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房地產(chǎn)整合營銷方案、如何進行房地產(chǎn)整合營銷及房地產(chǎn)整合營銷策

房地產(chǎn)整合營銷方案、如何進行房地產(chǎn)整合營銷及房地產(chǎn)整合營銷策

整合營銷，在英文中為Integrated Marketing。它是近十年來營銷界的新寵，對于它產(chǎn)生了很多定義。本文認為，將整合營銷方法論運用于企業(yè)的實際經(jīng)營中，不能泛泛的、面面具到的去分析，根據(jù)矛盾分析法，研究的關(guān)鍵在于必須抓住企業(yè)經(jīng)營和生命中的主要矛盾，也就是找到理論與實際的切合點。所以，本文在研究整合營銷應用于企業(yè)實際的分析中，選取了資源、業(yè)務過程、企業(yè)文化三個企業(yè)生命要素作為二者的切合點進行有針對性的研究。

這樣，本文對整合營銷所下的定義為：是以價值分析作為分析方式，系統(tǒng)思考作為思維模式，利用營銷思想和各種營銷工具，對企業(yè)的資源、業(yè)務過程和企業(yè)文化進行營銷整合，而從實現(xiàn)企業(yè)生命全方位增值的一種營銷方法論。由于整合營銷是以企業(yè)生命三大要素（Resource、Pcocession、Culture）為研究核心的話，類似于營銷組合，本文又稱它為：企業(yè)的RPC戰(zhàn)略。

整合營銷是傳統(tǒng)營銷的升級版，它融會了如價值鏈管理等和種管理思想的精華。它強調(diào)了營銷存在于企業(yè)生命的全部方面，以價值的流動和增值分析為線索。

房地產(chǎn)企業(yè)的整合營銷，是利用整合營銷的思想體系，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的特點，對企業(yè)生命質(zhì)量的三大要素進行營銷整合，以達到全面提升房地產(chǎn)企業(yè)生命質(zhì)量的目的。其中，幾個要素包括房地產(chǎn)企業(yè)的資源（獲得及配置）、業(yè)務過程（調(diào)整和重組）、企業(yè)文化（醞釀和培養(yǎng)）。

（一）房地產(chǎn)企業(yè)資源的營銷整合（Resource Integrating）

本文所要論及的是房地產(chǎn)企業(yè)的資源，是指就目前我國房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀和企業(yè)運做的現(xiàn)狀而言，智本（人力資本）、資金和品牌是目前房地產(chǎn)企業(yè)所最為稀缺和重要的資源，下面將就這三種資源作以下分析。

人力資源（智本）

揭陽網(wǎng)站推廣營銷需要什么

需要專業(yè)的從業(yè)人員或代運營公司。

對于編輯部來說，網(wǎng)絡推廣需要鍛煉文案撰寫策劃的編輯能力，這也是做網(wǎng)絡營銷最基礎(chǔ)的功底，強大的語言能力可以提高營銷的成功率，在這其中又包括了很多的經(jīng)驗和技巧。2.在有了一定的撰寫策劃能力后，需要學習搭配SEO（搜索引擎優(yōu)化）的特點，掌握關(guān)鍵詞的插入和挖掘，如此在優(yōu)化后能讓內(nèi)容錦上添花，更易被搜索引擎收錄，從而增加曝光度。3.在1的文案編輯中也提到了營銷，做為一個營銷推廣人，要多學習應用各種營銷方法，每一種都是一套功法一門學問，其中包含很多秘籍，如果能學會搭配使用，那自然效果更佳。4.網(wǎng)絡推廣還包括站內(nèi)推廣和站外推廣，站內(nèi)推廣就是對營銷型網(wǎng)站建設(shè)的學習，它不同與傳統(tǒng)的企業(yè)網(wǎng)站，網(wǎng)站建設(shè)中的內(nèi)容以營銷為主，就需要用到上述1、2、3的能力，針對讀者以及搜索引擎的喜好，不斷地發(fā)布引人感興趣的新內(nèi)容。

企業(yè)如何做好整合營銷推廣

整合營銷（Integrated Marketing）是一種對各種營銷工具和手段的系統(tǒng)化結(jié)合，根據(jù)環(huán)境進行即時性的動態(tài)修正，以使交換雙方在交互中實現(xiàn)價值增值的營銷理念與方法。整合就是把各個獨立地營銷綜合成一個整體，以產(chǎn)生協(xié)同效應。這些獨立的營銷工作包括廣告、直接營銷、銷售促進、人員推銷、包裝、事件、贊助和客戶服務等。戰(zhàn)略性地審視整合營銷體系、行業(yè)、產(chǎn)品及客戶，從而制定出符合企業(yè)實際情況的整合營銷策略。包括旅游策劃營銷、事件營銷等相關(guān)門類。

