置業(yè)增城，相信是不少廣州剛需的選擇。

其中，新塘是其中熱門板塊之一。

由于地理位置靠近黃埔，在增城各板塊中最接近天河，也通達了地鐵13號線，成為很多朋友的首選。

但這兩年，新塘的話題不斷，先有TOD綜合體面臨債權(quán)危機險“爛尾”，再有板塊部分項目降價至低于拿地價等。

不少人不免要問一句：依靠著TOD概念火起來的新塘，還能買嗎？

碰巧，新塘今年預(yù)計將有五大全新盤入市，我們一起來探討下。

凱達爾廣場遲遲未上線，新塘價值大降？

提起新塘，估計TOD項目——凱達爾廣場牽動不少人的心。

此前（3月10日），中國華融廣東分公司將凱達爾廣場掛上阿里拍賣平臺，進行債權(quán)資產(chǎn)招商，債權(quán)本息合計達5.93億元。

本次拍賣共有相關(guān)兩則推介信息，其中一項資產(chǎn)抵押物為242套辦公用房，債權(quán)本息3.96億元。另一項資產(chǎn)抵押物為186套寫字樓，債權(quán)本息1.97億元。

看來，項目重組的一天也不遠了。

雖然TOD綜合體遲遲未上線，讓大家對新塘的期待也大減，但似乎對于新塘的成交量影響不大。

數(shù)據(jù)顯示，2021年新塘板塊新房成交量為3949套，同比上漲30%，位居廣州熱銷板塊TOP5的位置。

另外，2021年，新塘板塊成交均價為24892元/平，與2020年相比，上漲7.59%（來源：克爾瑞），成交均價是增城各板塊中最高。

看來，即使人們對新塘的褒貶不一，但有位置、配套等優(yōu)勢加持，不影響新塘成為購房者的選擇。

萬科都會四季

白江這邊的

在2019年，廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局就東江新城創(chuàng)新發(fā)展區(qū)概念規(guī)劃以及設(shè)計公開招標，東江新城將以打造“廣州未來新CBD”為目標，保證其可持續(xù)發(fā)展，優(yōu)化新塘的產(chǎn)業(yè)方向。

廣州東江新城將打造現(xiàn)代化產(chǎn)城融合新城區(qū)，推動片區(qū)整體轉(zhuǎn)型升級，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，形成以知識密集型、資本密集型經(jīng)濟為核心的廣州第三中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)。

東江新城，在新塘TOD的協(xié)同下，不僅能連通南北、沿海區(qū)域，成為廣州的對外門戶，而且還因城際交匯形成都市圈效應(yīng)，對投資、人流等起到引流作用。

項目配建1所18班幼兒園和1所36班小學(xué)（目前華南師范大學(xué)附屬小學(xué)已簽約入駐）。

華南師范大學(xué)附屬小學(xué)（華師附?。簞?chuàng)建于1937年8月，原名勷（ráng）勤大學(xué)教育學(xué)院附屬小學(xué)，1982年10月定名為華南師范大學(xué)附屬小學(xué)；學(xué)校于1995年晉升廣東省一級學(xué)校行列，是全省唯一一所直屬廣東省教育廳和華南師范大學(xué)雙重領(lǐng)導(dǎo)下的省一級學(xué)校；2017年，華南師范大學(xué)附屬小學(xué)被評為“全國百強小學(xué)”。（信息來源于廣州華南師范大學(xué)附屬小學(xué)官網(wǎng)）

