本篇文章信途科技給大家談?wù)劰a(chǎn)品推廣推導(dǎo)，以及公寓產(chǎn)品推廣推導(dǎo)論文對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站。

本文目錄一覽：

• 1、公寓的產(chǎn)品特色在于哪些方面？
• 2、酒店式公寓的產(chǎn)品定位
• 3、中國公寓未來發(fā)展趨勢是什么？
• 4、中國公寓未來發(fā)展趨勢

公寓的產(chǎn)品特色在于哪些方面？

公寓的產(chǎn)品特色在于經(jīng)濟(jì)適用。

公寓分為商業(yè)公寓和職工公寓。是一種商業(yè)或地產(chǎn)投資中的居住形式，外形一般中規(guī)中矩，每層樓內(nèi)有若干個(gè)套房和公共的走廊、廁所和浴室等。

主要方便辦公居住和對外租賃之用。商業(yè)公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)適用。

特點(diǎn)：

公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。

但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群知識(shí)層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。

這類人群通常只是住個(gè)一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時(shí)對于有無燃?xì)夤?yīng)，水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。

酒店式公寓的產(chǎn)品定位

酒店式公寓是一種前瞻性的物業(yè)形態(tài)，并成為未來十年中一種不可忽視的高端產(chǎn)品形式，可以為客戶提供舒適的家居環(huán)境和便捷的商務(wù)平臺(tái)，在選擇地段上，有立體的交通結(jié)構(gòu)，同時(shí)城市接點(diǎn)要強(qiáng)，可以與周邊做到很好的資源共享，不一定是目前城市的焦點(diǎn)區(qū)域，但一定是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

產(chǎn)品定位的基本依據(jù)是目標(biāo)客戶群體的鎖定。酒店式公寓的主要客戶群體分為三大類,一類是投資為主的客戶群體；一類是商住兩宜，兼具居住和辦公兩種功能；另一類是自住型客戶群體。針對每一個(gè)目標(biāo)客戶群體其產(chǎn)品的定位有所不同。比如說針對自住型客戶群，要求產(chǎn)品本身的居住氛圍濃厚，在產(chǎn)品硬件強(qiáng)大的支持下，還應(yīng)提升產(chǎn)品的軟件支持，突出酒店式公寓的酒店式服務(wù)及尊貴的身份、地位。

酒店式公寓產(chǎn)品定位的硬件要求。酒店式公寓產(chǎn)品硬件方面的定位是很重要的一點(diǎn)。這其中包括產(chǎn)品的規(guī)劃、園林景觀、戶型定位、配套設(shè)施等等方面的支持。產(chǎn)品定位的“支點(diǎn)”要有相應(yīng)的硬件支持。酒店式公寓在規(guī)劃設(shè)計(jì)上要力求精致、快捷、舒適、品味，消費(fèi)者之所以選擇酒店式公寓的原因也在于此。在園林景觀的營造上追求品味，更深層的文化、精神層面追求的園林小品。在戶型的定位上一般講究小面積、大面寬、采光充分，戶內(nèi)居住空間功能分區(qū)簡潔、明確，公共空間和私密空間可以自由組合，盡顯個(gè)性化魅力。在配套設(shè)施上追求服務(wù)設(shè)施和空間先進(jìn)實(shí)用。

酒店式公寓產(chǎn)品定位的軟件支持。“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”說明了酒店式服務(wù)公寓產(chǎn)品定位在軟件方面的要求也是至關(guān)重要。

中國公寓未來發(fā)展趨勢是什么？

中國公寓未來發(fā)展趨勢是：

1、投資門檻低

“每當(dāng)提起投資兩個(gè)字，總覺得非常遙遠(yuǎn)，好像只有具備一定身家的人才能擁有投資的特權(quán)。白領(lǐng)、工薪階，只能任由自己辛辛苦苦掙來的錢放在銀行里，隨著通脹不斷貶值縮水。但公寓的出現(xiàn)徹底打破了這一現(xiàn)狀，總面積小，總價(jià)低，投資門檻較低，讓普通人也有了投資的權(quán)力，并且投入可控，回可期，不斷受到越來越多人的追捧與青睞。

2、收益穩(wěn)定

在以往地產(chǎn)瘋狂的十年中，如果計(jì)算投資報(bào)，商鋪、寫字樓乃至住宅，都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公寓產(chǎn)品。可是在目前經(jīng)濟(jì)、政策新形勢下，住宅已經(jīng)多輪限購，以往的熱門投資對象如今已經(jīng)不是好的選擇。 通常來說，公寓具備總價(jià)低，易管理的優(yōu)勢，同時(shí)租客輻射范圍廣、空間功能強(qiáng)大，成為較為穩(wěn)定的投資選擇。

