本篇文章信途科技給大家談?wù)劤邔油茝V方案，以及超高層施工方案對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站。

超高層建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

超高層建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

一、結(jié)構(gòu)部分

1.1超長(zhǎng)樁、

樁基，承載力必然很大，樁長(zhǎng)應(yīng)該相對(duì)較長(zhǎng)，會(huì)有超長(zhǎng)樁的問題

1.2深基坑支護(hù)

基礎(chǔ)埋深必然很深，地下室會(huì)有好多層，需要做深基坑支護(hù)。

1.3、高標(biāo)準(zhǔn)人防工程

地下室面積較大，一般會(huì)做要求做人防工程，搞不好還會(huì)弄個(gè)核五級(jí)。

1.4、大體積混凝土

一般200多米的超高層，剪力墻厚度都會(huì)做到1米以上了，要考慮混凝土澆筑的問題。

1.5、高標(biāo)號(hào)混凝土應(yīng)用

底層的混凝土標(biāo)號(hào)必然相當(dāng)高，如何保證強(qiáng)度也是問題。

1.6、型鋼混凝土應(yīng)用

可能要涉及到型鋼混凝土的問題，型鋼混凝土節(jié)點(diǎn)的施工，相對(duì)也是比較復(fù)雜的。

1.7高層建筑抗風(fēng)

風(fēng)荷載取值，按照什么標(biāo)準(zhǔn)，尤其是300米以上部分的抗風(fēng)設(shè)計(jì)

1.8超高層頂部位移控制

1.9抗震設(shè)計(jì)

北京：規(guī)范管理超高層建筑抗震設(shè)防審查

時(shí)間：2007-03-05 09:12 　 來源：建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng) 　 閱讀： 1038次

從3月1日起，北京新建的高層建筑、體型不規(guī)則的建筑等，都必須在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段，進(jìn)行抗震專項(xiàng)審查。日前，北京市建委下發(fā)通知對(duì)此進(jìn)行了要求。

北京市建委表示，擬建重要建筑項(xiàng)目屬于超限高層建筑工程的，其抗震設(shè)防應(yīng)當(dāng)滿足《超限高層建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》的相關(guān)要求，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段向該市建委提出專項(xiàng)報(bào)告。在接到抗震設(shè)防專項(xiàng)審查全部申報(bào)材料之日起25個(gè)工作日內(nèi)，市建委負(fù)責(zé)組織專家委員會(huì)提出書面專項(xiàng)審查意見，并將審查結(jié)果通知建設(shè)單位。對(duì)于不符合要求的項(xiàng)目，必須進(jìn)行修改。

此外，通知還要求，擬建重要建筑項(xiàng)目需要采用的新技術(shù)、新工藝、新材料等，如果直接涉及建設(shè)工程質(zhì)量安全、公共安全和人身健康、生命財(cái)產(chǎn)安全，且工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)沒有規(guī)定又沒有現(xiàn)行工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)可依的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)聯(lián)合施工單位制定“三新”應(yīng)用的施工技術(shù)方案，并請(qǐng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等專家進(jìn)行論證。

二、建筑

2.1風(fēng)壓與外窗

高處裝修要考慮風(fēng)壓作用，窗玻璃都要相應(yīng)加強(qiáng)。

2.2消防設(shè)計(jì)

建筑高度超出250M的民用建筑采用的特別防火要求，要提交國(guó)家消防主管部分組織專題切磋論證。超高層建筑產(chǎn)生火警，撲救難度更大，成災(zāi)成果重要。在超高層修建防火設(shè)計(jì)歷程中，隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)一些新的題目。于是正確運(yùn)用規(guī)范，采取先進(jìn)的防火技術(shù)，保證超高層建筑的防火安寧至關(guān)重要。

2.2.1避難層

房地產(chǎn)的推廣方案怎么寫啊?

