本篇文章信途科技給大家談談地產廣告推廣方案，以及房地產推廣方案對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站。

房地產廣告怎么做

廣告 大師曾說過，廣告無法挽救劣質產品。真正使消費者產生認購的主要因素，在于項目自身的品質，而不是廣告。廣告的作用只是使他們產生應有的注意、興趣和欲望，而行動的落實則回歸于產品實體。那么房產廣告怎么做?

在傳播時代，廣告是最有力的傳播工具，房產廣告當然也能體現(xiàn)最基本的告知作用，好的創(chuàng)意能提升品牌，提高 品牌美譽度，但有一點必須明確的是，沒有人會單純因為廣告，因為好創(chuàng)意產生的美好印象，而盲目購買房地產這種特殊的商品——變數 高、區(qū)域性強的一次性涉深產品。這就是房地產廣告創(chuàng)作與其他大眾產品廣告的最直接的差別所在! 其他產品的品牌營銷規(guī)律有時并不適合房地產，盡管品牌學者們極力追捧的品牌理論看似無懈可擊，但對于房地產這一特殊產品而言 ，卻不能成為地產 營銷策劃 者的“萬能公式”。

系列房地產廣告設計(6張)一則好的食品/飲料的廣告創(chuàng)意能直接引起無數欣賞者的爭相搶購，甚至一個杰出的汽車廣告創(chuàng)意也能掀起一陣市場狂瀾，因為車是個性化強的產品，富豪只要自己喜歡就可以購買，自己消費享受嘛!如果自己的夫人不喜歡，可以為她選擇一款她自己喜歡的品牌呀!但 房子則不然，喜歡不喜歡都得兩個人一起消費(一起住)。

所以，房地產廣告要做到家人都喜歡，簡直是不可能的!因此，再優(yōu)秀再杰出的房地產廣告也不會引發(fā)直接的消費行為發(fā)生!廣告惟一的作用是將消費者的目光吸引過來，僅此而已，至于能否形成購買行為，關鍵還在于產品自身的軟硬件是否符合消費者的真正需求，房 地產廣告對消費者的“忽悠”與“麻醉”作用是十分微弱的，房地產消費是理性程度最高的領域之一，因此，房地產策劃重在項目全盤的整體規(guī)劃，廣告作為整體策劃中的一枚“炮彈”，其殺傷力的強弱完全取決于失誤，再好的再強有力廣告拉動也無濟于事，甚至產生負面影響。

正因為這種特殊性，通常地產領域的策劃者很少介入其他行業(yè)，至少保存了地產策劃的“專一性”，況且地產領域發(fā)展的空間很大，收入也不菲，但其他領域策劃者轉入房產策劃的卻漸成趨勢，但容易犯的毛病就是常常將其他行業(yè)、產品的品牌運作規(guī)律，不知不覺按部就班地“套”在地產策劃中，其實只有分清房產領域自身的特殊性，適當結合其他產品的市場運作規(guī)律，才能產生意想不到的好創(chuàng)意，好效果 !

必備條件

必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙和誤導公眾

1、發(fā)布房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件

(1)房地產開發(fā)企業(yè)、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主要資格證明。

(2)建設主管部門頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。

(3)土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明。

(4)工程竣工驗收合格證明。

(5)發(fā)布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證明;出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明。

(6)中介機構發(fā)布所代理的房地產項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明。

(7)工商行政管理機關規(guī)定的其他證明。

2.房地產預售、銷售廣告，必須載明的事項。

(1)開發(fā)企業(yè)名稱。

(2)中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱。

(3)預售或者銷售許可證書號。

廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。

凡有下列情況的房地產，不得發(fā)布廣告

1.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的。

2.在未經國家征用的集體所有的土地上建設的。

3.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

4.預售房地產，但未取得該項目預售許可證的。

5.權屬有爭議的

6.違反國家有關規(guī)定建設的

7.不符合工程質量標準， 經驗 收不合格的

8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形

有關現(xiàn)定

1、房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行說明、渲染，不得有損社會良好風尚。

2、房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當具有實際意義的完整的生產、生活空間。

3、房地產廣告中對價格有表示的，應清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

4、房地產廣告中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

5、房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、 文化 教育 設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。

6、房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。

7、房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。

8、房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

9、房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

10、房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內容，不得含有升值或投資回報的承諾。

1l、房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

12、房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

13、房地產廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關規(guī)定;涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明。

14、房地產廣告中涉及資產評估的，應當表明評估單位、估價師和評價時間;使用其他數據、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。

15、對違反房地產廣告發(fā)布規(guī)定的，依照《廣告法》有關條款處罰，《廣告法》無具體處罰條款的，由廣告監(jiān)督管理機關責令停止發(fā)布，并可對違法行為人處以3萬元以下的罰款。

廣告類型

根據廣告的目的，房地產廣告大致可分為四種類型：

促銷廣告

大多數的房地產廣告屬于此類型，廣告的主要目的是傳達所銷售樓盤的有關信息，吸引客戶前來購買。

形象廣告

以樹立開發(fā)商、樓盤的品牌形象并期望給人留下整體、長久印象為廣告目的所在。

觀念廣告

以倡導全新生活方式和居住時尚為廣告目的。例如”廣州后花園”概念盤就是傳播一種在繁忙緊張工作之余，去郊外居所里享受輕松生活的新觀念。

公關廣告

通過以軟性廣告的形式出現(xiàn)，如在大眾媒介上發(fā)布的入伙、聯(lián)誼通知，各類祝賀辭、答謝辭等。

廣告地位

在房地產項目的銷售過程中，廣告的作用就是“巧傳真實”。就是以深具吸引力，說服力及記憶點的廣告語，以最震撼人心的方式把產品中與消費者最相關的部分，即所謂“真實”的東西巧妙地傳達給消費者，這個“震撼人心”表現(xiàn)在三個點上，即相關性(Relevance)，原創(chuàng)力(Originality)，震撼力(Impact)。

針對每個不同領域，不同價值，不同檔次的房地產項目，創(chuàng)作的廣告則更應懂得從消費者的觀點來操作，另外，應該注意兩點：一是反映人性，其二是發(fā)現(xiàn)，建立全新的連接，讓人為之神移。

