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房產(chǎn)抵押貸款的條件：

年齡為18-65周歲的自然人；

有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

沒有違法行為；

征信良好，不良信用記錄；

能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；

房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；

所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

銀行規(guī)定的其他條件。

東莞市人才安居新政試行 新入戶可享每年6000元租房補(bǔ)貼

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 7月30日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《東莞市人才安居辦法（試行）》的通知。

《通知》指出，每年招拍掛出讓的住宅用地、政府主導(dǎo)的城市更新單元(項目)改造方向為住宅用地的，原則上應(yīng)配建不少于住宅總建筑面積10%的安居房，用于人才住房等用途。符合條件的各類人才可享有不同級別的綜合補(bǔ)貼，且可同時申請租購人才住房。如諾貝爾獎獲得者、院士等前沿科技頂尖人才和國際一流戰(zhàn)略科學(xué)家可向東莞市人力資源社會保障局申請人才安居，享受200平方米左右免租8年的人才住房。在東莞市全職工作滿8年、貢獻(xiàn)突出的，可無償獲贈該住房。

全文如下：

第一章總則

第一條為深入實施人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，健全人才安居服務(wù)機(jī)制，營造有利于吸引和培育人才的生活環(huán)境，根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于全市人才安居的規(guī)劃、實施和監(jiān)督管理工作。

第三條市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)全市人才安居的協(xié)調(diào)工作。

市人力資源社會保障局負(fù)責(zé)頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才和研發(fā)人才的范圍界定和安居申請的受理、審核、分配及監(jiān)管，指導(dǎo)市屬人才住房運營機(jī)構(gòu)、各鎮(zhèn)街（園區(qū)）人才住房主管部門或運營機(jī)構(gòu)確定人才住房的供應(yīng)對象及所屬企事業(yè)單位范圍。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)籌新就業(yè)人才、新入戶人才的范圍界定和安居申請的受理、審核、分配及監(jiān)管，負(fù)責(zé)人才住房籌集建設(shè)、配租配售的監(jiān)管，會同市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市人力資源社會保障局、市自然資源局、各鎮(zhèn)街（園區(qū)）制定人才住房建設(shè)規(guī)劃。建立人才住房監(jiān)管備案系統(tǒng)，健全動態(tài)監(jiān)管體系。

市財政局負(fù)責(zé)審核本市人才安居資金年度預(yù)算和決算，落實人才住房行政事業(yè)性收費和政府性基金優(yōu)惠政策。

市科學(xué)技術(shù)局協(xié)助市人力資源社會保障局核實諾貝爾獎獲得者、院士等前沿科技頂尖人才和國際一流戰(zhàn)略科學(xué)家的申請資格和條件。

市自然資源局負(fù)責(zé)做好人才住房項目用地服務(wù)，積極配合協(xié)助核查用地情況，負(fù)責(zé)人才住房項目的選址、規(guī)劃方案審批。

市發(fā)展改革局配合核準(zhǔn)人才住房租金價格、出售價格。

市不動產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人才的住房信息核查和人才住房產(chǎn)權(quán)登記。

市屬人才住房運營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市級人才住房籌集建設(shè)、配租配售、運營管理等具體工作。各鎮(zhèn)街（園區(qū)）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)人才安居的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和組織實施工作，根據(jù)自身實際制定人才安居政策。

各鎮(zhèn)街（園區(qū)）人才住房主管部門或運營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)人才住房籌集建設(shè)、配租配售、運營管理等具體工作。

用人單位負(fù)責(zé)組織申報，對申請人的資格和申請材料進(jìn)行查驗，并對其真實性、合法性負(fù)責(zé)；配合相關(guān)部門做好實物配置、貨幣補(bǔ)貼的有關(guān)工作。

第四條人才安居采用實物配置和貨幣補(bǔ)貼兩種形式。實物配置包括向人才配租配售人才住房、公共租賃住房等；貨幣補(bǔ)貼包括向人才提供購房補(bǔ)貼、租房補(bǔ)貼、綜合補(bǔ)貼、租金優(yōu)惠等。

實物配置視房源情況接受申請，鼓勵人才選擇貨幣補(bǔ)貼的安居方式。

第五條各類人才可同時享受廣東省與本市有關(guān)人才安居優(yōu)惠政策。

各類人才及其夫妻雙方均符合人才安居條件的，除享受創(chuàng)新人才、高技能人才綜合補(bǔ)貼政策外，按照“就高從優(yōu)不重復(fù)”原則享受市級人才安居優(yōu)惠政策。自愿按照低于其政策享受標(biāo)準(zhǔn)實施人才安居的，不予補(bǔ)差。

各鎮(zhèn)街（園區(qū)）與市級人才安居優(yōu)惠政策是否重復(fù)享受，由各鎮(zhèn)街（園區(qū)）根據(jù)實際情況確定，在符合一級政府一級預(yù)算原則的同時增加地方自主性。

頂尖人才、特色人才、具有副高及以上職稱或博士學(xué)位人才和研發(fā)人才在購買商品住房時可享受本市戶籍居民同等待遇。

第二章人才安居對象和標(biāo)準(zhǔn)

第六條具有全日制本科及以上學(xué)歷（含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學(xué)人員），或具有大專學(xué)歷或中級技工及以上職業(yè)資格、被市人力資源社會保障局列入緊缺人才，或符合我市研發(fā)人才引進(jìn)培養(yǎng)條件，且與本市用人單位簽訂聘用合同（無合同但符合安居對象條件的公職人員以入編卡、社保證明等材料替代）或服務(wù)協(xié)議的各類人才，以及符合學(xué)歷、技能等條件在我市創(chuàng)業(yè)的人才，屬于本辦法規(guī)定的人才范疇，可納入我市人才住房政策適用范圍。