1,立項(xiàng)

（1）、項(xiàng)目狀況

（2）、開發(fā)項(xiàng)目用地狀況調(diào)查

（3）、市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)分析。

（4）、成本估算

（5）、項(xiàng)目開發(fā)組織結(jié)構(gòu)形式和研究

（6）、開發(fā)建設(shè)及銷售計(jì)劃

（7）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析

（8）、結(jié)論及建議

注：市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的方法

A、定性預(yù)測(cè)法

B、定量預(yù)測(cè)法

初步可行性研究的內(nèi)容

初步可行性研究又稱“預(yù)可行性研究”，內(nèi)容如下

（1）、初步可行性研究的角度與方法

（2）、識(shí)別各種限制條件

2，規(guī)劃

定位——宏觀的和微觀的區(qū)位調(diào)查、分析與選擇；

定性——開發(fā)內(nèi)容和主題的分析與選擇；

定量——開發(fā)規(guī)模（建設(shè)規(guī)模與投資規(guī)模）的分析與選擇

地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)委托專業(yè)建筑設(shè)計(jì)公司是地產(chǎn)專業(yè)化方向的一大進(jìn)步。但由于商業(yè)項(xiàng)目的高度專業(yè)化要求，其建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)選擇專長(zhǎng)于商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的專業(yè)公司。也就好比醫(yī)院都是專業(yè)機(jī)構(gòu)，但牙醫(yī)不會(huì)接生，產(chǎn)科醫(yī)生不會(huì)拔牙一樣，商業(yè)設(shè)計(jì)公司同體育設(shè)施、酒店設(shè)施的設(shè)計(jì)一樣，需有專長(zhǎng)的專業(yè)設(shè)計(jì)院。

在市場(chǎng)不成熟，開發(fā)商沒經(jīng)驗(yàn)的上一代產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，少有追求專業(yè)特長(zhǎng)的設(shè)計(jì)師篩選，多數(shù)委托普通設(shè)計(jì)公司。收費(fèi)的優(yōu)惠、設(shè)計(jì)外觀的新奇成為主要考慮。而商業(yè)設(shè)施內(nèi)部的功能開發(fā)仍停留在空洞的高適應(yīng)性，及八十年代開始的大型百貨店加室內(nèi)步行街的做法。專業(yè)化中的專業(yè)化是整個(gè)建筑行業(yè)的趨勢(shì)。浦東那些超高層、鋼結(jié)構(gòu)、大跨度的摩天樓只能由具備此類建筑經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際公司擔(dān)綱；廣州電視塔、中央電視塔這些特殊結(jié)構(gòu)要求的構(gòu)筑物也需世界級(jí)的專業(yè)工程公司把關(guān)；高科技類的生態(tài)智能建筑必須由Transsolar這樣的專業(yè)智能公司來設(shè)計(jì)。商業(yè)項(xiàng)目若要與國(guó)際接軌，也必須走專業(yè)化中的專業(yè)化道路。在此次法國(guó)MAPIC上，中國(guó)項(xiàng)目獲獎(jiǎng)?wù)f明中國(guó)項(xiàng)目的專業(yè)水準(zhǔn)開始得到國(guó)際業(yè)界的認(rèn)可。

功能與形式的平衡

大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無疑都是城市的重點(diǎn)項(xiàng)目，除了滿足城市的購物需求外，也需考慮城市建設(shè)的景觀要求。成為城市地標(biāo)、時(shí)代的名片，不僅僅是政府的要求，也成為了開發(fā)商潛意識(shí)的追求目標(biāo)。綜觀這一代大型MALL的開發(fā)，在產(chǎn)品形態(tài)中和設(shè)計(jì)傾向中存在的明顯問題就是過分追求規(guī)模和檔次，項(xiàng)目規(guī)劃忽視功能合理與投資收益能力的整合，過分注重商業(yè)地產(chǎn)視覺形象上的標(biāo)新立異。許多項(xiàng)目的規(guī)模之巨、形象上的驚世駭俗可與國(guó)家級(jí)的地標(biāo)項(xiàng)目比美。但國(guó)家項(xiàng)目由政府買單，與項(xiàng)目直接的收益回報(bào)無關(guān)，有時(shí)長(zhǎng)久的國(guó)家形象與旅游收入更重要，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性才是生命力所在。上一輪狂熱的虛火過后，理性的思考將使商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的功能與形式達(dá)到更合理的平衡。

其實(shí)，隨著商業(yè)地產(chǎn)操作的專業(yè)化，商業(yè)項(xiàng)目與體驗(yàn)消費(fèi)的整合化，商業(yè)設(shè)計(jì)所面臨的復(fù)雜性、挑戰(zhàn)性前所未有地加大。對(duì)于多種業(yè)態(tài)在同一空間甚至同一平面內(nèi)解決人、車、貨、物流的合理組織，設(shè)計(jì)師既要以專業(yè)技術(shù)手段滿足不同商家及統(tǒng)一物業(yè)的要求，又需創(chuàng)造性地提出有吸引力的空間與界面設(shè)計(jì)。