廣告在地產項目銷售過程中的地位是如此的重要,旨在廣告能增加項目品牌的價值。一個生動而精彩的演示或隱喻能夠給項目或產品所帶來的附加價值。具體地說有三點：

1、區(qū)分

在競爭性的市場空間中，我們并不期待相同的產品都是一個標準，一個生動的創(chuàng)意能使一個產品脫穎而出，并在消費者的 心智中把它提升到競爭者之上。

2、易記

一個生動的廣告創(chuàng)意能保證一個產品的想象超越廣告登載的時間而駐扎在受眾的心智中。

3、持久

產品常處于競爭性價格戰(zhàn)、促銷等情形中，而一個生動的創(chuàng)意有助于對之保護。

視覺力量

在浩瀚的信息流中僅能引起受眾的注意顯然是不足的。對于房產廣告來說，它更看中由注意力帶來的后發(fā)效應，即從銷售勢能到動能的轉化。

房產項目營銷講究賣點。只有良好的產品才能為賣點儲備提供源源不絕的動力。這是一個注意力先行或者叫眼球經濟的年代，在這個大背景下，廣告只有從被動的“被看”變主動的“吸引人看”，才不至于被無情地淹沒。

地形圖加效果圖再加 口號 的時代已經過去，但是這不能說明房產廣告的創(chuàng)意已經上到了某一個新臺階，而相反的是，再敏捷的人遇到不動產，思維往往會變得僵化。

房產廣告必須注重原創(chuàng)性。醒目而富有力量的大標題，簡潔而務實的文案，具備識別性和連貫性的色彩運用是每個廣告的必要因素。同時，房產廣告還應該注重跳躍性，也就是說，如果你的表現(xiàn)方式已經被效仿，那么應該及時地改變表現(xiàn)形式，迅速出新，力爭時刻走在上游。

廣告的大小，投放版面和所處位置也是需要慎重考慮的問題，因為這直接關系到目標客戶的信息接收效果。以報紙為例，一般來說，只有半版以上，才會顯得有大氣之感，在版面的運用上，也應該推陳出新，比如采用下跨頁半版、豎半版等異形版項目，總之必須給人們帶來沖擊，即使是常規(guī)的半版或者整版，也應該通過巧妙 的畫面布局，吸引讀者的視線。

有的時候不同的廣告形式究竟能在目標客戶中產生多少不同的影響，還比較難定論，但是可以肯定的是，只有與眾不同的廣告形式才能加強公司的 品牌形象和市場，也只有如此，才能是廣告項目迅速串紅。

廣告流程

房地產廣告從其籌備到真正落實是一個非常復雜的過程，只有切實掌握好其中每一步的關鍵，才能最終得到理想的結果，其流程通常分為四個階段： 準備階段：拿地，規(guī)劃設計出產品(開發(fā)公司廣告部)—→確定預算—→尋找廣告公司 實施階段：廣告公司了解項目及購買對象信息 廣告公司出媒體計劃—→確定廣告目標 —→主題確定及創(chuàng)意表現(xiàn) —→廣告投放時間的確定 —→媒體選擇 傳播階段：各項活動和廣告的正式推廣 評估階段：測定廣告投放的效率。

地產廣告文案范文3篇

當房地產商和城市中的社會個體被作為市場經濟的買賣雙方,同時推向市場以后,房地產廣告成為兩者之間的重要紐帶。本文是我為大家整理的地產廣告文案范文，僅供參考。

地產廣告文案范文篇一：

生活流暢如一曲不曾被打斷的歌謠。 潮流來來去去，生活本質樸實無華的自然情趣也沒有半點貶值的跡象，我們深信那是讓人內心寧靜的永恒之美。而怎么樣的喧囂浮華與榮耀都終將歸于平常。多年來，我們珍視自然給予的每一份饋贈，努力營造充滿本質美好的社會環(huán)境和人文氛圍，正如你之所見。

都市意象——解讀城市

一片街區(qū)，熟悉的親鄰和熟悉的建筑，包容著城市的情感

一段道路，踏實的面前延伸，那是從容和悠閑

一座地標，是城市的象征，也是城市人的驕傲

一處邊界，一種橫向的參照，一座心理的歸屬

一個節(jié)點，城市的戰(zhàn)略性焦點，也是一個鏈接友誼的橋梁??

總之，每個愛上城市的人，都會有自己與眾不同的理由。

人類的感官具有很高的靈敏度，不同城市產生的意象可能完全不同。 如羅馬，史詩般的雄渾壯麗;如佛羅倫薩，田園般的寧靜悠遠;如芝加哥，阡陌般的縱橫交錯;如紐約，后工業(yè)時代的躁動繁華??

二十世紀最后幾年的時光里，地球各地的人潮水般涌向都市的中心。正如美國華爾街一位分析家描述說;這就好像人類歷史上的又一次大遷徙。 深刻的經濟學和哲學、社會學、倫理學背景導引了這般潮流，將其引向人類最后一塊甜美的奶酪。 更多機會，等多物質，更多便利，更多欲望——這就是城市!

都市意象——感知城市

居住城市，一切繁華眩目盡收眼底吃，一日可嘗遍九州風味，八大菜系 穿，一年可變換世界潮流品牌

行，從從容容，瀟瀟灑灑

用，最現(xiàn)代，最先進，永不落后

看，經典的、懷舊的、國產的、進口的、首映的，俯拾皆是

聽，西洋的、民族的、美聲的、搖滾的、說唱的、全在掌握

不同口味，不同季節(jié)，不同路線，不同聽覺，都有同樣的感受——多彩城市，多彩生活 都市意象。

享受城市 好的環(huán)境意象在感情上能夠產生重要的安全感和享受感。 大劇院、音樂廳、美術館，城市的文明在這里交替上演。這是一種精神的食糧，它慰藉 我們疲憊的神經; 老街老鄰，一句溫馨的問候，無限的暖意蕩漾心頭; 還有數不清的高樓，猶如敞開的雙臂，時刻呵護著歸家的航程??

