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深圳龍華金茂府怎么樣？

龍華金茂府位于龍華地鐵4號(hào)線(xiàn)上塘站A出口，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2018年年底開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，預(yù)計(jì)2019年現(xiàn)房入市，主推戶(hù)型為155m23+1房、180m24房、240m24+1房。規(guī)劃有7棟高層住宅，其中2棟44層，5棟47層，項(xiàng)目涵蓋有住宅及商業(yè)等物業(yè)類(lèi)型，目前已全部封頂，處于外墻裝修階段。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1.交通便利，雙地鐵物業(yè)，距離地鐵4號(hào)線(xiàn)上塘站200米，距離在建6號(hào)線(xiàn)上塘站400米，并且有布龍路，福龍路等公路交通主干線(xiàn)，15公里到達(dá)福田中心。

2.大品牌開(kāi)發(fā)商，金茂集團(tuán)致力于在精選地段開(kāi)發(fā)地標(biāo)性和精品特色的高級(jí)酒店、寫(xiě)字樓和商業(yè)項(xiàng)目，居住品質(zhì)有保障。

3.小區(qū)布局方正，樓棟分布在外圍，這種布局使得社區(qū)花園的可利用空間最大化，并且綠化率達(dá)到35%，社區(qū)氛圍好。

4.周邊教育資源配套完善，中小學(xué)：龍華中學(xué)、新華中學(xué)、龍華中心小學(xué)、上芬小學(xué)等。

幼稚園：梅隴鎮(zhèn)幼兒園、民治幼兒園、瀅水幼兒園、中心幼兒園、錦繡江南雙語(yǔ)幼兒園等。

5.周邊大型綜合商場(chǎng)：沃爾瑪、國(guó)美、天虹商場(chǎng)、新一佳超市、佳華平價(jià)商場(chǎng)、南康百貨 華潤(rùn)萬(wàn)家，可滿(mǎn)足全部生活需求。

項(xiàng)目劣勢(shì)：

1.項(xiàng)目主推大戶(hù)型，整體預(yù)算可能較高。

2.該項(xiàng)目均為超高層建筑，容積率稍高，對(duì)于居住舒適度有些許影響。

房地產(chǎn)項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)是什么意思？

房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段：方案設(shè)計(jì)、初設(shè)和施工圖設(shè)計(jì)；概念設(shè)計(jì)就是方案設(shè)計(jì)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是遵照地塊的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，按照相關(guān)規(guī)范要求，在滿(mǎn)足容積率做夠的情況下，進(jìn)行地塊的整體布局，需要細(xì)化到物業(yè)形態(tài)、動(dòng)線(xiàn)組織、建筑立面、戶(hù)型設(shè)計(jì)等各方面。

《建筑設(shè)計(jì)資料集》則定義為:供家庭日常居住使用的建筑物,是人們?yōu)闈M(mǎn)足家庭生活需要, 利用自己掌握的物質(zhì)技術(shù)手段創(chuàng)造的人造環(huán)境。

? 多層住宅:《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定一層至三層為低層住宅,四層至六層為多層住宅,七層至九 層為中高層住宅,

? 高層住宅 :十層以上為高層住宅。

? 獨(dú)立住宅:指每戶(hù)自己一棟享有獨(dú)立的室外空間的住宅,戶(hù)與戶(hù)之間是相對(duì)獨(dú)立的,形成自己 的院落空間。

? 集合住宅:相對(duì)于獨(dú)立住宅的居住概念,許多住戶(hù)生活在一棟或多棟房屋內(nèi),享有共同的室外 空間。

多層住宅

高層住宅

獨(dú)立住宅

? 單元住宅:由多個(gè)單元組成的住宅,每個(gè)單元都設(shè)有樓梯間作為每戶(hù)的垂直交通系統(tǒng) ? 點(diǎn)式住宅:數(shù)戶(hù)圍繞一個(gè)垂直交通系統(tǒng)的單元獨(dú)立住宅。

? 躍層住宅:《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅

單元住宅

點(diǎn)式住宅

躍層住宅

? 復(fù)式住宅:一種充分利用建筑空間的小面積住宅形式, 根據(jù)人們對(duì)家居空間的不同高度使用要 求,巧妙設(shè)置夾層形成的住宅稱(chēng)之為復(fù)式住宅。

? 套型:按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類(lèi)型。

? 在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中還有一些概念,定義了住宅中的不同部分。

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復(fù)式住宅

第二節(jié)、套型設(shè)計(jì)的依據(jù)、原則和標(biāo)準(zhǔn)

按照 “ 每戶(hù)一套住宅 ” 的標(biāo)準(zhǔn),要求每戶(hù)應(yīng)該有自己的起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等房 間,滿(mǎn)足住戶(hù)基本家居要求。

(1)套型設(shè)計(jì)的依據(jù)

? a 家庭規(guī)模

? b 家庭類(lèi)型

? c 生理特征

a 家庭規(guī)模

主要表現(xiàn)家庭人口的數(shù)量,對(duì)套內(nèi)的面積和居室的數(shù)量有直接的影響。一般包括戶(hù)均人口數(shù)和 家庭戶(hù)規(guī)模的比例兩個(gè)方面的內(nèi)容。

戶(hù)均人口數(shù) 是一個(gè)國(guó)家、城市、區(qū)域研究人口問(wèn)題的重要指標(biāo)之一,是確定居住區(qū)人口規(guī)模的 指標(biāo)之一。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,傳統(tǒng)居住模式發(fā)生改變,同時(shí)城市化進(jìn)程加快,人們的居住 條件得到改善以及許多國(guó)家逐漸進(jìn)入老齡化社會(huì),還包括人們觀(guān)念的改變,戶(hù)均人口數(shù)逐步呈 現(xiàn)降低的趨勢(shì)。我國(guó)居住區(qū)設(shè)計(jì)一般按照每戶(hù) 3.5人考慮, 據(jù)統(tǒng)計(jì)現(xiàn)在每戶(hù)都達(dá)不到 3, 美國(guó)在 2000年戶(hù)均人口數(shù)是 2.32(預(yù)測(cè)) 。戶(hù)均人口數(shù)影響了套型的規(guī)模,也影響了住戶(hù)的數(shù)量。

家庭規(guī)模比例 是指各種規(guī)模家庭在家庭總數(shù)所占的比例,關(guān)系到不同住宅套型的比例。

孤身家庭:包括老人和成年單身的家庭,近年來(lái)呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。

二口戶(hù)(夫妻戶(hù)為主) :包括老年夫妻和年輕夫婦,由于社會(huì)老齡化和生活觀(guān)念的影響,二口戶(hù) 也呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。

三口戶(hù)和四口戶(hù):屬于核心家庭,在我國(guó)所占的比例最大?；旧鲜欠蚱薅撕鸵粋€(gè)孩子或兩 個(gè)孩子或一個(gè)孩子和一個(gè)孤身老人構(gòu)成。

五口戶(hù)以上的家庭在當(dāng)今社會(huì)中受觀(guān)念的改變,現(xiàn)在較少。

b 家庭類(lèi)型 (家庭模式圖 )

根據(jù)家庭規(guī)?？梢钥闯黾彝サ念?lèi)型:

? 孤身家庭:孤身老人或單身年輕人

? 夫妻家庭:夫妻二人

? 核心家庭:夫妻二人和孩子

? 老人家庭:夫妻二人和老人或夫妻二人和孩子和老人

? 復(fù)合家庭:孩子、夫妻二人、老年夫妻二人

? c 生理特征

? 指不同年齡段的人,有不同的生理習(xí)慣和生理特征,對(duì)住宅套型有不同的要求,一般年齡標(biāo)準(zhǔn) 是:0-1歲為嬰兒階段, 1-3歲為幼兒階段, 6歲以下為兒童階段, 6-18歲為小學(xué)、中學(xué)階段, 18-60歲為成年人階段, 60歲以上為老人階段。住宅套型根據(jù)家庭類(lèi)型考慮不同年齡段人的生 理特征設(shè)計(jì)的。

