信途科技今天給各位分享加裝電梯社區(qū)推廣方案的知識(shí)，其中也會(huì)對社區(qū)加裝電梯有哪些流程進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注和分享本站。

舊樓加裝電梯的最好方案，急急急

電梯現(xiàn)在都有曳引式、液壓式、螺旋式，一般舊樓曳引式是裝不了，要機(jī)房和基坑，你們現(xiàn)在涉及紅線外用地證明是需要基坑。建議考慮用嵌入式螺旋升降系統(tǒng)的盛世電梯： 第一，占地空間??； 第二，不用機(jī)房和基坑就可以開建。第三，嵌入式升降系統(tǒng)采用的是“滾動(dòng)螺旋傳動(dòng)”，改變傳統(tǒng)電梯主傳動(dòng)鋼絲繩曳引式傳動(dòng)結(jié)構(gòu)，不會(huì)出現(xiàn)鋼絲繩斷裂導(dǎo)致電梯轎廂沖頂、墜梯等情況的發(fā)生，解決傳統(tǒng)電梯安全隱患；停電后可正常使用4-6小時(shí)；火災(zāi)后15分鐘都可用。

提供個(gè)策劃電梯的推廣方案

靠近轎壁站立，有扶手時(shí)把手放在扶手上。

注意觀察樓層顯示器，提前做好離開轎廂的準(zhǔn)備。

到站后電梯不開門可按下開門按鈕。如果還不開門應(yīng)使用報(bào)警按鈕或轎內(nèi)對講

系統(tǒng)或電話與中控室或物業(yè)管理部門聯(lián)系，等待專職人員救援。 然要保持和房地產(chǎn)商的緊密聯(lián)系。房地產(chǎn)商最注重的是既便宜又好用，還有后期的維修。因?yàn)槲飿I(yè)公司就是房地產(chǎn)的下屬企業(yè)，所以他們對維修看的很重要。誰能說誰的東西一輩子都不出問題。即使真的不出問題別人也不信不出問題。大概就按這個(gè)思路寫，你自己畢竟是專業(yè)的，我們只能給你個(gè)建議

老舊小區(qū)怎樣加裝電梯

老樓加裝電梯的審批手續(xù)是非常復(fù)雜的，涉及到規(guī)劃還有國土以及兼職消防等多個(gè)部門。在相關(guān)的指導(dǎo)意見當(dāng)中明確了需求提供的材料，需要2/3住戶的簽字，而且每位住戶的房產(chǎn)證，還有設(shè)計(jì)院的圖紙以及委托書。還需要電梯公司營業(yè)執(zhí)照和安裝維修資質(zhì)以及設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)。

關(guān)于舊樓加裝電梯有哪幾種方案？

方案1、廊橋式加裝電梯：①大多磚混結(jié)構(gòu)的舊樓均為坐北朝南,可將電梯間與廊橋加裝在房屋的北向,且可與樓房相隔一定距離;?、趯⒉叫袠翘蓍g窗戶的磚墻鑿開擴(kuò)大,構(gòu)成通往廊橋和電梯的門洞;③利用舊樓步行樓梯拐彎處外墻的窗戶開啟門洞,通往廊橋,每層住戶徒步半層樓的樓梯,進(jìn)入廊橋;④設(shè)計(jì)采取第2層與第3層合用廊橋、第3層與第4層合用廊橋、第4層與第5層合用廊橋、第5層與第6層合用廊橋,6層磚混樓房只需修建4層廊橋。特點(diǎn)：①廊橋式加裝電梯可采取2個(gè)單元或3個(gè)單元住戶合用電梯,較比目前采1個(gè)單元加裝1部電梯節(jié)省電梯費(fèi)用;　②廊橋結(jié)構(gòu)簡單,修建費(fèi)用低廉；③廊橋和電梯間修建在樓房的北向,且采用欄桿防護(hù)行人安全,對樓房采光影響很小;?、軐ο酪矡o不利影。