城市無數的“意象”，每天都在滋潤眷戀的情感。

地產廣告文案范文篇二：

仁愛路

1、人如雨滴，少許入籍仁愛路，太多流落去遠方。

悠閑高枕仁愛官巷，何苦委身邊陲市郊。

城市體系中核心、半邊陲與邊陲的分野，經過9月份終于浮現(xiàn)，大直、信義計劃的落難士紳豁然透悟，開始遷回市中心!

◆獨占仁愛路三段唯一公園;傾瀉11米的水幕天泉;50米長雙軌紅外線黃金石墻;出入境濾塵、前廊、過場參進式大廳;暗碼電梯;網絡遠端控制系統(tǒng)全室電力自動切換供應;高速資訊;恒溫空調大樹·長窗·懸瀑·86坪·88坪雙獨棟

2、征服，并擁有元首的智慧

財富秘密的最高天平在貳線哲學。

聯(lián)合報系群立忠孝東路邊，王效蘭則世居仁愛路三段31巷;臺塑大樓在敦化北路上，王永慶豪宅退居巷弄;民生東路極度絢爛，總統(tǒng)阿扁卻靜享一巷禮遇;仁愛路盡管優(yōu)越，李登輝壯年亦深藏在三段31巷??

◆您和仁愛路同時告別龐大與復雜，開始領受轉個彎公園旁的好。 高墻·長窗·水幕懸瀑·86坪·88坪雙獨棟

3、空間是財富的玩具

仁愛路三段公園岸《秘密住居》

隱匿行蹤是富裕要領、神龍見首不必見尾!想不到的人南車北――

“人由仁愛路三段民輝公園樹蔭下進門，車從40米之外的濟南路坡道滑出，出入回車的迎賓廳潛藏在地下一樓、傾瀉11米的水幕天泉旁!”

外在無從窺視，絕對隱密無間游戲。

◆獨占仁愛路三段唯一公園;傾瀉11米的水幕天泉;50米長雙軌紅外線黃金石墻;出入境濾塵、前廊、過場參進式大廳;暗碼電梯;網絡遠端控制系統(tǒng)全室電力自動切換供應;高速資訊;恒溫空調

大樹·長窗·懸瀑·86坪·88坪雙獨棟

地產廣告文案范文篇三：

云山詩意廣告文案

定位語：居云上，心悠然

闡釋附文：還好，我們有云山詩意，這里可以讓你洗去平日的煩慮，用平靜的心輕松生活。超大陽臺，兩兩相錯式樓間隔，琴、棋詩畫、東方主題園林，讓居住與你清澈廣博的心相響應。在這里，你可以傾聽別人說什么，聽聽自己說了什么，更重要的是可以聽到生活對你說了什么。

一、 老朋友難得相聚，笑說，世事如棋，每一局都光怪陸離。

的確，棋如 人生，有順的時候也有走不通的時候。有贏當然也會輸。但其實很多時候，是因為我們太陷在棋局里面了，總是被變幻莫測的棋局迷惑了雙眼，才會覺得光怪陸離。

以前，朋友們總笑我，下棋的時候喜歡坐著下一步，又站起來看一會?？伤麄兡睦镏?，很多局外人看比當局者清楚，就是因為他站的比我們高呀。所以當我們覺得無路可走時，就是是該站起來看看全局的時候了。

這樣的道理就在我們生活的每一個細節(jié)里。家——本來就應該是一個可以靜心生活的地方，可惜平日里太多的煩擾模糊了家本來的面目。

闡釋附文：還好，我們有云山詩意，這里可以讓你洗去平日的煩慮，用平靜的心輕松生活。超大陽臺，兩兩相錯式樓間隔，琴、棋詩畫、東方主題園林，讓居住與你清澈廣博的心相響應。在這里，你可以傾聽別人說什么，聽聽自己說了什么，更重要的是可以聽到生活對你說了什么。

二、 清晨，我和兒子坐在樹下，靜靜地等著一朵云飄過去。

每天孝是在看地上的腳步，看自己、看別人?？偱伦约郝?，別人快了。于是，很久了，都沒有抬頭看看天，看看那在天空中悠閑漂浮著的白云。其實，生活正正的意在于我們知道如何活在當下。

兒子總喜歡把今天 的事情推到明天，也老是把昨天的 東西 搬出來。其實就好象昨天不可以重來一樣，明天也不可預支。兒子太小了，還不會明白。其實過去和未來都不是你的。只有理在才屬于自己。

這樣的道理就在我們生活的每個細節(jié)。家——本來就應該是一個可以靜心生活的地方，可惜平日里太多的煩擾模糊了家本來的面目。

闡釋附文：還好，我們有云山詩意，這里可以讓你洗去平日的煩慮，用平靜的心輕松生活。超大陽臺，兩兩相錯式樓間隔，琴、棋詩畫、東方主題園林，讓居住與你清澈廣博的心相響應。在這里，你可以傾聽別人說什么，聽聽自己說了什么，更重要的是可以聽到生活對你說了什么。

三、 到現(xiàn)在，我才真正明白，父親總愛喝第三道茶的原因。

很多人都喜歡喝茶，可很少人知道，只有第三道茶才是最香的。因為，這時的清香與甘苦正好合適。美好的東西，總需要經過時間的錘煉才會釋放出來。我想，這也是我們人到中年，卻更懂得生活的意義的原因吧。

四、 小時候，母親磨的豆?jié){，大了，才知道自己饞的是那生活的味道。 然后就這樣一直回味著，直到現(xiàn)在。那種味首，像是進入腦海的記憶一樣，停在了舌尖上，甜甜地，總讓人掛念。很多時候，一個聲音，一個畫面，或者一種味道進入了我們的記憶，多半都是因為我們懷念這些東西以處的那些生活味道吧。

記得剛工作那會，對工作有些恐懼?？傆X得那么龐雜的東西，根本摸不到頭續(xù)，做不了來?？陕匾簿土晳T了，掌握了規(guī)律，做起來順手了許多，也就慢慢有了今天的成變。其實就好象石磨里磨出的豆?jié){一親，經過這樣細細的碾磨，才有生活的味道。

五、 外面總是變來變去，閉上眼，才發(fā)現(xiàn)有些東西一直在心里。

周圍的生活總有著新的變化，新機場的戶用，廣州申亞成功，職新搬來的領居??從城市到家里，每個角落都在不停變化著，然而廣州還是廣州，家依然是家。無論景觀如何變換，那些感情是不會改變的。