第七條諾貝爾獎獲得者、院士等前沿科技頂尖人才和國際一流戰(zhàn)略科學(xué)家可向市人力資源社會保障局申請人才安居，享受200平方米左右免租8年的人才住房。在我市全職工作滿8年、貢獻(xiàn)突出的，可無償獲贈該住房。

第八條經(jīng)認(rèn)定評定符合條件的特色人才可向市人力資源社會保障局申請人才安居。特色人才安居方式及享受補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按我市相關(guān)辦法執(zhí)行。

第九條符合我市新引進(jìn)人才條件的創(chuàng)新人才可同時向市人力資源社會保障局申請綜合補(bǔ)貼，向人才住房主管部門或運營機(jī)構(gòu)申請租購人才住房。

具有正高級職稱的創(chuàng)新人才給予最高30萬元綜合補(bǔ)貼，分5年等額發(fā)放；具有副高級職稱或博士學(xué)位的創(chuàng)新人才給予最高20萬元綜合補(bǔ)貼（不分正副高級的高級職稱按副高級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行），分5年等額發(fā)放；具有碩士學(xué)位的創(chuàng)新人才給予最高6萬元綜合補(bǔ)貼，分3年等額發(fā)放；具有中級職稱或上年度在我市繳納個人所得稅不低于3 萬元，且在我市限定用人單位工作的創(chuàng)新人才給予最高6 萬元綜合補(bǔ)貼，分3年等額發(fā)放；具有初級職稱或本科學(xué)歷，且在我市限定用人單位工作的創(chuàng)新人才，給予綜合補(bǔ)貼的數(shù)額由各鎮(zhèn)街（園區(qū)）自行制定，不低于1萬元/人（其中市級“倍增計劃”試點企業(yè)創(chuàng)新人才不低于2萬元/人），一次性發(fā)放。

第十條符合《東莞市人力資源和社會保障局技能人才引進(jìn)培養(yǎng)資助辦法》引進(jìn)條件的高技能人才，可同時向市人力資源社會保障局申請緊缺急需高技能人才引進(jìn)綜合補(bǔ)貼，向人才住房主管部門或運營機(jī)構(gòu)申請租購人才住房。

第十一條符合我市住房保障條件的新就業(yè)人才可向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請入住公共租賃住房，或享受市屬住房租賃企業(yè)房源最長3年、每年6000元的租金優(yōu)惠。

第十二條符合我市住房保障條件的新入戶人才可向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請入住公共租賃住房或6000元/年的租房補(bǔ)貼，保障期限最長不超過3年。

選擇租房補(bǔ)貼且入住市屬住房租賃企業(yè)房源的新入戶人才，可同時享受最長3年、每年6000元的租金優(yōu)惠。

第三章人才住房籌集建設(shè)

第十三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市自然資源局、市人力資源社會保障局以及各鎮(zhèn)街（園區(qū)）組織編制人才住房建設(shè)規(guī)劃，報市政府批準(zhǔn)后實施。各鎮(zhèn)街（園區(qū)）可根據(jù)自身實際組織編制人才住房建設(shè)規(guī)劃。

人才住房的規(guī)劃布局要與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃等規(guī)劃相對接，重點加強(qiáng)松山湖、濱海灣新區(qū)等廣深科技創(chuàng)新走廊核心創(chuàng)新平臺以及中子科學(xué)城、水鄉(xiāng)新城等創(chuàng)新節(jié)點的人才住房項目建設(shè)。充分考慮人才對交通、就業(yè)、入學(xué)、就醫(yī)等需求，盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域。

第十四條政府投資籌集建設(shè)人才住房的主要方式有：

（一）新供應(yīng)用地建設(shè)。每年新增供應(yīng)住宅用地中，結(jié)合發(fā)展需求，安排一定比例的住宅用地用于建設(shè)人才住房。新供應(yīng)用地建設(shè)的項目重點布局在房地產(chǎn)市場或住房租賃市場發(fā)展較為滯后的重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊區(qū)域。

（二）新供應(yīng)用地項目配建。招拍掛出讓的住宅用地原則上應(yīng)配建不少于住宅總建筑面積10%的安居房，用于人才住房等用途。對配建安居房提出異議的，需“一事一議”方式報請市政府研究。

（三）城市更新項目配建。政府主導(dǎo)的城市更新單元（項目）改造方向為住宅用地的，原則上應(yīng)配建不少于住宅總建筑面積10%的安居房，用于人才住房等用途。對配建安居房提出異議的，需“一事一議”方式報請市政府研究；非政府主導(dǎo)的“工改居”類更新單元配建并無償移交人才安居房的，參照無償貢獻(xiàn)公共設(shè)施給予一定建筑規(guī)模獎勵，建造成本可在單一主體掛牌地價款起始價中計入公共設(shè)施成本予以扣減。

（四）各類存量房源盤活。購買或租賃商品住房、二手住房作為人才住房，改造商業(yè)用房、工業(yè)用房、城中村等房源作為人才住房。

新供應(yīng)用地項目和城市更新項目配建的安居房無償移交給政府或由政府限價回購。安居房配建的面積比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、稅費繳納等，應(yīng)在土地出讓公告中明確。

第十五條政府投資籌集建設(shè)人才住房項目所需新增建設(shè)用地實行計劃單列，不占當(dāng)年各鎮(zhèn)街（園區(qū)）新增建設(shè)用地指標(biāo)。租賃型人才住房項目用地采用劃撥方式供地，產(chǎn)權(quán)型人才住房項目采用公開招拍掛方式供地。

