本篇文章信途科技給大家談?wù)勔咔橥茝V方案地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)疫情防控方案對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站。

疫情影響下，商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)

3月1日，位于花城匯北區(qū)的一家餐廳重新恢復(fù)了堂食。這家餐廳今年1月中旬剛剛開(kāi)業(yè)，但受到新冠肺炎疫情影響，春節(jié)過(guò)后便一直閉店，恢復(fù)營(yíng)業(yè)后截至目前也未達(dá)到剛開(kāi)業(yè)時(shí)的狀態(tài)。“由于花城匯還處于限制進(jìn)出狀態(tài)，周邊寫(xiě)字樓開(kāi)工數(shù)量也不是很多，因而餐廳客流并不高”，該餐廳一名主管人員向南方日?qǐng)?bào)記者表示。

開(kāi)業(yè)受限制，資金壓力大，受疫情嚴(yán)重影響的遠(yuǎn)不只是餐飲行業(yè)。由于新冠肺炎的傳播特征使避免人員聚集成為疫情防控的重點(diǎn)，因此所有的實(shí)體商業(yè)都不可避免地出現(xiàn)“陣痛”。隨著疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)程加快，商業(yè)及零售物業(yè)項(xiàng)目該如何“破局”？

核心商圈迎多重挑戰(zhàn)

新冠肺炎疫情導(dǎo)致消費(fèi)市場(chǎng)受阻，以往人頭攢動(dòng)的品牌門(mén)店或“網(wǎng)紅”店都不再有顧客的身影。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月消費(fèi)品零售總額52130億元，下降20.5%，其中除汽車(chē)以外的消費(fèi)品零售額48476億元，下降18.9%。

如今復(fù)工復(fù)產(chǎn)正加快推進(jìn)，但對(duì)于核心商圈的商業(yè)零售物業(yè)而言，元?dú)獠](méi)有完全恢復(fù)。從記者近期的走訪來(lái)看，在廣州，盡管多數(shù)零售商場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)放，餐飲門(mén)店也陸續(xù)開(kāi)啟堂食，部分餐廳已經(jīng)出現(xiàn)排號(hào)等位的現(xiàn)象，但由于疫情防控要求隔位就坐，因此門(mén)店內(nèi)人氣并不旺。

盡管一些商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)商采取了減免租金和管理費(fèi)等策略來(lái)穩(wěn)住進(jìn)駐租戶(hù)、增強(qiáng)商戶(hù)信心，但對(duì)于租戶(hù)和運(yùn)營(yíng)商而言，營(yíng)業(yè)額與租金方面仍承受著較大損失。以華潤(rùn)置地為例，該公司公告顯示，今年2月投資物業(yè)租金收入3.325億元，單月同比減少65.2%。而萬(wàn)達(dá)商業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)全面免除33天租金，有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)其一季度租金損失將達(dá)到34.9億元。

“對(duì)于核心商圈商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，需要面對(duì)租戶(hù)銷(xiāo)售額下降、短期內(nèi)人流難以恢復(fù)及租金下降、收益減少的問(wèn)題”戴德梁行廣州商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)助理董事溫苑雯向南方日?qǐng)?bào)記者表示，該類(lèi)型項(xiàng)目業(yè)主方可以考慮優(yōu)化物業(yè)形態(tài)及商業(yè)空間，并配合新商業(yè)體驗(yàn)方式來(lái)吸引人流，保障核心地段的物業(yè)價(jià)值。

社區(qū)商業(yè)需求爆發(fā)

相比商圈和各類(lèi)商業(yè)綜合體，社區(qū)商業(yè)在此次疫情期間發(fā)揮了重要作用。由于各地紛紛封閉社區(qū)，實(shí)行進(jìn)出限制，社區(qū)商業(yè)成為不少地區(qū)居民采購(gòu)的“唯一場(chǎng)所”。如今在廣州，部分社區(qū)街市、超市等買(mǎi)菜采購(gòu)的居民已與疫情發(fā)生前沒(méi)有太大的區(qū)別。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局貿(mào)易外經(jīng)司司長(zhǎng)藺濤近期也撰文指出，與居民基本生活密切相關(guān)的自助式零售業(yè)態(tài)受疫情沖擊相對(duì)較小，1-2月限額以上單位超市、大型超市以及倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店零售額同比分別增長(zhǎng)1.9%、1.6%和9.2%，與社區(qū)消費(fèi)密切相關(guān)的食雜店和便利店零售額同比分別下降14.3%和10.8%，但降幅分別比限額以上單位商品零售額整體小7.9個(gè)和11.4個(gè)百分點(diǎn)。