方案2、板樓式加裝電梯：①在樓房的南向加建樓道,樓道的中部或端頭加裝電梯,房屋格局與板樓相似;②每一單元,1號、2號和3號住戶的陽臺(tái)東側(cè)或西側(cè)窗戶拆除改建成進(jìn)新建樓道的門,為保證安全,相鄰2單元住戶之間還可加裝朝南的安全門,使閑人無法從樓道內(nèi)輕易進(jìn)入陽臺(tái)門;③新建樓道南向安裝大窗戶、玻璃窗,保證室內(nèi)采光。特點(diǎn)：①這一方案最突出特點(diǎn)是進(jìn)入樓道和電梯不必徒步上下半層樓的步行樓梯；②居住一層的居民雖然進(jìn)出樓不用電梯，但增加了樓道面積同樣受益，減少加裝電梯的阻力；③這一方案較比目前采取1個(gè)單元加裝1部電梯同樣節(jié)省電梯費(fèi)用，同樣消防安全無礙;④板樓式加裝電梯方案要改建陽臺(tái)、加建樓道，在技術(shù)肯定可行，且難度不大，但費(fèi)用要比修建廊橋高得多。

七部門聯(lián)合發(fā)文！太原市發(fā)布既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見

7月31日，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)從太原市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為進(jìn)一步完善太原市既有住宅使用功能，提高宜居水平，改善居住條件，根據(jù)《關(guān)于既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》（晉建城字〔2020〕28號）、《太原市電梯安全管理辦法》及相關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合太原實(shí)際，太原市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、太原市市場監(jiān)督管理局、太原市直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、太原市民政局、太原市財(cái)政局、太原市規(guī)劃和自然資源局、太原市行政審批服務(wù)管理局?等7個(gè)部門聯(lián)合提出既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見。

一、基本原則

既有住宅加裝電梯工作遵循"業(yè)主自愿、政府引導(dǎo)、規(guī)范實(shí)施、保障安全"的原則。充分發(fā)揮住宅業(yè)主的主體作用，依法通過民主協(xié)商，確保電梯加裝科學(xué)、合理、可行。充分發(fā)揮政府的協(xié)調(diào)服務(wù)職能，規(guī)范引導(dǎo)、優(yōu)化審批，確保人民群眾真正得到實(shí)惠。

二、加裝條件

（一）申請加裝電梯的既有住宅，應(yīng)具有合法的權(quán)屬證明，未列入棚戶區(qū)（危舊房）、城中村改造等拆遷和改造計(jì)劃，符合建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全及安全疏散等要求。

（二）以單元、整幢樓或小區(qū)為單位申請既有住宅加裝電梯的應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)全體業(yè)主充分協(xié)商，依法形成共同決議，并妥善處理好周邊相鄰關(guān)系。

三、實(shí)施主體

既有住宅產(chǎn)權(quán)人作為業(yè)主，是加裝電梯的實(shí)施主體。以單元為單位加裝的，實(shí)施主體為該單元的全體業(yè)主;以整惺樓為單位的，實(shí)施主體為整幢樓的全體業(yè)主;以小區(qū)為單位的，實(shí)施主體為該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)。

實(shí)施主體承擔(dān)建設(shè)單位的責(zé)任和義務(wù)，負(fù)責(zé)加裝電梯的意見統(tǒng)一、工程報(bào)建、設(shè)備采購、工程實(shí)施、維護(hù)管理等相關(guān)工作。實(shí)施主體可以委托業(yè)主代表、社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、具有設(shè)計(jì)施工資質(zhì)的單位、電梯安裝維護(hù)企業(yè)、原建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)單位等作為代理人具體負(fù)貴上述工作。受托人應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

鼓勵(lì)政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位對自行管理的職工住宅組織實(shí)施加裝電梯工作。

四、資金籌集

既有住宅加裝電梯所需建設(shè)資金及運(yùn)行使用、維護(hù)管理資金主要由業(yè)主承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)業(yè)主所在樓層等因素協(xié)商，按比例分?jǐn)?。建設(shè)費(fèi)用可以申請使用房屋所有權(quán)人及配偶的住房公積金。

