關(guān)鍵詞：下滑，遇冷，560萬人口。

作為四川東北部的中心城市，南充的地理位置十分好，周邊與6個(gè)城市接連，是它們的地理中心，交通樞紐區(qū)。

環(huán)境方面，不用多說，這里的環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量好，水資源豐富，南充是水果之鄉(xiāng)，可想而知，這里的環(huán)境多么好。因此，它是適合居住生活的。

目前南充有人口560萬，GDP有2601億元。南充是四川省人口排名第二的城市，僅次于成都，而經(jīng)濟(jì)是四川省排名第四的城市。因此，按照人口經(jīng)濟(jì)規(guī)模，南充是三線城市的配備。

那么南充的樓市是什么現(xiàn)狀？我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是6008元/平，下滑1.8%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

順慶，6701元/平。高坪，5284元/平。

嘉陵，5287元/平。閬中，4738元/平。

儀隴，5408元/平。南部，5520元/平。

蓬安，5709元/平。營山，5330元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，南充的樓市，在過去的一年里，都是走低的，連續(xù)下滑一年，可謂是樓市冰冷，喋喋不休。糟糕的是，截止今日，南充的房?jī)r(jià)還不見底部。

其中，有6個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑，只有兩個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲，漲少跌多是當(dāng)下的樓市分布。然而，從地理房?jī)r(jià)圖看出，南充的樓市，南部區(qū)域是比較活躍，北部區(qū)域的房?jī)r(jià)低，成交量也低迷，呈現(xiàn)的是一個(gè)南強(qiáng)北弱的樓市分布。

那么，為什么南充的樓市如此低迷呢？屬于它的樓市春天何時(shí)到來？

主要看三點(diǎn)；

1，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)3.2萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過4萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才1千套左右的成交量，那么要消耗這4萬的庫存，需要38個(gè)月。去庫存周期太長(zhǎng)，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么南充去庫存壓力更加大。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。南充也是受到這樣的影響。

加上，南充是農(nóng)業(yè)城市，外來人口比較少，尤其在房?jī)r(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退。

綜上，庫存大，房?jī)r(jià)調(diào)控，房企暴雷等等，都是阻礙南充樓市發(fā)展的因素。因此，購房客要提供謹(jǐn)慎，避免高位被套其中。

以上就是南充的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房。