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建中式四合院別墅 為什么越來越流行？

市場上主流的院墅產(chǎn)品，皆以“合院形式”為主，即將院子圍合起來，使別墅的活動空間由單純的室內(nèi)向室外擴(kuò)展，從別墅變?yōu)樵菏?，將這種現(xiàn)象稱之為院墅化。

合院別墅，它可以由獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙疊別墅等圍合而成。比如，聯(lián)排別墅圍合而成的，幾個聯(lián)排別墅共同享用一個比較大的花園，這樣比單獨(dú)的聯(lián)排別墅采用兵營式布局、只享受前后小花園景觀要大些。相比早年的四合院別墅，時下的合院別墅在有自己獨(dú)戶的空間，又更側(cè)重鄰里共享空間。

院墅化為何如此受歡迎？大致有以下原因：

1）院落生活方式可打動客戶，產(chǎn)品力可挖掘空間多；

2）院墅化產(chǎn)品可以實(shí)現(xiàn)較強(qiáng)私密性；

3）以宅院禮序作為亮點(diǎn)進(jìn)行推廣易獲得客戶共鳴；

4）同面積段下，院墅化合院產(chǎn)品能實(shí)現(xiàn)更高容積率。

杭州同宿舍6個女生合買一套杭州中式合院，他們會如何分配這套房子？

肯定是幾個人平分。畢竟是6個人一起買的，那么這套房子就是屬于6個人的，就算以后出現(xiàn)了任何問題也可以平分。

萬科合院別墅是什么樣子的？

四戶圍合，新空間布局，新鄰里情懷

從東麗湖·萬科城的合院別墅開始，別墅與別墅將創(chuàng)造出友鄰生活。4戶合院，打破傳統(tǒng)別墅的孤立，讓四戶家庭成為一大家人，每戶獨(dú)立而又能夠相互照應(yīng)。

合院別墅還大量采用簡潔現(xiàn)代的直線條風(fēng)格貫穿庭院，立面粗獷中蘊(yùn)涵細(xì)節(jié)關(guān)懷。5.1m×5.1m的間隔將空間分割得方正實(shí)用，而且所有戶型控制在165—210m2，既能從容享受又簡約緊湊；同時起居室達(dá)到超大的5.1m開間，多面采光，形成陽光客廳；每戶更有額外46—53m2雙露臺生活空間，形成或隱或現(xiàn)的半公共交流空間；更值一提的是合院別墅創(chuàng)造出中庭花園，能夠匯聚各家的花草寵物，方便小孩子一同玩耍，老人家結(jié)伴鍛煉，鄰里之間的交流也從這里擴(kuò)展開來。

擇善而居，自己的鄰居自己選擇。

在合院別墅出現(xiàn)之前，天津人購買別墅還不能預(yù)知未來的鄰居。而今，合院別墅讓您可以慢慢思量，事先挑選好自己的鄰居，再相約入住，為您的和諧鄰里關(guān)系打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，同時您也可以享受到萬科給予團(tuán)購住戶的更大優(yōu)惠。

您的鄰居將是您熟識的朋友，或者是來自濱海新區(qū)、空港物流區(qū)、老城區(qū)的事業(yè)伙伴，甚至就是一個大家族結(jié)伴群居。在這個回形布局的合院大家庭，彼此熟悉，大家相處融洽，家總有說不完的共同語言，大人成為事業(yè)伙伴，小孩更能一同長大，釀出同聲同氣的生活氛圍。

從四戶圍合到社區(qū)圍合，關(guān)愛友善無處不在。

合院別墅友善的傳統(tǒng)來得格外自然。不僅僅是每天不斷的親密招呼，年長日久，合院將鄰居磨合成一大家人；從鄰里之間的托付開始，信任漸漸強(qiáng)大；一家有歡笑，馬上感染到其他三家；一有空閑，大家可以相約下沉式公共庭院開party、燒烤等，一同分享更多的生活快樂。

關(guān)愛友善的氣氛不僅在四戶圍合的組團(tuán)里回蕩，而且組團(tuán)與組團(tuán)之間也有圍合，共同組織成一個情意濃濃的大社區(qū)。住在合院別墅，關(guān)懷更多，分享更多，傳統(tǒng)的居住氛圍讓你找回真真切切的友鄰生活……

銷售人員證實(shí)“6女子湊200萬買合院”，房屋的最終歸屬權(quán)歸誰所有？

按照相關(guān)的法律規(guī)定房產(chǎn)證只能為一個人的名字，其余五人之間只能簽署相關(guān)的法律協(xié)議，這種做法存在很大的法律風(fēng)險。

為什么疊墅明明是復(fù)式洋房，開發(fā)商卻把它宣傳為別墅？

為什么疊墅明明是復(fù)式洋房，開發(fā)商卻把它宣傳成別墅？其實(shí)疊拼別墅和復(fù)式洋房還是有一定區(qū)別的，不可一概而論；

我們先來了解以下何為疊拼別墅；

疊拼別墅是在綜合洋房和聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上所延伸出來的一種別墅產(chǎn)品，一般由2－3層的復(fù)式洋房上下疊拼在一起組合而層，分為上疊，中疊，下疊；下疊有贈送花園，中疊有贈送陽臺，上疊有贈送露臺；這種產(chǎn)品與聯(lián)排別墅相比，外立造型更豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長而窄的缺點(diǎn)；

和復(fù)式洋房的區(qū)別；

第一、層高更高；雖說疊墅是由洋房疊加在一起組合而成，但是疊拼別墅的層高更高，一般都會達(dá)到3.3米，而復(fù)式洋房的層一般在2.8米左右，這樣住起來就不會有復(fù)式洋房的壓抑港；整個空間也就更加寬敞和明亮；

