澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏

一個(gè)月內(nèi)，浙江衢州再次出臺(tái)新政，加碼樓市調(diào)控。

8月7日，浙江省衢州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從實(shí)行限購(gòu)管理、擴(kuò)大限售范圍、加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)等五方面入手，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位， 促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

實(shí)行限購(gòu)管理方面，《通知》明確，暫停向在市區(qū)范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非該市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房；對(duì)非該市戶籍無(wú)房家庭，需在該市范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月，可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買1套新建商品住房或二手住房。

同時(shí)，暫停向個(gè)體工商戶以及由自然人投資或控股的企業(yè)銷售新建商品住房和二手住房。

擴(kuò)大限售范圍方面，《通知》發(fā)布后，在衢州市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

對(duì)于《通知》發(fā)布前購(gòu)房人已簽訂購(gòu)房協(xié)議、支付相關(guān)款項(xiàng)并能提供有效支付憑證但尚未網(wǎng)簽《商品房買賣合同》的，不受此次限售政策限制。

加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)方面，在衢州市區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年。

這也意味著，將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

《通知》還提到，在衢州市區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域試點(diǎn)建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，以住宅小區(qū)為最小單元，形成二手住房成交參考價(jià)格，定期在相關(guān)管理平臺(tái)上發(fā)布。商業(yè)銀行嚴(yán)格按照發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格為上限發(fā)放二手住房按揭貸款。

《通知》明確，二手住房房源掛牌信息中不得出現(xiàn)“學(xué)區(qū)”等相關(guān)概念。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息，對(duì)存在惡意哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作學(xué)區(qū)房、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開(kāi)通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、失信懲戒等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。

這也是繼7月20日衢州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》后，再次加碼樓市調(diào)控。7月20日的《通知》從優(yōu)化土地供應(yīng)、實(shí)行區(qū)域限售、加強(qiáng)房?jī)r(jià)管控等八大方面制定新規(guī)，遏制投機(jī)炒房，促進(jìn)衢州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)于再次出臺(tái)樓市新政，衢州市住建局指出，主要是為了支持自住和改善性需求、遏制炒房投機(jī)、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此次《通知》包含了限購(gòu)、限售、加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)、建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制、規(guī)范二手住房房源信息發(fā)布等內(nèi)容。

根據(jù)安居客網(wǎng)站顯示的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，衢州8月二手房均價(jià)16619元/平方米，環(huán)比上月下跌0.13%，相比去年同期上漲11.02%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，衢州政策調(diào)控進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)前下半年市場(chǎng)的導(dǎo)向。第一、政策調(diào)控工具豐富且全面，如衢州此次還提及了增值稅政策、二手房參考價(jià)制度等，說(shuō)明各地調(diào)控工具箱不斷完備。第二、調(diào)控的主動(dòng)性明顯增強(qiáng)，各級(jí)政府主動(dòng)調(diào)控，層層加碼，有非常主動(dòng)的調(diào)控意識(shí)。第三、調(diào)控不斷深入細(xì)節(jié)，增加了調(diào)控的顆粒度，如對(duì)一些個(gè)體工商戶等炒房也要納入嚴(yán)格管控的范圍之中。

責(zé)任編輯：劉秀浩

校對(duì)：劉威