中國網(wǎng)財經(jīng)4月2日訊(記者 魏國旭)站在登陸資本市場30周年的歷史時刻前，中國海外發(fā)展交出了一份“充滿潛力”的業(yè)績數(shù)據(jù)。2021年，中國海外發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入2422.4億元，同比增長30.4%，股東應占凈利潤401.6億元，扣除稅后投資物業(yè)公允價值變動后之股東應占溢利為363.8億元，保持行業(yè)一流水平；董事會建議派發(fā)末期股息每股76港仙，全年派息率30.1%，同比增長2.5%，持續(xù)為股東提供回報。

在近日舉行的業(yè)績發(fā)布會上，中國海外發(fā)展董事局主席顏建國在發(fā)言中以“信心”作為關鍵詞，傳遞了公司的“穩(wěn)度”，他表示：“國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正在洗牌出清，在劇烈波動調(diào)整中，中國海外發(fā)展是表現(xiàn)最穩(wěn)健的企業(yè)之一。我們經(jīng)歷過97亞洲金融風暴的洗禮，深刻理解敬畏市場的極端重要性，懂得扎實穩(wěn)健、一步一個腳印，有質(zhì)量的增長才能行穩(wěn)致遠。潮水退去，洗盡鉛華，中國海外是不確定市場中確定的力量，持續(xù)穩(wěn)健，值得信賴。”

穩(wěn)健拿地，加碼商業(yè)地產(chǎn)贏得未來

穩(wěn)扎穩(wěn)打的中國海外發(fā)展在2021年保持了銷售額的逆勢增長，各系列公司共實現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額3695億元，同比增長2.4%，對應銷售面積1890萬平方。同時，中國海外發(fā)展堅持以現(xiàn)金流管理為中心，加強銷售回款，北京、上海、廣州、長沙、天津、濟南及成都銷售回款理想，各城市均超過100億元。

在充足的現(xiàn)金流加持下，中國海外發(fā)展在土地市場上“抄底”，逆勢拿下多宗土地。報告期內(nèi)，中國海外發(fā)展系列公司新增土地儲備98宗，權益購地金額1610.2億元，新增貨值達3822.1億元，其中23宗地塊為底價或低溢價獲取，占全年成交地塊總數(shù)的40%。在業(yè)績會上，中國海外發(fā)展行政總裁張智超稱：“去年下半年不僅出現(xiàn)了機會，另外在回報率上也是這幾年比較出色的，對未來的利潤都形成了很好的支撐?！?/p>

善攻者，動于九天之上；優(yōu)秀的經(jīng)營者總是能夠位于籌謀，搶先布局，為企業(yè)贏得未來。除了穩(wěn)健的拓展土儲，中國海外發(fā)展專注于潛力無限的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，全年商業(yè)收入51.7億元，同比增長17.4%；新入市商業(yè)項目達18個，新入市項目建筑面積合計94萬平方米，推動商業(yè)在運營總面積增長20.7%。據(jù)了解，2022年中國海外發(fā)展還計劃新入市運營項目23個，預計新增商業(yè)運營面積約135萬平方米。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，在中國海外發(fā)展的商業(yè)規(guī)劃中，包含了寫字樓、購物中心綜合體、長租公寓等多種業(yè)態(tài)。以寫字樓和購物中心綜合體為代表的城市地標建筑往往見證了城市格局的大發(fā)展，在助力城市消費升級的同時，也以其不可復制性成為企業(yè)資產(chǎn)保障。目前中國海外發(fā)展已經(jīng)成長為中國內(nèi)地最大單一業(yè)權寫字樓發(fā)展運營商，超250家世界500強企業(yè)入駐中海寫字樓，這些物業(yè)將成為企業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并穩(wěn)定貢獻現(xiàn)金流。

財務穩(wěn)健，積極尋找收并購優(yōu)質(zhì)標的

穩(wěn)健的財務狀況一直是中國海外發(fā)展經(jīng)營業(yè)績蒸蒸日上的基本盤，業(yè)績報告顯示，截至2021年末，中國海外發(fā)展未觸“三條紅線”中的任何一條，繼續(xù)保持在“綠檔”，公司銀行結余及現(xiàn)金為1309.6億元，加上未動用銀行授信額度422.5億元，可動用資金總額達1732.1億元；資產(chǎn)負債率為58.9%，凈借貸比率32.3%。