(2)套型設(shè)計(jì)的原則

a 年齡分室

b 性別分室

c 行為分室

d 功能分室

a 年齡分室

指家庭子女到一定年齡后應(yīng)自己獨(dú)居一室,中國(guó)城市小康住宅標(biāo)準(zhǔn)建議理想目標(biāo)是子女 6歲后 就應(yīng)和父母分室,最低目標(biāo)也是到 8歲和父母分室。日本是 6歲,日本為鼓勵(lì)子女的獨(dú)立性誘 導(dǎo)在滿(mǎn) 4歲時(shí)和父母分室。年齡分室越早,兒童的獨(dú)立性越強(qiáng),對(duì)住宅的要求的標(biāo)準(zhǔn)就越高。

b 性別分室

中國(guó)城市小康住宅標(biāo)準(zhǔn)建議子女在 12歲以上應(yīng)該性別分室,即不同性別的子女不能同室。 c 行為分室

根據(jù)居住行為的要求進(jìn)行功能分室,不同居住行為要求不同的空間。一般來(lái)說(shuō)居住行為主要分 成四類(lèi):個(gè)人私屬生活行為、社會(huì)生活行為、家務(wù)行為、生理衛(wèi)生行為四部分。

個(gè)人私屬生活行為主要指私人就寢、私人衣物儲(chǔ)藏、個(gè)人學(xué)習(xí)行為等。這就要求提供不同的臥 室、儲(chǔ)藏室、書(shū)房等房間。社會(huì)生活行為主要指家庭成員起居、團(tuán)聚、會(huì)客、娛樂(lè)、就餐、接 送客人出入等行為。這就要求提供起居室、活動(dòng)室、餐廳、門(mén)廳等房間。

家務(wù)行為主要包括做飯、洗衣、縫紉等行為,要求提供廚房、家政空間等。

生理衛(wèi)生行為主要指洗浴、便溺、洗漱等,要求提供衛(wèi)生間。

d 功能分室

公私分離:私有功能空間和公用功能空間分離,一般將公用功能空間放在戶(hù)型的入口附近,私 有空間放在里面,形成明確的內(nèi)外、鬧靜功能分區(qū)。在兩個(gè)功能分區(qū)之間一般形成過(guò)渡空間, 衛(wèi)生間位于兩個(gè)區(qū)之間。

食寢分離:要求睡眠行為和就餐行為分室進(jìn)行,這也是小康居住最低目標(biāo)中的功能分室標(biāo)準(zhǔn)。 居寢分離:要求起居行為和居住行為分室進(jìn)行,為小康居住一般目標(biāo)的功能分室標(biāo)準(zhǔn)。

起居進(jìn)餐和就寢分離:要求起居、就餐、就寢都達(dá)到分室,形成許多雙廳的住宅,有專(zhuān)門(mén)的餐 廳,這也是小康居住理想目標(biāo)的功能分室標(biāo)準(zhǔn)。

潔污分離:套型內(nèi)廚房、衛(wèi)生間是產(chǎn)生垃圾及污穢物的場(chǎng)所,廚房應(yīng)靠近出入口,和其它潔凈 的房間相分開(kāi),衛(wèi)生間也不要面向起居室,入口應(yīng)形成一定的換鞋區(qū)等做到潔污分離。

(3)套型設(shè)計(jì)的面積標(biāo)準(zhǔn)

①《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定了普通住宅的套型分類(lèi),分四類(lèi)(使用面積是指房間實(shí)際能使用的面 積,不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 )

②城市示范小區(qū)設(shè)計(jì)要求的套型建議標(biāo)準(zhǔn)

③《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》也規(guī)定了各個(gè)房間的最小使用面積

雙人臥室最小 10平方米,單人臥室最小 6平方米,兼起居的臥室 12平方米,起居室應(yīng)大 于 12平方米,暗廳不應(yīng)超過(guò) 10平方米。一類(lèi)和二類(lèi)住宅的廚房為 4平方米; 三類(lèi)和四類(lèi)住宅 的廚房為 5平方米;衛(wèi)生間能布置 3件器具,使用面積不低于 3平方米,第四類(lèi)住宅應(yīng)設(shè)兩個(gè) 衛(wèi)生間。

④城市示范小區(qū)設(shè)計(jì)要求的各個(gè)功能空間使用面積標(biāo)準(zhǔn)

主臥室為 12-16平方米,雙人次臥室為 12-14平方米,單人臥室 8-10平方米,起居室為 18-25平方米。餐廳不小于 8平方米,廚房不小于 6平方米,衛(wèi)生間 4-6平方米,門(mén)廳 2-3平方米, 工作室 6-8平方米。

第三節(jié) 套內(nèi)各功能用房的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

住宅套內(nèi)包含以下功能空間:過(guò)廳過(guò)道、起居室、臥室、書(shū)房、生活陽(yáng)臺(tái)、廚房、餐廳、衛(wèi)生 間、儲(chǔ)藏、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)等,功能關(guān)系圖如圖:

(住宅功能空間示意 )

(內(nèi)部功能分區(qū)示意 )

(1)主臥室

①特點(diǎn):主臥室一般為夫妻臥室,可以考慮帶嬰幼兒同住;為套內(nèi)主要臥室,供家庭實(shí)際中心 人物居住;是套內(nèi)最主要的、最恒定的空間;要求私密性好,采光、通風(fēng)、隔聲都要好,一般 布置在南向;臥室之間不應(yīng)穿越。

②行為分區(qū)和家具布置

睡眠區(qū):主要家具為雙人床和嬰幼兒床(帶一嬰幼兒時(shí)) 。

雙人床的布置應(yīng)該三面臨空,方便上下床;每面距墻或其它物品不應(yīng)小于 500米 mm ;設(shè)計(jì)時(shí) 應(yīng)充分考慮床沿內(nèi)墻布置的方便性; 睡眠區(qū)宜布置在臥室內(nèi)視域較暗的部分, 床頭不要對(duì)著窗, 以免受風(fēng),也不要面對(duì)著窗,影響睡眠質(zhì)量;睡眠區(qū)應(yīng)布置在主臥室靠?jī)?nèi)的位置,考慮私密性。 讀寫(xiě)區(qū):一般布置書(shū)桌,在沒(méi)有獨(dú)立書(shū)房的套型內(nèi)在臥室內(nèi)一般都布置。書(shū)桌的大小一方面滿(mǎn) 足閱讀、書(shū)寫(xiě)的要求,一方面滿(mǎn)足臥室內(nèi)的空間要求,讀寫(xiě)區(qū)的位置應(yīng)考慮采光口的位置和光 源方向,力求白天得到較好的照明。

儲(chǔ)存區(qū):臥室內(nèi)一般都要考慮儲(chǔ)存衣物的空間,較大的主臥室應(yīng)設(shè)置更衣室。一般在臥室內(nèi)設(shè) 置衣柜,根據(jù)主臥室的具體空間特征沿墻布置。

(2)臥室

①特點(diǎn):一般考慮為單人臥室,也可以考慮雙人臥室,二者在最低面積指標(biāo)上會(huì)不同,相對(duì)于 主臥室而言處于次要地位,可供老人、成年人、少年人、兒童居住。針對(duì)不同年齡的人居住室 內(nèi)布置會(huì)有所偏差,如為老人考慮的臥室應(yīng)爭(zhēng)取好的日照條件,特別是北方冬季,老人在家里 時(shí)間較長(zhǎng),日照很重要,應(yīng)充分考慮老人休息時(shí)間較多,并要方便和家里人聯(lián)系。未成年人的 臥室應(yīng)滿(mǎn)足其心理要求,布置應(yīng)靈活一些,色彩活潑一些。一般臥室也要滿(mǎn)足日照、通風(fēng)、朝 向的要求。

②行為分區(qū)和家具布置:也分為睡眠區(qū)、讀寫(xiě)區(qū)和儲(chǔ)存區(qū),睡眠區(qū)的家具可為單人床,為老人 考慮的臥室應(yīng)考慮會(huì)客區(qū),布置沙發(fā)、茶幾等,臥室內(nèi)也應(yīng)考慮留出擺放電視的空間,要求有 電視柜

(3)起居室

①特點(diǎn):起居室主要用于家庭團(tuán)聚、觀(guān)看電視、會(huì)客等活動(dòng)。也有將家居行為和會(huì)客行為分別 布置的;起居室空間是家庭活動(dòng)的中心,也是套型內(nèi)家庭和外界交流共同的空間,在套型中位 置比較重要,是各類(lèi)房間的轉(zhuǎn)換中心;應(yīng)該有好的朝向,最好為南朝向,通風(fēng)、采光都要較好; 起居室的門(mén)洞布置應(yīng)綜合考慮使用要求, 減少直接開(kāi)向起居室的門(mén)的數(shù)量, 最好形成袋狀空間, 布置家具的墻面直線(xiàn)長(zhǎng)度不小于 3米;空間視野要好,一般和陽(yáng)臺(tái)相連;起居室可以和餐廳、 過(guò)道相連,可以穿套進(jìn)入其它房間。

②行為分區(qū)和家具布置:

起居室主要行為為團(tuán)聚、看電視、會(huì)客、活動(dòng)等,家具包括沙發(fā)、茶幾、電視柜以及其它 單件家具如花架、椅凳、躺椅或者健身器械(單獨(dú)有活動(dòng)室的除外) 。

沙發(fā)、電視家具一般沿墻布置,有直線(xiàn)式的布置和轉(zhuǎn)角式布置兩種,一般根據(jù)起居室的形 狀確定。

沙發(fā)的區(qū)域一般布置沙發(fā)、茶幾、角幾、花架等,人們可以圍坐,進(jìn)行聊天、看電視等活 動(dòng)。電視的區(qū)域一般布置電視柜、家用電器等,人們收看電視時(shí)一般要求要有良好的視距,距 離為電視熒光屏對(duì)角線(xiàn)長(zhǎng)度的五倍,這就要求電視柜要合理布置,也要求起居室空間要有合理 的寬度。

(4)工作室(書(shū)房)

①特點(diǎn):書(shū)房是家庭工作學(xué)習(xí)的房間,空間和家具布置應(yīng)滿(mǎn)足這種行為;沒(méi)有條件設(shè)書(shū)房的套 型,應(yīng)在起居室或臥室內(nèi)設(shè)置學(xué)習(xí)的空間;采光、通風(fēng)要良好;在套型內(nèi)位置應(yīng)相對(duì)隱蔽,避 免鬧的活動(dòng)對(duì)它的干擾; soho 家庭的書(shū)房的朝向要好,滿(mǎn)足主人在家工作的要求,面積也要大 一些。

②行為分區(qū)和家具布置:主要的行為是閱讀、學(xué)習(xí)和工作,家具主要是書(shū)桌、書(shū)架、工作臺(tái); 書(shū)桌和工作臺(tái)盡量靠近窗戶(hù),書(shū)柜應(yīng)沿墻布置,方便取用。

(5)餐廳

①特點(diǎn):滿(mǎn)足家庭就餐的空間;和廚房要有緊密的聯(lián)系,有時(shí)和廚房一起形成 DK 式空間,也 可以和起居式合在一起形成 DL 空間;空間要擺下固定的餐桌;在沒(méi)有獨(dú)立式餐廳的套型內(nèi)可 以考慮在廚房、起居室、過(guò)道內(nèi)進(jìn)餐,可以采用活動(dòng)餐桌的形式,要求這些房間要有獨(dú)立的墻 面和空間滿(mǎn)足就餐行為;在套型內(nèi)餐廳是和起居室、過(guò)道等空間聯(lián)系在一起的。

②行為分區(qū)和家具布置:主要的行為就是就餐,有時(shí)也有做家務(wù)、兒童學(xué)習(xí)、休閑等行為,主 要家具為餐桌、餐柜,有時(shí)有吧臺(tái)。

(6)廚房

①特點(diǎn):廚房是家庭內(nèi)的必需空間,主要從事炊食活動(dòng);保證使用者的私密性和安全性;環(huán)境 應(yīng)衛(wèi)生、潔凈,防止空氣污染,防止?jié)B漏,妥善處理垃圾污物;要求和餐廳(就餐空間) 、服務(wù) 陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏等空間有直接的聯(lián)系;廚房應(yīng)靠近戶(hù)門(mén),這樣可以方便購(gòu)物入內(nèi)和清除垃圾,在流 線(xiàn)上避免經(jīng)過(guò)私密區(qū)或經(jīng)過(guò)起居室達(dá)到廚房,不利于潔污分流;要有直接的采光、通風(fēng),對(duì)朝 向要求不高;廚房需要考慮設(shè)備、管道、通風(fēng)等方面要求,涉及到建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備(給排水、 供暖、熱水、通風(fēng) 、電氣)等多專(zhuān)業(yè)配合;設(shè)備和設(shè)施涉及到模數(shù)協(xié)調(diào)原則,便于安裝和有效 利用空間;要滿(mǎn)足人體工效學(xué)的要求,方便操作,使用舒適。

②炊事行為與廚房設(shè)備配置

廚房工作三角形:是指廚房?jī)?nèi)的冰箱、灶臺(tái)、洗滌池三點(diǎn)連成的三角形,用來(lái)表示人們?cè)诖妒?行為中的走動(dòng)方式。這三點(diǎn)安排的是否得當(dāng),影響人們操作的舒適性和便捷性,國(guó)際有關(guān)研究 認(rèn)為廚房工作三角形三邊之和應(yīng)為 3.6米 — 6米。

③ 廚房最小尺寸和家具設(shè)備尺寸

廚房的尺寸:規(guī)范規(guī)定單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于 1.5米,雙排布置設(shè)備的廚房其兩排 設(shè)備的凈距不應(yīng)小于 0.9米。

規(guī)范規(guī)定廚房最小面積在一類(lèi)和二類(lèi)住宅中為 4平方米,三類(lèi)和四類(lèi)住宅為 5平方米。

小康住宅和示范住宅標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)放寬。

廚房設(shè)備尺寸:

長(zhǎng)度:操作臺(tái)的凈長(zhǎng)度不少于 2.1米,布置燃?xì)庠睢⑾礈斐?、一定的操作臺(tái)案長(zhǎng)度。

高度:操作臺(tái)的高度一般為 800-900mm ,上部吊柜的高度可根據(jù)人體高度做到取物方便,避免 碰頭等。排油煙機(jī)距灶眼一般為 700mm 高。

寬度:操作臺(tái)的寬度為 500-600mm 。冰箱的尺寸一般按照600x600mm考慮。

金茂大廈簡(jiǎn)介

簡(jiǎn)介

【建設(shè)地點(diǎn)】：中國(guó)上海浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號(hào)

【開(kāi)工日期】：1994年5月10日

【竣工日期】：1999年3月18日

【占地面積】：2.3公頃

【建筑面積】：29萬(wàn)平方米

【建筑層數(shù)】：地上88層，地下3層

【建筑高度】：420.5米

【結(jié)構(gòu)形式】：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

【建筑造價(jià)】：50億

【投資單位】：中國(guó)金茂（集團(tuán)）股份有限公司

【建筑設(shè)計(jì)】：美國(guó)芝加哥SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所

【英文名稱(chēng)】：Jinmao Tower

[編輯本段]建造歷史

1999年初，上海市又一座標(biāo)志性建筑傲然屹立黃浦江畔，人們期待已久的世界第三、亞洲第二、中國(guó)內(nèi)地第一的88層金茂大廈（Jinmao Tower）終于推向市場(chǎng)，這幢集現(xiàn)代辦公樓、豪華五星級(jí)酒店、商業(yè)會(huì)展、高檔宴會(huì)、觀(guān)光、娛樂(lè)、商場(chǎng)等綜合設(shè)施于一體，深富中華民族文化內(nèi)涵，溶匯西方建筑藝術(shù)的智慧型摩天大樓，已成為當(dāng)今滬上最方便舒適、最靈活安全的辦公、金融、商貿(mào)、娛樂(lè)和餐飲的理想活動(dòng)場(chǎng)所。

金茂大廈于1992年12月17日被批準(zhǔn)立項(xiàng)，1994年5月10日動(dòng)工，1997年8月28日結(jié)構(gòu)封頂，至1999年3月18日開(kāi)張營(yíng)業(yè)，當(dāng)年8月28日全面營(yíng)業(yè)。金茂大廈占地2.3公頃，塔樓高420.5米，總建筑面積29萬(wàn)平方米。

金茂大廈是由美國(guó)最大的建筑師-工程師事務(wù)所之一的SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所建造的。