政府投資籌集建設(shè)人才住房項目納入城市建設(shè)重點工程，建立審批綠色通道，加快立項、用地、規(guī)劃、施工等審批進(jìn)度。

政府投資籌集建設(shè)人才住房項目免收基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。

第十六條社會力量籌集建設(shè)人才住房的主要方式有：

（一）自有用地建設(shè)。企事業(yè)單位等利用自有用地建設(shè)或配建人才住房。

（二）各類存量房源盤活。購買或租賃商品住房、二手住房作為人才住房，改造商業(yè)用房、工業(yè)用房、城中村等房源作為人才住房。

（三）市、鎮(zhèn)（街道）安居房公司可通過購買、合作開發(fā)等方式取得城市更新“工改M0”中的配套型住宅R0作為人才住房，并按照本辦法社會力量籌集建設(shè)人才住房的規(guī)定進(jìn)行配租配售和監(jiān)管。

第十七條社會力量籌集建設(shè)的人才住房項目，在符合集約用地等相關(guān)規(guī)定的前提下，予以適當(dāng)提高容積率，并納入綠色通道，加快審批程序。在符合配套用房比例要求的前提下，支持在工業(yè)用地、科研用地等籌集建設(shè)人才住房。

第十八條人才住房的單套建筑面積以90平方米以下的中小戶型為主。

第四章人才住房配租配售

第十九條人才住房的配租配售重點面向符合條件的企事業(yè)經(jīng)營管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、社會工作、黨政機(jī)關(guān)等各方面人才，優(yōu)先面向頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才和研發(fā)人才，并由符合條件的用人單位統(tǒng)一向人才住房主管部門或運營機(jī)構(gòu)申請。

享受人才住房配租的，應(yīng)同時符合以下條件：

（一）未正在租住公共租賃住房或享受市屬住房租賃企業(yè)房源租金優(yōu)惠；

（二）本人及其配偶、未成年子女在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房；

（三）市政府或鎮(zhèn)街（園區(qū)）規(guī)定的其他條件。

享受人才住房配售的，應(yīng)同時符合以下條件：

（一）具有本市戶籍；

（二）在我市全職工作滿5年；

（三）未正在租住公共租賃住房或享受市屬住房租賃企業(yè)房源租金優(yōu)惠；

（四）本人及其配偶、未成年子女在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房；

（五）市政府或鎮(zhèn)街（園區(qū)）規(guī)定的其他條件。

對其他特殊人才配租配售人才住房的條件實行一事一議。

第二十條人才住房配租配售實行屬地管理。

市屬人才住房運營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制定市級人才住房的配租配售方案，其中配租方案報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案；配售方案由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市財政局、市人力資源社會保障局審核，并報市政府審定后實施。

各鎮(zhèn)街（園區(qū)）人才住房主管部門或運營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制定轄區(qū)范圍內(nèi)人才住房的配租配售方案，經(jīng)屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）審定后實施，報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。

人才住房配租配售方案原則上以單個項目為單位制定，具體包括：房源的位置、數(shù)量、戶型、面積、租售金額標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象條件及對象所屬企事業(yè)單位范圍、申請流程等內(nèi)容。

第二十一條政府投資籌集建設(shè)人才住房配租配售原則：

（一）租賃型人才住房單次合同期限最長不超過5年，租賃期限最長不超過10年。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不高于同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住房平均租金的60%，并實行定期動態(tài)調(diào)整。

（二）產(chǎn)權(quán)型人才住房采用先租后售方式實施保障。自配售入住之日起租住滿5年，可按不高于約定時點市場價60%的價格購買并登記產(chǎn)權(quán)。對我市作出突出貢獻(xiàn)的人才，配售條件和價格采取“一事一議”報市政府研究。自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)原則上不可轉(zhuǎn)讓交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按規(guī)定價格回購。符合轉(zhuǎn)讓交易條件的產(chǎn)權(quán)型人才住房，政府具有優(yōu)先購買權(quán)。

第二十二條社會力量籌集建設(shè)的人才住房自行制定配租配售方案，經(jīng)屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）審定后實施，報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。

第五章監(jiān)督管理和法律責(zé)任

第二十三條人才安居工作納入全市人才工作考核。市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市人力資源社會保障局制定人才安居工作考核事項。

第二十四條相關(guān)部門與人才住房運營機(jī)構(gòu)的工作人員在人才安居管理工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第二十五條社會力量投資建設(shè)的人才住房未按配租配售方案進(jìn)行配租配售的，由鎮(zhèn)街（園區(qū)）人才住房主管部門責(zé)令整改，拒不整改的，終止人才住房優(yōu)惠政策，并追繳已享受的人才住房優(yōu)惠待遇。

第二十六條用人單位或申請人隱瞞、虛報相關(guān)信息，申請人才安居的，由人才安居主管部門駁回其人才安居申請；享受人才安居的，由人才安居主管部門終止人才安居保障，追繳已享受的人才安居優(yōu)惠待遇，納入誠信黑名單，3年內(nèi)不得享受我市的人才安居政策待遇。

第六章附則

第二十七條本辦法所稱的人才住房是指配租配售給人才的政策性住房。租賃型人才住房只租不售、周轉(zhuǎn)使用。產(chǎn)權(quán)型人才住房實行先租后售，滿足有關(guān)規(guī)定的，允許其上市交易。

本辦法所稱“特色人才”的范圍，根據(jù)申請當(dāng)年實施的《東莞市特色人才特殊政策實施辦法》文件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本辦法所稱“創(chuàng)新人才”的范圍，根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈東莞市新時代創(chuàng)新人才引進(jìn)培養(yǎng)實施方案〉的通知》（東府辦〔2018〕106號）文件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本辦法所稱“研發(fā)人才”的范圍，根據(jù)申請當(dāng)年研發(fā)人才相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