可持續(xù)發(fā)展的空間

作為郊區(qū)類型的Mall，特別是一站式消費(fèi)的大型商業(yè)，其交通可達(dá)性必以私家車為主。機(jī)動(dòng)車的交通組織和停放成為項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的重要指標(biāo)。但因整個(gè)中國(guó)處在開放的探索與經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)過程中，缺乏有長(zhǎng)遠(yuǎn)指導(dǎo)意義的規(guī)范。目前的Mall項(xiàng)目普遍缺少適應(yīng)長(zhǎng)期發(fā)展所需的交通與停車條件。首先，政府的規(guī)范只能滿足目前的消費(fèi)水準(zhǔn)和汽車擁有量水平，中國(guó)的單位平米停車標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歐洲商業(yè)設(shè)施停車標(biāo)準(zhǔn)。其次，中國(guó)的機(jī)動(dòng)車擁有量處于一個(gè)急速增長(zhǎng)的動(dòng)態(tài)過程中。北京市目前320萬輛機(jī)動(dòng)車已使城市道路通行能力幾近飽和，按城市遠(yuǎn)景規(guī)劃發(fā)展到700萬輛機(jī)動(dòng)車的設(shè)想，不但要靠城市擴(kuò)路修橋來支持，也需要在商業(yè)設(shè)施的設(shè)計(jì)中有所體現(xiàn)。

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在選址方面，應(yīng)盡可能利用城市的軌道交通等市政配套支撐，城市快速干道的聯(lián)系也是私家車為主購物流的必要條件。而在商業(yè)設(shè)施自身停車的設(shè)計(jì)中則應(yīng)考慮足夠的發(fā)展空間，在有限的建設(shè)面積控制條件下，機(jī)械化停車也不失為一種可能性，但除層高應(yīng)預(yù)留足夠外，出入口的計(jì)算，停車總量的計(jì)算應(yīng)留有足夠余量。在汽車社會(huì)或郊區(qū)購物時(shí)代，交通方式是制約商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的重要因素。

結(jié)合體驗(yàn)消費(fèi)設(shè)計(jì)

隨著體驗(yàn)消費(fèi)的比重增加，多姿多彩的觀光、表演等促銷與休閑活動(dòng)被融合到商業(yè)設(shè)施的設(shè)計(jì)中，最為突出的是表演空間與休閑廣場(chǎng)。在目前幾乎所有的大型商業(yè)設(shè)施中，無論是原有的還是新建的，一項(xiàng)常年不懈的活動(dòng)就是在門前的廣場(chǎng)上或在室內(nèi)的中庭里搞促銷活動(dòng)，形式包括時(shí)裝表演、抽獎(jiǎng)、文藝表演，甚至嘉賓對(duì)話等。這一類型的活動(dòng)已成為商業(yè)活動(dòng)必不可少的一部分，而在建筑的設(shè)計(jì)中少有考慮，商場(chǎng)主要出入口的人流經(jīng)常為活動(dòng)的人群所困。為適應(yīng)這一趨勢(shì)，有些發(fā)展獨(dú)立設(shè)置了表演區(qū)域和與購物人流不在同一水平面。如深圳龍崗商業(yè)中心和北京王府井的富陽廣場(chǎng)。 另一方面，人有觀賞別人與被別人觀賞的需要，發(fā)現(xiàn)這一點(diǎn)的美國(guó)建筑師Portman提出了共享空間的概念。在引進(jìn)休閑功能的商業(yè)項(xiàng)目中，發(fā)揮這一主題，創(chuàng)造各式各樣的休閑空間成為時(shí)尚。各類地畫、啞劇、雜耍都可為休閑空間增添情趣，小舟、跌泉水景、甚至鴿子與松鼠都將成為空間主題的一部分。關(guān)注體驗(yàn)消費(fèi)的新需求，并創(chuàng)造更有個(gè)性的體驗(yàn)空間成為新一代商業(yè)設(shè)計(jì)的新趨勢(shì)。