[編輯本段]地理位置

大廈聳立于黃浦江畔陸家嘴金融貿(mào)易中心，遙對(duì)東方明珠廣播電視塔，毗鄰延安東路隧道口，與地鐵二號(hào)線(xiàn)連通，其主體建筑地上88層，地下3層，高420.5米，占地面積23611平方米，總建筑面積29萬(wàn)平方米。曾為上海第一高樓，大陸第一高樓，2008年8月29日被比鄰的環(huán)球金融中心超越。金茂大廈是融辦工、商務(wù)、賓館等多功能為一體的智能化高檔樓宇，第3-50層為可容納10000多人同時(shí)辦公的、寬敞明亮的無(wú)柱空間；第51-52層為機(jī)電設(shè)備層；第53-87層為世界上最高的超五星級(jí)金茂凱悅大酒店，其中第56層至塔頂層的核心內(nèi)是一個(gè)直徑27米、陽(yáng)光可透過(guò)玻璃折射進(jìn)來(lái)的凈空高達(dá)142米的“空中中庭”環(huán)繞中庭四周的是大小不等、風(fēng)格各異的555間客房和各式中西餐廳等；第86層為企業(yè)家俱樂(lè)部；第87層為空中餐廳；距地面341米的第88層為國(guó)內(nèi)第二高的觀(guān)光層（僅次于環(huán)球金融中心），可容納1000多名游客，兩部速度為9.1米/秒的高速電梯用45秒將觀(guān)光賓客從地下室1層直接送達(dá)觀(guān)光層，環(huán)顧四周，極目眺望，上海新貌盡收眼底。金茂大廈地下室共有3層，局部4層，建筑面積達(dá)到57151平方米，設(shè)有800個(gè)泊車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)，2000輛自行車(chē)庫(kù)。停車(chē)場(chǎng)的收費(fèi)系統(tǒng)，根據(jù)不同需求的停車(chē)客人，準(zhǔn)備有月、季、年租泊車(chē)位智慧卡，或者隨機(jī)取定時(shí)票停車(chē)。800個(gè)泊車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)安裝了車(chē)位信息指示導(dǎo)引系統(tǒng)，每時(shí)每刻實(shí)時(shí)的顯示和統(tǒng)計(jì)指示導(dǎo)引每層每個(gè)區(qū)域的車(chē)位情況。每層每個(gè)區(qū)域監(jiān)視著的360度旋轉(zhuǎn)云臺(tái)攝像機(jī)，每時(shí)每刻照顧著您的步伐伴侶，您盡可放心地把車(chē)停泊在金茂大廈的地下車(chē)庫(kù)內(nèi)。

金茂大廈坐落在浦東延安東路隧道口，世紀(jì)大道旁，地處浦東核心地區(qū)——陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中心，東臨浦東新區(qū)的繁華景象，西眺上海市及黃浦江的幽雅景致，南向浦東張楊路商業(yè)貿(mào)易區(qū)，北臨10萬(wàn)平方米的中央綠地。大廈周邊道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，交通十分便利，過(guò)江隧道和地鐵二號(hào)線(xiàn)直達(dá)。從金茂大廈去浦西最繁華的街區(qū)，過(guò)隧道僅2分鐘，到上海虹橋機(jī)場(chǎng)或到浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)車(chē)程時(shí)間僅30分鐘，地理位置優(yōu)越。曾為上海第一高樓，大陸第一高樓，2008年 8月29日被比鄰的環(huán)球金融中心超越

金茂大廈的設(shè)計(jì)師是美國(guó)芝加哥著名的SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所。設(shè)計(jì)師以創(chuàng)新的設(shè)計(jì)思想，巧妙地將世界最新建筑潮流與中國(guó)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格結(jié)合起來(lái)，成功設(shè)計(jì)出世界級(jí)的，跨世紀(jì)的經(jīng)典之作，成為海派建筑的里程碑，并已成為上海著名的標(biāo)志性建筑物，先后榮獲伊利諾斯世界建筑結(jié)構(gòu)大獎(jiǎng)、新中國(guó)50周年上海十大經(jīng)典建筑金獎(jiǎng)第一名、第二十屆國(guó)際建筑師大會(huì)藝術(shù)創(chuàng)作成就獎(jiǎng)等多項(xiàng)國(guó)內(nèi)外大獎(jiǎng)。

[編輯本段]與環(huán)球金融中心的互動(dòng)

在大樓建造之初，相關(guān)部門(mén)就擬定了與環(huán)球金融中心之間建設(shè)「天橋」的計(jì)劃，原本計(jì)劃以地下道方式連接，但有專(zhuān)家指出上海環(huán)球金融中心和金茂大廈兩幢摩天大樓之間僅一條馬路之隔，若再開(kāi)挖地下道，則上海地面沉降的狀況將變得更加嚴(yán)重，同時(shí)陸家嘴地區(qū)復(fù)雜的地下管線(xiàn)系統(tǒng)之間也沒(méi)有容納地下道的足夠空間，所以近年來(lái)趨向于建造「陸家嘴天橋」的方案，這一方案現(xiàn)在已進(jìn)入實(shí)際勘測(cè)階段，預(yù)計(jì)將于2007年內(nèi)動(dòng)工，2008年初建成，不過(guò)也有專(zhuān)家表示對(duì)于天橋工程將破壞大廈景觀(guān)和陸家嘴地區(qū)環(huán)境的擔(dān)心。

[編輯本段]結(jié)構(gòu)技術(shù)

大廈采用超高層建筑史上首次運(yùn)用的最新結(jié)構(gòu)技術(shù)，整幢大樓垂直偏差僅2厘米，樓頂部的晃動(dòng)連半米都不到，這是世界高樓中最出色的，還可以保證12級(jí)大風(fēng)不倒，同時(shí)能抗7級(jí)地震。大廈的外墻由大塊的玻璃墻組成，反射出似銀非銀、深淺不一、變化無(wú)窮的色彩。該玻璃墻由美國(guó)進(jìn)口，每平方米500美金，玻璃分為兩層，中間有低溫傳導(dǎo)器，外面的氣溫不會(huì)影響到內(nèi)部。金茂大廈共有79臺(tái)電梯，觀(guān)光高速電梯一次可乘35人，速度為每秒9.1米，由下到上只要45秒。

金茂大廈的大廳采用圓拱式的門(mén)框，給人高大寬敞明亮的感覺(jué)；墻面選用地中海有孔大理石，能起到良好隔音效果；地面大理石光而不亮，平而不滑。前廳內(nèi)的八幅銅雕壁畫(huà)集中體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)的書(shū)法藝術(shù)，它通過(guò)漢字，從甲骨文、鐘鼎文，一直到篆、隸、楷、草的演變，反映了中國(guó)上下五千年的文明史。通往宴會(huì)廳的走廊，更是一條藝術(shù)長(zhǎng)廊，體現(xiàn)出一種高雅的品位和豪華的氣派。

1、商品砼和散裝水泥應(yīng)用技術(shù)

該技術(shù)應(yīng)用于地下連續(xù)墻，鉆孔灌注樁，基坑圍護(hù)、支撐，主樓核心商、復(fù)合巨型柱。樓板等工程部位。應(yīng)用的總量達(dá)到了157000立方米。金茂大廈使用的商品砼用散裝水泥。機(jī)械上料、自動(dòng)稱(chēng)量、計(jì)算機(jī)控制技術(shù)，外加劑和摻合料“雙摻”技術(shù)，攪拌車(chē)運(yùn)輸和泵送澆筑技術(shù)，不但提高了土建施工生產(chǎn)的機(jī)械化和專(zhuān)業(yè)化程度，而且增強(qiáng)了施工現(xiàn)場(chǎng)的文明標(biāo)準(zhǔn)化程度。并創(chuàng)下了一次性泵送混凝土382．5米高度的世界記錄。

2、粗直徑鋼筋連接技術(shù)

金茂大廈的核心筒和巨型柱的模板均采用定型加工的鋼大模，所以在核心筒與樓面梁的鋼筋連接處，主樓旅館區(qū)環(huán)板與核心筒鋼筋連接處，巨型柱與樓面梁的鋼筋連接處，采用錐螺紋連接的施工技術(shù)。

整個(gè)工程錐紋接頭共計(jì)58296只，通過(guò)對(duì)接頭的試驗(yàn)及抽檢結(jié)果均符合A級(jí)水平。應(yīng)用數(shù)量見(jiàn)下表：

新型鋼筋冷軋錐螺紋工藝從七個(gè)方面改進(jìn)了鋼筋冷軋錐螺紋工藝：改進(jìn)刀具、滾絲輪的材質(zhì)；改進(jìn)了工具夾；增加自動(dòng)定位裝置；設(shè)置滾動(dòng)上料架；端頭冷處理，提高強(qiáng)度，保證A級(jí)接頭標(biāo)準(zhǔn)。使應(yīng)用達(dá)到了高速、優(yōu)質(zhì)、低耗的目的。

3、新型模板與腳手架應(yīng)用技術(shù)

金茂大廈的主體結(jié)構(gòu)層高變化多，還存在墻體收分和體型變化。共有3．2米、4米、5．2米等共8種高度，53層以上取消了原有的井字型內(nèi)剪力墻，墻體厚度由850毫

