今天下午16:00是濟南2022年首輪土拍繳納保證金截止時間，也是競買申請截止時間。

截止到規(guī)定時間，僅有3宗土地有競價記錄，且都是底價擦邊出價。這些競價地塊分別是高新區(qū)賢文地塊包、天橋區(qū)東沙地塊包、宏濟堂項目地塊包。

我們再一起看下這三個地塊包的基本情況。

01 賢文地塊

高新賢文片區(qū)共有3宗居住用地捆綁出讓，總面積約77畝，其中19畝為租賃住宅用地。該地塊包的起始出讓價91599萬元。

據悉該地塊是受關注度最高的一個，畢竟位置擺在那，可謂高新核心區(qū)絕版地塊。吸引了中海、保利、濟高、華潤等一眾開發(fā)商的青睞，不過高新的地盤內，這么優(yōu)質的地塊還能跑出濟高控股的五指山？

02 東沙地塊

東沙社區(qū)2個地塊，位于藥山街道辦事處，東宇大街以西，新沙北路以南。

2塊地捆綁出讓，約97畝，容積率2.0，起始價72357萬元，樓面價約5300-5830元/㎡，附近有中海學仕里、中梁云山和院在售。

03 宏濟堂地塊

宏濟堂城市更新項目地塊，位于歷山北路東側、紅星美凱龍北側、石橋小區(qū)南側。

住宅用地63.5畝，容積率2.7，,樓面地價5700元/㎡。商業(yè)用地6畝，東面不遠是綠城明月風荷，西側與山大二院隔路相望。

天橋區(qū)2個地塊即將迎來成交，對片區(qū)來說是極大的利好，畢竟相較其他片區(qū)而言，天橋實在是沒有后退的余地了。

天橋區(qū)政府現在也牟足了勁推動城市更新，昨天國慶節(jié)假期還沒結束，就召開了2022年6月份供地項目推進會議，把土地供應視為“牛鼻子”，是經濟建設和持續(xù)發(fā)展的堅實基礎。

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底價成交、涼意透頂、市場信心備受打擊，或將是濟南2022年首輪土拍的幾大關鍵詞。

雖然本次土拍在3月底掛地時就降低了不少門檻，“限地價”、“降保證金”……這對競買企業(yè)來說都是不小的利好，可是從競拍結果來看，力度明顯不夠，土拍將重蹈成都、重慶等同類城市的覆轍，大概率慘淡收場。

根據流出的此次土拍意向房企來看，央企、國企或地方平臺兜底的可能性較大，只有少量優(yōu)質位置地塊或許會吸引一些穩(wěn)健的民企參與。

目前的市場條件下，民企依舊不敢有大動作，市場信心不足，仍需繼續(xù)修復。

2022首輪土拍的慘淡開場，或許是濟南出臺利好政策的一大契機，一級市場的遇冷倒逼調控松綁。若此時還未有實質利好的出臺刺激市場，濟南樓市的頹態(tài)仍將繼續(xù)蔓延，附加疫情的多重影響，整體經濟形勢的壓力將不堪重負。

雖然開年以來，從中央到地方各種利好不斷，但從市場反饋來看，眾多利好偏向基本落空，沒有引起市場太大的水花。物極必反，悲觀情緒主導的市場條件下，想必濟南政府的刺激之策已經蓄勢待發(fā)了。