關(guān)鍵詞：橫盤，3萬庫存，287萬人口，1276億GDP。

作為內(nèi)蒙東部的城市，通遼的地理位置優(yōu)越，與遼寧，吉林省接壤，交通便利。外來人流多，利于樓市發(fā)展。

通遼目前有人口287萬，GDP有1276億元。從人口上，經(jīng)濟(jì)上看，對通遼的樓市幫助有限。感覺又回到了東北的城市特點，人口少，經(jīng)濟(jì)弱。

那么，通遼的樓市現(xiàn)狀是什么樣？我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是6437元/平，下滑1.2%。

具體各區(qū)縣房價如下：

科爾沁，6415元/平?；袅止?，6573元/平。

開魯，4779元/平?？茽柷哂乙碇衅欤?891元/平。

科爾沁左翼后旗，6105元/平。庫倫旗，5875元/平。

奈曼旗，6558元/平。扎魯特旗，5517元/平。

從房價走勢圖看得出，通遼的樓市，在過去一年，一直維持在6500元/平左右震蕩，到了今年開始，出現(xiàn)下滑，隨后又上漲一些，不過漲跌均不到。

具體到各區(qū)縣房價，有4個區(qū)縣房價上漲，4個區(qū)域房價下滑，漲跌比較均衡。但是長時間的橫盤，讓不少購房客失去信心。開始逐漸拋售房產(chǎn)，從近期的掛牌遞增可以看得出。

那么，為什么通遼的樓市長期橫盤震蕩呢？未來的樓市走向如何？

主要看三點；

1，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)2萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺的數(shù)據(jù)，至少有超過3萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要30個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么通遼去庫存壓力更加大。因此，這3萬的庫存將何去何從？

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。通遼也是受到這樣的影響。

加上，通遼是交界城市，外來人口比較多，在房價的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退，因此造成樓市低迷。

綜上，庫存大，房價調(diào)控，房企暴雷，爛尾樓增加都是阻礙通遼樓市發(fā)展的因素。因此購房客要提供謹(jǐn)慎，現(xiàn)在橫盤還是算好的，就怕通遼樓市后來扛不住，走下滑態(tài)勢。

以上就是通遼的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。