文化主題與地域特點(diǎn)

不同城市的歷史文化形成了各具特色的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，這種傳統(tǒng)建筑遺產(chǎn)有很高的商業(yè)價(jià)值。在資源稀缺的情況下，開發(fā)商有時(shí)需要花大氣力營(yíng)造某種資源，如珠江地產(chǎn)所開發(fā)的一些商業(yè)項(xiàng)目。而在這方面，“上海新天地”是非常成功的作品之一。項(xiàng)目成功利用石庫門地區(qū)殖民時(shí)代保存下來的建筑遺產(chǎn)，充分發(fā)揮歷史傳統(tǒng)文化遺產(chǎn)的價(jià)值，重新組織傳統(tǒng)空間以及建筑片段，形成了豐富多彩、舒適宜人，且滿足現(xiàn)代人生活需要的商業(yè)空間。 因此，重視城市的建筑風(fēng)貌和文脈特征，必須落實(shí)到實(shí)際的規(guī)劃設(shè)計(jì)中來，涉及到對(duì)原有街區(qū)建筑風(fēng)貌的整理和文脈特征的概括。以此確定應(yīng)保護(hù)和適當(dāng)改造的街區(qū)空間環(huán)境、典型建筑物。標(biāo)志性景觀以及重點(diǎn)區(qū)域的空間尺度等，并結(jié)合新建建筑的設(shè)計(jì)，使之形成和諧共生、自然過渡且更富生命力的商業(yè)空間。如果開發(fā)成功，則不僅帶來豐厚的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，同時(shí)也是對(duì)城市歷史文化的重要貢獻(xiàn)。而對(duì)于一些在郊區(qū)或新區(qū)缺少文脈依托的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來說，適當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中突出地域特點(diǎn)，也能增加自身的吸引力，并成為可以納入城市大環(huán)境中的標(biāo)志性建筑。也有許多商業(yè)項(xiàng)目不顧本土文化環(huán)境，試圖照搬其它項(xiàng)目的文化主題，這種做法有很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如有人想在其它城市重建“上海新天地”，脫離了上海的文化土壤就不可能成為“新天地”?！靶绿斓亍辈皇躯湲?dāng)勞，在東北開“新天地”是不可想象的。脫離地域特點(diǎn)的復(fù)制很難成功，開發(fā)本土文化主題是大勢(shì)所趨。

人性化與精細(xì)化

隨著各大城市精品化商業(yè)的出現(xiàn)，以往強(qiáng)調(diào)氣派、宏偉的審美觀正在發(fā)生變化，注重人性化設(shè)計(jì)是促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)及可持續(xù)發(fā)展的重要手段之一。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的理想氣氛應(yīng)該是令人感到親切、放松、平易近人，使人有愉悅的消費(fèi)心情，而不是“以勢(shì)壓人”。因此，商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)宗旨就是為消費(fèi)者創(chuàng)造舒適的購物空間，特別是商業(yè)街的尺度設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)以行人的活動(dòng)為基準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)以人為本，而不是以高速過往的機(jī)動(dòng)車為參照。購物行人所關(guān)注的縱向范圍主要集中在建筑一層，對(duì)一層以上的范圍幾乎是“視而不見”。而橫向關(guān)注范圍基本在10--20m之間，至于超過20m寬的商業(yè)街，行人很可能只關(guān)注街道一側(cè)的店鋪，不會(huì)在超20m寬的范圍內(nèi)“之”字前行。

商業(yè)設(shè)施的優(yōu)勢(shì)之一就是需要二次外立面的裝修設(shè)計(jì)，因而建筑的細(xì)節(jié)可以深入到裝修甚至裝飾層面。建筑、景觀和裝修等多方面設(shè)計(jì)的整合已成為新趨勢(shì)，開發(fā)商越來越傾向于選擇具有廣博專業(yè)知識(shí)和綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)能力的設(shè)計(jì)公司來完成，并通過設(shè)備、結(jié)構(gòu)的最新配置使產(chǎn)品達(dá)到更高價(jià)值。而不是建筑師完成規(guī)劃設(shè)計(jì)后，交由景觀規(guī)劃公司、裝修公司等分別完成建筑的各部分設(shè)計(jì)?？梢哉f，只有重視專業(yè)化和各技術(shù)專業(yè)的高度整合，才能使地產(chǎn)項(xiàng)目獲得升值，適應(yīng)宏觀調(diào)控之后激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。在這方面，一些大型專業(yè)房地產(chǎn)公司進(jìn)行了有益的嘗試，將建筑、室外景觀和細(xì)部裝修等多方面很好地整合，使商業(yè)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)做到了非常精細(xì)的程度。