我喜歡聽隔壁王先生撫琴，他總愛撫那曲《高山流水》。每次，我眼前都浮現(xiàn)了一副高山流水的盛景。我想，只有心中有山有水的人才能感動這一刻的美妙。因為，最美的景色從來都只在心里面。

這樣的道理就在我們生活的每個細節(jié)。家——本來就應該是一個可以靜心生活的地方，可惜平日里太多的煩擾模糊了家本來的面目。

房地產廣告宣傳方式

.報紙（NP）

廣播（RD）

電視（CF）

夾報（DM

海報（DM）

路牌廣告（POP）

SP： 贊助或冠名

羅馬旗

雜志廣告

網絡廣告

直接郵寄：廣告海報、說明書、或類似的印刷品。

車廂廣告

展示會：效果圖及現(xiàn)場銷售人員的介紹

燈箱

一般效應好的有：報紙（NP）＼夾報（DM＼海報（DM）＼路牌廣告（POP）＼燈箱，這些是我們打廣告經常用的，希望能幫到你！

房地產廣告媒介的投放策略有哪些

廣告信息需要通過一定的媒介物才能傳遞給消費者，不同的媒體對同一信息的 傳播作用各不相同，因此，我們要在充分發(fā)揮不同媒體功能的基礎上，選擇合適 的廣告媒體，這就是廣告媒介策略中的首要步驟——媒介選擇。而廣告投放不可 能只涉及到一種媒體，因此在針對目標消費群所制定的多種媒介及分別投放量方 案就是媒介組合，優(yōu)秀的媒介組合方案不僅能更全面、深入地覆蓋目標消費群， 也能達到預期的廣告效果，當然，還有企業(yè)主非常關心的一點就是，它可以讓你 合理地付出媒介投放費。 在選擇媒體之前，很多企業(yè)主的操作模式往往是將所要投放區(qū)域內的媒體羅列 出來，然后根據媒體自身發(fā)布的閱讀（觀看）群體、閱讀（觀看）率或發(fā)行量等 數據進行簡單選擇，甚至僅僅根據自己的直覺進行投放，或者跟隨同行業(yè)其它企 業(yè)的投放媒介，這些方法都不盡合理，無法真正達到企業(yè)預期的效果，筆者認為， 媒介選擇應當遵循一下三個途徑，逐步推進：首先是確定媒介類型；其次在媒介 類型下選擇媒體種類，最后在種類下選擇合適的具體媒介物。那么，對于房地產 行業(yè)來說，媒介類型分為幾類呢？ 1、 大眾媒體 大眾媒體是指針對全面人群，具有廣泛社會影響力和閱讀率的媒體，這類媒體 發(fā)行渠道廣泛，發(fā)行量大，閱讀人群涵蓋普遍階層，由于房地產行業(yè)具有區(qū)域性 特點，因此，地區(qū)黨報是這個媒介類型的典范，綜合性、民生性的電視、雜志、 廣播也屬此類。 大眾媒體一直以來都占據著媒體的主流地位，它也有著確實無可比擬和無法替 代的地位，因為它具有以下幾個特點： （1） 發(fā)行量大，宣傳面廣，具有廣泛的傳播性； （2） 發(fā)行渠道完善，傳播迅速，時效性強； （3） 閱讀人群深入社會各個階層，閱讀（觀看）率高，具有良好的到達率。 由于大眾媒體具有以上優(yōu)勢，因此它能夠有效地建立公眾形象，對于具有項目 型企業(yè)特點的房產行業(yè)來說，社會大眾對項目的認知無疑能提升項目品牌，所以 對于任何定位的房產項目來說，大眾媒體都是不可或缺的。 2、 分眾媒體 隨著中國社會的快速發(fā)展，不同的社會環(huán)境因素影響并促成了當代受眾的不同 特征。由此部分媒介也從滿足大眾需求轉向滿足部分人、滿足某方面需求轉變， 也就是從“廣播”向“窄播”，從“大眾”向“分眾”的轉變。 當前的房產項目在市場化的要求下廣泛地應用定位理論，對消費群體進行了細 分，因此，大眾媒體的廣泛性覆蓋無法直接面對細分化的消費者，這勢必會讓廣 告效果大打折扣，在這種情況下，為了更好地針對特定的目標客群，精準深入進 行廣告信息傳達，從而提高廣告效益和效果，房產企業(yè)主開始考慮分眾媒體投放。 在這一類別中，戶外廣告(續(xù)致信網上一頁內容)和互聯(lián)網廣告作為其重要代表經 過了迅速發(fā)展，已經成為了房產企業(yè)主媒介投放方案中必不可少的內容，在這種 趨勢下，四大傳統(tǒng)媒體也開始走上了分眾的道路，另外 DM 直投及新興的廣告媒 體及新型融合性應用媒體（電梯廣告、公交廣告等）也隨之出現(xiàn)并同樣獲得了發(fā) 展，另外在新科技日益發(fā)展的今天，手機的互動傳播性也被廣泛挖掘利用。 3、 創(chuàng)新媒體 創(chuàng)新媒體是指經過思考和發(fā)現(xiàn)，創(chuàng)造或尋找出的全新的媒介載體，這里包含兩 個方面的創(chuàng)新，一種是以前沒有被利用過，即沒有投放過廣告的載體，如最早使 用的電子樓書；另一種是曾經被使用過，但是由于行業(yè)特點，沒有被房地產行業(yè) 使用過的媒介載體，如機票夾廣告。 創(chuàng)新媒體由于載體的新穎，往往在第一眼接觸就能夠被受眾記憶，因此具有很 高的認知度，作為廣告投放的空白點，甚至能開啟一股投放潮流。 4、 自有媒體 自有媒體指的是廣告主自己創(chuàng)造的廣告載體。房地產行業(yè)鑒于自身的優(yōu)勢，可 以說是自有媒體應用得最廣泛的行業(yè)。