基本整合推廣方案包括哪些內(nèi)容和寫法？？

如：年度推廣方案 一：推廣任務 二：項目分析 三：目標買家分析 四：項目命名及定位 五：項目年度推廣計劃

整合營銷的落地方案怎么寫？

營銷方案：

推廣的目的是為了獲取客戶，營銷的目的是為了能提高客單價。讓來到平臺的客戶愿意信任和購買，購買以后能買更多，再讓客戶帶著人來買。以此循環(huán)的營銷，也就是我們常說的商業(yè)模式。把營銷方案準備好，引導客戶成交，引導客戶買更多，引導客戶轉(zhuǎn)介紹的步驟完整準備充分以后，我們推廣花出去的每一分錢都是值得的。是幫我們把一元當十元花。

如果尚未考慮這些問題就開始推廣，那么推廣成本只會居高不下，很難能輕松實現(xiàn)自動運作的一套流程。也有專門做單品的品牌，只硬廣推廣產(chǎn)品。一般這樣也是可行的，但是這個被推廣的產(chǎn)品一定是非常高利潤的，否則沒有誰燒得起廣告。

廣告既能直接帶來財富的增長，但是同時也能燒光你的家底。很多創(chuàng)業(yè)者融資以后不斷燒錢，其實就是燒廣告。模式和變現(xiàn)都未搞熟悉，搞明白就燒錢，最后燒得只留一地雞毛。高興了廣告服務商，搞死了一堆創(chuàng)業(yè)者企業(yè)家。

　落地頁方案：

落地頁是啥?落地頁就是客戶看到的內(nèi)容，現(xiàn)實中可能是直觀的產(chǎn)品，可能是一個炫酷的PPT，也可能是你本人的演說。在網(wǎng)上能看到的只能是圖文、視頻、聲音。所以落地頁做的就是你要打動你目標客戶的內(nèi)容。它可以由圖片，文字，視頻，聲音中任何一個單一或者組合而成。

一般落地頁都遵循著一套銷售邏輯，什么樣的銷售邏輯呢?

簡單舉例一個流程：“開場白—產(chǎn)品特點展示—挖掘用戶需求—介紹產(chǎn)品—解決疑異—解決信任—案例刺激—成交”，這樣一套流程來做充分的推廣和說詞。不信你可以去看看天貓做得不錯的描述是不是也是這樣的一個流程做的詳情頁。跟我分享的流程可能有出入，但是大同小異，因為產(chǎn)品不一樣，說辭套路就會不同。

落地頁分兩塊：第一塊是廣告圖，因為大多數(shù)用戶是否會更多了解詳情是第一句話或者第一張圖，第一段內(nèi)容打動了他。

第二塊才是上面分享的詳情的策劃和制作。

推廣方案：

推廣一定是要多樣式的，因為眾口難調(diào)，如果只有單一的一種推廣或者一個渠道，你可能連怎么死的都不知道。就像我們自己的業(yè)務，我們也直接投放百度和360的廣告，我們也開展分享課程吸引更多客戶群體，我們也分享干貨經(jīng)驗吸引客戶群體等等，多面性推廣，使得不同的客戶，在不同的地方都能找的到我們。這個推廣就是做到位了，那么業(yè)務自然不會太差。

推廣還得找準客戶群體，比如目標客戶是男還是女，年齡層次，喜樂愛好，職業(yè)，收入等等。通過目標客戶的屬性分析以后再選擇推廣渠道而為。比如我們的客戶群體是企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者，我肯定考慮在搜索引擎推廣，B2B平臺推廣，商業(yè)學習平臺，營銷管理學習交流平臺，財經(jīng)資本交流平臺等獲取客戶資源。

怎么做好網(wǎng)絡營銷整合推廣

開展全網(wǎng)整合營銷的步驟

1.?用戶研究

任何營銷活動的開始是對目標用戶的定位研究。目標用戶是產(chǎn)品的購買者，或者對購買決定形成重要影響的人。這需要我們首先對目標用戶進行定位。

2.?確定用戶特點

一旦明確了目標受眾，運營人員必須確定營銷目標。這里說的營銷目標當然包括購買，購買是最終極目的，但不是唯一的方向。

例如某些產(chǎn)品的購買決策過程較長，運營人員就需要知道目標受眾目前處于哪一類階段，以及發(fā)展方向。如果處于第一階段，首要是著力于激發(fā)用戶好奇心，初步建立產(chǎn)品偏好為重點。

如果處于第二階段，則把重點放在使用各類營銷工具的組合，對用戶進行說服教育工作，幫助建立預期的產(chǎn)品偏好。在用戶形成購買決策后，記住，形成購買決策不代表購買。這時就要為潛在的購買者提供更多信息。如促銷折扣等，促使用戶最終購買。