在地鐵13號線沙村有個叫尚東陽光翡悅也是個非常不錯的項目

1.板塊超低密度：點式布局，不超31層層高，享優(yōu)質(zhì)人居生活

2、尊享微豪配置：兩梯四戶，享翻倍私密環(huán)境

3、大家級別專屬：戶戶入戶花園，享更多閑適方式

4、新塘芯僅唯一：住宅層高3米，享絕佳居住空間

5、真地鐵旁物業(yè)：約700米13號沙村地鐵站，一軌直達珠江新城（二期）

6、板塊綠化頂配：42.2%別墅級18萬㎡法式園林AND3萬㎡體育公園

7、十年成熟大城：衣醫(yī)食住行配套完善、滿足日常生活所需

8、繁華與安逸最舒適的距離：2站新塘TOD，享新都會生活

最最關(guān)鍵的是總價不超200萬，精裝交付?。。?/p>

1、地段升級——行業(yè)巨頭紛紛進駐增城，打造千億產(chǎn)業(yè)集群

已落戶在增城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的增城僑夢苑，是原國務(wù)院僑務(wù)辦公室和廣州市政府共同打造的國家級僑商產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和海歸人才、海外高端人才聚集區(qū)，如今已成功引入280個項目。

2、交通升級——TOD樞紐，十一軌交匯，1小時暢達大灣區(qū)地鐵13號線沙村站（僅700米），往西18分鐘即可到魚珠站，換乘5號線半小時內(nèi)直通珠江新城；往東2個站到新塘TOD交通樞紐中心，十軌交匯通達四方，輕松實現(xiàn)1小時珠三角生活圈。

3、商業(yè)升級——百萬方商業(yè)+自建1.6萬方商業(yè)規(guī)模，暢享一站式購物體驗

十年醇熟大城，項目自身已成型的1.6萬㎡騎樓商業(yè)街可滿足日常生活需求，周邊由南崗萬達廣場、逸富廣場、華盛萬和購物廣場、三友廣場、豐樂廣場五大商圈環(huán)繞，云集豐富的業(yè)態(tài)和國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)品牌，集社交、娛樂、美食、零售及主題街區(qū)于一體，繼珠江新城后東江新城正逐步呈現(xiàn)于眼前。

而目前，新塘值得買嗎？

整體來說，新塘的交通優(yōu)勢是毋庸置疑的，屬于增城的王牌級。

根據(jù)《廣州綜合交通樞紐總體規(guī)劃（2018-2035年）》，廣州規(guī)劃“雙芯兩極”結(jié)構(gòu)。

新塘南站為核心的“東部極”是兩極之一。

新塘規(guī)劃有4地鐵+3條國家鐵路+2條城軌+1條有軌電車，10軌交匯。

4地鐵：廣州地鐵13號線、16號線、20號線、28號線

3高鐵：廣深高鐵、京九高鐵、廣汕高鐵

2城軌：穗莞深、新白廣城軌

軌道交通密集的結(jié)果是什么？通勤方便。

以13號線為例，從新塘站出發(fā)，到達天河的珠江新城，約50分鐘，是可以接受的，在廣州2字頭的板塊中，性價比不錯。

另外，穗莞深城軌已開通，可直達東莞及深圳機場。

這些交通配套都是目前實打?qū)嵰呀?jīng)實現(xiàn)的，相對比一些板塊的地鐵、城軌推進慢，更有實際意義。

除了交通加分，在增城的各板塊中，新塘的居住氛圍較濃。

板塊內(nèi)已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)配套包括新塘萬達、永旺夢樂城、廣州合生匯、東進廣場等，能滿足生活需求。

教育配套方面，新塘板塊已經(jīng)引進如廣大附中增城實驗中學(xué)、清華萬博實驗學(xué)校、華師大附屬新塘學(xué)校、華商外語實驗學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

但是，新塘板塊也有不足及不確定性，如上文提到的，TOD項目凱達爾廣場的運營時間要打個問號，這關(guān)乎整個板塊的價值體現(xiàn)。

因此，新塘板塊對于自住為目的的剛需來說，有一定吸引力，也是個不錯的選擇。

板塊也更適合自住，不太建議投資，因為規(guī)劃配套的推進落實，要有一定的等待周期。

而買新塘的房子，可以盡量選擇靠近TOD板塊的項目，更有地段價值和稀缺性。

有什么疑問也可以咨詢小蘋，和您聊更多的項目。