3,房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣

項(xiàng)目前期策劃階段

市場(chǎng)調(diào)研分析

資訊調(diào)查

地塊環(huán)境

類比分析

項(xiàng)目初步發(fā)展階段策劃

項(xiàng)目策劃階段

產(chǎn)品策劃

產(chǎn)品策劃

產(chǎn)品SWOT分析

項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)綜合評(píng)定

項(xiàng)目定位

項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)

價(jià)格策劃

制定價(jià)格總體目標(biāo)

確定定價(jià)方法

確定定價(jià)模式

制定物業(yè)價(jià)格

4,銷售流程

制定價(jià)格營(yíng)銷組合策略

價(jià)格調(diào)整技巧

營(yíng)銷廣告策劃

客戶定位

總體營(yíng)銷策略

各階段營(yíng)銷分策略

整體廣告策略

廣告執(zhí)行計(jì)劃

開盤準(zhǔn)備

準(zhǔn)備銷售工具

廣告計(jì)劃

SP活動(dòng)

項(xiàng)目CI設(shè)計(jì)

營(yíng)銷方案執(zhí)行階段

銷售培訓(xùn)

銷售流程設(shè)定

銷售手冊(cè)

銷售表格

銷售反饋

統(tǒng)計(jì)分析

賽格大廈的方案出來了，你知道最后采取了哪一種方案嗎？

應(yīng)該采取了加阻尼器的方案，因?yàn)檫@種方案能夠穩(wěn)住賽格大廈，并且防止臺(tái)風(fēng)帶來的搖晃感。

城市發(fā)展高層建筑弊大于利

美國(guó)著名結(jié)構(gòu)工程師法茲勒·康說：今天建造190層的建筑已經(jīng)沒有任何實(shí)際困難。要不要蓋摩天樓或在城市里如何處理摩天樓，并不是工程問題，而是個(gè)社會(huì)問題。 摩天大樓為何成為社會(huì)問題？專家們認(rèn)為：主要原因在于高層建筑的弊端及其對(duì)城市帶來一系列的負(fù)面影響： 1、日照及陰影。摩天樓大多無遮擋，白天日照時(shí)間長(zhǎng)，輻射熱量大，不同高度和不同方位的房間室內(nèi)溫度各不相同，造成空調(diào)負(fù)荷變化劇烈，冷暖氣的調(diào)節(jié)比較困難。裝置高反射玻璃能反射掉30％的輻射長(zhǎng)波，但把熱量散發(fā)到鄰近建筑和人身上，影響周圍小環(huán)境。此外，摩天樓日照下的陰影很大，對(duì)陰影區(qū)內(nèi)的建筑、廣場(chǎng)和道路等都有影響，危害周圍人們的生活和工作環(huán)境。玻璃幕墻對(duì)陽光的高反射及對(duì)周圍街景的反映，形成光污染，干擾司機(jī)和行人的視覺。 2、風(fēng)。風(fēng)速是隨著樓的高度增加而增大，處于風(fēng)流場(chǎng)中的高層建筑，由于風(fēng)速、風(fēng)向和周圍氣流的變化，各個(gè)面都受到不同的壓力，使高層建筑產(chǎn)生一定的運(yùn)動(dòng)，產(chǎn)生緩慢的偏移和圍繞偏移位置的振動(dòng)。這種振動(dòng)能使主體結(jié)構(gòu)開裂，圍護(hù)結(jié)構(gòu)遭到損壞，還使得居住者和工作者感到不適。風(fēng)除對(duì)高層建筑本身產(chǎn)生影響以外，還對(duì)周圍環(huán)境有一定影響。風(fēng)碰到高層建筑，分別在它的上下左右穿過，經(jīng)過上面及左右兩側(cè)的風(fēng)，因氣流的收縮而產(chǎn)生負(fù)壓，隨之出現(xiàn)渦流。還有一部分風(fēng)向下帶到地面，再強(qiáng)行分向左右兩側(cè)穿過建筑物。這種高層建筑周圍的地面風(fēng)流，除影響到附近的低層建筑外，還會(huì)給附近的行人造成不舒適。 3、噪聲。高層建筑本身有一些不可避免的特有噪聲，如電梯、空調(diào)機(jī)組和冷卻塔等工作時(shí)發(fā)出的聲音。