對市區(qū)范圍內(nèi)四層及以上的集合式既有住宅加裝電梯，在目前確定的省級財(cái)政為符合條件的電梯加裝項(xiàng)目每臺(tái)補(bǔ)助10萬元基礎(chǔ)上，市級財(cái)政對加裝電梯給予20萬元/臺(tái)的建設(shè)費(fèi)用資金補(bǔ)助，區(qū)級財(cái)政可根據(jù)實(shí)際予以獎(jiǎng)補(bǔ)。加裝費(fèi)用不足30萬元/臺(tái)的，根據(jù)實(shí)際建設(shè)費(fèi)用補(bǔ)貼。對特殊困難家庭可按相關(guān)規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。鼓勵(lì)社會(huì)資本參與既有住宅加裝電梯。鼓勵(lì)企事業(yè)單位對自行管理的職工住宅加裝電梯統(tǒng)籌資金。

五、實(shí)施程序

（一）充分協(xié)商

既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋全體業(yè)主進(jìn)行充分協(xié)商，依法形成共同決議，妥善處理好周邊相鄰關(guān)系，并經(jīng)符合法律規(guī)定比例的業(yè)主出具書面同意意見。

（二）制定方案

制定方案前實(shí)施主體應(yīng)委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位對加裝電梯的規(guī)劃要求、建筑條件、消防安全、小區(qū)環(huán)境等進(jìn)行可行性評估，并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定。經(jīng)綜合評估具備加裝條件的，設(shè)計(jì)單位按照規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、消防、環(huán)保、應(yīng)急救援和電梯管理等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行加裝電梯方案專項(xiàng)設(shè)計(jì)。實(shí)施主體應(yīng)制定資金概算、費(fèi)用籌集、電梯后期運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用分?jǐn)偟确桨浮?/p>

（三）協(xié)議公示

既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)業(yè)主同意后簽訂加裝電梯協(xié)議，協(xié)議需明確加裝電梯委托代理人及其主要職責(zé)、資金概算及費(fèi)用籌集方案、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用分?jǐn)偡桨?、加裝完成后的電梯使用管理單位等內(nèi)容。

實(shí)施主體應(yīng)將協(xié)議和設(shè)計(jì)方案在擬加裝電梯單元樓道口、小區(qū)公示欄等位置予以公示，公示時(shí)間不少于7日。公示期間有異議的，可向所在社區(qū)居委會(huì)提出調(diào)解申請，社區(qū)居委會(huì)應(yīng)申請人請求組織調(diào)解，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

（四）聯(lián)合審查

實(shí)施主體向所在區(qū)政府既有住宅加裝電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱"區(qū)加梯組"）提出加裝電梯的申請，并提供相關(guān)業(yè)主身份證和房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、代理人身份證和授權(quán)委托書、加裝電梯設(shè)計(jì)方案（含加裝電梯可行性評估報(bào)告）、施工圖設(shè)計(jì)單位承諾書、加裝電梯協(xié)議及公示情況等其他材料。

區(qū)加梯組召集區(qū)住建、市場監(jiān)管、自然資源、規(guī)劃督查、城管、應(yīng)急、行政審批、房產(chǎn)、園林等部門及有關(guān)管線單位對加裝電梯方案等進(jìn)行聯(lián)合審查，出具聯(lián)合審查意見。既有臨街住宅在臨街面加裝電梯的，區(qū)加梯組組織聯(lián)合審查前應(yīng)向市行政審批服務(wù)管理局書面征求加裝電梯方案審查意見。

（五）工程施工

加裝電梯施工前，實(shí)施主體應(yīng)向所在區(qū)建設(shè)行政主管部門辦理建筑工程開工手續(xù)和工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。施工單位應(yīng)向市市場監(jiān)管部門辦理特種設(shè)備安裝告知手續(xù)，并向有資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)申報(bào)電梯監(jiān)督檢驗(yàn)。施工過程接受區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門的質(zhì)量安全監(jiān)督。

（六）竣工驗(yàn)收

加裝電梯施工完成，經(jīng)電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢驗(yàn)合格后，實(shí)施主體組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收應(yīng)邀請街道社區(qū)和區(qū)加梯組參加?？⒐を?yàn)收后，實(shí)施主體向區(qū)行政審批服務(wù)管理部門辦理電梯使用登記證書。

（七）申請補(bǔ)貼

竣工驗(yàn)收合格并取得電梯使用登記證書后，實(shí)施主體可以向區(qū)加梯組申請政府資金補(bǔ)貼。區(qū)加梯組統(tǒng)一組織政府補(bǔ)助資金申請、撥付工作。