戴德梁行觀點(diǎn)認(rèn)為，疫情期間社區(qū)商業(yè)需求爆發(fā)，激活了品牌轉(zhuǎn)型機(jī)會(huì)。對(duì)于開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)社區(qū)商業(yè)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，將租金讓利成本，用于吸引優(yōu)質(zhì)主題商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，來(lái)維系項(xiàng)目的可持續(xù)性競(jìng)爭(zhēng)力，能夠提供多種輕資產(chǎn)包資源、研發(fā)社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線，及跟進(jìn)運(yùn)營(yíng)接管團(tuán)隊(duì)的顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，是協(xié)助非核心商圈項(xiàng)目轉(zhuǎn)型發(fā)展的最優(yōu)選擇。

“社區(qū)商業(yè)是承接主流品牌從核心商業(yè)項(xiàng)目下沉的好機(jī)會(huì)，項(xiàng)目的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)至關(guān)重要”，溫苑雯說(shuō)。

觸發(fā)轉(zhuǎn)型新趨勢(shì)

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，疫情帶來(lái)的是資金、招商、運(yùn)營(yíng)及退出等四大難點(diǎn)，需要合理制定策略規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)此溫苑雯認(rèn)為，新冠肺炎疫情令商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)轉(zhuǎn)型新趨勢(shì)。以獲取現(xiàn)金流方式為例，過(guò)去商業(yè)項(xiàng)目主要依賴(lài)商鋪?zhàn)饨皤@利，本輪疫情過(guò)后，主流商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)發(fā)揮商圈人流優(yōu)勢(shì)，通過(guò)推廣品牌形象店與收取租金“雙管齊下”吸納現(xiàn)金流；非主流商業(yè)項(xiàng)目，不妨與優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)商攜手合作，利用運(yùn)營(yíng)資源吸引優(yōu)質(zhì)商家進(jìn)駐、落地社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。

而在招商思維上，過(guò)去商業(yè)項(xiàng)目以自主招商或引入第三方招商為主，疫情過(guò)后，主流商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)將線下實(shí)體店作為品牌推廣載體；非主流商業(yè)項(xiàng)目則應(yīng)將招商工作交予第三方及優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)商，通過(guò)優(yōu)質(zhì)資源發(fā)揮積極作用，將物業(yè)溢價(jià)納入績(jī)效考核。

克而瑞研究中心指出，商業(yè)地產(chǎn)如何更加主動(dòng)地面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，而不是被動(dòng)應(yīng)對(duì)，如何在緊急突發(fā)情況之下，維持商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)及休整等，均可以為日后提供豐富的經(jīng)驗(yàn)與依據(jù)。未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)可以從環(huán)境安全衛(wèi)生、拓展線上消費(fèi)、提升成本管控和精細(xì)化運(yùn)作能力等方面進(jìn)行改進(jìn)。

重磅！江門(mén)15條舉措助力房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

3月6日，江門(mén)市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，用15條“真金白銀”具體舉措統(tǒng)籌做好疫情防控和復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，緩解疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊，助力房地產(chǎn)行業(yè)回歸市場(chǎng)常態(tài)。??