隨著高度的增加，風(fēng)速加大，風(fēng)的呼嘯聲及碰到建筑上的撞擊聲也越大。另外還有城市環(huán)境噪聲的影響，包括城市交通噪聲和人們的生活噪聲，尤其在市中心街道兩邊密集排列高層建筑的地區(qū)，噪聲由于高聳摩天樓的阻擋而不易迅速消失，還常常由于高層建筑上的玻璃及鋁板等金屬外裝飾材料對(duì)聲音的大量反射形成回聲，延長(zhǎng)了噪聲的干擾時(shí)間。 4、空間的壓迫感。容積率過大，造成城市空間的畸形，使得城市空間狹窄壓抑，看不到多少藍(lán)天，看不到自然的東西，鋼鐵、混凝土、玻璃、石頭，冰冷而堅(jiān)硬，缺乏人情味和生命氣息。這是許多人在高樓林立的夾縫中共同的感受。 5、火災(zāi)。摩天樓比其他民用建筑潛伏著更多的火災(zāi)危險(xiǎn)性，縱橫交錯(cuò)的各種管道，垂直的樓梯間、電梯井、衣物滑槽以及封堵不嚴(yán)的管道井等，火災(zāi)時(shí)易形成煙囪效應(yīng)。煙氣沿豎向井道上升的速度有時(shí)甚至可達(dá)每秒8米?；饎?shì)沿外墻向上擴(kuò)大，玻璃幕墻建筑遭受的危險(xiǎn)更大。一旦發(fā)生火災(zāi)，撲救極其困難。消防云梯車最高僅能達(dá)到53米。水帶直接供水高度只有150米。超過300米的超高層建筑，可能容納數(shù)萬人，發(fā)生事故，人員疏散困難。 美國(guó)“911”恐怖事件還血淋淋地證明：標(biāo)志性的摩天樓更容易成為恐怖襲擊的對(duì)象。 5 摩天大樓其實(shí)并不經(jīng)濟(jì) 當(dāng)紐約世貿(mào)大樓轟然倒下的時(shí)候，人們?cè)跒榭植乐髁x分子的暴行震驚和憤怒的同時(shí)，真實(shí)感受到龐大建筑如生命一樣的脆弱。1993年，世貿(mào)大樓地下停車場(chǎng)發(fā)生爆炸事件，經(jīng)濟(jì)損失達(dá)到5·5億美元；這一次，世貿(mào)大樓成了歷史深處最慘痛的記憶，大樓本身的經(jīng)濟(jì)損失已經(jīng)無法用確切的數(shù)字來計(jì)算，更何況那么多生命和恐怖事件對(duì)世界經(jīng)濟(jì)所帶來的震蕩。 摩天大樓已被許多建筑界人士稱為“高級(jí)麻煩”，紐約世界貿(mào)易中心倒塌更讓人深刻地認(rèn)識(shí)到了這種麻煩的可怕。人們簡(jiǎn)單地認(rèn)為蓋了高樓就現(xiàn)代化了，其實(shí)只看到了這些建筑物所反映的技術(shù)進(jìn)步的一面，而忽略了一個(gè)重要的事實(shí)，就是這些建筑終究是要讓人去居住或使用的，忽略了其經(jīng)濟(jì)實(shí)用的一面。 高層建筑雖有節(jié)約土地的經(jīng)濟(jì)性一面，但它帶來的另一面是不經(jīng)濟(jì)的：能耗大、設(shè)施費(fèi)用大、擁擠、上下困難、生活工作成本高。 高層建筑對(duì)人類生活的負(fù)面影響日益受到關(guān)注，并被概括為反自然、反生態(tài)。在許多發(fā)達(dá)國(guó)家，公眾已不愿被裝入由高樓大廈和高速公路組成的緊張運(yùn)行的機(jī)器中，而紛紛涌向郊區(qū)享受寧靜舒適的生活環(huán)境。帝國(guó)大廈在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中曾被稱為“空國(guó)大廈”；美國(guó)一些城市近年來市中心區(qū)的摩天大樓空房率直線上升，投資商陷入困境。 一幢超過400米的摩天大樓，每天的管理維護(hù)費(fèi)用就約100萬元人民幣，再權(quán)衡其巨大的建設(shè)投資，建筑界已有人士作出結(jié)論：超過300米，摩天大樓就失去了因節(jié)約用地?fù)Q來的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。中國(guó)最高的摩天大樓——上海金茂大廈，高420·5米，總投資50個(gè)億，其中24億元為貸款，還貸的壓力十分沉重；管理經(jīng)費(fèi)比建造投資還要大，金茂大廈僅日常的管理維護(hù)費(fèi)用每天就需100萬元人民幣。 