關(guān)鍵詞：2.5%，橫盤一年，208萬人口，樓市遇冷。

作為廣西的西南城市，崇左與越南交界，與首府南寧相連，地理位置好，交通便利。崇左的環(huán)境十分優(yōu)美，是廣西最大的甘蔗種植基地，同時也是全國最大是產(chǎn)糖基地之一。

前面說過，防城港是天然的養(yǎng)老城市，那么崇左更加適合養(yǎng)老生活。這里常年溫度適合，氣候宜人。綠化多，空氣質(zhì)量優(yōu)等。

但是環(huán)境是環(huán)境，樓市又是樓市。已經(jīng)不止一次說過了。

崇左的問題在于，人口少，經(jīng)濟發(fā)展一般，加上本地購房客選擇外流。

目前崇左有人口208萬，GDP有809億?？粗@樣配置，仿佛又回到了東北的城市，二八定律出來了。即是200萬的人口，800億的GDP。這樣的配置，對于樓市的幫助十分有限。在過往的城市案例中，人口不到300萬的城市，除了珠海，三亞，其他幾乎都是樓市低迷，房價下滑的態(tài)勢。

那么，崇左也不例外！

我們先看一下崇左的樓市概況吧；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是4998元/平，環(huán)比下滑2.5%。

具體各區(qū)縣房價如下：

江州，4885元/平。憑祥，5068元/平。

扶綏，5004元/平。大新，4810元/平。

天等，4125元/平。龍州，3945元/平。

寧明，3870元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年里，崇左的樓市先是下滑，然后到4月份開始，橫盤震蕩。截止今月，已經(jīng)連續(xù)橫盤一年。樓市長期保持在5千以下震蕩。

具體到各區(qū)縣房價，有6個區(qū)域的房價下滑，只有大新的房價上漲，是一個跌多漲少的樓市分布。

那么，為什么崇左的樓市長期橫盤？樓市低迷呢？

主要有以下原因；

1，人口少，購房客不足。目前崇左的人口只有208萬，但是分散在7個區(qū)縣中，人口分散，樓市也分散。更加雪上加霜的是，崇左的購房客被南寧，北海等地吸走不少。南寧與崇左近，當?shù)厝撕芏嗳ツ蠈庂I房置業(yè)，畢竟那里才是大城市，發(fā)展機會多。另外一部分就是選擇到海邊城市，北海。

因此，人口本來就少，還面臨的購房客外流，那么崇左的剛需客還有多少呢？長期來看，崇左的樓市供過于求。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年崇左的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，崇左樓市長期低迷的原因包括，疫情影響，人口少，購房客不足，房企暴雷等等。

因此，購房客要提供謹慎，現(xiàn)在雖然房價下滑，但還不是底部，這會進場有可能被套其中。

以上就是崇左樓市的分析，那么大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。