六、有關(guān)要求

（一）安全要求

既有住宅加裝電梯的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。加裝的電梯應(yīng)符合《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的要求，由具備相應(yīng)資格的單位制造和安裝，安裝前應(yīng)報(bào)告所在市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門，投入使用前應(yīng)經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格。

（二）規(guī)劃要求

既有住宅加裝電梯以實(shí)用性為原則，不得侵占城市道路，不得影響城市規(guī)劃實(shí)施;應(yīng)盡量減少占用現(xiàn)狀綠化，盡量減少對周邊相鄰建筑的不利影響，不得增加或變相增加住宅使用空間，建筑面積不計(jì)入容積率，所占用地不計(jì)建筑密度。

七、組織領(lǐng)導(dǎo)和職責(zé)分工

既有住宅加裝電梯工作納入市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)工作，由市老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)推進(jìn)。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場監(jiān)督管理局、市直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、市民政局、市財(cái)政局、市規(guī)劃和自然資源局、市行政審批服務(wù)管理局等部門牽頭負(fù)責(zé)全市既有住宅加裝電梯政策制定、指導(dǎo)協(xié)調(diào)、督查檢查等工作。

各縣（市、區(qū)）政府應(yīng)當(dāng)成立既有住宅加裝電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)既有住宅加裝電梯的具體組織實(shí)施。街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)既有住宅加裝電梯的政策宣傳、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、矛盾協(xié)調(diào)等工作。

市工信局、市城鄉(xiāng)管理局、市應(yīng)急管理局、市房產(chǎn)局、市園林局、市公積金管理中心等部門和有關(guān)管線單位根據(jù)職責(zé)分工，按照簡便高效的原則，依法支持既有住宅加裝電梯相關(guān)工作。

八、保障措施

（一）加裝電梯是實(shí)施主體全體業(yè)主共有資產(chǎn)。電梯的加裝、使用、維護(hù)、保養(yǎng)、處置等相關(guān)事項(xiàng)，按照法律法規(guī)關(guān)于共有的規(guī)定執(zhí)行。加裝電梯新增部分，不再另行測繪，不計(jì)入各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積，不再辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

（二）對已經(jīng)依法辦理有關(guān)施工手續(xù)的既有住宅加裝電梯工程，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的施工便利，不得阻撓、破壞施工。

（三）加裝電梯的生產(chǎn)、經(jīng)營、使用、維護(hù)保養(yǎng)、檢驗(yàn)、檢測、安全風(fēng)險(xiǎn)評估、監(jiān)督管理按照《太原市電梯安全管理辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（四）既有住宅加裝電梯工作應(yīng)結(jié)合實(shí)際，積極探索使用新材料新技術(shù)新辦法，鼓勵(lì)購買相關(guān)保險(xiǎn)。

本意見自2020年9月1日起施行，有效期5年。太原市城六區(qū)范圍內(nèi)既有住宅加裝電梯工作適用本意見，三縣-市既有住宅加裝電梯工作可參照執(zhí)行。

文件原文如下：

住建部：鼓勵(lì)老小區(qū)裝電梯配建停車場

一項(xiàng)涉及全國17萬個(gè)老舊小區(qū)、上億居民的改造將全面啟動(dòng)。這項(xiàng)改造將維修完善老舊小區(qū)的水、電、氣、路等市政基礎(chǔ)設(shè)施，加裝電梯、建垃圾分類配套設(shè)施，鼓勵(lì)修建公共活動(dòng)場地，配建停車場、活動(dòng)室、物業(yè)用房，完善社區(qū)的養(yǎng)老、撫幼、文化室、醫(yī)療、助餐、家政、快遞、便利店等設(shè)施。

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造正在各地加緊進(jìn)行。昨日，國務(wù)院新聞辦公室舉行政策吹風(fēng)會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長黃艷在會(huì)上透露，下一步住建部將指導(dǎo)各地抓緊摸清當(dāng)?shù)乩吓f小區(qū)類型、居民改造愿望等需求，在此基礎(chǔ)上明確改造的標(biāo)準(zhǔn)和對象范圍。并鼓勵(lì)有條件的地方加裝電梯，配建公共活動(dòng)場地、停車場，并逐步完善養(yǎng)老、撫幼、醫(yī)療等設(shè)施。

