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在新力地產(chǎn)訂了套疊墅，資金不夠想換成平層，可以換嗎？

這個你要和銷售溝通，一般不會給換的，畢竟別墅傭金比平層高啊.

先溝通看看

歐瑞博的智能家居能不能遠(yuǎn)程控制空調(diào)？或者自動調(diào)整空調(diào)？

可以遠(yuǎn)程控制空調(diào)的，我都是下班之前就在單位遠(yuǎn)程打開空調(diào)，為了回家不挨凍。還能用面板設(shè)置家里的溫濕度恒溫恒濕，讓空調(diào)自己開、自己關(guān)。家里有老人的時候都不用操心溫度，設(shè)置好了以后，智能家居自己就控制室內(nèi)溫濕度了。很難得的，老爸都說實用。

疊墅是什么樣的房子

疊墅是一種介于復(fù)式住宅和別墅之間的產(chǎn)品，它是由多層的復(fù)式住宅上下疊加組合而成，其外觀和別墅類似。通常它是4層帶閣樓的建筑，1層和2層為下疊套，3層和4層為上疊套；其容積率大約在1.0左右。想要具體了解推薦上美房網(wǎng)?！军c我看更多珠海資料】

疊墅是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。

1.購買人群是社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。

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南京最嚴(yán)“限墅令”：疊墅、假雙拼等“擦邊球”也被禁

別墅，是大多數(shù)人心目中的夢想居所，一座獨棟低層建筑，有天有地有院子，一定程度上代表了財富和身心的雙重自由。過去，人們對它的第一印象是“沒錢，買不起”，但近期，南京人面臨的情況卻可能是“有錢，買不到?！?/p>

5月25日，《南京市規(guī)劃資源局低多層居住建筑項目規(guī)劃管理規(guī)則》（下稱“《規(guī)則》”）正式出臺，明確自5月17日起，禁止審批獨棟、雙拼和聯(lián)排戶型，且低多層居住建筑核準(zhǔn)圖中不得出現(xiàn)“別墅”、“疊墅”以及“空中別墅”等標(biāo)注。

根據(jù)《規(guī)則》要求，新編或修改控制性詳細(xì)規(guī)劃時，原則上不再新增一類城鎮(zhèn)住宅用地，一類城鎮(zhèn)住宅用地主要為低層、低密度住宅用地。二類城鎮(zhèn)住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容積率大于1.0，建筑高度不得低于12米。

《規(guī)則》將開發(fā)商將低多層住宅變相設(shè)計成“別墅”，或利用“類別墅”來打擦邊球以提高項目利潤的做法全面禁止。《規(guī)則》發(fā)布當(dāng)天，不僅引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的熱議，相關(guān)話題更是登上社交平臺熱門搜索榜第一名，被市場廣泛關(guān)注。

“高低配”產(chǎn)品模式受限

為了節(jié)約土地利用，國土資源部早在1994年開始限制低密度別墅用地的供應(yīng)。之后每過一段時間，“限墅令”就會繼續(xù)加碼。2003年，國土資源部明確表示，將對別墅項目、高爾夫項目進行限制。2012年，國土資源部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文，嚴(yán)格限制別墅用地審批；同年，南京響應(yīng)國家號召，規(guī)定禁止出讓容積率1.0以下的土地。

2016年，國土資源部出臺最嚴(yán)“限墅令”，全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關(guān)手續(xù)，對聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。

2019年4月，住建部發(fā)文，要求各省立即暫停辦理有關(guān)別墅項目建設(shè)審批手續(xù)，同時對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理。隨著土地資源的日漸減少，“限墅令”的政策日益嚴(yán)格，政策高壓之下，別墅類產(chǎn)品難再動土。

此次南京時隔兩年再次出臺新版“限墅令”，除了限制獨棟別墅的土地審批外，更是直接限制了以往被忽略的“類別墅”產(chǎn)品的供應(yīng)，打擊力度可謂空前。

5月26日，鯨平臺智庫專家、上海春之聲投資集團董事長朱大鳴在接受時代周報記者采訪時指出，過去房企拿地，特別是大型綜合性項目，往往會在綜合容積率上做文章。例如：高層區(qū)容積率特別高，而省下的容積率就攤薄到低密度別墅上。不僅如此，一些開發(fā)商為了回避規(guī)劃審批，假雙拼別墅等產(chǎn)品花樣百出。

“這次南京規(guī)定細(xì)則出臺后，房企要在房型上做文章就不可行了。按規(guī)矩辦事，否則就不要拿地。” 朱大鳴進一步表示。

5月27日，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟向時代周報記者表示，此次南京“限墅令”還體現(xiàn)了供給側(cè)方面對房屋供給的產(chǎn)品的態(tài)度——以剛需改善性需求為主，嚴(yán)格控制高端、奢華型占地過度的物業(yè)形態(tài)供給的控制。

他進一步指出，目前比較常見的“高低配”產(chǎn)品搭配的模式可能會受到限制，對一些追求高價格、高利潤的產(chǎn)品會比較有難度，拿地的原則也會朝著高質(zhì)量、高溢價的高層產(chǎn)品方面去下功夫。

潛在購房者或加速入市

“此次南京的政策對于新房市場影響很大，因為這次嚴(yán)禁的產(chǎn)品不但包括獨棟，而且雙拼、聯(lián)排及多層疊墅也被禁止。5月20日集中土拍成交的地塊，從政策印發(fā)時間來看，早于5月20日，新成交的低密地塊將有可能成為絕唱，但也有可能直接面臨沖擊。”5月26日，鯨平臺智庫專家、北京房地產(chǎn)業(yè)商會會長、北京匯江亨通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長黎乃超向時代周報記者表示。

“預(yù)計未來南京別墅產(chǎn)品潛在斷供，對于一些觀望的客戶來說，將一定加速其購買的決策時間?！崩枘顺硎尽?/p>

同日，長期關(guān)注南京房地產(chǎn)市場的行業(yè)人士李玥（化名）告訴時代周報記者，目前南京已開發(fā)或是在售的別墅，大多有幾個共同點：面積大、總價高、流通性相對低、多臨山近湖且環(huán)境一流，但大多數(shù)周邊生活配套相對較弱，因此常常只是作為第二居所來使用。

“江北區(qū)內(nèi)的獨棟別墅，總價門檻過高，加上裝修成本不菲，對買房人的資金要求也更高，如果只是從成交周期、成交量上看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如普通住宅，但‘類別墅’的總價相對較低，同時也可以享受到院子、露臺等附贈空間，從流通性上來說比獨棟流通性好很多，因此過去幾年中也就更容易受到改善類購房者的喜愛。” 李玥表示。

李玥進一步表示，不管是新房市場，還是二手房市場，此次“限墅令”短期內(nèi)都不會帶來特別大的沖擊，一方面南京執(zhí)行限墅令已經(jīng)很久，另一方面所涉及到的購房人群來說較為有限。

朱大鳴也向時代周報記者表達(dá)了類似的看法，“南京限墅令是南京地方政府根據(jù)南京的用地總量制定的一項地方行業(yè)規(guī)則，對整體新房市場不會太大沖擊，因為這僅是針對改善型客戶需求?！?/p>

此外，據(jù)李玥透露，目前該《規(guī)則》已經(jīng)從5月17日起施行，之前已取得規(guī)劃設(shè)計方案審定意見的項目，可以不執(zhí)行本《規(guī)則》，但需要在2021年12月1日前領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，之后的都將按照本次《規(guī)則》來實施，有利于進一步促進南京土地集約、節(jié)約利用，并維護生態(tài)環(huán)境和景觀不受破壞。

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