市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉澤權(quán)認(rèn)為，江門(mén)及時(shí)出臺(tái)15條措施，能有效舒緩本次疫情對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的沖擊，幫助行業(yè)回歸穩(wěn)定，同時(shí)體現(xiàn)了江門(mén)市房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，隨著后續(xù)配套措施的進(jìn)一步落實(shí)，江門(mén)房地產(chǎn)有望回歸平穩(wěn)。

葉澤權(quán)表示，政策出臺(tái)對(duì)行業(yè)是一件好事，但房企健康發(fā)展必須提升自身產(chǎn)品質(zhì)量。本次疫情將改變一部分購(gòu)房者的購(gòu)房需求，具備齊全的生活和醫(yī)療配套、貼心的物業(yè)管理、優(yōu)秀的規(guī)劃戶(hù)型設(shè)計(jì)的健康住區(qū)，將成為購(gòu)房者的置業(yè)首選。

一、實(shí)施“預(yù)申請(qǐng)”提升企業(yè)拿地意愿??

江門(mén)將穩(wěn)定土地出讓市場(chǎng)。《若干措施》規(guī)定，江門(mén)將公布本年度的土地供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期，合理確定土地出讓總量、合理安排供地節(jié)奏。

江門(mén)實(shí)施土地出讓“預(yù)申請(qǐng)”政策，鼓勵(lì)對(duì)地塊感興趣的企業(yè)在地塊正式掛牌出讓前提交購(gòu)買(mǎi)意向，以此提升企業(yè)拿地意愿。

在江門(mén)，2020年出讓的土地，在簽訂合同后1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%作為首付款，余款可約定分期繳納，最遲不得超過(guò)一年，通過(guò)分期繳納土地出讓金，緩解個(gè)別有資金壓力的房企負(fù)擔(dān)。

江門(mén)城區(qū)第一季度重點(diǎn)項(xiàng)目集中動(dòng)工，總投資超174億元，其中蓬江區(qū)共有11個(gè)項(xiàng)目集中動(dòng)工（投產(chǎn)），總投資額約84億元。高新區(qū)（江海區(qū)）共有16個(gè)重大項(xiàng)目集中動(dòng)工，總投資超40億元。新會(huì)珠西樞紐新城12項(xiàng)公共配套設(shè)施啟動(dòng)建設(shè)，總投資超50億元。多個(gè)重大項(xiàng)目上馬，通過(guò)完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的交通、教育、醫(yī)療等公共配套設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步提振了市場(chǎng)信心。

二、房企可延期繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)?

《若干措施》里，對(duì)減輕企業(yè)經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)，出臺(tái)了很多“真金白銀”舉措：

分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。受疫情影響的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)可向?qū)俚卣暾?qǐng)延期至2020年6月30日前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

提高預(yù)售款使用效率。2020年12月31日前，商品房預(yù)售監(jiān)管款留存比例由5%調(diào)減至3%。同時(shí)為有效防范風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)提取的預(yù)售監(jiān)管款，除購(gòu)置材料設(shè)備款、工程款、土地成本和稅費(fèi)支出外，其余支出金額須提交等額的銀行履約保函。

稅收繳納延期、減免。受疫情影響辦理納稅申報(bào)困難的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，由企業(yè)申請(qǐng)，依法辦理延期申報(bào)。對(duì)確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請(qǐng)，依法辦理延期繳納稅款，最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月。至疫情結(jié)束，受疫情影響繳納房產(chǎn)稅確有困難的，可申請(qǐng)減免。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅減免問(wèn)題待國(guó)家稅務(wù)總局明確后執(zhí)行。

開(kāi)工、竣工時(shí)間順延。項(xiàng)目因疫情防控影響開(kāi)工、竣工的，開(kāi)工、竣工時(shí)間相應(yīng)順延。因疫情防控影響工期，造成不能如期竣工驗(yàn)收并交付業(yè)主的項(xiàng)目，按屬不可抗力情形不負(fù)違約責(zé)任。

妥善解決配建住宅問(wèn)題。研究解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)配建房（含車(chē)位）移交過(guò)程中的稅費(fèi)問(wèn)題。研究配建住宅優(yōu)先用于解決各類(lèi)引進(jìn)人才的住房問(wèn)題。

加強(qiáng)金融服務(wù)。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況和資產(chǎn)負(fù)債情況的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)研判，對(duì)有發(fā)展前景但受疫情影響暫遇到困難的企業(yè)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。落實(shí)好差別化住房信貸政策，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。

三、個(gè)人公積金貸款額度將調(diào)整?