金茂大廈

米逐步分四次收分至450毫米。尤其在24～26、51～53、85～87層設(shè)有三道外仲鋼桁架，給模板腳手的設(shè)計(jì)及超高層施工作業(yè)安全性帶來(lái)了極大的難度。為此，我們?cè)谥鳂呛诵耐彩┕ぶ?，自行設(shè)計(jì)制造了“分體組合自動(dòng)調(diào)平整體提升式鋼平臺(tái)模板體系”。與國(guó)外先進(jìn)模板比較，各項(xiàng)性能毫不遜色，同時(shí)節(jié)約成本約1000萬(wàn)元人民幣。成功地完成了高空解體和組裝，解了利用一種模板體系在兩種不同結(jié)構(gòu)的施工技術(shù)，創(chuàng)新地采用了電腦自動(dòng)調(diào)平技術(shù)控制系統(tǒng)提升的施工技術(shù)，及采用全封閉模板體系，使施工安全可靠，操作簡(jiǎn)便、創(chuàng)造了一個(gè)月施工13層的施工速度。電腦自動(dòng)調(diào)平技術(shù)已獲得國(guó)家專(zhuān)利（專(zhuān)利號(hào)：ZL952465391．1）。該模板體系的研究和應(yīng)用成果已獲得上海市科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)。

在巨型柱施工中，我們創(chuàng)新設(shè)計(jì)制造了“跳提式爬模系統(tǒng)”，成功地解決了巨型柱施工時(shí)。上部鋼梁已安裝就位，傳統(tǒng)的模板腳手體系均無(wú)法圓滿(mǎn)完成混凝土施工后的爬升問(wèn)題。

該體系創(chuàng)新設(shè)計(jì)了伸縮吊臂，斜面滑板，頂伸式伸縮架，翻轉(zhuǎn)開(kāi)啟式附墻等一系列專(zhuān)門(mén)的構(gòu)件，使爬架能順利跨越鋼梁。通過(guò)這些新型模板腳手的研究和應(yīng)用，安全、可靠地完成了主樓核心筒和復(fù)合巨型柱連續(xù)施工。經(jīng)專(zhuān)家鑒定，該模板腳手體系的技術(shù)水平達(dá)到了國(guó)際領(lǐng)先水平。

4、高強(qiáng)混凝土技術(shù)

金茂大廈工程采用了C60和C50的高強(qiáng)度混凝土，基礎(chǔ)底板均采用C50混凝土。主樓核心筒從地下至31層為C60混凝土，主樓核心筒從32層至62層為C50混凝土。巨型柱從地下室至31層為C60混凝土，巨型柱從32層至62層為C50混凝土。C60混凝土17488立方米，C50混凝土33708立方米。其中主樓基礎(chǔ)承臺(tái)厚度4米，為13500立方米C50高標(biāo)號(hào)混凝土，并一次性連續(xù)澆搗完成。在如此大的高標(biāo)號(hào)混凝土連續(xù)澆搗中，選擇合理的材料及配合比設(shè)計(jì)，并采用“內(nèi)散外蓄法”養(yǎng)護(hù)，內(nèi)設(shè)冷卻水管，薄膜草包覆蓋，及電腦測(cè)溫系統(tǒng)。將混凝土內(nèi)部溫升峰值控制在100℃以?xún)?nèi)，使內(nèi)外溫差小于25℃。加快了混凝土內(nèi)部的降溫速率，縮短了施工周期，只用了二個(gè)星期就完成了養(yǎng)護(hù)。

5、建筑節(jié)能技術(shù)

金茂大廈主要填充墻、防火分區(qū)隔墻等均采用空心砌塊。其中，120mm厚砌塊4901平方米，190mm厚砌塊49742平方米，250mm厚砌塊1098平方米，300mm厚砌塊3493平方米。

金茂大廈裙房屋面、主樓局部屋面也采用了屋面保溫層。其中，裙房屋面約7500平方米，主樓局部屋面約2500平方米。

6、硬聚氯乙烯塑料管的應(yīng)用技術(shù)

在金茂大廈裙房基礎(chǔ)底板施工中，采用了國(guó)內(nèi)首次出現(xiàn)的大面積靜力釋放層技術(shù)。φ100PVC管1184米，φ150PVC管511米。將地下水通過(guò)大面積濾水層集中排到集水井，再通過(guò)泵抽至地面來(lái)釋放和消減地下水對(duì)底板的浮力。此項(xiàng)技術(shù)在縱橫交錯(cuò)的盲溝中設(shè)置多孔PVC濾水管。大面積靜力釋放層技術(shù)的應(yīng)用，使裙房基礎(chǔ)底板的厚度僅為0．6米左右，而按傳統(tǒng)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)底板厚度至少要1

金茂大廈

．5－2．0米，比傳統(tǒng)做法薄0．9m左右。

7、粉煤灰綜合利用技術(shù)

金茂大廈主樓基礎(chǔ)承臺(tái)為C50高標(biāo)號(hào)混凝土，方量13500立方米。在配合比設(shè)計(jì)中，我們摻入了一定量的磨細(xì)粉煤灰，發(fā)揮其“滾珠效應(yīng)”以改善混凝土的和易性，提高混凝土的可泵性。并因此取代部分水泥，降低混凝土的水化熱。同時(shí)，在砌筑砂漿拌制過(guò)程中，也摻入一定量的粉煤灰。粉煤灰的用量約4500噸，達(dá)到節(jié)能、高效的目的。

8、建筑防水工程新技術(shù)

設(shè)計(jì)要求在金茂大廈基礎(chǔ)底板下施工防水層。防水材料采用美國(guó)膠體公司的纖維裝單夾防咸水CR膨潤(rùn)土防水膜、膨潤(rùn)土填縫劑和多用途膨潤(rùn)土粉粒。防水膜用于大面積鋪貼，填縫劑和多用途粉粒用于嵌縫、填補(bǔ)空洞。CR膨潤(rùn)上的用量約23608平方米。CR型膨潤(rùn)土防水系列材料是一種柔性的高強(qiáng)度聚丙烯紡織物和火山灰鈉基膨潤(rùn)土的復(fù)合物，它的技術(shù)特點(diǎn)是：遇水膨脹，柔軟、高強(qiáng)度，抗污染，抗老化。它的應(yīng)用，豐富和發(fā)展了國(guó)內(nèi)防水材料的種類(lèi)，為今后新型防水材料的研究和應(yīng)用提供了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

9、現(xiàn)代管理技術(shù)與計(jì)算機(jī)應(yīng)用

金茂大廈工程的信息量大、范圍廣，針對(duì)這種情況，在施工管理過(guò)程中，計(jì)算機(jī)技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用。財(cái)務(wù)管理、合同預(yù)算、人事檔案管理、施工計(jì)劃管理、施工方案的設(shè)計(jì)和編制、施工翻樣圖的繪制、深化圖紙的設(shè)計(jì)等均采用了計(jì)算機(jī)管理軟件。

10、其他新技術(shù)的應(yīng)用

在金茂大廈的施工過(guò)程中，我們還應(yīng)用了“超大超深基坑的支護(hù)技術(shù)”、“高精度測(cè)量技術(shù)”、“大型垂直運(yùn)輸機(jī)械應(yīng)用技術(shù)”等一系列新技術(shù)。

金茂大廈地下室開(kāi)挖面積近2萬(wàn)平方米，基坑周長(zhǎng)570米，開(kāi)挖深度19．65米，土方量達(dá)到了32萬(wàn)立方米，是上海地區(qū)軟土地基施工中開(kāi)挖面積最大，開(kāi)挖深度最深的基礎(chǔ)。在基坑圍護(hù)方面，我們?cè)O(shè)計(jì)了空間桁架式全現(xiàn)澆鋼筋混凝土內(nèi)支撐技術(shù)，既保證了工程質(zhì)量和安全，又縮短了施工工期，提高了經(jīng)濟(jì)效益。

測(cè)量工作是工程建設(shè)中的“眼睛”，尤其在金茂大廈這樣規(guī)模的建筑物施工中，測(cè)量工作的重要性就更顯突出。我們?cè)谑┕ぶ胁捎肳ILDT2經(jīng)緯儀、DII600激光測(cè)距儀等高精度測(cè)量?jī)x器，采用極坐標(biāo)結(jié)合直角坐標(biāo)法進(jìn)行軸線(xiàn)放樣，用天頂?shù)瑰F體法進(jìn)行嚴(yán)格的測(cè)量復(fù)核，用往返水準(zhǔn)控制高程。針對(duì)鋼和混凝土兩種材料不同的壓縮、收縮和沉降，采用預(yù)先控制的修正補(bǔ)償，達(dá)到了很好的效果。

[編輯本段]商務(wù)辦公

大堂內(nèi)的辦公區(qū)專(zhuān)用候梯廳造型獨(dú)特，猶如金碧輝煌的古埃及金字塔。專(zhuān)為辦公設(shè)置的五組26臺(tái)高速電梯采用獨(dú)特的玻璃轎廂，玻璃門(mén)廳，寬敞明亮，可迅速而又舒適地把客人送達(dá)各辦公樓層而又不必中轉(zhuǎn)。每十層5－6部電梯的配置可保證客人在上下班高峰時(shí)，候梯時(shí)間不超過(guò)45秒，給人以便捷的交通。

辦公區(qū)的電梯還有一個(gè)創(chuàng)新的"空中對(duì)接"自救功能，一旦在半途發(fā)生故障，遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)GRT將指令相鄰的電梯迅速依旁停靠，電梯轎廂的側(cè)門(mén)將自動(dòng)打開(kāi)，使客人迅速脫離困境。

金茂大廈辦公區(qū)在塔樓的3－50層，建筑面積為122,871平方米，均為無(wú)柱大空間，層高4米，凈高達(dá)2.7米，租戶(hù)可根據(jù)自身的需要任意進(jìn)行分隔和布置.

