究其原因主要還是成交量上漲造成的。去年上半年，很多自媒體聊到合肥二手房市場，“90天0成交”成為了關(guān)鍵詞，萬科藍(lán)山、萬科森林公園等小區(qū)赫然在列。

但是翻看現(xiàn)在，萬科藍(lán)山一期成交四套，二期近期成交3套，萬科森林公園御庭90天內(nèi)更是成交了5套。

合肥的小陽春很明顯了，雖然市區(qū)整體的庫存在漲，但有的區(qū)域庫存依然在降，這也就是合肥二手房市場出現(xiàn)局部“小陽春”的真正原因。對于買房人而言，此時買房需要擦亮雙眼，明確你想要買的房子是不是供大于求的品種，不要被部分區(qū)域的二手房熱度蒙蔽雙眼，該砍的價還是要砍，畢竟合肥二手房市場供大于求的局面沒有真正改變。