江門(mén)規(guī)定，合理優(yōu)化住房公積金貸款額度。市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)住房公積金資金歸集和房?jī)r(jià)情況，適時(shí)調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款額度，支持居民剛需和改善型住房需求。

近3年，江門(mén)市出臺(tái)多項(xiàng)政策，吸引各類(lèi)人才來(lái)江門(mén)創(chuàng)業(yè)發(fā)展。為了進(jìn)一步吸引人才，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，江門(mén)繼續(xù)深化完善人才安居政策，支持各類(lèi)外地人才在江門(mén)限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房。

四、完善樓盤(pán)周邊教育醫(yī)療等公共配套??

江門(mén)將全力以赴通過(guò)完善區(qū)域公共配套設(shè)施等措施，提振市場(chǎng)信心和預(yù)期：

完善區(qū)域公共配套設(shè)施。按照區(qū)域規(guī)劃加快完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的交通、教育、醫(yī)療等公共配套設(shè)施建設(shè)，制定并公布詳細(xì)實(shí)施計(jì)劃和清單。

加強(qiáng)城建規(guī)劃、成果宣傳。結(jié)合城市品質(zhì)提升工程、公共配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，系統(tǒng)宣傳核心區(qū)域城建規(guī)劃和成果，增強(qiáng)各方對(duì)宜居江門(mén)的信心。

提高政務(wù)服務(wù)效率。相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)信息共享，建立健全購(gòu)房資格核驗(yàn)機(jī)制，提高房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案效率，加快商品房預(yù)售許可辦理。

長(zhǎng)春市出臺(tái)20條舉措應(yīng)對(duì)疫情影響 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

中證網(wǎng)訊（記者 宋維東）長(zhǎng)春市人民政府辦公廳日前發(fā)布關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知，緩解疫情對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的不利影響，全力幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困，滿(mǎn)足群眾剛性和改善性住房需求，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)隱患，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)。

上述措施包括5個(gè)方面、20項(xiàng)政策。其中，“綠色通道”支持政策要求，通過(guò)實(shí)行“辦繳分離”、建立項(xiàng)目開(kāi)工“綠色通道”、允許工業(yè)專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目辦理分割銷(xiāo)售及不動(dòng)產(chǎn)登記等3項(xiàng)措施，助力企業(yè)快速?gòu)?fù)工復(fù)產(chǎn)。

調(diào)整信貸政策，通過(guò)階段性降低貸款首付款比例、減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)、給予公積金緩存緩繳和銀行貸款償還展期政策支持、繼續(xù)實(shí)行靈活的住房公積金組合貸款模式、加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持、加大對(duì)施工建筑企業(yè)的融資支持、繼續(xù)落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼政策等7項(xiàng)政策，對(duì)部分信貸政策作出調(diào)整，鼓勵(lì)商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)加大支持力度。

根據(jù)該政策，2022年12月31日前，職工首次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。支持長(zhǎng)春市住房公積金管理中心、商業(yè)銀行適度加大個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放力度，鼓勵(lì)商業(yè)銀行按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則為居民家庭提供較優(yōu)惠的個(gè)人住房貸款利率。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，長(zhǎng)春市住房公積金管理中心在2022年12月31日前對(duì)于第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款利率執(zhí)行同期首次住房公積金個(gè)人住房貸款利率。

在減輕企業(yè)資金壓力方面，通過(guò)支持稅收減免、調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策、盤(pán)活地下室和車(chē)位資產(chǎn)、調(diào)整抵押權(quán)登記限制條件、延續(xù)執(zhí)行暫緩批量扣繳物業(yè)維修資金等5項(xiàng)舉措，幫助企業(yè)降低經(jīng)營(yíng)成本，盤(pán)活固定資產(chǎn)，紓解資金壓力。

在促進(jìn)市場(chǎng)交易方面，通過(guò)舉辦線上房交會(huì)、加快公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)、保障各方合法權(quán)益等3項(xiàng)舉措，讓消費(fèi)者放心購(gòu)房，推動(dòng)房屋交易。