本辦法所稱的新入戶人才是指具有全日制本科及以上學(xué)歷，自《東莞市公共租賃住房管理辦法》（東府〔2019〕37號）實施之日起，通過人才入戶方式入戶我市未超過三年的人員。

本辦法所稱的市屬住房租賃企業(yè)房源是指我市國有獨資住房租賃企業(yè)或與我市國有獨資住房租賃企業(yè)合作籌集建設(shè)運營，面向社會長期出租且受政府監(jiān)管的房源。

第二十八條本辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市人力資源社會保障局負(fù)責(zé)解釋。

第二十九條本辦法自2020年6月29日起施行，有效期至2022年6月28日。

海南“十四五”擬建25萬套安居房，改造老舊小區(qū)21萬戶

11月23日，澎湃新聞從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十四五”規(guī)劃（征求意見稿）》于近日公開征求意見。

《征求意見稿》提到，“十四五”時期是海南自由貿(mào)易港建設(shè)的黃金時期和重要窗口期，海南經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展進(jìn)入新階段。住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作是海南社會主義現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)的重要組成部分，既面臨海南全面深化改革開放和自貿(mào)港建設(shè)背景下的高質(zhì)量發(fā)展的歷史機(jī)遇，也面臨新形勢下住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)亟須轉(zhuǎn)型發(fā)展的巨大挑戰(zhàn)。

按照《征求意見稿》，今后五年，海南的主要發(fā)展目標(biāo)包括六個方面。

一是房地產(chǎn)業(yè)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，住房保障體系更加健全。以發(fā)展安居房、保障性租賃住房和公共租賃住房為著力點，加快完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。到“十四五”末，全省建設(shè)安居房25萬套，實施保障性租賃住房和公共租賃住房保障5萬戶，完成城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造2.5萬戶，改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)21萬戶。

二是住房公積金事業(yè)實現(xiàn)全面提升與創(chuàng)新發(fā)展，保障群眾安居作用不斷增強(qiáng)。到“十四五”末，住房公積金繳存額達(dá)205.9億元、累計貸款總額達(dá)1179億元。

三是城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)完善，建設(shè)和管理服務(wù)水平進(jìn)一步提高。實施城市更新行動，著力彌補(bǔ)城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施薄弱環(huán)節(jié)，城市建成區(qū)平均路網(wǎng)密度達(dá)10公里/平方公里。提升園林綠化水平，持續(xù)優(yōu)化城鎮(zhèn)生態(tài)空間格局。深入推進(jìn)“新城建”，推動城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施智能化建造和改造。不斷完善城市功能，進(jìn)一步提高城鎮(zhèn)品質(zhì)。加強(qiáng)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)施建設(shè)與改造。

四是綠色生產(chǎn)生活方式全面推廣，行業(yè)生態(tài)文明建設(shè)水平穩(wěn)步提高。到2025年末，具備條件的新建建筑原則上全部采用裝配式方式建造，建筑垃圾綜合利用率達(dá)到60%。

五是鄉(xiāng)村建設(shè)管理持續(xù)加強(qiáng)，人居環(huán)境和生活品質(zhì)顯著改善。

六是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級取得明顯進(jìn)展，建筑市場競爭力和管理水平穩(wěn)步提高。加強(qiáng)智能建造、新型工業(yè)化、信息化協(xié)調(diào)發(fā)展，建筑產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)一步完善，本土建筑業(yè)企業(yè)實力顯著增強(qiáng)，實現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值年平均增長率8%。

在完善自由貿(mào)易港住房保障體系方面，《征求意見稿》提到，加快構(gòu)建與自貿(mào)港建設(shè)相適應(yīng)的住房保障和供應(yīng)體系，以滿足本地居民、新市民、青年人和引進(jìn)人才住房需求為出發(fā)點，加快構(gòu)建以安居房、保障性租賃住房、公共租賃住房為主體的住房保障體系，并根據(jù)本地居民和引進(jìn)人才改善性住房需求，合理安排商品住房供應(yīng)，保持有序穩(wěn)定的市場供需關(guān)系。

一是建立與自貿(mào)港發(fā)展相適應(yīng)的住房制度，持續(xù)加大安居房供應(yīng)力度，逐步形成以安居房為主體的住房供應(yīng)格局。加快推進(jìn)安居房立法工作，以法規(guī)形式確定安居房為主體的住房保障發(fā)展目標(biāo)，明確安居房的共有產(chǎn)權(quán)、保障性住房身份屬性和基本制度、主要支撐政策，科學(xué)做好安居房建設(shè)目標(biāo)規(guī)劃，逐年分解下達(dá)年度計劃任務(wù)。

二是加大公租房和保障性租賃住房保障力度，堅持實物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，滿足困難群眾多樣化的居住需求。通過新建、改建、收購、長期租賃等方式多渠道籌集公租房房源，加快在建項目建設(shè)和分配，健全完善公租房輪候制度和準(zhǔn)入退出機(jī)制。積極發(fā)展公租房租賃補(bǔ)貼，支持公租房保障對象通過市場租房，改善居住條件。

三是穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，將棚戶區(qū)改造政策向有需求的重點鎮(zhèn)延伸，重點攻堅改造老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)、城市危房和國有工礦區(qū)、林區(qū)(場)、墾區(qū)棚戶區(qū)。采取拆除新建、改建(擴(kuò)建、翻建)等多種方式實施棚戶區(qū)改造。

深圳市安居房怎么申請條件是什么

深圳市人民政府令

第228號

《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》已經(jīng)市政府五屆二十九次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年6月1日起施行。