這種媒體大致上可分為以下幾類： （1） 印刷類：房地產項目樓書、海報、戶型單張、手提袋等； （2） 定點類：售樓處看板、概念樣板房、工地圍墻及戶外等； （3） 會員類：房產企業(yè)為了更好地服務客戶和打造企業(yè)品牌，建立業(yè)主數據 庫，并成立俱樂部或其它團體，內部發(fā)行會員卡或業(yè)主刊物等載體，如萬科會、 綠地會等； （4） 社區(qū)類：項目建成業(yè)主入住形成一定人氣后，社區(qū)就有了廣告價值，比 如電梯廣告、導示系統(tǒng)廣告等； （5） 其它類：還有一種也屬自有媒體，就是房產企業(yè)發(fā)行的書刊雜志，比如 SOHO 中國的《雜碎》等，當然，這種媒體對項目銷售沒有直接幫助，卻對企業(yè) 品牌建設有著大功。 5、 行業(yè)媒體 行業(yè)媒體是指行業(yè)共同營造的媒介載體以及各媒體對該行業(yè)關注形成的有效 載體。這種載體由于具有明確的行業(yè)性，從常規(guī)意義來看，這種媒體面向的是業(yè) 內人士，其實并非如此，對于有購房意向的消費者，他們往往會高度關注行業(yè)信 息，因此這種媒體也具有較高的到達率，但是由于該類媒體限制，消費者不能深 入了解項目特點，只能起到引導作用。 這類媒體最典型的代表就是行業(yè)展會，由于近兩年房地產行業(yè)的快速發(fā)展，房 展會在各地如火如荼地開展在一定程度上消弱了其廣告效果，另外媒體的行業(yè)信 息也是一個重要代表。 從以上的分析可以看出，媒介類型下有著諸多媒體種類，一般來說包括以下幾個 類別：印刷媒體、電子媒體、交通（流動）媒體、戶外媒體、展示媒體、郵寄媒 體等。 在執(zhí)行了以上兩個步驟之后，我們就要進行具體媒介載體的選擇，那么其選擇 又有什么依據呢？筆者結合房產項目特點認為要從以下幾個角度考慮： 1、 媒介目的 房產項目廣告投放最大的目的當然是銷售，但是一個項目在不同階段也有著不 同的意圖，比如在開盤前期主要是開盤信息傳達，開盤期主要是項目具體特點及 價格等消費者的關注點，強銷期主要是促銷信息，收尾期為了延續(xù)下一項目開發(fā) 及樹立企業(yè)品牌則主要是品牌信息。因此，針對各個階段也要選擇不同的媒體， 并考慮投放量。在傳達項目具體信息的時候就要選擇針對目標客群的媒體，在傳 達開盤信息和樹立品牌的時候則需要選擇覆蓋面廣的媒體，只有有的放矢，才能 達到預期目的和效果。 2、 項目市場定位 房地產開發(fā)項目的市場定位是在詳細的房地產市場調研和分析的基礎上，選定 目標市場，確定消費群體，明確項目檔次，設計建設標準。也就是說，你要做的 是在可能成為你的顧客的人心中確定一個適當的位置。 當然，項目定位包括很多內容，如開發(fā)理念、客群定位、初步設計、租售價格、 銷售節(jié)奏等，而這些都將影響到項目的銷售，因此只有在對這些內容完全理解的 情況下才能制定出合理的媒介策略，比如一個定位于金字塔尖的豪宅，大眾媒體 的作用就不是那么明顯，而一個定位于工薪階層的低端項目就不可能投放高端財 經雜志。 3、 目標客群 由于目標受眾的媒體接觸習慣和消費特性都不同，因此媒介策略需要配合目標 受眾特點進行選擇，如要針對商務人士則應投放日報、商業(yè)經濟類報紙、商業(yè)及 財經類雜志等，而對于大眾消費者來說，晚報、綜合性電視及公車亭廣告就更為 適合。 4、 銷售區(qū)域 房地產項目具有明顯的地域性特點，因此銷售區(qū)域也是媒介選擇的一個重要影 響因素，這一方面原因在于考慮媒介傳播范圍不同，接觸到該媒介的人群也就不 同；另一方面由于中國是一個地域甚廣的國度，各區(qū)域之間的人們生活習慣有很 大差異，因此其媒介接觸方式也就有所不同；還有一點在于各區(qū)域的傳媒發(fā)展水 平也有所不同。在一些二三級城市（如漳州），并沒有影響比較廣泛的黨報，那 么其媒介投放就應該考慮更多戶外以及活動等。 5、 媒介特點 不同的媒體種類之間有不同的特點，而具體的媒介載體也有著自己的特性，因 此媒介選擇要精心選擇及組合，才能起到最大的作用，一般來說，主要應從媒體 的發(fā)行量、面向人群、閱讀（觀看）率、表現(xiàn)力、覆蓋范圍等方面綜合考慮。當 然還有一點就是媒介成本問題，企業(yè)應考慮不同媒體廣告費用的差別，結果企業(yè) 的實力進行選擇，要盡量使廣告的效果和費用成正比，另外，多媒體聯(lián)合使用即 組合也能達到降低廣告費的作用。 6、 競爭對手媒介策略 房地產這兩年雖然快速發(fā)展，似乎每個企業(yè)都把大把大把的錢往腰包里裝，但 是既然是商業(yè)市場，就必須取勝于競爭對手，在媒介投放方面也同樣如此，而這 首先就必須了解競爭對手，大概可以從以下幾個方面去了解：總體媒介花費，媒 體選擇組合，投放方式，是否用特殊廣告創(chuàng)意及尺寸等。 媒介投放策略是一項專業(yè)技術性非常強的工作，只有在了解項目定位的基礎上， 選對了媒體，并進行科學合理的投放組合，才能夠將合適的信息有效地傳遞給目 標受眾，同時能讓他們接受并記憶，只有在優(yōu)秀的媒介策略下，才能擴大傳播的 深度和廣度，從而形成立體傳播的推廣合力。

已經設計好的房地產前期廣告宣傳方案該怎樣推廣？

在進行房地產前期廣告宣傳方案的時候，首先要通過對市場的定位，來讓自身的房地產項目有一個實現(xiàn)推廣的目標方向。推廣的客戶要屬于市場調查中的目標客戶，才能使客戶產生認同感，并且給客戶留下深刻的印象。