在加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管方面，通過(guò)強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管、加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)輿情引導(dǎo)等2項(xiàng)措施，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，及時(shí)、準(zhǔn)確解讀政策和形勢(shì)，整治網(wǎng)絡(luò)傳播亂象，營(yíng)造良好的市場(chǎng)輿論氛圍。

后疫情時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)如何回暖？

多拆遷，拆遷多了就會(huì)產(chǎn)生很多暴發(fā)戶(hù)，他們就能形成購(gòu)買(mǎi)力了。

十二條！州政府發(fā)文，有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展

恩施州政辦發(fā)〔2020〕9號(hào)

州人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于

有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展措施的通知

各縣市人民政府，州政府有關(guān)部門(mén)：

經(jīng)州人民政府同意，現(xiàn)將《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的措施》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

恩施州人民政府辦公室

2020年4月28日

關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情

促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的措施

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)運(yùn)行的決策部署，確保全州房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，結(jié)合我州實(shí)際，現(xiàn)提出如下措施。

一、全力保障項(xiàng)目有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)。按照“穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈、打通供應(yīng)鏈、暢通物流鏈、保障資金鏈”總體要求，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和服務(wù)指導(dǎo)，督促企業(yè)落實(shí)主體責(zé)任，制定疫情防控應(yīng)急預(yù)案，加快推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。適當(dāng)放開(kāi)砂石料廠審批，增加砂石料產(chǎn)能，及時(shí)懲處壟斷、哄抬價(jià)格等行為，確保鋼筋、砂石料等原材料的市場(chǎng)供應(yīng)。引導(dǎo)支持房地產(chǎn)企業(yè)建立互聯(lián)網(wǎng)線上銷(xiāo)售平臺(tái)，實(shí)行線上線下銷(xiāo)售結(jié)合，加快商品房合同網(wǎng)簽備案。（責(zé)任單位：各縣市人民政府，州住建局、州發(fā)改委、州衛(wèi)健委、州公安局、州應(yīng)急管理局、州自然資源和規(guī)劃局、州生態(tài)環(huán)境局、州市場(chǎng)監(jiān)督管理局、州林業(yè)局）

二、保持土地市場(chǎng)交易平穩(wěn)有序。各縣市盡快編制年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，加大土地供應(yīng)儲(chǔ)備力度，合理確定住房和用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時(shí)序，優(yōu)化配置住房用地比例及空間布局。土地受讓人在土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納不低于50%的土地出讓價(jià)款，余款可在一年內(nèi)繳清，但首次申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)須全部繳清。企業(yè)因疫情影響無(wú)法按期簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》《土地出讓合同》或繳納出讓金的，經(jīng)申請(qǐng)可延期至疫情結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)簽約、繳納，不收取滯納金，不記入企業(yè)誠(chéng)信檔案。2020年10月1日前新出讓的土地，適度降低土地出讓競(jìng)買(mǎi)保證金比例，但不得低于土地出讓底價(jià)的20%。（責(zé)任單位：各縣市人民政府，州自然資源和規(guī)劃局）

三、緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用。對(duì)受疫情影響的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由企業(yè)申請(qǐng)可予以緩繳，緩繳時(shí)間自批準(zhǔn)延期之日起最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，并應(yīng)在竣工驗(yàn)收前結(jié)清。（責(zé)任單位：各縣市人民政府，州自然資源和規(guī)劃局）

四、順延項(xiàng)目開(kāi)竣工及交房期限。因疫情影響未能按期交地、開(kāi)工、竣工的，疫情防控期間不計(jì)入違約期、不收取違約金。因疫情影響不能按時(shí)完成竣工綜合驗(yàn)收備案和交付的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，依法適用不可抗力有關(guān)規(guī)定，根據(jù)實(shí)際情況合理順延交房日期。各縣市要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾糾紛排查和研判，及時(shí)妥善處置，維護(hù)市場(chǎng)和社會(huì)穩(wěn)定。（責(zé)任單位：各縣市人民政府，州法院、州自然資源和規(guī)劃局、州住建局）