全國需改造老舊小區(qū)涉及上億居民

繼今年《政府工作報(bào)告》對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造作出部署后，近期召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議再對推進(jìn)老舊小區(qū)改造進(jìn)行部署。據(jù)各地初步摸查，目前全國需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)達(dá)17萬個(gè)，涉及居民上億人。

黃艷介紹，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)由于原來設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)比較低，再加上維護(hù)、養(yǎng)護(hù)不到位，問題突出。比如，管網(wǎng)破舊，上下水、電網(wǎng)、煤氣、光纖設(shè)施缺失，或老化嚴(yán)重。養(yǎng)老、撫幼等公共服務(wù)缺失，文化娛樂、健身、機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的存放等也普遍存在問題。尤其很多老舊小區(qū)老齡化程度較高，老年人急需電梯。

將盡快摸清老舊小區(qū)類型和居民改造愿望

談及下一步工作計(jì)劃，黃艷表示，住建部將指導(dǎo)各地抓緊摸清當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)老舊小區(qū)的類型、居民改造愿望等需求，在此基礎(chǔ)上明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的標(biāo)準(zhǔn)和對象范圍。

創(chuàng)新城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造投融資機(jī)制，運(yùn)用市場化方式吸引社會(huì)力量參與等。

在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造基礎(chǔ)上，順應(yīng)群眾意愿，積極發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、助餐、保潔等服務(wù)。推動(dòng)建立小區(qū)后續(xù)長效管理機(jī)制。

　【老舊小區(qū)定義】

●建成于2000年以前

●公共設(shè)施落后影響居民基本生活

●居民改造意愿強(qiáng)烈

來源：住建部、發(fā)改委、財(cái)政部《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》

　-亮點(diǎn)

老舊小區(qū)改造先“?；尽?/p>

記者注意到，2017年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在廈門、廣州等15個(gè)城市啟動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)。據(jù)黃艷介紹，截至2018年12月，試點(diǎn)城市共改造老舊小區(qū)106個(gè)，惠及5.9萬戶居民。

黃艷在會(huì)上表示，目前老舊小區(qū)改造初步分為三類，包括保基本的配套設(shè)施、提升類的基礎(chǔ)設(shè)施、完善公共服務(wù)類的內(nèi)容。

黃艷表示，老舊小區(qū)改造從“保基本”開始，根據(jù)需要逐步提升和完善。住建部還將通過廣泛調(diào)研，進(jìn)一步明確改造內(nèi)容。

考慮到地區(qū)差異比較大，各省區(qū)市可以在此基礎(chǔ)上根據(jù)實(shí)際情況，根據(jù)自己所在的城市需求，制定城市或社區(qū)需要改造的內(nèi)容清單。

　【老舊小區(qū)三類改造內(nèi)容】

●?；九涮自O(shè)施：和居民生活直接關(guān)系的水、電、氣、路等市政基礎(chǔ)設(shè)施的維修完善，北方地區(qū)供暖設(shè)施修繕，加裝電梯，建設(shè)垃圾分類配套設(shè)施。

●提升類基礎(chǔ)設(shè)施：包括公共活動(dòng)場地，有條件的地方配建停車場、活動(dòng)室、物業(yè)用房等。

●完善公共服務(wù)類內(nèi)容：完善社區(qū)的養(yǎng)老、撫幼、文化室、醫(yī)療、助餐、家政、快遞、便民、便利店等設(shè)施。

裝電梯“一個(gè)樓門一個(gè)方案”

隨著我國老齡化問題日益突出，很多六層老舊樓房雖然按標(biāo)準(zhǔn)可以不安裝電梯，但老年人出行爬樓梯十分不便。

黃艷對此回應(yīng)說，近年來很多人大代表、政協(xié)委員對老舊小區(qū)加裝電梯的呼聲特別高。其實(shí)很多城市如北京、上海、廣州、杭州等已經(jīng)做了大量探索，也有了一些值得推廣的經(jīng)驗(yàn)。

她介紹，根據(jù)各地上報(bào)數(shù)據(jù)，2018年，全國老舊小區(qū)加裝電梯已經(jīng)完成1萬多部，在施工的有4000多部，正在辦理前期手續(xù)的有7000多部，該項(xiàng)工作正在全方位推開。