市長 許勤

二〇一一年四月十一日

深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法

第一章　總則

第一條 為完善住房保障體系，規(guī)范安居型商品房建設(shè)和管理，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》及相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)安居型商品房的建設(shè)、管理及相關(guān)活動。

本辦法所稱安居型商品房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價格和轉(zhuǎn)讓年限，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，主要采取市場化運作方式籌集、建設(shè)，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質(zhì)的住房。

第三條 安居型商品房建設(shè)和管理遵循政府主導(dǎo)、市場運作、統(tǒng)籌規(guī)劃和分步實施原則。

第四條 市住房保障部門負(fù)責(zé)全市安居型商品房的計劃編制、建設(shè)管理、準(zhǔn)入審核、配售及產(chǎn)權(quán)管理等相關(guān)工作。

市發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)編制安居型商品房建設(shè)項目投資計劃，負(fù)責(zé)會同市住房保障部門、市規(guī)劃國土部門擬定、調(diào)整安居型商品房出售價格方案。

市財政部門根據(jù)市發(fā)展改革部門下達(dá)的安居型商品房建設(shè)項目投資計劃，撥付安居型商品房建設(shè)資金。

市規(guī)劃國土部門負(fù)責(zé)安排安居型商品房建設(shè)用地及其供應(yīng)，負(fù)責(zé)安居型商品房預(yù)售許可，負(fù)責(zé)根據(jù)市住房保障部門的要求，提供相關(guān)申請人員的住房產(chǎn)權(quán)登記情況。

市公安、人力資源保障、衛(wèi)生人口計生等部門負(fù)責(zé)根據(jù)市住房保障部門的要求和職責(zé)分工，提供相關(guān)人員的戶籍、社會保險、人才認(rèn)定、計劃生育等相關(guān)情況。

第二章 規(guī)劃與計劃

第五條 市住房保障部門會同市發(fā)展改革、財政、規(guī)劃國土等部門，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃及其年度實施計劃、土地利用計劃等，綜合考慮本市資源環(huán)境承載能力、人才政策、人口政策以及規(guī)劃期內(nèi)本市安居型商品房的總體需求狀況，在全市住房保障規(guī)劃中明確規(guī)劃期內(nèi)安居型商品房建設(shè)數(shù)量、土地供應(yīng)和資金需求的總量。

第六條 市住房保障部門會同市發(fā)展改革、財政、規(guī)劃國土等部門，根據(jù)全市住房保障規(guī)劃要求，在住房保障年度計劃中明確年度安排安居型商品房的建設(shè)數(shù)量、土地供應(yīng)和資金需求等相關(guān)指標(biāo)。

市規(guī)劃國土部門會同市住房保障部門，在住房建設(shè)規(guī)劃年度實施計劃中，對全市新供商品房用地和城市更新項目進(jìn)行統(tǒng)籌，總量上配建不低于商品住房總建筑面積30%的安居型商品房，面向人才供應(yīng)的安居型商品房建筑面積占安居型商品房總建筑面積的比例不低于60%，但國家另有規(guī)定的除外。

第七條 市規(guī)劃國土部門會同市住房保障部門，根據(jù)近期建設(shè)規(guī)劃、土地利用計劃、住房建設(shè)規(guī)劃和住房保障規(guī)劃的要求，安排安居型商品房建設(shè)用地，并納入近期建設(shè)規(guī)劃年度實施計劃、土地利用年度計劃。

第八條 市規(guī)劃國土部門在安居型商品房規(guī)劃選址時，應(yīng)當(dāng)充分征求市住房保障部門意見。在符合規(guī)劃控制原則和相關(guān)規(guī)定的前提下，適度提高安居型商品房的開發(fā)強(qiáng)度，全面考慮市政交通、公共配套和社會管理設(shè)施規(guī)劃。

第三章 建設(shè)用地與開發(fā)

第九條 安居型商品房通過以下方式建設(shè)、籌集：

（一）企業(yè)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)；

（二）政府直接投資建設(shè)；

（三）企業(yè)利用自有建設(shè)用地在符合城市規(guī)劃的原則下建設(shè)；

（四）搭配建設(shè)，包括出讓商品住宅建設(shè)用地、城市更新項目按照一定比例搭配建設(shè)兩種方式；

（五）通過其他途徑建設(shè)和籌集。

第十條 安居型商品房建設(shè)實行建設(shè)和管理任務(wù)書制度。市住房保障部門應(yīng)當(dāng)在土地出讓或者劃撥前制定建設(shè)和管理任務(wù)書，市規(guī)劃國土部門應(yīng)當(dāng)將建設(shè)和管理任務(wù)書作為土地出讓合同或者劃撥文件的組成部分。

建設(shè)和管理任務(wù)書應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：設(shè)計要求、戶型面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售對象、銷售方式、產(chǎn)權(quán)限制、建設(shè)工期等；若銷售方式為現(xiàn)房銷售的，還應(yīng)當(dāng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。

第十一條 市規(guī)劃國土部門以招標(biāo)、拍賣和掛牌方式出讓安居型商品房建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)會同市住房保障部門合理設(shè)置競買人（競標(biāo)人）的資質(zhì)要求，并將安居型商品房建設(shè)和管理任務(wù)書的主要內(nèi)容納入招標(biāo)、拍賣、掛牌條件。

競買人（競標(biāo)人）遞交書面競買、投標(biāo)申請時，還須一并提交建設(shè)和管理承諾書，確保按照市住房保障部門建設(shè)和管理任務(wù)書相關(guān)要求組織開發(fā)建設(shè)。