五、減輕房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。受疫情影響，辦理納稅申報(bào)困難的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、住房租賃和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可依法申請(qǐng)辦理延期申報(bào)；確有特殊困難而不能按期繳納稅款的企業(yè)，可依法申請(qǐng)延期繳納稅款，延期時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月。因疫情影響損失重大，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅確有困難的納稅人，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，依法減征或者免征城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅。疫情期間為個(gè)體工商戶(hù)減免租金的大型商務(wù)樓宇、商場(chǎng)、市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等出租方，當(dāng)年繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，可申請(qǐng)困難減免。符合條件的住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受增值稅留抵退稅優(yōu)惠政策。（責(zé)任單位：各縣市人民政府，州稅務(wù)局、州財(cái)政局）

六、落實(shí)金融扶持政策。加大信貸支持力度，降低企業(yè)融資成本，對(duì)信用記錄良好的房地產(chǎn)企業(yè)給予合理的延期還貸、展期續(xù)貸、降低利率和減免利息支持，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。各商業(yè)銀行要對(duì)2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以?xún)?nèi)的貸款落實(shí)無(wú)還本續(xù)貸政策，銀企協(xié)商一致后，銀行依調(diào)整的還款計(jì)劃報(bào)送信用記錄，免收罰息。對(duì)無(wú)不良信用記錄的開(kāi)發(fā)企業(yè)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和住房公積金新增按揭貸款保證金由5%下降到2.5%。對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目，提供融資支持。對(duì)符合條件的住房租賃企業(yè)，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放租賃住房開(kāi)發(fā)貸款。拓寬住房租賃企業(yè)直接融資渠道，支持符合條件的企業(yè)發(fā)行租賃住房專(zhuān)項(xiàng)債券等公司信用類(lèi)債券，募集資金用于住房租賃業(yè)務(wù)。

完善差異化個(gè)人住房貸款服務(wù)。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及公積金中心加大個(gè)人購(gòu)房按揭貸款規(guī)模與放貸力度，已經(jīng)完成個(gè)人住房按揭貸款審批且滿(mǎn)足放款條件的，應(yīng)盡快發(fā)放到位。允許暫定開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目準(zhǔn)入公積金按揭樓盤(pán)，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將四級(jí)和暫定資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)納入按揭樓盤(pán)，給予資金支持。鼓勵(lì)居民置業(yè)，加快推進(jìn)執(zhí)行商業(yè)貸款加公積金貸款組合貸政策，減輕居民購(gòu)房壓力。對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控的工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人員，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和公積金中心要靈活調(diào)整住房按揭等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與借款人協(xié)商，適當(dāng)為受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人員減免個(gè)人住房貸款利息，減輕其還款資金壓力。各金融機(jī)構(gòu)要做好存量個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作，降低居民在市場(chǎng)利率下行期的利息支出。（責(zé)任單位：人行恩施州中心支行、恩施銀保監(jiān)分局、州地方金融工作局、州公積金中心、各金融機(jī)構(gòu)）

七、適當(dāng)調(diào)整預(yù)售條件。調(diào)整全州房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)商品房項(xiàng)目預(yù)售時(shí)的形象進(jìn)度要求，設(shè)計(jì)為7層以下達(dá)到主體封頂、設(shè)計(jì)為7層以上達(dá)到三分之一且不少于7層的，可頒發(fā)商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。（責(zé)任單位：各縣市人民政府，州住建局）

八、適度調(diào)整商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例。在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，對(duì)信用記錄良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門(mén)可依企業(yè)申請(qǐng)，適度放寬商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例，除按合同支付工程款、材料款、稅款外，建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半時(shí)，監(jiān)管資金留存比例不低于50%；主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，監(jiān)管資金留存比例不低于25%；單體竣工驗(yàn)收合格時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為5%。開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金總額低于批準(zhǔn)預(yù)售樓棟或項(xiàng)目審定銷(xiāo)售額2%時(shí)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不予審批監(jiān)管資金，監(jiān)管銀行不得以任何形式撥付預(yù)售資金。（責(zé)任單位：各縣市人民政府，州住建局）