黃艷坦言，加裝電梯過程中遇到很多具體問題。比如六層的樓房，可能三層以上都愿意加裝電梯，尤其樓層越高的居民意愿越強(qiáng)烈。但是對于一層或者二層，因?yàn)樾枨蟛黄惹?，而且覺得占用了公共空間，對他的利益可能有或多或少的損害。

“這些問題在實(shí)際情況中都存在，各地實(shí)踐中經(jīng)驗(yàn)就是必須要因地制宜，一個(gè)樓門一個(gè)方案，一棟一個(gè)方案，群眾工作要做細(xì)?！秉S艷說，加裝電梯工程的設(shè)計(jì)和工程方案，盡量兼顧各層居民的合理訴求，盡可能通過精心的個(gè)性化設(shè)計(jì)，達(dá)到利益最大化、影響最小化。居民鄰里要共謀共商，需要多方協(xié)商、參與，達(dá)成一致。

黃艷指出，老舊小區(qū)加裝電梯“急不得”，住建部正大力推進(jìn)，但關(guān)鍵在于居民通過協(xié)商來完成。

　-追問

小區(qū)改造后居民不愿掏物業(yè)費(fèi)怎么辦？

在部分地區(qū)老舊小區(qū)改造中，不少居民對物業(yè)等服務(wù)付費(fèi)并不認(rèn)可。針對這一問題，黃艷昨日回應(yīng)說，過去老舊小區(qū)大多缺乏物業(yè)管理，居民往往沒有付費(fèi)購買服務(wù)、交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣，這需要一個(gè)思想認(rèn)識(shí)轉(zhuǎn)變的過程。從浙江、福建等地試點(diǎn)情況來看，解決這一問題需要加強(qiáng)引導(dǎo)，提高老舊小區(qū)居民購買服務(wù)的意識(shí)，并發(fā)動(dòng)居民理解支持，讓大家從頭開始就參與改造。

她強(qiáng)調(diào)說，改造過程中，政府一定不能大包大攬，而要加強(qiáng)政策支持、引導(dǎo)發(fā)動(dòng)居民積極參與。特別是對于改造后老舊小區(qū)管理問題，由于各個(gè)小區(qū)的居民構(gòu)成不一樣，同時(shí)不同物業(yè)管理模式、不同專業(yè)公司提供的服務(wù)收費(fèi)水平以及服務(wù)水平差異都比較大，必須提供一個(gè)平臺(tái)，讓居民充分協(xié)商，對居民選擇的管理模式、管理公司形成一致意見。

黃艷舉例說，從試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)來看，選擇自主協(xié)商選擇物業(yè)模式，不少已改造的小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳率超過80%，停車場收費(fèi)率超過90%。

　-案例

北京50余歲老樓加裝電梯

北上廣深等多個(gè)城市已在推動(dòng)老舊小區(qū)加裝電梯等改造工程。

2017年6月，北京首個(gè)檢測合格并取得使用許可的老舊小區(qū)增設(shè)電梯試點(diǎn)工程——東城區(qū)和平里一區(qū)4號樓4單元加裝的室外電梯投入使用。

1962年建成的和平里一區(qū)是典型的老舊小區(qū)，居住在4號樓4單元的住戶平均年齡在80歲以上，老人出行爬樓梯十分不便。

東城區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人此前接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，加裝電梯是在全部8戶居民同意基礎(chǔ)上完成的。前期相關(guān)部門到實(shí)地勘測，對樓體情況、樓間距、是否有地下室、是否占用消防通道等情況進(jìn)行研究，評估可實(shí)施性，最后制定實(shí)施方案。

電梯采用階梯收費(fèi)的方式，樓層越低收費(fèi)越低。以六層樓、一梯三戶的戶型為例，每戶每月繳費(fèi)100多元到300多元不等。

加裝電梯有新政 圓老樓住戶“電梯夢”

既有住宅加裝電梯，既是方便居民生活的“關(guān)鍵小事”，又是城市有機(jī)更新、完善功能配套的民生實(shí)事。自2018年9月我市出臺(tái)《關(guān)于開展湖州市區(qū)既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見》以來，多臺(tái)加裝電梯在全市投入運(yùn)行，讓居民回家能夠“一鍵直達(dá)”。