辦公區(qū)的統(tǒng)長(zhǎng)采光窗寬敞明亮，自然采光達(dá)到最佳狀態(tài)。照明嵌裝式燈罩，1.5米×1.5米均勻布置，光照均勻，光線(xiàn)柔和，照度達(dá)450-500LUX，對(duì)電腦熒光屏無(wú)反光，不刺眼，有利于電腦時(shí)代眼保健。

金茂大廈辦公區(qū)的空調(diào)選用世界先進(jìn)的低溫送風(fēng)的變風(fēng)量機(jī)組，新風(fēng)量.5升/秒/人,每層辦公區(qū)還設(shè)有24只手動(dòng)溫控器,可使室溫在19攝氏度-29攝氏度范圍內(nèi)任意調(diào)節(jié)。在空調(diào)系統(tǒng)的末端設(shè)有消音設(shè)備，為客人提供安靜的辦公環(huán)境。金茂大廈的空調(diào)設(shè)計(jì)已獲美國(guó)"供暖、制冷及空氣調(diào)節(jié)工程師協(xié)會(huì)" 優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。

每層辦公區(qū)還設(shè)有茶水間，24小時(shí)免費(fèi)提供經(jīng)砂過(guò)濾器、活性炭過(guò)濾器、紫外光消毒三級(jí)過(guò)濾的飲用水和開(kāi)水，免費(fèi)為客人提供清潔衛(wèi)生的飲用水。

[編輯本段]金茂君悅大酒店

上海金茂君悅大酒店位于金茂大廈塔樓53-87層,為世界上離地面最高、設(shè)施最齊全、裝修最豪華的金茂君悅大酒店。酒店擁有全豪華客房等555間/套，設(shè)在58-85層，其中78-85層為酒店行政樓（7個(gè)層面），并在82層設(shè)有佳賓軒，內(nèi)有貴賓接待處，專(zhuān)用會(huì)議室，商務(wù)中心，會(huì)客廳，并提供貴賓早餐休息服務(wù)。客房類(lèi)型共有九種，比例為雙人床間37%，單人床間55%，套房8%。上海金茂君悅大酒店客房豪華漂亮，均可欣賞申城美景。大客房中的多功能電視機(jī)配有遙控鍵盤(pán)，國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)接駁和網(wǎng)上金融信息；CAT5高速個(gè)人電腦接駁。淋浴間裝有高科技三噴頭淋浴塔和防蒸汽鏡（便于進(jìn)行個(gè)人修飾）、玻璃洗臉盆和雙面衣柜。擁有設(shè)備齊全的商務(wù)中心，兩個(gè)大、中型宴會(huì)廳和十個(gè)會(huì)議廳，裝備先進(jìn)的藝術(shù)多媒體器材及聲象設(shè)施一應(yīng)俱全。各式風(fēng)味餐廳，情調(diào)各異的酒吧、綠州建身中心及57層之室內(nèi)游泳池，設(shè)有88層觀(guān)景臺(tái)。

53層的鋼琴吧和玲瓏吧舒適休閑，可供108位客人飲酒、觀(guān)光和娛樂(lè)。54層為空中大堂，設(shè)有咖啡餐廳，并提供早、中、晚自助餐。55層粵珍軒占了一個(gè)層面，擁有瓊臺(tái)仙閣式的雅座和各式包房，同時(shí)供200位客人用餐。

位于56層的"食在56"，提供正宗的意大利比薩餅、意式西菜、美洲燒烤和日本料理，同時(shí)供給275位賓客用餐。"食在56"的特點(diǎn)是一律明爐，別具一格的場(chǎng)景和氛圍，使每位賓人感到即是美食休閑，又是文化交往。當(dāng)您進(jìn)入56層中庭酒吧，更是別有洞天，抬頭仰望世界獨(dú)一無(wú)二的酒店中庭，扶搖直上152米，迷人的光環(huán)，似層巒疊嶂。舞臺(tái)正面是一幅色彩斑斕、氣勢(shì)宏大的巨幅油畫(huà)，油畫(huà)上面的玻璃幕墻里高速電梯上上下下，若隱若現(xiàn)，鋼琴手正在為您演奏世界名曲，您會(huì)感到這里勝似人間天堂。

位于57層健身中心，擁有室內(nèi)溫控游泳池，為男女老少分設(shè)了水浴設(shè)施，健身器材，健美，舞蹈以及按摩美容，理發(fā)，醫(yī)務(wù)室等。

金茂音樂(lè)廳坐落于金茂大廈裙房一層，由音樂(lè)廳和藝術(shù)走廊兩大部分組成，共有座位398個(gè)，以演奏室內(nèi)樂(lè)為主。2005年金茂集團(tuán)邀請(qǐng)國(guó)際著名大提琴家秦立巍先生出任音樂(lè)廳藝術(shù)總監(jiān)。旨在把金茂音樂(lè)廳建成音樂(lè)氛圍好，硬件配套全，藝術(shù)水準(zhǔn)高的高雅文化藝術(shù)場(chǎng)所。

金茂音樂(lè)廳同時(shí)定期舉辦MusicAfter6音樂(lè)沙龍系列活動(dòng)，將各種不同的音樂(lè)融合進(jìn)來(lái)。此外還舉辦名家音樂(lè)會(huì)系列和金茂音樂(lè)藝術(shù)論壇，定期邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名音樂(lè)家和演奏家來(lái)金茂音樂(lè)廳做客，并與上海的觀(guān)眾進(jìn)行近距離的交流。

金茂音樂(lè)廳是金茂寫(xiě)字樓、金茂君悅大酒店、金茂88層觀(guān)光廳配套的文化產(chǎn)業(yè)。

金茂大廈86層是上海最豪華的會(huì)員制俱樂(lè)部，內(nèi)設(shè)中餐包房4間、西餐廳1間，還有臺(tái)球室、桑拿房、按摩室、酒吧間、KTV包房等。"九重天酒廊"位于87層和87夾層，可同時(shí)供248位賓客享用各式飲品，休閑和欣賞浦江兩岸的美麗風(fēng)光。

中國(guó)金茂（集團(tuán)）委托享譽(yù)世界的凱悅酒店國(guó)際集團(tuán)經(jīng)營(yíng)和管理金茂凱悅酒店。

[編輯本段]裙房功能

裙房共有6層，建筑面積達(dá)32270平方米。裙房一層備有700平方米展覽廳，可容納380座位的演示廳及小型會(huì)議室、多功能廳。演示廳配有同聲傳譯和頂級(jí)視聽(tīng)設(shè)備，可舉行新聞發(fā)布會(huì)、學(xué)術(shù)報(bào)告會(huì)、國(guó)際會(huì)議等等。裙房3-6層原設(shè)計(jì)為大型購(gòu)物商場(chǎng)，其實(shí)，內(nèi)部結(jié)構(gòu)的精美，袒露著與建筑小品的高度和諧統(tǒng)一。橫跨裙房中庭的九曲橋，拱橋；若信步其上，仿佛來(lái)到了上海豫園，又象到了蘇州，可以堪稱(chēng)遙遠(yuǎn)西方的蓬皮杜文化藝術(shù)中心第二。您若不信，歡迎您來(lái)走一走，看一看。

裙房二樓擁有千人大宴會(huì)廳、750人規(guī)模的水晶廳，以及諸多的嘉賓廳、會(huì)議廳、多功能廳。裙房3-4樓面向上海浦東世紀(jì)大道的北端，是浦勁娛樂(lè)中心，設(shè)有豐富多彩的舞臺(tái)表演廳、舞池、酒吧和美食，以及KTV包房。是您一天繁忙緊張工作之余或閑假日輕松玩賞休閑的好去處。