九、提高審批效率。建設(shè)單位憑《成交確認(rèn)書(shū)》《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等土地權(quán)屬證明文件資料和不低于50%的土地出讓價(jià)款繳納憑證，可容缺辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。深入推進(jìn)政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)“一網(wǎng)通辦”，優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程規(guī)劃、圖紙審查、施工許可、預(yù)售許可等事項(xiàng)的審批流程，開(kāi)設(shè)綠色通道，提高審批效率。通過(guò)“告知承諾制”和加強(qiáng)事中事后監(jiān)管等方式，加快房地產(chǎn)項(xiàng)目審批手續(xù)辦理速度。完善抵押貸款、開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售、網(wǎng)簽備案等線上服務(wù)，對(duì)急需資金開(kāi)工復(fù)工的企業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要通過(guò)“預(yù)約辦”“郵寄辦”“專(zhuān)員辦”等方式，加快辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款手續(xù)。與疫情防控相關(guān)的登記業(yè)務(wù)申請(qǐng)，一律實(shí)行特事特辦，即時(shí)受理，快速辦結(jié)發(fā)證。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)流程，加快貸款審批和發(fā)放，經(jīng)批準(zhǔn)使用的監(jiān)管資金，金融機(jī)構(gòu)要在8小時(shí)內(nèi)完成資金撥付。（責(zé)任單位：各縣市人民政府，州政務(wù)服務(wù)和大數(shù)據(jù)管理局、州住建局、州自然資源和規(guī)劃局、各金融機(jī)構(gòu)）

十、加速推進(jìn)地下空間開(kāi)發(fā)利用。調(diào)整地下空間國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥價(jià)款或土地出讓價(jià)款繳納標(biāo)準(zhǔn)，以劃撥方式供應(yīng)的，地下空間建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥價(jià)款按照其地上劃撥土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)的5%—20%確定；以協(xié)議方式出讓的，地下空間建設(shè)用地使用權(quán)的出讓價(jià)款按照地上相應(yīng)用途（主導(dǎo)功能）的基準(zhǔn)地價(jià)的5%—20%確定，上述兩種價(jià)款具體標(biāo)準(zhǔn)由各縣市人民政府確定；以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓的，起始（拍）價(jià)參照協(xié)議方式出讓標(biāo)準(zhǔn)確定，其中連建地下空間建設(shè)項(xiàng)目，其起始（拍）價(jià)與地表部分一并計(jì)入起始（拍）總價(jià)。盡快確定人防車(chē)位租賃指導(dǎo)價(jià)，建立公平合理的車(chē)位租售議價(jià)機(jī)制，加速推進(jìn)地下車(chē)位依法入市交易；準(zhǔn)許地下車(chē)位預(yù)售銷(xiāo)售許可，與商品房享受同等政策。（責(zé)任單位：各縣市人民政府，州發(fā)改委、州自然資源和規(guī)劃局、州住建局、州市場(chǎng)監(jiān)督管理局）

十一、保障竣工驗(yàn)收工作順利開(kāi)展。相關(guān)部門(mén)組建工作專(zhuān)班，及時(shí)受理企業(yè)關(guān)于竣工項(xiàng)目所涉消防、規(guī)劃、電梯、人防、環(huán)保、節(jié)能、檔案、供電、自來(lái)水、燃?xì)獾闰?yàn)收項(xiàng)目的申請(qǐng)，限時(shí)辦結(jié)。（責(zé)任單位：州住建局、州自然資源和規(guī)劃局、州市場(chǎng)監(jiān)督管理局、州生態(tài)環(huán)境局）

十二、加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)政策扶持。對(duì)積極參與防疫救災(zāi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，給予財(cái)稅、社保政策優(yōu)惠，階段性減免企業(yè)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。對(duì)參與疫情防控的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照住宅小區(qū)在管戶(hù)數(shù)每月每戶(hù)15元的標(biāo)準(zhǔn)給予3個(gè)月（2—4月）的財(cái)政補(bǔ)助。支持物業(yè)服務(wù)費(fèi)清收工作，對(duì)涉及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟案件開(kāi)辟綠色通道，依法快立快審快結(jié)。（責(zé)任單位：各縣市人民政府，州住建局、州人社局、州稅務(wù)局、州法院）