記者從市建設(shè)局了解到，如今湖州既有住宅加裝電梯又有新政策，在符合相關(guān)條件的情況下可提取住房公積金，這對不少有“電梯夢”的居民來說是一大利好消息。那么，已加裝電梯運(yùn)行情況如何？今年我市“加梯”計(jì)劃有哪些新內(nèi)容？近日，記者進(jìn)行了實(shí)地探訪。

告別“爬樓時(shí)代”

湖州5臺(tái)加裝電梯投入運(yùn)行

“以前上樓要走100多級臺(tái)階，現(xiàn)在用不了1分鐘?！弊蛱煜挛?，家住湖城海錦花園小區(qū)6幢五單元的居民章建萍從農(nóng)貿(mào)市場買菜回來，熟練地按下按鈕，只見電梯緩緩運(yùn)行，不一會(huì)兒就穩(wěn)穩(wěn)地停在7樓與8樓之間，“很平穩(wěn)，很安靜，比想象中還要好?！?/p>

今年1月17日，章建萍所在的單元樓加裝電梯順利通過驗(yàn)收并投入使用，讓她和11戶鄰居告別了“爬樓時(shí)代”，開始享受“上上下下”的便利。記者在現(xiàn)場看到，電梯“嵌”在單元樓樓道口位置，玻璃材質(zhì)的透明梯身搭配米黃色的建筑外墻，顯得美觀又溫馨。

針對居民普遍關(guān)心的底層采光、噪音等問題，以及安裝后效果如何，記者進(jìn)行了實(shí)地體驗(yàn)。發(fā)現(xiàn)由于電梯加裝在單元樓通道處，并采用通體透明的玻璃材質(zhì)，既保障了居民樓采光，又不改變居民原來的進(jìn)出習(xí)慣，乘坐時(shí)也沒有什么噪音，總體感覺方便又快捷。

“電梯裝好了，大家的幸福感也提升了。”鄭江水是海錦花園小區(qū)6幢一單元住戶，也是該幢單元樓申請加裝電梯的業(yè)主代表。他告訴記者，2018年底，在得到70%以上業(yè)主同意的聯(lián)合簽名后，他遞交了加裝申請。經(jīng)過公示公告、設(shè)計(jì)圖審、聯(lián)合審查、施工建設(shè)、驗(yàn)收備案等一系列流程，該單元樓電梯“持證上崗”，再也不用擔(dān)心每天爬樓的不便與不安全。

記者從市建設(shè)局城鄉(xiāng)處了解到，包括海錦花園小區(qū)6幢五單元這臺(tái)在內(nèi)，目前全市共有5臺(tái)加裝電梯投入運(yùn)行，另外還有6臺(tái)加裝電梯已進(jìn)入公示階段。同時(shí)，碧潮苑、濱河苑、龍溪苑、湖東新村、星海名城、田盛園等小區(qū)共15幢單元樓的加裝電梯工作已完成三分之二業(yè)主同意簽字。

公積金可“提款”

三大資金政策助力“電梯夢”

“能夠提取公積金，對有‘加梯’愿望的居民來說肯定是好事，這樣在資金方面能減輕不少壓力?！痹诮兆咴L過程中，不少居民對加裝電梯新政很關(guān)注，大家紛紛表示，加裝電梯需要“多數(shù)業(yè)主同意”，而溝通時(shí)資金協(xié)調(diào)往往成為“加梯”主要難題。

提取公積金要滿足哪些條件？什么時(shí)候可以申請？記者了解到，如申請人及配偶沒有住房公積金貸款余額，加裝電梯竣工驗(yàn)收后可申請?zhí)崛∽》抗e金。

申請?zhí)崛r(shí)，申請人本人及配偶需要提供身份證、結(jié)婚證、不動(dòng)產(chǎn)證、加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書、施工合同及電梯檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)材料，在全市各公積金受理網(wǎng)點(diǎn)均可辦理。計(jì)算提取金額時(shí)間截止到電梯竣工驗(yàn)收之日，合計(jì)提取額度不超過職工家庭實(shí)際支付的安裝費(fèi)用。