第十二條 市規(guī)劃國土部門以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式確定安居型商品房建設(shè)用地競得人（中標(biāo)人）的，可以采取下列競價方式：

（一）“定房價、競地價”方式。根據(jù)已確定的安居型商品房最高銷售價格，并綜合考慮該宗地基準(zhǔn)地價、市場評估地價，確定該宗地出讓底價，出讓底價不得低于該宗地基準(zhǔn)地價和市場評估地價兩者的均值。地價出價最高者為競得人（中標(biāo)人）；

（二）“定地價、競房價”方式。根據(jù)該宗地市場評估地價、基準(zhǔn)地價等因素，確定該宗地價格，由此確定安居型商品房競價的起始房價（標(biāo)底）。出價低于起始價（標(biāo)底）且出價最低的，為競得人（中標(biāo)人）。房價競價結(jié)果為安居型商品房最高銷售價格，由市規(guī)劃國土部門通報市發(fā)展改革部門、市住房保障部門。

第十三條 競得人（中標(biāo)人）應(yīng)當(dāng)與市規(guī)劃國土部門簽訂土地出讓合同。

出讓合同應(yīng)當(dāng)包括安居型商品房的規(guī)劃設(shè)計條件、戶型面積及比例、銷售價格（含建設(shè)用地使用權(quán)價格）、產(chǎn)權(quán)限制和違約責(zé)任等內(nèi)容。

第十四條 由市政府直接投資建設(shè)的安居型商品房，由市規(guī)劃國土部門根據(jù)土地利用年度計劃安排，將一定數(shù)量的安居型商品房建設(shè)用地使用權(quán)劃撥給市住房保障部門。市住房保障部門根據(jù)需求情況，確定開發(fā)時序，組織開發(fā)建設(shè)安居型商品房。

鼓勵采取設(shè)計施工總承包、代建總承包和利用社會資金投資—建設(shè)—移交等方式開發(fā)建設(shè)安居型商品房。

第十五條 在符合城市規(guī)劃原則下，建設(shè)單位利用自有建設(shè)用地建設(shè)安居型商品房的，須向市住房保障部門提出申請，經(jīng)市住房保障部門征求市規(guī)劃國土部門意見后決定是否納入本市安居型商品房計劃。

市規(guī)劃國土部門在出讓合同或者補(bǔ)充合同中，應(yīng)當(dāng)明確安居型商品房規(guī)劃設(shè)計條件、銷售價格（含建設(shè)用地使用權(quán)價格）、戶型面積及比例、產(chǎn)權(quán)歸屬、違約責(zé)任和管理模式。

第十六條 在出讓的商品住宅建設(shè)用地、城市更新項目中采取搭配建設(shè)安居型商品房的，市規(guī)劃國土部門應(yīng)當(dāng)在出讓合同或者補(bǔ)充合同中明確安居型商品房規(guī)劃設(shè)計條件、銷售價格（含建設(shè)用地使用權(quán)價格）、戶型面積及比例、產(chǎn)權(quán)歸屬、違約責(zé)任和管理模式。

第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范編制項目設(shè)計方案、初步設(shè)計等相關(guān)文件。

市規(guī)劃國土部門應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程規(guī)劃許可環(huán)節(jié)就項目設(shè)計方案、初步設(shè)計等相關(guān)文件征求市住房保障部門的意見。

在建設(shè)過程中，建設(shè)單位申請變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，市規(guī)劃國土部門應(yīng)當(dāng)征求市住房保障部門意見。

第十八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)和管理任務(wù)書等相關(guān)要求組織建設(shè)。

項目建設(shè)完成后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市住房保障部門申請驗收。市住房保障部門根據(jù)建設(shè)和管理任務(wù)書及有關(guān)要求進(jìn)行驗收核查。對不符合有關(guān)要求的，市住房保障部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改。

未經(jīng)市住房保障部門驗收或者驗收不合格的，不得辦理該項目竣工驗收備案和房地產(chǎn)權(quán)登記。

第十九條 城市更新項目搭配建設(shè)安居型商品房的，地價按照該項目住宅建筑面積應(yīng)繳地價標(biāo)準(zhǔn)的50%計算，但最高不超過安居型商品房建筑面積按公告基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)計算的地價。

市政府直接投資建設(shè)、建設(shè)單位利用自有建設(shè)用地建設(shè)安居型商品房的，地價按照該宗地基準(zhǔn)地價和市場評估地價兩者的均值計算。該宗地原已繳納的剩余期限地價值，在地價測算時予以扣減。

第二十條 除“定地價、競房價”方式外，安居型商品房最高銷售價格由市發(fā)展改革部門會同市住房保障部門、市規(guī)劃國土部門綜合考慮開發(fā)成本、稅金、合理利潤和該宗建設(shè)用地使用權(quán)市場評估地價、基準(zhǔn)地價等因素，按不超過其市場評估價70%的標(biāo)準(zhǔn)擬定，報市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

單套住房具體銷售價格，可以在不超過最高銷售價格的基礎(chǔ)上，由安居型商品房建設(shè)單位考慮樓層和朝向等因素，參照本市經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定確定，報市發(fā)展改革部門、市住房保障部門備案。

第四章 銷售和產(chǎn)權(quán)管理

第二十一條 安居型商品房銷售可以采取現(xiàn)售和預(yù)售兩種方式。

符合預(yù)售管理相關(guān)規(guī)定的安居型商品房，在申辦預(yù)售許可證時，市規(guī)劃國土部門應(yīng)當(dāng)征求市住房保障部門的意見。