3. 物料設(shè)計

確定了營銷目標后，需要著手對廣告投放的物料設(shè)計中。物料設(shè)計需要注意兩方面的內(nèi)容：

（1）物料信息與階段人群匹配

最理想的物料設(shè)計是能夠引起用戶注意，激發(fā)興趣，促成購買。但是很難由一個廣告投放點滿足用戶從認知階段一直引導到購買階段，實際上也沒有必要。營銷是由系列事件決定，而非由其中一環(huán)。

但是我們要注意的事不同階段的用戶，希望我們告知的內(nèi)容是不一致的。例如此時我并沒有購車的需求，你告訴我大眾在做年中大促的活動，買車送上牌費。這樣的促銷信息于我是沒有用的。核心在于我處于第一階段早階用戶，而你用的是第三階用戶的促銷信息。

（2）物料設(shè)計與用戶特點匹配

如前所述，不同產(chǎn)品擁有差別巨大的目標用戶群體，包括理性用戶群和感性用戶群，對于前者，他們關(guān)心的是與自身利益相關(guān)價值。

信息中應該明確展示會給用戶帶來的其期望的好處。而感性訴求者更多用需要激發(fā)用戶情緒，產(chǎn)品購買欲望。這對信息內(nèi)容的要求上可以用感性的文案和圖片，倡導一系列感情的訴求。

4.?渠道媒體的選擇

首先要對媒體特點做到足夠了解，不同的渠道媒體就是不一樣的受眾人群，騰訊的用戶更偏向年輕群體，新浪偏向中年用戶群，百度的流量復雜，用戶群體也很多樣。細分市場要留意垂直類媒體。

除了要做對媒體本身的特點心理有數(shù)之外，也要對不同渠道的不同產(chǎn)品特點有細分了解。例如百度搜索競價推廣的特點是可以找到更多第三階段的用戶，搜索往往都是帶著需求的，從關(guān)鍵詞輸入的那一刻起，其背后就代表了一個用戶需求，只是強弱的區(qū)別。但是百度dsp的營銷特點在于擁有海量第一階段用戶。

媒體渠道的選擇直接決定全網(wǎng)營銷推廣的費用配比和營銷策略。

5. 編制預算

編制預算是任何營銷的重點。在網(wǎng)絡推廣中，我們一般采取目標任務法來編制預算。所謂目標任務法，是指為了達成銷售目標，預計完成所需任務的費用。

舉例：某商城單uv成本是2元，產(chǎn)品轉(zhuǎn)化率是1%，客單價1000元。要取得銷售目標100萬的目標，需要多少的推廣費用呢？

這里給出公式：銷售額=uv*轉(zhuǎn)化率*客單價

所以得到需要uv：100000，總uv成本則等于20萬。這樣就初步計算出營銷費用。當然品牌營銷的效果也難以通過計算哪一個任務會完成那一項指標。這就需要建立kpi等數(shù)據(jù)指標來綜合判斷。

以上我們從全網(wǎng)營銷推廣的各個視角，對其產(chǎn)生，概念，以及實施流程的注意事項進行闡述。

總體來說，全網(wǎng)整合推廣，需要我們從目標用戶出發(fā)，研究用戶購買決策的評價過程，從其角度制定營銷計劃，選擇投放渠道，設(shè)計出分別滿足各購買級段用戶疼點的物料信息，以影響，激發(fā)，吸引，說服用戶，達成最終轉(zhuǎn)化。

勢鉑作為擁有十年的品牌營銷經(jīng)驗，服務過多家大型企業(yè)，用實戰(zhàn)經(jīng)驗為企業(yè)提供精準的網(wǎng)絡營銷方案，提升品牌知名度，以達到網(wǎng)絡品牌營銷的目的。

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什么是整合推廣，哪一家公司做整合推廣好？

整合營銷就是整合多個資源以及推廣方式，澤楷傳媒是專業(yè)的整合營銷推廣團隊，可以做全年的企業(yè)整合營銷推廣，也可以做一個活動整合營銷推廣。

企業(yè)整合營銷簡稱整合營銷。是一種對各種營銷工具和手段的系統(tǒng)化結(jié)合，根據(jù)環(huán)境進行即時性的動態(tài)修正，以使交換雙方在交互中實現(xiàn)價值增值的營銷理念與方法。整合營銷就是為了建立、維護和傳播品牌，以及加強客戶關(guān)系，而對品牌進行計劃、實施和監(jiān)督的一系列營銷工作。整合就是把各個獨立地營銷綜合成一個整體，以產(chǎn)生協(xié)同效應。這些獨立的營銷工作包括廣告、直接營銷、銷售促進、人員推銷、包裝、事件、贊助和客戶服務等。

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