央行決定于4月25日降準0.25個百分點

中國人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點，此次降準共計釋放長期資金約5300億元。

點評：就在4月13日，國務(wù)院常務(wù)會議中就指出，適時運用貨幣政策工具，推動銀行增強信貸投放能力。此次央行降準，符合市場預(yù)期。本次降準釋放的長期資金，不僅有助于降低金融機構(gòu)資金成本，從而引導(dǎo)實體經(jīng)濟融資成本下降，發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)作用，而且有助于銀行等機構(gòu)擁有充足資金配置國債、地方政府專項債等，配合財政政策靠前發(fā)力。在對于房地產(chǎn)方面，降準對促進銀行的可貸資金規(guī)模、降低利率、房貸周期能力方面有積極的作用，降準后各城市信貸政策上的放寬會進一步鋪開，包括降首付、降利率等各類利好政策將持續(xù)增加。

全國首個保障性租賃住房REITs項目已報送國家發(fā)改委

保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品取得突破性進展，深圳市人才安居集團項目近日已經(jīng)報送到國家發(fā)展改革委，成為全國首個正式申報的保障性租賃住房REITs項目。

點評：今年以來，中央大力推行“租購并舉”的保障房體系，市場對租賃住房REITs的呼聲日趨高漲，此次深圳人才安居集團該項目的成功獲批對房地產(chǎn)租賃住宅市場意義重大。

上海臨港新片區(qū)優(yōu)化人才住房政策操作口徑 有效期調(diào)整為12個月

4月12日，上海臨港對人才住房政策操作口徑進行了優(yōu)化調(diào)整。其中，將原《購房資格確認函》調(diào)整為《臨港新片區(qū)人才住房政策認定函》，有效期由原6個月調(diào)整為12個月。同時，形成了《2022年臨港新片區(qū)人才住房政策重點支持單位清單》，這些單位涉及的人才，“須在新片區(qū)工作滿一年以上”可縮短為3個月或6個月。

點評：臨港此次人才購房政策的調(diào)整涉及兩個方面，其一，《認定函》的有效期進行延長主要是考慮到上海近期受疫情影響無法進行購房交易；其二，對于在臨港片區(qū)相關(guān)人才的購房所需的社保年限進行了縮短，相應(yīng)也是對人才購房政策的松綁，對刺激該片區(qū)商品房市場的活躍，及加速產(chǎn)城融合，吸引人才起到積極作用。從上海此次人才購房政策的松綁看，一線城市的放松政策影響范圍和幅度都較小，同時，僅在房源庫存量較大的偏遠地區(qū)釋放寬松政策，充分體現(xiàn)了“一城一策”，也充分說明了維護“房住不炒”的政策基調(diào)不動搖。

廣州發(fā)布住房租賃新政：租賃合同不得包含“租金貸”

4月12日，廣州市住建局發(fā)布關(guān)于規(guī)范住房租賃市場的通知。通知強調(diào)，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容，同時，提倡出租人按月收取租金，超額租金、押金將納入監(jiān)管。

點評：今年保障性租賃住房以及長租房的發(fā)展的重要之年，相關(guān)配套政策也在密集推出。隨著租房市場的不斷變化，“租金貸”這一模式也開始常見，為暫時資金短缺的青年人提供了方便，但其中的法律風(fēng)險同樣不可小覷。部分租賃企業(yè)利用種種優(yōu)惠誘導(dǎo)租客簽訂貸款合同，并借助“租金貸”業(yè)務(wù)急速擴張，形成資金池。一旦長租公寓跑路，租客往往面臨被房東驅(qū)逐又要償還“租金貸”的窘境。

蘇州二手房限售由5年降為3年 今日起實

4月11日，蘇州二手房限售政策由原來的5年變成3年。此前的限售區(qū)域全部執(zhí)行，即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)?？h市方面，張家港市商品房（含二手房）依然需要滿2年才可交易；而昆山、太倉、常熟等不限售。與此同時，政策也做出相應(yīng)調(diào)整。非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住宅時，社保年限要求從原來的3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計2年社保。

點評：3月份以來，蘇州釋放了一系列穩(wěn)定樓市的政策，包括對于房企的受疫情影響可提前預(yù)售及延后交房，對于購房者部分銀行能給到低至4.6%的房貸利率，以及包括此次的放松限購和限售的條款。政策松綁已從弱二線城市發(fā)展到了強二線城市，且松綁的力度越來越大，具有強烈的信號意義。

南京六合調(diào)整限購：非戶籍居民可憑證件開具六合區(qū)購房證明

4月12日，自即日起，針對非南京市戶籍居民，家庭名下在南京無房，可在六合市民中心開具1張六合區(qū)的購房證明，該購房證明只能在六合區(qū)使用。

點評：原本六合和溧水、高淳一樣，對于外地戶籍需要3年內(nèi)連續(xù)2年個稅或社保，限購1套，如今放寬了該區(qū)域的購房限制，說明該區(qū)域住房交易活躍度較差，消化存在壓力，放開部分區(qū)域的限購條件也能刺激當?shù)貥鞘型瑫r吸引外地人才。

天津重新印發(fā)公積金新政：父母可提取住房公積金支持子女購房

天津于近日發(fā)布公積金新政，職工在天津市購買首套住房和保障性住房的，除職工本人及配偶外，借款人及配偶雙方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。

點評：這是繼達州和福建后，加入公積金可提可貸的又一個城市。與前兩個地方不同，天津此次政策，還將職工的配偶及雙方父母也納入可提取該職工公積金余額之列，覆蓋人群則更為廣泛。

大部分銀行在河北范圍內(nèi)下調(diào)房貸利率 降幅在0.2%~0.3%

日前，大部分銀行在河北省范圍內(nèi)下調(diào)了房貸利率，幅度多在0.2%~0.3%之間，也有銀行下調(diào)幅度多至0.5%。一些銀行在唐山、秦皇島、保定等地區(qū)，對樓盤優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放房貸利率水平已逐步趨近貸款市場報價利率。

點評：當前，房貸利率下調(diào)在各城市較為普遍，下調(diào)幅度加大。在剛剛召開的央行一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，央行指出全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行自主下調(diào)房貸利率，平均幅度在20個BP-60-個BP。并且根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的搜集整理，部分城市個別銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶，甚至能做到和LPR相齊平的利率，這有助于釋放剛性住房需求，也充分體現(xiàn)了一城一策的政策方向，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

浙江湖州公積金新政：引進人才和新就業(yè)大學(xué)生貸款額度可上浮30%

日前，浙江省湖州市從多個方面“松綁”了公積金首套首貸的貸款政策。針對首次使用公積金貸款購買首套自主住房，貸款額度計算倍數(shù)由現(xiàn)行的10倍調(diào)整為15倍；購買新建綠色建筑貸款額度可上??；引進人才和新就業(yè)大學(xué)生貸款額度可上浮30%，上浮后雙職工繳存家庭最高可貸70萬元，單職工繳存家庭最高可貸55萬元。

點評：湖州的公積金貸款額度上浮的對象為三種：購買首套、綠色建筑、新就業(yè)大學(xué)生，有明確的指向性。當前各地在公積金政策松綁在而三四線城市較為普遍，主要有公積金降首付、額度提升、可提可貸等。