市規(guī)劃國土部門批準(zhǔn)預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)將安居型商品房預(yù)售許可情況，及時書面告知市住房保障部門。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得預(yù)售許可后，及時向市住房保障部門申報安居型商品房房源相關(guān)信息。市住房保障部門復(fù)核后，應(yīng)當(dāng)將其納入保障性住房銷售系統(tǒng)。

第二十二條 購買安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，并同時符合以下條件：

（一）申請人、共同申請人均具有本市戶籍；

（二）申請人參加本市醫(yī)療保險累計繳費5年以上，或者申請人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險累計繳費3年以上；

（三）申請人、共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房；

（四）申請人、共同申請人符合國家計劃生育政策。

申請人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個人名義申請購買一居室安居型商品房。

申請人、共同申請人曾經(jīng)離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚后歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時間距申請受理日不滿5年的，不得申購安居型商品房。

市政府可以根據(jù)實際情況適時調(diào)整本條規(guī)定的購房條件并向社會公布。

第二十三條 市住房保障部門應(yīng)當(dāng)將安居型商品房房源的具體位置、數(shù)量、面積、申購對象和條件、輪候規(guī)則、受理期間和地點等情況，并及時在市政府網(wǎng)站、本部門政府網(wǎng)站公布。

安居型商品房申購輪候規(guī)則由市住房保障部門另行制定。

第二十四條 安居型商品房按照下列程序進(jìn)行申購：

（一）申請人在規(guī)定的時間內(nèi)持身份證向市住房保障部門提交《深圳市安居型商品房申請表》，并提交以下申請材料：

1．申請人、共同申請人的身份證、戶籍證明、社會保障卡，已婚人員需提交結(jié)婚證，已婚或者未婚但生育、收養(yǎng)過子女的申請人,提供計劃生育證明；

2．申請人、共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房、未在本市享受過購房優(yōu)惠政策的聲明。

（二）市住房保障部門會同市規(guī)劃國土、市人力資源保障部門在30個工作日內(nèi)對申請人、共同申請人享受本市住房優(yōu)惠政策情況、本市住房情況、繳交醫(yī)療保險情況進(jìn)行核查。相關(guān)部門的核查結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時反饋市住房保障部門。

（三）審核合格的，由市住房保障部門在市政府網(wǎng)站、本部門政府網(wǎng)站公示15日。

（四）公示期滿無異議或者異議不成立的，按照安居型商品房申購輪候規(guī)則列入輪候冊進(jìn)行輪候，輪候信息應(yīng)當(dāng)公開。

（五）輪候到位的申請人在規(guī)定的時間到市住房保障部門選擇住房后，市住房保障部門向申請人出具審核合格意見，并將審核合格名單抄送市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。

（六）申請人持審核合格意見與建設(shè)單位簽訂安居型商品房買賣合同；買賣合同簽訂10日內(nèi)，由建設(shè)單位送市住房保障部門備案。

（七）建設(shè)單位辦理安居型商品房初始登記后，協(xié)助申請人辦理政策性住房（綠皮）房地產(chǎn)證。

逾期未選房、未簽合同的，按規(guī)定重新輪候，輪候在后的申請人依次遞補(bǔ)。

各類人才提出申請的，還應(yīng)當(dāng)提交畢業(yè)證、學(xué)位證及人才認(rèn)定文件。

第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時公布安居型商品房銷售情況。

建設(shè)單位為企業(yè)的，不得自行出售安居型商品房。自行出售的，市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不得辦理該房產(chǎn)的登記手續(xù)。

第二十六條 申請人與建設(shè)單位簽訂的買賣合同中，應(yīng)當(dāng)明確其設(shè)計要求、戶型面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)限制及歸屬、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量、違約責(zé)任等內(nèi)容，并符合相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。

建設(shè)單位違反買賣合同約定的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十七條 購房人在取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)前，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障部門申請政府收購該安居型商品房：

（一）需要轉(zhuǎn)讓所購安居型商品房的；

（二）因銀行實現(xiàn)抵押權(quán)而處置安居型商品房的；

（三）因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因需處置安居型商品房的；

（四）戶籍遷出本市的；

（五）市政府規(guī)定的其他情形。

自安居型商品房購房協(xié)議簽訂之日至申請收購之日不超過10年（含10年）的，收購價格為原合同購房價；超過10年的，收購價格的計算公式為：收購價格=原購房價*[1-1.4%*（購房協(xié)議簽訂之日至申請收購之日的年限-10年）]。

對已收購的安居型商品房，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依申請將該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)予以變更登記。

已經(jīng)購買了一居室安居型商品房的單身居民結(jié)婚的，可以申請政府收購其購買的安居型商品房，并換購較大戶型的安居型商品房一套。具體辦法由市住房保障部門另行制定。

第二十八條 簽訂買賣合同10年后，安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，申請取得完全產(chǎn)權(quán)。

第二十九條 安居型商品房在取得完全產(chǎn)權(quán)前已被法院拍賣或者強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障部門補(bǔ)交價差并取得市住房保障部門出具的憑證后，方可申請辦理該安居型商品房的產(chǎn)權(quán)登記。未提供市住房保障部門出具的憑證的，市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)予以暫緩登記。

前款規(guī)定的價差統(tǒng)一繳入市住房專項資金賬戶，計算公式為：所需補(bǔ)交價差=拍賣或者強(qiáng)制執(zhí)行時上一年度市場商品住房每平方米平均價格*建筑面積-原購房款。

上一年度市場普通商品住房每平方米平均價格以市規(guī)劃國土部門公布為準(zhǔn)。

第五章 法律責(zé)任

第三十條 申請人以虛報、瞞報有關(guān)情況或者偽造有關(guān)證明材料等方式弄虛作假提出申請，或者以弄虛作假、賄賂等不正當(dāng)手段騙取本辦法規(guī)定的安居型商品房的，依照《深圳市保障性住房條例》及相關(guān)法律、法規(guī)依法處理。