[編輯本段]金茂大廈 - 金茂集團(tuán)

金茂集團(tuán)

中國(guó)金茂（集團(tuán)）股份有限公司（中文簡(jiǎn)稱(chēng)“金茂集團(tuán)”，英文簡(jiǎn)稱(chēng)“JinMaoGroup”）成立于1993年2月，注冊(cè)資本26.35億元，股東為中國(guó)中化集團(tuán)公司、中糧集團(tuán)有限公司、中國(guó)五礦集團(tuán)公司等10家大型企業(yè)集團(tuán)，是按現(xiàn)代企業(yè)制度和現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度規(guī)范運(yùn)作的大型股份制企業(yè)。

作為金茂大廈的獨(dú)家發(fā)展商，金茂集團(tuán)扎根于浦東這片熱土，已初步形成了以金茂大廈為載體，強(qiáng)化和延伸高檔樓宇經(jīng)營(yíng)及設(shè)施管理、高級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)和高端旅游休閑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為核心的三大功能，有機(jī)聯(lián)系，協(xié)同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了自身的發(fā)展壯大。

展望未來(lái)，金茂集團(tuán)將通過(guò)功能強(qiáng)化與延伸、戰(zhàn)略聯(lián)盟、品牌戰(zhàn)略、資本運(yùn)作和組織能力建設(shè)等五大舉措，創(chuàng)造品牌經(jīng)濟(jì)與組織，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略擴(kuò)張，成為具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和影響力的優(yōu)秀企業(yè)。

[編輯本段]經(jīng)濟(jì)效益

金茂大廈推廣應(yīng)用新技術(shù)使我們嘗到了科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的甜頭。不但節(jié)約了能源和資源，而且獲得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。共計(jì)節(jié)支近2500萬(wàn)元。同時(shí)，通過(guò)新技術(shù)的應(yīng)用，大大推動(dòng)了建筑業(yè)科技成果的轉(zhuǎn)化工程，培養(yǎng)了一批新技術(shù)應(yīng)用人才，全面提高了建筑業(yè)職工隊(duì)伍的素質(zhì)，帶動(dòng)了一批新興科技產(chǎn)業(yè)和科技型企業(yè)的形成和發(fā)展，運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，促進(jìn)科技和經(jīng)濟(jì)的緊密結(jié)合，顯示出科技生產(chǎn)力的巨大潛力。

金茂大廈的詳細(xì)資料

大廈采用超高層建筑史上首次運(yùn)用的最新結(jié)構(gòu)技術(shù)，整幢大樓垂直偏差僅2厘米，樓頂部的晃動(dòng)連半米都不到，這是世界高樓中最出色的，還可以保證12級(jí)大風(fēng)不倒，同時(shí)能抗7級(jí)地震。大廈的外墻由大塊的玻璃墻組成，反射出似銀非銀、深淺不一、變化無(wú)窮的色彩。該玻璃墻由美國(guó)進(jìn)口，每平方米500美金，玻璃分為兩層，中間有低溫傳導(dǎo)器，外面的氣溫不會(huì)影響到內(nèi)部。金茂大廈共有79臺(tái)電梯，觀(guān)光高速電梯一次可乘35人，速度為每秒9.1米，由下到上只要45秒。

金茂大廈的大廳采用圓拱式的門(mén)框，給人高大寬敞明亮的感覺(jué)；墻面選用地中海有孔大理石，能起到良好隔音效果；地面大理石光而不亮，平而不滑。前廳內(nèi)的八幅銅雕壁畫(huà)集中體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)的書(shū)法藝術(shù)，它通過(guò)漢字，從甲骨文、鐘鼎文，一直到篆、隸、楷、草的演變，反映了中國(guó)上下五千年的文明史。通往宴會(huì)廳的走廊，更是一條藝術(shù)長(zhǎng)廊，體現(xiàn)出一種高雅的品位和豪華的氣派。

1、商品砼和散裝水泥應(yīng)用技術(shù)

該技術(shù)應(yīng)用于地下連續(xù)墻，鉆孔灌注樁，基坑圍護(hù)、支撐，主樓核心商、復(fù)合巨型柱。樓板等工程部位。應(yīng)用的總量達(dá)到了157000立方米。金茂大廈使用的商品砼用散裝水泥。機(jī)械上料、自動(dòng)稱(chēng)量、計(jì)算機(jī)控制技術(shù)，外加劑和摻合料“雙摻”技術(shù)，攪拌車(chē)運(yùn)輸和泵送澆筑技術(shù)，不但提高了土建施工生產(chǎn)的機(jī)械化和專(zhuān)業(yè)化程度，而且增強(qiáng)了施工現(xiàn)場(chǎng)的文明標(biāo)準(zhǔn)化程度。并創(chuàng)下了一次性泵送混凝土382．5米高度的世界記錄。

2、粗直徑鋼筋連接技術(shù)

金茂大廈的核心筒和巨型柱的模板均采用定型加工的鋼大模，所以在核心筒與樓面梁的鋼筋連接處，主樓旅館區(qū)環(huán)板與核心筒鋼筋連接處，巨型柱與樓面梁的鋼筋連接處，采用錐螺紋連接的施工技術(shù)。

整個(gè)工程錐紋接頭共計(jì)58296只，通過(guò)對(duì)接頭的試驗(yàn)及抽檢結(jié)果均符合A級(jí)水平。應(yīng)用數(shù)量見(jiàn)下表：

新型鋼筋冷軋錐螺紋工藝從七個(gè)方面改進(jìn)了鋼筋冷軋錐螺紋工藝：改進(jìn)刀具、滾絲輪的材質(zhì)；改進(jìn)了工具夾；增加自動(dòng)定位裝置；設(shè)置滾動(dòng)上料架；端頭冷處理，提高強(qiáng)度，保證A級(jí)接頭標(biāo)準(zhǔn)。使應(yīng)用達(dá)到了高速、優(yōu)質(zhì)、低耗的目的。

3、新型模板與腳手架應(yīng)用技術(shù)

金茂大廈的主體結(jié)構(gòu)層高變化多，還存在墻體收分和體型變化。共有3．2米、4米、5．2米等共8種高度，53層以上取消了原有的井字型內(nèi)剪力墻，墻體厚度由850毫

金茂大廈

米逐步分四次收分至450毫米。尤其在24～26、51～53、85～87層設(shè)有三道外仲鋼桁架，給模板腳手的設(shè)計(jì)及超高層施工作業(yè)安全性帶來(lái)了極大的難度。為此，我們?cè)谥鳂呛诵耐彩?工中，自行設(shè)計(jì)制造了“分體組合自動(dòng)調(diào)平整體提升式鋼平臺(tái)模板體系”。與國(guó)外先進(jìn)模板比較，各項(xiàng)性能毫不遜色，同時(shí)節(jié)約成本約1000萬(wàn)元人民幣。成功地完成了高空解體和組裝，解了利用一種模板體系在兩種不同結(jié)構(gòu)的施工技術(shù)，創(chuàng)新地采用了電腦自動(dòng)調(diào)平技術(shù)控制系統(tǒng)提升的施工技術(shù)，及采用全封閉模板體系，使施工安全可靠，操作簡(jiǎn)便、創(chuàng)造了一個(gè)月施工13層的施工速度。電腦自動(dòng)調(diào)平技術(shù)已獲得國(guó)家專(zhuān)利（專(zhuān)利號(hào)：ZL952465391．1）。該模板體系的研究和應(yīng)用成果已獲得上海市科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)。

在巨型柱施工中，我們創(chuàng)新設(shè)計(jì)制造了“跳提式爬模系統(tǒng)”，成功地解決了巨型柱施工時(shí)。上部鋼梁已安裝就位，傳統(tǒng)的模板腳手體系均無(wú)法圓滿(mǎn)完成混凝土施工后的爬升問(wèn)題。

該體系創(chuàng)新設(shè)計(jì)了伸縮吊臂，斜面滑板，頂伸式伸縮架，翻轉(zhuǎn)開(kāi)啟式附墻等一系列專(zhuān)門(mén)的構(gòu)件，使爬架能順利跨越鋼梁。通過(guò)這些新型模板腳手的研究和應(yīng)用，安全、可靠地完成了主樓核心筒和復(fù)合巨型柱連續(xù)施工。經(jīng)專(zhuān)家鑒定，該模板腳手體系的技術(shù)水平達(dá)到了國(guó)際領(lǐng)先水平。