在實行房地產前期廣告宣傳方案時，我們要將別出心裁的廣告創(chuàng)意，以不同的表現(xiàn)方式傳達給客戶。推廣形式上，我們應該注重從客戶的角度出發(fā)，將自己投身到客戶的接受方式上，才能理解房地產廣告在推廣過程中客戶的思想，從而更深一步的了解到客戶的需求。讓我們推廣的廣告被目標客戶所接受。

通過房地產廣告推廣來實現(xiàn)房地產項目的銷售策略。廣告的推廣可以考慮從房地產項目的特色和優(yōu)點上來設計廣告推廣計劃。還可以從房地產企業(yè)的企業(yè)品牌效應上來推廣，但所有的，都建立在房地產專業(yè)知識的基礎上。一個大的房地產企業(yè)，開發(fā)出來的房地產項目，更能夠抓住客戶的目光。在市場調查的時候，把周邊在建或者建成的房地產項目進行一個歸納和總結，分析出自身房地產項目的優(yōu)勢，然后進行推廣。一個房地產項目廣告推廣的好壞，直接關系到它的銷售成績。所以，房地產廣告推廣計劃對房地產企業(yè)來說，是十分重要的。

目前二手房產實行房地產廣告推廣計劃吸引人們的注意，有了不錯的效果，打開了知名度，并享有了美譽度，實為業(yè)界的佳話。所以我們可以在廣告推廣過程中，吸取寶貴的推廣經驗，從而更正自己在廣告推廣時的方式。讓更多的客戶接受這種方式。不僅能給客戶留下深刻的印象，還能讓房地產項目實現(xiàn)利益最大化。

房地產階段性推廣方案

地產項目階段性推廣

翻看各種媒體，地產廣告紛繁蕪雜，良莠不齊，充滿了虛無與不實，過分的渲染與夸大，完全沒有章法，凌亂而主題不明，根本就沒有計劃性和針對性，更沒有與銷售的各個階段進行有效結合。

其實，結合項目銷售進程，營銷策劃也分為不同階段，每個階段的推廣主題亦不盡相同。

第一階段為形象期。這個階段推廣主要任務，是塑造并傳達項目市場、客群、產品定位形象。市場定位或高端、或中低端;客群或小資、或中產、或殷實、或富貴之家，產品或中式、或西式、或平時而簡約。

形象期推廣應含蓄而委婉，優(yōu)美而朦朧，是造夢的階段。目的就是達到市場高度關注、做到項目為目標客戶人盡皆知，對產品定位超強認同。

這個階段應用的推廣手段主要以長線媒體為主，如現(xiàn)場圍擋、路旗、廣告牌、廣播等。

第二階段產品期。這個階段應把產品規(guī)劃、戶型、景觀、建筑標準等項目的具體內容進行展示，結合項目的形象定位，有虛有實，圖文并茂，讓客戶能充分了解項目的優(yōu)勢與賣點。

蓄客期推廣應明了并真實，通過細致而詳盡地描述，使產品得到客戶的高度認可，并即時得到客戶的反饋，進行適當調整，提高產品的均好性，更適合客戶需求，達到將來快速去化目的。

這個階段在繼續(xù)把長線媒體作為推廣手段的基礎上，要適當搞一些活動營銷，如產品推介會、商圈發(fā)展論壇等。

第三階段蓄客期。對目標客群進行有針對性的宣傳，蓄客期前期是把蓄客措施準確無誤地傳達給目標客群，以期得到更多客戶的咨詢與到訪;后期則向目標客戶灌輸開盤信息以及開盤時各種優(yōu)惠措施，達到積累更多客戶目的。

這個階段是整個推廣中的重中之重，成功與否，將直接影響到開盤時的人氣及成交量，所以，這一階段的推廣應采用暴量方式，就是在短時間內高空低空全面開花，以期在最短的時間內大量積累意向客戶，為順利開盤奠定基礎。并且應適當的配合一些圈層聯(lián)誼會等活動。

第一、二、三階段的推廣，就是要拔高項目的市場地位，讓客戶對項目高度認可，但并不公布詳細價格，只是給客戶一個基本的價格區(qū)間，讓客戶產生這個項目很好，應該不便宜的直覺，充分吊起客戶購買欲望。這就是所謂的蓄水期。

第四階段為開盤期。根據目標客戶積累情況，選擇吉日盛大開盤。開盤當日公布首批房源及銷售價格?？蛻艨梢愿鶕呀浥帕械倪x房順號有序選房。開盤期最重要的事情就是價格的制定和推出房源的數量。

開盤期推廣應直白而震撼，用產品品質打動客戶，用一定優(yōu)惠幅度促使成交。

開盤也分實開和虛開兩種方式，實開是指開盤當日推出首批房源，開盤活動是為了烘托和聚集人氣，實則是為了銷售。虛開則是指僅僅是開盤活動，開盤當日并不推出房源。

第五階段為強銷期。利用開盤紅火熱鬧的氣氛，然后結合客戶的轉定比例，分批分次推出后續(xù)房源，達到推盤有序，熱銷不斷，價格攀升之目的。

強銷期間，一切推廣宣傳圍繞銷售展開，通過分析已成交客戶的來訪渠道，分析已成交客戶對項目最關注的賣點等方面，即時調整項目的宣傳渠道和推廣重點。

第四、五兩個階段的'推廣，目的就是對前期積累客戶轉定落單，使之從準客戶變?yōu)槌山豢蛻?。也就是所謂的開閘放水，在短時間內把客戶的需求進行釋放。當然，推出房源的數量要根據客戶量進行調配，保證開盤成功的同時，還應為將來的持續(xù)旺銷預留空間。

第六階段為尾盤期。所謂的尾盤期，指當期推出房源消化掉90%以后剩余的房源，尾盤是銷售難度最大的房源，基本都是位置或樓層稍差的單位，而這部分房源也是開發(fā)商的利潤所在。所以這部分房源的銷售，最能體現(xiàn)代理公司價值，如何能在最短的時間內徹底消化，是需要深思熟慮和好好謀劃的。