建筑學(xué)家認(rèn)為，建設(shè)高層建筑一般是在用地緊張地情況下采用的方案，如果當(dāng)?shù)赝恋刭Y源并不十分稀缺，建高樓投資太大，從經(jīng)濟(jì)角度考慮并不劃算。 《建筑師》雜志主編王明賢撰文指出，耗費(fèi)能源的摩天大樓完全可以宣布它們下課了。摩天樓是工業(yè)社會(huì)的產(chǎn)物，代表20世紀(jì)建筑成就。后工業(yè)社會(huì)的建筑強(qiáng)調(diào)綠色節(jié)能環(huán)?？沙掷m(xù)發(fā)展，而且網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)已經(jīng)完全改變了世界。大公司完全可能在郊區(qū)低矮的建筑里辦公指揮全球，從研究趨勢(shì)已經(jīng)可以看出：建筑學(xué)在21世紀(jì)馬上就要轉(zhuǎn)向了。 6 廣東的反思 改革開放以后，廣東省各地特別是廣州和深圳市的高層建筑越來越多。規(guī)劃中的廣州珠江新城幾乎全部是由高層建筑和超高層建筑組成。盤點(diǎn)廣州、深圳的高樓大廈，由于高層建筑的過分密集而避難設(shè)計(jì)不足、難以有效對(duì)人群進(jìn)行疏散等問題再一次引起人們的關(guān)注。 專家們指出，廣州的高層建筑密集問題尤其突出，一旦發(fā)生意外災(zāi)難，疏散人群的安全地方都沒有。著名建筑專家周干峙院士曾忠告廣州，廣州建筑擁擠率高，伸手就可以觸及對(duì)方墻壁的“握手樓”多，這不僅使居民越來越不能忍受，也不符合消防的需要。而這種不合理的布局必將影響廣州向國(guó)際化城市建設(shè)邁進(jìn)的速度，今天不解決掉，以后就是建得再高終究也會(huì)被拆掉。 專家們還指出，按照我國(guó)公安部消防局對(duì)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，建筑高度超過100m的公共建筑（不包括高層住宅），應(yīng)設(shè)置避難層，避難層的設(shè)置，自高層建筑首層至第一個(gè)避難層或兩個(gè)避難層之間，不宜超過15層；避難層的凈面積應(yīng)能滿足設(shè)計(jì)避難人員避難的要求，按每平方米5人計(jì)算。而廣東的很多許多高層建筑都不符合此設(shè)計(jì)要求，許多樓宇都有設(shè)置具備防火和避難作用的隔空層，但大部分的發(fā)展商都把避難層改作了辦公室或會(huì)所。 一些高層建筑因場(chǎng)地太小、離馬路太近，其總體效果不理想。這也是廣東高層建筑的另一個(gè)通病。專家們認(rèn)為，一些地方建筑雜亂無章的現(xiàn)狀與規(guī)劃部門的工作跟不上有很大關(guān)系。整體意識(shí)、超前意識(shí)不足，管理較為混亂，如某市中心區(qū)一棟報(bào)批時(shí)只有20多層樓房，最后建了50多層。地皮征用隨意性較大，建設(shè)性破壞現(xiàn)象嚴(yán)重，加上其他因素如環(huán)境污染、交通阻塞、空氣污濁、綠化不夠、公共活動(dòng)場(chǎng)所太少等等，也影響了城市的整體文化氛圍對(duì)高層建筑作為標(biāo)志性建筑的表現(xiàn)力。 在人多地少的城市，建造高層建筑仍是為城市爭(zhēng)取發(fā)展空間的一個(gè)手段。如香港盡管有1070平方公里的面積，而可用于城市發(fā)展的只有96平方公里的狹長(zhǎng)地域，建筑只能往高處長(zhǎng)，但城市的居住環(huán)境卻為此大打折扣。但廣東的一些城市情況與香港不一樣，因此專家們認(rèn)為，我們并不一定要把西方國(guó)家發(fā)展城市的教訓(xùn)當(dāng)作經(jīng)驗(yàn)來學(xué)，更不能把發(fā)達(dá)國(guó)家在經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期忽視環(huán)境、片面追求開發(fā)效益的傾向當(dāng)作規(guī)律來認(rèn)識(shí)。摩天大樓熱應(yīng)當(dāng)降溫。