財務健康穩(wěn)健的中國海外發(fā)展維持了房企最好的信用評級，國際三大評級機構惠譽、穆迪和標普分別給予A-、Baa1和BBB+的評級，聯(lián)合信用評級為AAA。憑借良好的資本信用，中國海外發(fā)展在2021年房地產(chǎn)融資困難的情況下成功發(fā)行多筆債券，其中6月發(fā)行的18年期21億元CMBS產(chǎn)品票面利率3.6%，成為國內(nèi)房企首單綠色+碳中和債券產(chǎn)品，創(chuàng)下后疫情時期同類產(chǎn)品發(fā)行利率新低。數(shù)據(jù)顯示，中國海外發(fā)展2021年平均融資成本為3.55%，仍保持在行業(yè)最低區(qū)間。

近期，為盤整市場、支持優(yōu)質(zhì)房企收并購企業(yè)，多家銀行向地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放“并購貸”，政策層面也明確鼓勵支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。中國海外發(fā)展積極跟進，與中國農(nóng)業(yè)銀行在北京簽署300億元意向性并購融資戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，該筆為國內(nèi)首單央行和銀保監(jiān)會支持的重點房企并購貸款。

2022年初，中國海外發(fā)展已經(jīng)完成了一系列的收并購舉措，包括以36.88億元收購雅居樂、世茂持有的廣州亞運城項目收購、62.4億元收購上海楊浦城建的江浦項目等。隨著房企項目股權收并購局勢逐漸明朗，中國海外發(fā)展有望把握機遇、大展宏圖?！皯?zhàn)略穩(wěn)健是我們的基因，但我們絕對不會為了刻意的穩(wěn)健，喪失任何超常發(fā)展的機會，也絕對不會因為穩(wěn)健來消融我們在投資市場的血性?！敝袊Ｍ獍l(fā)展董事局副主席羅亮在業(yè)績會上這樣說。

綠色減排，積極踐行企業(yè)社會責任

在做好企業(yè)發(fā)展的同時，中國海外發(fā)展亦牢記自身的社會使命，積極發(fā)揮企業(yè)責任。自從2020年國家明確提出2030年“碳達峰”與2060年“碳中和”目標，綠色低碳愈發(fā)受到關注。中國海外發(fā)展響應國家政策號召，落實綠色“雙碳”發(fā)展理念，2021年新增綠色建筑認證項目80個，認證面積1273萬平方米；累計實施綠色建筑認證項目490個，認證面積8927萬平方米。

與此同時，中國海外發(fā)展還將環(huán)保的理念放入了公司新總部的建設方案，希望打造近零能耗辦公地標。2021年7月，中海深圳后海總部基地正式奠基，作為中海內(nèi)地新總部基地，項目利用“主動式空調(diào)”、“清潔能源”、“裝配式建筑”等多種科技措施提高建筑能源使用效率，力爭成為大灣區(qū)首批獲得國家認證的近零能耗辦公建筑。以總部基地為研究樣本，中海也正在積極助力國家《零碳建筑技術標準》的編制，彰顯央企擔當。

此外，中國海外發(fā)展堅持公益事業(yè)，助力甘肅卓尼縣、康樂縣、康縣鄉(xiāng)村振興，報告期內(nèi)為卓尼縣打造“云間沃野”高原藜麥品牌，并聯(lián)動公司布局的90余城在售樓盤、中海社區(qū)，面向近千萬業(yè)主及客戶進行線上線下推廣，將藜麥產(chǎn)品免費贈與客戶，引導其關注購買，幫助打響品牌、打開銷路；投入550萬元捐建的中國海外康樂縣溫家河希望小學正式交付以及在康縣、康樂縣、卓尼縣捐建3個“未來教育實驗班”。

疾風知勁草，板蕩識誠臣，行業(yè)的變革期愈發(fā)能體現(xiàn)企業(yè)本色。在房地產(chǎn)行業(yè)的低迷期，中國海外發(fā)展用不俗的業(yè)績、光明的未來和負責的社會擔當為行業(yè)注入了匱乏的信心。正如公司上市30周年的主題“穩(wěn)如磐石，值得信賴”，中國海外發(fā)展兌現(xiàn)了長期為股東創(chuàng)造更高回報的承諾，以高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展新模式下的“優(yōu)等生”。

文中圖片由中海集團授權中國網(wǎng)財經(jīng)使用

(責任編輯：王晨曦)