本通知自印發(fā)之日起施行，有效期暫定截至2020年12月31日，文中已規(guī)定實(shí)施期限的按規(guī)定執(zhí)行。

抄送：州委辦公室，恩施軍分區(qū)。

? ? ? ? 州人大常委會(huì)辦公室，州政協(xié)辦公室，州監(jiān)察委，州中級(jí)人民法院，州人民檢察院。

恩施州人民政府辦公室

2020年4月28日印發(fā)

房地產(chǎn)整合營(yíng)銷(xiāo)方案、如何進(jìn)行房地產(chǎn)整合營(yíng)銷(xiāo)及房地產(chǎn)整合營(yíng)銷(xiāo)策

房地產(chǎn)整合營(yíng)銷(xiāo)方案、如何進(jìn)行房地產(chǎn)整合營(yíng)銷(xiāo)及房地產(chǎn)整合營(yíng)銷(xiāo)策

整合營(yíng)銷(xiāo)，在英文中為Integrated Marketing。它是近十年來(lái)營(yíng)銷(xiāo)界的新寵，對(duì)于它產(chǎn)生了很多定義。本文認(rèn)為，將整合營(yíng)銷(xiāo)方法論運(yùn)用于企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)中，不能泛泛的、面面具到的去分析，根據(jù)矛盾分析法，研究的關(guān)鍵在于必須抓住企業(yè)經(jīng)營(yíng)和生命中的主要矛盾，也就是找到理論與實(shí)際的切合點(diǎn)。所以，本文在研究整合營(yíng)銷(xiāo)應(yīng)用于企業(yè)實(shí)際的分析中，選取了資源、業(yè)務(wù)過(guò)程、企業(yè)文化三個(gè)企業(yè)生命要素作為二者的切合點(diǎn)進(jìn)行有針對(duì)性的研究。

這樣，本文對(duì)整合營(yíng)銷(xiāo)所下的定義為：是以?xún)r(jià)值分析作為分析方式，系統(tǒng)思考作為思維模式，利用營(yíng)銷(xiāo)思想和各種營(yíng)銷(xiāo)工具，對(duì)企業(yè)的資源、業(yè)務(wù)過(guò)程和企業(yè)文化進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)整合，而從實(shí)現(xiàn)企業(yè)生命全方位增值的一種營(yíng)銷(xiāo)方法論。由于整合營(yíng)銷(xiāo)是以企業(yè)生命三大要素（Resource、Pcocession、Culture）為研究核心的話，類(lèi)似于營(yíng)銷(xiāo)組合，本文又稱(chēng)它為：企業(yè)的RPC戰(zhàn)略。

整合營(yíng)銷(xiāo)是傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)的升級(jí)版，它融會(huì)了如價(jià)值鏈管理等和種管理思想的精華。它強(qiáng)調(diào)了營(yíng)銷(xiāo)存在于企業(yè)生命的全部方面，以?xún)r(jià)值的流動(dòng)和增值分析為線索。

房地產(chǎn)企業(yè)的整合營(yíng)銷(xiāo)，是利用整合營(yíng)銷(xiāo)的思想體系，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)，對(duì)企業(yè)生命質(zhì)量的三大要素進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)整合，以達(dá)到全面提升房地產(chǎn)企業(yè)生命質(zhì)量的目的。其中，幾個(gè)要素包括房地產(chǎn)企業(yè)的資源（獲得及配置）、業(yè)務(wù)過(guò)程（調(diào)整和重組）、企業(yè)文化（醞釀和培養(yǎng)）。

（一）房地產(chǎn)企業(yè)資源的營(yíng)銷(xiāo)整合（Resource Integrating）

本文所要論及的是房地產(chǎn)企業(yè)的資源，是指就目前我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀和企業(yè)運(yùn)做的現(xiàn)狀而言，智本（人力資本）、資金和品牌是目前房地產(chǎn)企業(yè)所最為稀缺和重要的資源，下面將就這三種資源作以下分析。

人力資源（智本）

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