這階段的推廣以產品升級(如贈裝修、加配置等)或促銷(適當的讓利、贈送電器等)為主要手段。不應在大眾媒體廣而告之，而是需要點對點的垂直宣傳。充分分析剩余房源的特點和銷售抗性，然后整理出賣點，或刻意加入一些能打動客戶的噱頭;分析購買此類房源的目標客戶群，然后再開展有針對性的宣傳。這個階段的宣傳必須精確而有效，否則將費力不討好，造成推廣費用的極大浪費。

第七階段為現(xiàn)房期?，F(xiàn)房期基本就是項目的尾盤期，這個階段的推廣要簡單的多，因為所剩房源無幾，主要以項目的實景為推廣和炒作點，素材主要以實拍照片為主，用實情實景來打動客戶。

在實際銷售過程中，第六、七階段存在重合的可能，如遇到這種情況，項目策劃師就要好好思量一番了。如果為了追求消化速度，不妨用現(xiàn)房實景來刺激客戶的購買欲望，或做些促銷。如果利潤的問題，那就可以沉住氣，慢慢銷售，可以充分挖掘已成交客戶的作用，以老帶新也是很好的銷售方式。

項目千差萬別，推廣花樣繁多。結合項目實際情況，制定行之有效的推廣策略，選擇合適實用的推廣渠道，是項目營銷推廣的基本原則。如何實現(xiàn)銷售速度與利潤收益的有機結合，是推廣需要達到的目的和最高境界。

房地產的推廣方案怎么寫啊?

1,立項

（1）、項目狀況

（2）、開發(fā)項目用地狀況調查

（3）、市場需求和競爭分析。

（4）、成本估算

（5）、項目開發(fā)組織結構形式和研究

（6）、開發(fā)建設及銷售計劃

（7）、項目經濟及社會效益分析

（8）、結論及建議

注：市場需求預測的方法

A、定性預測法

B、定量預測法

初步可行性研究的內容

初步可行性研究又稱“預可行性研究”，內容如下

（1）、初步可行性研究的角度與方法

（2）、識別各種限制條件

2，規(guī)劃

定位——宏觀的和微觀的區(qū)位調查、分析與選擇；

定性——開發(fā)內容和主題的分析與選擇；

定量——開發(fā)規(guī)模（建設規(guī)模與投資規(guī)模）的分析與選擇

地產項目規(guī)劃設計委托專業(yè)建筑設計公司是地產專業(yè)化方向的一大進步。但由于商業(yè)項目的高度專業(yè)化要求，其建筑的規(guī)劃設計應選擇專長于商業(yè)項目設計的專業(yè)公司。也就好比醫(yī)院都是專業(yè)機構，但牙醫(yī)不會接生，產科醫(yī)生不會拔牙一樣，商業(yè)設計公司同體育設施、酒店設施的設計一樣，需有專長的專業(yè)設計院。

在市場不成熟，開發(fā)商沒經驗的上一代產品設計中，少有追求專業(yè)特長的設計師篩選，多數委托普通設計公司。收費的優(yōu)惠、設計外觀的新奇成為主要考慮。而商業(yè)設施內部的功能開發(fā)仍停留在空洞的高適應性，及八十年代開始的大型百貨店加室內步行街的做法。專業(yè)化中的專業(yè)化是整個建筑行業(yè)的趨勢。浦東那些超高層、鋼結構、大跨度的摩天樓只能由具備此類建筑經驗的國際公司擔綱；廣州電視塔、中央電視塔這些特殊結構要求的構筑物也需世界級的專業(yè)工程公司把關；高科技類的生態(tài)智能建筑必須由Transsolar這樣的專業(yè)智能公司來設計。商業(yè)項目若要與國際接軌，也必須走專業(yè)化中的專業(yè)化道路。在此次法國MAPIC上，中國項目獲獎說明中國項目的專業(yè)水準開始得到國際業(yè)界的認可。

功能與形式的平衡

大型商業(yè)地產項目無疑都是城市的重點項目，除了滿足城市的購物需求外，也需考慮城市建設的景觀要求。成為城市地標、時代的名片，不僅僅是政府的要求，也成為了開發(fā)商潛意識的追求目標。綜觀這一代大型MALL的開發(fā)，在產品形態(tài)中和設計傾向中存在的明顯問題就是過分追求規(guī)模和檔次，項目規(guī)劃忽視功能合理與投資收益能力的整合，過分注重商業(yè)地產視覺形象上的標新立異。許多項目的規(guī)模之巨、形象上的驚世駭俗可與國家級的地標項目比美。但國家項目由政府買單，與項目直接的收益回報無關，有時長久的國家形象與旅游收入更重要，商業(yè)地產項目的經濟合理性才是生命力所在。上一輪狂熱的虛火過后，理性的思考將使商業(yè)地產開發(fā)中的功能與形式達到更合理的平衡。

其實，隨著商業(yè)地產操作的專業(yè)化，商業(yè)項目與體驗消費的整合化，商業(yè)設計所面臨的復雜性、挑戰(zhàn)性前所未有地加大。對于多種業(yè)態(tài)在同一空間甚至同一平面內解決人、車、貨、物流的合理組織，設計師既要以專業(yè)技術手段滿足不同商家及統(tǒng)一物業(yè)的要求，又需創(chuàng)造性地提出有吸引力的空間與界面設計。

可持續(xù)發(fā)展的空間

作為郊區(qū)類型的Mall，特別是一站式消費的大型商業(yè)，其交通可達性必以私家車為主。機動車的交通組織和停放成為項目可持續(xù)發(fā)展的重要指標。但因整個中國處在開放的探索與經濟高速增長過程中，缺乏有長遠指導意義的規(guī)范。目前的Mall項目普遍缺少適應長期發(fā)展所需的交通與停車條件。首先，政府的規(guī)范只能滿足目前的消費水準和汽車擁有量水平，中國的單位平米停車標準遠遠低于歐洲商業(yè)設施停車標準。其次，中國的機動車擁有量處于一個急速增長的動態(tài)過程中。北京市目前320萬輛機動車已使城市道路通行能力幾近飽和，按城市遠景規(guī)劃發(fā)展到700萬輛機動車的設想，不但要靠城市擴路修橋來支持，也需要在商業(yè)設施的設計中有所體現(xiàn)。