?？谑谐邔邮┕そM織設(shè)計(jì)

上海某超高層甲級(jí)辦公樓施工組織設(shè)計(jì)方案

某超高層商務(wù)中心施工組織設(shè)計(jì)方案

魯文建筑服務(wù)網(wǎng) 有這方案，你可以去那下載來參考

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：壓實(shí)超高層建筑決策責(zé)任

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（下稱《通知》），其中要求實(shí)行超高層建筑決策責(zé)任終身制。城區(qū)常住人口300萬以下城市新建150米以上超高層建筑，城區(qū)常住人口300萬以上城市新建250米以上超高層建筑，應(yīng)按照《重大行政決策程序暫行條例》，作為重大公共建設(shè)項(xiàng)目報(bào)城市黨委政府審定，實(shí)行責(zé)任終身追究。

高層建筑在集約利用土地資源、推動(dòng)建筑工程技術(shù)進(jìn)步、促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等方面可發(fā)揮積極作用。但近年來，一些城市脫離實(shí)際需求，攀比建設(shè)超高層建筑，盲目追求建筑高度第一、形式奇特，抬高建設(shè)成本，加劇能源消耗，加大安全管理難度。尤為值得關(guān)注的是，超高層建筑給消防帶來巨大挑戰(zhàn)。目前，用于消防的云梯車最高也不過百米左右，大多數(shù)云梯車僅幾十米高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到超高層建筑幾百米的高度。一旦發(fā)生火災(zāi)，消防面臨很大難度，對(duì)使用者的生命財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成嚴(yán)重威脅。

此外，超高層建筑的維護(hù)難度遠(yuǎn)比一般建筑要大，后期維護(hù)會(huì)給有關(guān)方面帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力，對(duì)高空作業(yè)人員安全意識(shí)和防護(hù)工作都是一個(gè)考驗(yàn)。而且，高層樓房的拆遷成本高，如果城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)整，下一步的拆遷動(dòng)員工作不容易做，拆遷經(jīng)濟(jì)成本也很高。

近一段時(shí)間以來，有關(guān)部門多次出臺(tái)相關(guān)文件，對(duì)建筑高度加以限制和規(guī)范，不僅對(duì)大城市新建超高層建筑加強(qiáng)管理，對(duì)縣城住宅也“限高”。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等15部門關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見明確，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%，縣城新建住宅最高不超過18層；國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目管理 確保工程安全質(zhì)量的通知》，要求嚴(yán)把超高層建筑審查關(guān)，不得新建500米以上超高層建筑……相關(guān)要求都是為了進(jìn)一步加強(qiáng)建筑安全質(zhì)量管理，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。

對(duì)新建超高層建筑嚴(yán)格管控，體現(xiàn)城市發(fā)展理念的轉(zhuǎn)變。認(rèn)為只有超高層“摩天樓”才能代表一地實(shí)力、代表突出政績(jī)的思想應(yīng)該修正了。城市發(fā)展不光要有“面子”，更應(yīng)該注重“里子”，新時(shí)期“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的建筑方針應(yīng)該得到大力推廣。此次《通知》要求實(shí)行的超高層建筑決策責(zé)任終身制，將在嚴(yán)格管控新建超高層建筑的過程中壓緊夯實(shí)決策責(zé)任，各級(jí)黨委和政府必將對(duì)于避免盲目新建超高層建筑高度重視，從而更加科學(xué)規(guī)劃建設(shè)管理超高層建筑，促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展。

關(guān)于超高層推廣方案和超高層施工方案的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站信途科技。