如果說2021年，是揚州樓市無比內(nèi)卷的一年，那么，2022年，就是揚州商業(yè)內(nèi)卷的開始。

曾經(jīng)商業(yè)頂流閉店的閉店，拍賣的拍賣...終究被時代拋下，積極尋求轉(zhuǎn)型之路。與此同時，一批新的商業(yè)綜合體如雨后春筍般冒出，網(wǎng)紅打卡地、鄰里商業(yè)...新的商業(yè)模式正在逆襲。

在新一代消費觀念急速轉(zhuǎn)變的現(xiàn)在，「懶」「宅」「社群社交」「時間碎片化」成為關(guān)鍵詞，疫情沖擊下，幾公里之外的大型商超已無法滿足日常需求，社區(qū)商業(yè)、社群服務，憑借距離優(yōu)勢成為人們的“新寵”。

而揚州商業(yè)格局也將被徹底顛覆，迎來重新洗牌！

文昌三巨頭閉店、拍賣、升級

商業(yè)格局重新洗牌

揚州文昌商圈叱咤商業(yè)多年，一直是頂流的存在，曾經(jīng)，說到逛街必選文昌商圈，但就是這樣的頂流，在多個新商業(yè)的左右夾擊下，也開始了求變之路。

萬家福閉店升級

萬家福僅負一樓的入口還開著，南北兩個門都已經(jīng)關(guān)閉。從外向內(nèi)望去，一樓除了鐘表專柜還亮著燈，其他店鋪都是空蕩蕩的連燈都沒有開。

據(jù)悉，2月底開始，萬家福商場的一些品牌就開始有序的撤場了，目前大部分品牌都已經(jīng)撤離。

而對于這個陪伴了整個青春的老商場，市民們感情很深，紛紛關(guān)心升級改造事宜。根據(jù)寄語市長中最新回復：萬家福目前只是暫時閉店，便于進一步進行內(nèi)部規(guī)劃。并且屬地已經(jīng)詳細了解商城的經(jīng)營現(xiàn)狀、提檔升級情況及集團規(guī)劃。

萬家福商城負責人還表示，將充分調(diào)研，多方考察，結(jié)合文昌商圈發(fā)展規(guī)劃及特色，盡快制定提檔升級運營方案，重現(xiàn)商場輝煌。

時代廣場陷入變賣

去年，時代廣場陷入拍賣風波，但令人沒想到的是，一拍、二拍均以流拍告終，這個文昌商圈三巨頭之一最終進入變賣。

價格也是一路下滑，從最初的5億7千多萬，跌至如今的4億5千多萬，暴跌一億多！

如今，距離時代廣場變賣結(jié)束日期僅剩18天，已經(jīng)有過萬次圍觀，44人設(shè)置了提醒，但報名人數(shù)依舊是0...

雖然時代廣場仍在正常營業(yè)，但人氣已經(jīng)大不如前，不知道等待它的，又是何種命運。

金鷹品牌形象雙升級

作為文昌商圈的老大，金鷹的影響力非同一般，即使在京華城、萬達、萬象匯等一眾商業(yè)體的“圍剿”下，它依然占據(jù)一席之地。

但不可否認的是，文昌金鷹的人流量確實大不如前。面對時代洪流與趨勢，文昌金鷹不可避免的需要做出一些努力與改變。

修建立體停車場，解決停車難問題，為維護客流量做出努力。

借金鷹二十周年慶，大力營銷，品牌升級，去年店慶期間實現(xiàn)銷售業(yè)績近7000萬，同比增長近百分之15。

如今的金鷹，匯集了SK-II、香奈兒、迪奧、雅詩蘭黛、嬌韻詩、紀梵希、GUCCI等眾多高端品牌，依然擁有其他商場無法比擬的優(yōu)勢。

網(wǎng)紅打卡、社區(qū)商業(yè)...

新商業(yè)模式正在逆襲

時代洪流滾滾，有人被拋下，也有人迎頭趕上。

韻河灣網(wǎng)紅打卡點

這些美圖不知道大家有沒有在小紅書上刷到過，小資、情調(diào)、特別...已經(jīng)成為揚州新晉網(wǎng)紅打卡點。

而這些地方不在別處，就在揚州韻河灣，一個新的商業(yè)街區(qū)。

韻河灣目前開業(yè)商鋪不多，但多是精品，川菜天花板—「老媽蹄花」、快餐之光—「麥當勞」、面店榜首—「詠春面館」、日料天花板—「隱泉」......

還有網(wǎng)紅奶茶MAMACHA正在裝修，頂級娛樂旗艦LIN CLUB強勢入駐，一批小資有格調(diào)的小店深藏其中，這里已經(jīng)成為年輕人打卡的圣地。

懂吃愛逛的揚州人當然不會放過這個寶藏街區(qū)，中午時分，路兩邊滿滿當當?shù)耐７帕嗽S多車輛，其中不乏大奔、法拉利之類的豪車。

據(jù)悉，韻河灣定位為24H漫生活街區(qū)，打造揚州漫、揚州夜的商業(yè)特色。街區(qū)將水岸生活、露臺文化、揚州“三都”文化特色、24H、酒吧街、洗浴文化及絢爛的燈光夜景融為一體。

周邊小區(qū)有和昌運河東郡、運河尚郡、環(huán)球金融城等，居住氛圍濃厚，雖然目前韻河灣街區(qū)大批商鋪閑置，還沒發(fā)展完全。

但隨著流量的崛起，招商的推進，韻河灣街區(qū)將為周邊居民乃至揚州市民帶來全新的商業(yè)體驗。

荷花池陽光里惠民便民

如果說韻河灣屬于家門口的網(wǎng)紅打卡點，那么荷花池陽光里便是將惠民便利做到了極致。

總建筑面積2.5萬方，停車位200余個，地上5層，地下1層，秉承“小而精致”的理念，貼近生活，惠民百姓，集酒店、超市、餐飲、商務、休閑為一體，輻射2公里范圍內(nèi)的常態(tài)化消費群體，是文昌商圈南首個“鄰里中心”。

項目已于2021年1月開業(yè)，成為周邊居民日常愛逛的商業(yè)之一。

除此之外，還有富春山居MALL式鄰里中心、佳源摩登都市、運河京杭灣商業(yè)等，一批“商業(yè)變種”正在逆襲，瓜分原本屬于大型綜合體的流量。

而隨著城市版圖外擴與疫情影響，對很多買房人來說，體量超大的城市級商圈雖然值得關(guān)注，配套也比較全面，但兼具實用性與體驗感的社區(qū)商業(yè)卻越來越不可或缺。

不可否認的是，家門口的商業(yè)，正成為買房的一大重要考量。