“除提取公積金外，為降低資金籌措難度，對符合條件的加裝電梯項(xiàng)目，政府給予15萬元/臺(tái)的補(bǔ)助。加裝電梯項(xiàng)目完成后，業(yè)主可向?qū)俚貐^(qū)建設(shè)局申請財(cái)政補(bǔ)助資金，補(bǔ)助資金于每年年中或年末由財(cái)政部門直接補(bǔ)助到項(xiàng)目業(yè)主?！笔薪ㄔO(shè)局城鄉(xiāng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

同時(shí)，涉及管線遷移采取“責(zé)任單位包干 財(cái)政以獎(jiǎng)代補(bǔ)”形式。其中，低壓管線遷移由國網(wǎng)湖州供電公司負(fù)責(zé)、供水管網(wǎng)由水務(wù)集團(tuán)或管線所屬單位負(fù)責(zé)、燃?xì)夤芫W(wǎng)由新奧或港華燃?xì)夤矩?fù)責(zé)、通信管線（電信、移動(dòng)、聯(lián)通、華數(shù)、鐵通）由通服公司負(fù)責(zé)。

“按照現(xiàn)有政策，在加裝電梯過程中，涉及以上四類需要搬遷的管線，由相關(guān)責(zé)任單位自行完成，業(yè)主不再承擔(dān)此類管線搬遷責(zé)任和費(fèi)用?！痹撠?fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)試點(diǎn)情況測算，可為每幢單元樓業(yè)主節(jié)省管線搬遷費(fèi)用最高達(dá)10萬元。

“加梯”計(jì)劃全面鋪開

今年全市有望加裝近百臺(tái)電梯

有了好政策“護(hù)航”，湖州既有住宅加裝電梯工作正在全面鋪開。記者了解到，目前長興縣、南潯區(qū)都已出臺(tái)既有住宅加裝電梯相關(guān)實(shí)施意見，其中長興縣通寶城10號樓1單元已完成電梯加裝前期工作，“加梯”工作即將實(shí)施，將成為該縣首臺(tái)既有住宅加裝電梯。

“我們計(jì)劃在此前試點(diǎn)基礎(chǔ)上，爭取全年全市加裝近百臺(tái)電梯，加速推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作，從‘點(diǎn)上突破’到‘面上鋪開’，確保我市加裝電梯工作在量上大突破、面上全覆蓋，著力解決居民上下樓難等問題。”該負(fù)責(zé)人說。

政府服務(wù)做“加法”，居民辦事做“減法”，讓“加梯”這件民生“關(guān)鍵小事”真正方便百姓。記者了解到，為了讓有意向的居民能夠更加直觀地了解加裝電梯政策，市建設(shè)局專門印發(fā)《湖州市區(qū)既有住宅加裝電梯服務(wù)指南》，并公布了咨詢熱線。有了詳細(xì)的“說明書”和電話問詢，居民不用跑來跑去，也可以清楚了解加裝電梯具體流程等信息。

同時(shí)，預(yù)約咨詢服務(wù)、自助菜單服務(wù)、全程代辦服務(wù)、最簡材料服務(wù)等也讓居民圓“電梯夢”有了更多便捷選擇。據(jù)了解，擬加裝電梯業(yè)主只需要撥打?qū)俚丶友b辦咨詢電話，便可聯(lián)系技術(shù)人員預(yù)約上門服務(wù)。進(jìn)入實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)階段后，屬地加裝辦將會(huì)同街道、社區(qū)確定項(xiàng)目代辦專員，全程協(xié)助辦理項(xiàng)目審批備案等事宜。

“我們在市建設(shè)局門戶網(wǎng)站及微信公眾平臺(tái)公布了有資質(zhì)的既有住宅加裝電梯總包（含鑒定、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維保）及圖審、監(jiān)理等單位名單。同時(shí)，提供協(xié)議書樣本、通用加裝方案、費(fèi)用分?jǐn)偘咐?、維保模式等，方便群眾選擇參考?！痹撠?fù)責(zé)人表示，按照“最多跑一次”改革要求，申請人只需要提供“一表一書一案”（加裝電梯申請表、協(xié)議書和公示方案），就能完成加裝電梯手續(xù)辦理，目前審批時(shí)間已壓縮到1個(gè)月以內(nèi)。

來源：湖州晚報(bào)

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