第二、超大贈送；雖說復(fù)式洋房也基本上算是買一層贈送一層，但是疊拼別墅還會有贈送地下室，花園，或者一個大的露臺；

第三、建筑標(biāo)準(zhǔn)；每種房屋類型報建都有其申報標(biāo)準(zhǔn)，疊拼別墅總建筑面積，贈送面積到層高，品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)等都是按照別墅的標(biāo)準(zhǔn)來建造的，所以稱為疊拼別墅不為過；

所以綜上所述，復(fù)式洋房和疊拼別墅是兩種完全不同的概念，不可以一概而論哦；

從建筑形態(tài)來看，疊墅確實(shí)更貼近復(fù)式花園洋房。為什么開發(fā)商標(biāo)榜為疊墅？原因有三：

1、看中別墅細(xì)分市場，利用別墅感召力，分流別墅客戶。 限墅令之下，純正別墅項(xiàng)目供給減少，獨(dú)棟、聯(lián)排、類獨(dú)棟、雙拼難覓蹤跡，別墅市場有巨大供給缺口，用“墅”來包裝自己，給自己貼上“墅”的標(biāo)簽，對產(chǎn)品進(jìn)行商業(yè)吹捧，吸引別墅客戶購買。別墅意向客戶在買不得純別墅產(chǎn)品的情況下，只能退而求其次，聊勝于無。

2、利用“別墅”名號拉抬身份，為自己貼上價值標(biāo)簽。 別墅產(chǎn)品因?yàn)橛歇?dú)特景觀資源或其他配套資源，容積率低，可售面積少，因此，其價格一直居高不下?；▓@洋房屬于低容積率產(chǎn)品，雖然有一定稀缺性，但價格與別墅無法同日而語，因此，貼上“墅”的價值標(biāo)簽，利用花園洋房的規(guī)劃紅利，拉抬身價，實(shí)現(xiàn)溢價銷售，攫取高額收益。

3、利用貼近別墅形態(tài)的產(chǎn)品特性推廣宣傳，提升客戶身份感。 疊墅一般分為上疊、中疊、下疊，下疊送南花園及地下室，南面入戶；中疊送后花園，北面入戶；上疊送露臺、閣樓?？傊?，空間寬裕，贈送比例高，有天有地有院，雖然舒適性、私密性較差，但與別墅產(chǎn)品還是有一定相似性。利于墅來推廣宣傳，更易俘獲大眾芳心，提升客戶身份感、尊榮感，使客戶心甘情愿買單。

最早只有獨(dú)棟別墅這種產(chǎn)品，有天有地有花園獨(dú)門獨(dú)院，后來因?yàn)槌鞘杏玫鼐o張，國家越來越禁止禁止低容積率的別墅開發(fā)，到現(xiàn)在已經(jīng)禁止容積率1.0以下的土地審批，為了擴(kuò)大土地資源使用率，但是別墅的需求還是存在，所以在政策的無奈下延伸出各式各樣的延伸別墅類產(chǎn)品。

最早是雙拼別墅，這屬于類獨(dú)棟，最接近獨(dú)棟別墅的產(chǎn)品，現(xiàn)在也基本快絕版了，后來出現(xiàn)了聯(lián)排別墅包括一些合院聯(lián)排產(chǎn)品就是把獨(dú)棟別墅垂直切開成幾套，好歹每套還是保留了有天有地有花園獨(dú)門獨(dú)院，只是多數(shù)前后雙面采光，合院產(chǎn)品可能有的房間可以三面采光，邊套可能采光多一面，個人覺得這樣的產(chǎn)品還是能夠保留別墅的精華。

再后來禁墅令更緊了，就出現(xiàn)了疊墅產(chǎn)品也就是問題中提到的就是復(fù)式洋房的產(chǎn)品其實(shí)就是把獨(dú)棟橫向切開幾套，可能一幢里面有的沒有天有的沒有地有的沒有花園，一般中疊多數(shù)做大平層平墅，其實(shí)就是大點(diǎn)的復(fù)式洋房了。

疊加別墅其實(shí)也可以看成是從洋房產(chǎn)品躍層演變而來，洋房產(chǎn)品就是把高層公寓橫向切開成幾棟，和以前的多層公寓有點(diǎn)像，得房率高于高層，居住感受私密性比高層更加好一點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在造的洋房肯定都帶電梯，房型也更好，而往往底樓有帶地下室的地復(fù)和頂樓帶閣樓的頂復(fù)居多，底樓和頂樓就已經(jīng)有點(diǎn)小疊墅的感覺。

說白了這些產(chǎn)品都是為了提高土地利用率，提升容積率而又保持別墅屬性的妥協(xié)。

隨著國家禁墅令越來越緊，以后城市低容積率地塊(一般低于1.0最好低于0.7屬于低密度社區(qū)，聯(lián)排別墅要低于0.5，獨(dú)棟別墅要低于0.3)純別墅項(xiàng)目也會越來越少，特別城區(qū)內(nèi)的別墅多數(shù)以疊墅和洋房為主，小區(qū)也多數(shù)為高低配社區(qū)(高層配別墅或者洋房)，照現(xiàn)在發(fā)展趨勢日后聯(lián)排別墅可能也會慢慢成為稀缺品，所有想要住純正的別墅早點(diǎn)下手收藏吧。

其實(shí)這就是開發(fā)商為了賣樓盤而搞得新花樣，實(shí)際上疊層別墅就是多層復(fù)式房。

換句話來說，就是少點(diǎn)樓層的多層罷了，能買別墅，干啥還買疊墅。

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