商業(yè)地產項目在選址方面，應盡可能利用城市的軌道交通等市政配套支撐，城市快速干道的聯(lián)系也是私家車為主購物流的必要條件。而在商業(yè)設施自身停車的設計中則應考慮足夠的發(fā)展空間，在有限的建設面積控制條件下，機械化停車也不失為一種可能性，但除層高應預留足夠外，出入口的計算，停車總量的計算應留有足夠余量。在汽車社會或郊區(qū)購物時代，交通方式是制約商業(yè)地產可持續(xù)發(fā)展的重要因素。

結合體驗消費設計

隨著體驗消費的比重增加，多姿多彩的觀光、表演等促銷與休閑活動被融合到商業(yè)設施的設計中，最為突出的是表演空間與休閑廣場。在目前幾乎所有的大型商業(yè)設施中，無論是原有的還是新建的，一項常年不懈的活動就是在門前的廣場上或在室內的中庭里搞促銷活動，形式包括時裝表演、抽獎、文藝表演，甚至嘉賓對話等。這一類型的活動已成為商業(yè)活動必不可少的一部分，而在建筑的設計中少有考慮，商場主要出入口的人流經常為活動的人群所困。為適應這一趨勢，有些發(fā)展獨立設置了表演區(qū)域和與購物人流不在同一水平面。如深圳龍崗商業(yè)中心和北京王府井的富陽廣場。 另一方面，人有觀賞別人與被別人觀賞的需要，發(fā)現(xiàn)這一點的美國建筑師Portman提出了共享空間的概念。在引進休閑功能的商業(yè)項目中，發(fā)揮這一主題，創(chuàng)造各式各樣的休閑空間成為時尚。各類地畫、啞劇、雜耍都可為休閑空間增添情趣，小舟、跌泉水景、甚至鴿子與松鼠都將成為空間主題的一部分。關注體驗消費的新需求，并創(chuàng)造更有個性的體驗空間成為新一代商業(yè)設計的新趨勢。

文化主題與地域特點

不同城市的歷史文化形成了各具特色的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，這種傳統(tǒng)建筑遺產有很高的商業(yè)價值。在資源稀缺的情況下，開發(fā)商有時需要花大氣力營造某種資源，如珠江地產所開發(fā)的一些商業(yè)項目。而在這方面，“上海新天地”是非常成功的作品之一。項目成功利用石庫門地區(qū)殖民時代保存下來的建筑遺產，充分發(fā)揮歷史傳統(tǒng)文化遺產的價值，重新組織傳統(tǒng)空間以及建筑片段，形成了豐富多彩、舒適宜人，且滿足現(xiàn)代人生活需要的商業(yè)空間。 因此，重視城市的建筑風貌和文脈特征，必須落實到實際的規(guī)劃設計中來，涉及到對原有街區(qū)建筑風貌的整理和文脈特征的概括。以此確定應保護和適當改造的街區(qū)空間環(huán)境、典型建筑物。標志性景觀以及重點區(qū)域的空間尺度等，并結合新建建筑的設計，使之形成和諧共生、自然過渡且更富生命力的商業(yè)空間。如果開發(fā)成功，則不僅帶來豐厚的經濟回報，同時也是對城市歷史文化的重要貢獻。而對于一些在郊區(qū)或新區(qū)缺少文脈依托的大型商業(yè)地產項目來說，適當在規(guī)劃設計中突出地域特點，也能增加自身的吸引力，并成為可以納入城市大環(huán)境中的標志性建筑。也有許多商業(yè)項目不顧本土文化環(huán)境，試圖照搬其它項目的文化主題，這種做法有很大的風險。比如有人想在其它城市重建“上海新天地”，脫離了上海的文化土壤就不可能成為“新天地”?！靶绿斓亍辈皇躯湲攧冢跂|北開“新天地”是不可想象的。脫離地域特點的復制很難成功，開發(fā)本土文化主題是大勢所趨。

人性化與精細化

隨著各大城市精品化商業(yè)的出現(xiàn)，以往強調氣派、宏偉的審美觀正在發(fā)生變化，注重人性化設計是促進商業(yè)消費及可持續(xù)發(fā)展的重要手段之一。商業(yè)地產項目的理想氣氛應該是令人感到親切、放松、平易近人，使人有愉悅的消費心情，而不是“以勢壓人”。因此，商業(yè)項目的設計宗旨就是為消費者創(chuàng)造舒適的購物空間，特別是商業(yè)街的尺度設計應當以行人的活動為基準，實現(xiàn)以人為本，而不是以高速過往的機動車為參照。購物行人所關注的縱向范圍主要集中在建筑一層，對一層以上的范圍幾乎是“視而不見”。而橫向關注范圍基本在10--20m之間，至于超過20m寬的商業(yè)街，行人很可能只關注街道一側的店鋪，不會在超20m寬的范圍內“之”字前行。

商業(yè)設施的優(yōu)勢之一就是需要二次外立面的裝修設計，因而建筑的細節(jié)可以深入到裝修甚至裝飾層面。建筑、景觀和裝修等多方面設計的整合已成為新趨勢，開發(fā)商越來越傾向于選擇具有廣博專業(yè)知識和綜合規(guī)劃設計能力的設計公司來完成，并通過設備、結構的最新配置使產品達到更高價值。而不是建筑師完成規(guī)劃設計后，交由景觀規(guī)劃公司、裝修公司等分別完成建筑的各部分設計。可以說，只有重視專業(yè)化和各技術專業(yè)的高度整合，才能使地產項目獲得升值，適應宏觀調控之后激烈的市場競爭。在這方面，一些大型專業(yè)房地產公司進行了有益的嘗試，將建筑、室外景觀和細部裝修等多方面很好地整合，使商業(yè)項目的建筑設計做到了非常精細的程度。

3,房地產項目推廣

項目前期策劃階段

市場調研分析

資訊調查

地塊環(huán)境

類比分析

項目初步發(fā)展階段策劃

項目策劃階段

產品策劃

產品策劃

產品SWOT分析

項目優(yōu)劣勢綜合評定

項目定位

項目發(fā)展目標

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