涉嫌偽造、變造或者使用偽造、變造的國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位或者其他組織的公文、證件、證明文件的，市住房保障部門應(yīng)當(dāng)移送公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》有關(guān)規(guī)定處理；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

第三十一條 申請人、共同申請人違反有關(guān)法律法規(guī)及本辦法規(guī)定的，除依法進(jìn)行處罰外，市住房保障部門應(yīng)當(dāng)將其納入不良行為記錄，并在市住房保障部門政府網(wǎng)站進(jìn)行公示，同時將公示內(nèi)容抄告其所屬單位和征信機(jī)構(gòu)。

征信機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將申請人、共同申請人違法行為在征信記錄中作不良行為記錄。

第三十二條 建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，擅自對外出售安居型商品房的，市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)依法不予辦理房地產(chǎn)登記，市住房保障部門責(zé)令停止違法行為，并按擅自對外簽訂買賣合同的安居型商品房套數(shù)每套處10萬元罰款。

第三十三條 有關(guān)監(jiān)管部門工作人員不按規(guī)定履行職責(zé)，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第三十四條 本辦法所稱自有住房包括已經(jīng)取得房地產(chǎn)證或者雖已購買但未擁有完全產(chǎn)權(quán)的政策性住房、集資房、拆遷安置房、軍產(chǎn)房、自建私房、商品住房等。

政策性住房是指各類帶有政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，包括準(zhǔn)成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房等。

本辦法所稱購房優(yōu)惠政策，包括購買過政策性住房或者享受過購房補(bǔ)貼政策等。

第三十五條 城市更新項目和企業(yè)利用自有土地建設(shè)安居型商品房的具體操作辦法，按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十六條 安居型商品房的具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)計要求和質(zhì)量監(jiān)管按照本市保障性住房建設(shè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

新建安居型商品房戶型主要按照兩居室戶型設(shè)計，適度安排一定數(shù)量的一居室和三居室戶型，最大戶型建筑面積不超過90平方米，并積極推廣和應(yīng)用政府保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化和系列化設(shè)計成果。

第三十七條 本辦法自2011年6月1日起施行。

富民安居房算不算扶貧

申請購買安居房，必須符合下列條件之一：

1、 夫婦雙方具有特區(qū)戶籍戶口，或一方有特區(qū)戶籍戶口而實際已在特區(qū)生活的員工家庭;

2、 有特區(qū)戶籍戶口的單身職工，與有特區(qū)戶籍戶口并具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人組成一戶的家庭;

3、 有特區(qū)戶籍戶口的年滿35周歲的單身職工;

4、 有特區(qū)戶籍戶口的軍人、烈士的配偶。

2、我什么時間可以去申請購買安居房?

答：你可以在周一到周五上午9:00-12:00;下午14:00-18:00前往申請。

3、第一次申請購買安居房時，我需提供什么資料?

答：申請時，先遞交一份加蓋單位印章的書面申請;填寫一張《購房申請登記表》，及提供如下資料(統(tǒng)一A4復(fù)印件，同時審驗原件)

①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件(結(jié)婚證遺失的，出具單位證明);若配偶方?jīng)]有深圳戶口，需提供暫住證復(fù)印件(外籍人士提供身份證或護(hù)照)、戶口所在地?zé)o房證明(無房聲明須經(jīng)有關(guān)部門公證，或購房夫婦雙方到房改辦當(dāng)場簽字)。

②單身職工提供個人身份證、戶口本復(fù)印件、未婚證明;

③離異的，提供個人身份證、戶口本、離婚證、離婚判決書復(fù)印件(或協(xié)議書);

④喪偶的，提供個人身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件、配偶死亡證明;

⑤配偶為現(xiàn)役軍人或烈士，提供個人身份證、戶口本、結(jié)婚證、配偶軍人或烈士證書復(fù)印件;

按全成本微利價購房的，除提供上述材料外，還需提供購房申請人行政職務(wù)(或技術(shù)職稱)及聘書證明、黨政機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員編制名冊、本年度人事局審批的考核晉升工資審查表;1988年6月10日前參加工作并取得大專以上學(xué)歷的，提供學(xué)歷證書復(fù)印件。

按社會微利價購房的，除提供上述材料外，還需提供申請人行政職務(wù)(或技術(shù)職稱)證明，社會保險手冊或勞動用工手冊復(fù)印件，計生證明。

4、我在哪里遞交書面申請及領(lǐng)取《購房申請登記表》?

答：你可以到羅湖區(qū)住宅局房管科遞交書面申請及領(lǐng)取《購房申請登記表》。

5、辦理購買安居房的工作程序是怎樣的?

答：

1、申請人到羅湖區(qū)住宅局房管科遞交書面申請及領(lǐng)取《購房申請登記表》，并按要求提交驗證交件;

2、房管科收件后統(tǒng)一集中登記，根據(jù)房源情況擬定安排方案;

3、將分配方案提交局分管領(lǐng)導(dǎo)審批報局長批準(zhǔn)(由分管局長定期在局班子會上通報安居房分配 情況);

4、同意申請安排住房的，轉(zhuǎn)入售房程序，房價由局房改科計算(包括超面積市場價評估);不同意安排住房，由房管科告知申請人;

5、發(fā)住房分配通知單;

6、購房人領(lǐng)買賣合同及房價審查表，單位蓋章，并繳交房款;

7、簽訂售房合同，簽發(fā)付清房款證明，發(fā)入住通知書;

8、以上程序適用于零散中購安居

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