4、高強(qiáng)混凝土技術(shù)

金茂大廈工程采用了C60和C50的高強(qiáng)度混凝土，基礎(chǔ)底板均采用C50混凝土。主樓核心筒從地下至31層為C60混凝土，主樓核心筒從32層至62層為C50混凝土。巨型柱從地下室至31層為C60混凝土，巨型柱從32層至62層為C50混凝土。C60混凝土17488立方米，C50混凝土33708立方米。其中主樓基礎(chǔ)承臺(tái)厚度4米，為13500立方米C50高標(biāo)號(hào)混凝土，并一次性連續(xù)澆搗完成。在如此大的高標(biāo)號(hào)混凝土連續(xù)澆搗中，選擇合理的材料及配合比設(shè)計(jì)，并采用“內(nèi)散外蓄法”養(yǎng)護(hù)，內(nèi)設(shè)冷卻水管，薄膜草包覆蓋，及電腦測(cè)溫系統(tǒng)。將混凝土內(nèi)部溫升峰值控制在100℃以?xún)?nèi)，使內(nèi)外溫差小于25℃。加快了混凝土內(nèi)部的降溫速率，縮短了施工周期，只用了二個(gè)星期就完成了養(yǎng)護(hù)。

5、建筑節(jié)能技術(shù)

金茂大廈主要填充墻、防火分區(qū)隔墻等均采用空心砌塊。其中，120mm厚砌塊4901平方米，190mm厚砌塊49742平方米，250mm厚砌塊1098平方米，300mm厚砌塊3493平方米。

金茂大廈裙房屋面、主樓局部屋面也采用了屋面保溫層。其中，裙房屋面約7500平方米，主樓局部屋面約2500平方米。

6、硬聚氯乙烯塑料管的應(yīng)用技術(shù)

在金茂大廈裙房基礎(chǔ)底板施工中，采用了國(guó)內(nèi)首次出現(xiàn)的大面積靜力釋放層技術(shù)。φ100PVC管1184米，φ150PVC管511米。將地下水通過(guò)大面積濾水層集中排到集水井，再通過(guò)泵抽至地面來(lái)釋放和消減地下水對(duì)底板的浮力。此項(xiàng)技術(shù)在縱橫交錯(cuò)的盲溝中設(shè)置多孔PVC濾水管。大面積靜力釋放層技術(shù)的應(yīng)用，使裙房基礎(chǔ)底板的厚度僅為0．6米左右，而按傳統(tǒng)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)底板厚度至少要1 ．5－2．0米，比傳統(tǒng)做法薄0．9m左右。

7、粉煤灰綜合利用技術(shù)

金茂大廈主樓基礎(chǔ)承臺(tái)為C50高標(biāo)號(hào)混凝土，方量13500立方米。在配合比設(shè)計(jì)中，我們摻入了一定量的磨細(xì)粉煤灰，發(fā)揮其“滾珠效應(yīng)”以改善混凝土的和易性，提高混凝土的可泵性。并因此取代部分水泥，降低混凝土的水化熱。同時(shí)，在砌筑砂漿拌制過(guò)程中，也摻入一定量的粉煤灰。粉煤灰的用量約4500噸，達(dá)到節(jié)能、高效的目的。

8、建筑防水工程新技術(shù)

設(shè)計(jì)要求在金茂大廈基礎(chǔ)底板下施工防水層。防水材料采用美國(guó)膠體公司的纖維裝單夾防咸水CR膨潤(rùn)土防水膜、膨潤(rùn)土填縫劑和多用途膨潤(rùn)土粉粒。防水膜用于大面積鋪貼，填縫劑和多用途粉粒用于嵌縫、填補(bǔ)空洞。CR膨潤(rùn)上的用量約23608平方米。CR型膨潤(rùn)土防水系列材料是一種柔性的高強(qiáng)度聚丙烯紡織物和火山灰鈉基膨潤(rùn)土的復(fù)合物，它的技術(shù)特點(diǎn)是：遇水膨脹，柔軟、高強(qiáng)度，抗污染，抗老化。它的應(yīng)用，豐富和發(fā)展了國(guó)內(nèi)防水材料的種類(lèi)，為今后新型防水材料的研究和應(yīng)用提供了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

9、現(xiàn)代管理技術(shù)與計(jì)算機(jī)應(yīng)用

金茂大廈工程的信息量大、范圍廣，針對(duì)這種情況，在施工管理過(guò)程中，計(jì)算機(jī)技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用。財(cái)務(wù)管理、合同預(yù)算、人事檔案管理、施工計(jì)劃管理、施工方案的設(shè)計(jì)和編制、施工翻樣圖的繪制、深化圖紙的設(shè)計(jì)等均采用了計(jì)算機(jī)管理軟件。

10、其他新技術(shù)的應(yīng)用

在金茂大廈的施工過(guò)程中，我們還應(yīng)用了“超大超深基坑的支護(hù)技術(shù)”、“高精度測(cè)量技術(shù)”、“大型垂直運(yùn)輸機(jī)械應(yīng)用技術(shù)”等一系列新技術(shù)。

金茂大廈地下室開(kāi)挖面積近2萬(wàn)平方米，基坑周長(zhǎng)570米，開(kāi)挖深度19．65米，土方量達(dá)到了32萬(wàn)立方米，是上海地區(qū)軟土地基施工中開(kāi)挖面積最大，開(kāi)挖深度最深的基礎(chǔ)。在基坑圍護(hù)方面，我們?cè)O(shè)計(jì)了空間桁架式全現(xiàn)澆鋼筋混凝土內(nèi)支撐技術(shù)，既保證了工程質(zhì)量和安全，又縮短了施工工期，提高了經(jīng)濟(jì)效益。

測(cè)量工作是工程建設(shè)中的“眼睛”，尤其在金茂大廈這樣規(guī)模的建筑物施工中，測(cè)量工作的重要性就更顯突出。我們?cè)谑┕ぶ胁捎肳ILDT2經(jīng)緯儀、DII600激光測(cè)距儀等高精度測(cè)量?jī)x器，采用極坐標(biāo)結(jié)合直角坐標(biāo)法進(jìn)行軸線(xiàn)放樣，用天頂?shù)瑰F體法進(jìn)行嚴(yán)格的測(cè)量復(fù)核，用往返水準(zhǔn)控制高程。針對(duì)鋼和混凝土兩種材料不同的壓縮、收縮和沉降，采用預(yù)先控制的修正補(bǔ)償，達(dá)到了很好的效果。

目前國(guó)內(nèi)三恒系統(tǒng)的技術(shù)成熟么？

其實(shí)技術(shù)的成熟與否主要看市場(chǎng)看客戶(hù)在使用系統(tǒng)幾年后的反饋，作為一種新的解決居家生活當(dāng)中的溫度，濕度，噪音，以及空氣質(zhì)量的技術(shù)方案，在中國(guó)大概已經(jīng)有15年的時(shí)間。

集中式的系統(tǒng)，像最早的朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)，鋒尚，到現(xiàn)在的金茂府和海鑰銘都，都在選擇用這樣的系統(tǒng)，而且購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)還特別多，房子本身是一方面，最主要的還是系統(tǒng)的舒適性以及穩(wěn)定性能更好的服務(wù)客戶(hù)。

那隨著生活水平提高，分戶(hù)式的系統(tǒng)應(yīng)用而出，差不多也經(jīng)過(guò)了6年左右的市場(chǎng)驗(yàn)證，完全能滿(mǎn)足需求。

現(xiàn)在國(guó)人的居家需求，大多數(shù)還停留在溫度方面，覺(jué)得有個(gè)空調(diào)和地暖就非常的不錯(cuò)了，能解決夏天制冷，冬天采暖。其實(shí)，居家生活中，濕度，空氣質(zhì)量以及噪音，才是我們最需要解決的問(wèn)題，因?yàn)檫@些因素，往往是引發(fā)疾病的源頭。

三恒系統(tǒng)現(xiàn)在已經(jīng)非常的成熟，還沒(méi)有推廣出來(lái)的原因，一是成本，二是跟我們傳統(tǒng)的生活習(xí)慣有關(guān)。

卓居冷暖為您提中央空調(diào)、采暖、熱水、新風(fēng)、水處理、舒適健康的設(shè)計(jì)與安裝方案，讓您生活得更加舒適、健康，和家人享受每一刻時(shí)光。

金茂府推廣方案的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于金茂府宣傳片、金茂府推廣方案的信息別忘了在本站信途科技進(jìn)行查找。