3、政策力度好

每次限購政策到來時(shí)，公寓產(chǎn)品就會(huì)出現(xiàn)不同程度的回暖。因?yàn)楣⑹且环N介于商辦和住宅的中間品，在一線和熱點(diǎn)二線城市執(zhí)行嚴(yán)格的限購政策時(shí)，由于LOFT介于商辦和住宅的中間品的獨(dú)特屬性，不受限購限貸政策影響。 其次，隨著國家對小微企業(yè)及大眾創(chuàng)業(yè)的扶持力度不斷增加，未來將會(huì)涌現(xiàn)出更多初創(chuàng)企業(yè)，而LOFT公寓便會(huì)成為部分中小型公司的首選。

4、允許公寓享民用水電氣

允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、產(chǎn)品功能全

公寓是介于居住和辦公一種業(yè)態(tài)，集居住、商用、辦公功能于一體，能夠滿足不同的市場需求。如果是有創(chuàng)業(yè)夢想的年輕人，完全可以把一樓作為辦公場所，二樓作為住房，一房兩用，既解決了住房問題，又免去了租用寫字樓的租金，在創(chuàng)業(yè)初期可以節(jié)省很大一筆費(fèi)用。

中國公寓未來發(fā)展趨勢

公寓的發(fā)展

從上個(gè)世紀(jì)八十年代，隨著京津滬等各大城市外國人的逐漸增多，專門給外國人提供的外銷房已經(jīng)不能滿足居住需求，部分外國人需要長期租住酒店。

當(dāng)年的金寶花園，就是最早的外銷項(xiàng)目之一。自此，凡是外銷的項(xiàng)目，一律被冠名“公寓”。

公寓產(chǎn)品大多是精裝修，而且價(jià)格較高，逐漸演變成高端產(chǎn)品的代名詞。因?yàn)?，能租住在公寓里面的，大多是外籍人士以及高端的商?wù)人士。

從上個(gè)世紀(jì)九十年代末期，商住公寓盛行，尤其在京津滬等大城市極為發(fā)達(dá)。北京建外的SOHO就是商住公寓的代表作。隨后，酒店式公寓興起。在我國，酒店式公寓的概念最早為深圳的開發(fā)商所用，后來出現(xiàn)在上海、北京等地。

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如今，公寓產(chǎn)品不僅在發(fā)達(dá)的二三線城市大量涌出，而且在好多縣級城市也是嶄露頭腳，城市生活節(jié)奏加快，人們對公寓要求趨于功能化，公寓的市場化也在不斷的加快。

服務(wù)是當(dāng)前公寓區(qū)別于住宅的基本特征，當(dāng)前的公寓一定是需要滿足居住者的不同需求。公寓的要求趨向于功能化。

從公寓的整個(gè)發(fā)展史，我們不難看出，在不同時(shí)代，公寓承載著不同功能屬性，但意外相同的是租住公寓的人群，對于公寓而言，更多面向的住戶的并不是剛需人群，而是有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的時(shí)尚男女青年、白領(lǐng)一組、企業(yè)中高層和商旅人士。

紅色高層建筑

公寓未來發(fā)展趨勢

“

公寓由于其在選址的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，地段一般為城市中心或未來城市中心。

公寓未來的發(fā)展趨勢主要以商務(wù)酒店型為主，考慮到酒店式公寓的主流市場是商務(wù)需求，需要注意的是不同的城市綜合體中，酒店式公寓需要比較成熟的商務(wù)環(huán)境.也讓公寓唯有在城市中心或未來城市中心處才能得以發(fā)展。

未來高檔酒店式公寓是國家重點(diǎn)推出的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也成為城市化進(jìn)程中提升和優(yōu)化城市格局的重要推動(dòng)力量。

”

閣樓，自頂向下，屋頂，無人機(jī)，游泳池，空中，亞里亞，藍(lán)色，香港，摩天樓，城市，街道，星火，馬維奇，游泳，水，日光浴，鳥類，屋頂，酒店

“

從2010年住宅市場調(diào)控到現(xiàn)在的限購政策，住宅投資通道在大中城市已經(jīng)被堵死了。

很多人將資金轉(zhuǎn)入40年的酒店式公寓，高端的酒店式公寓物業(yè)品質(zhì)、品牌管理等回報(bào)稍微高一點(diǎn)。一般酒店式公寓資金回報(bào)大概在4.5%到5%，高端住宅的回報(bào)率是最低的，只有2.5%到3%左右。如果綜合來看，高端酒店式公寓可以算一種比較穩(wěn)健的物業(yè)投資選擇，所以它目前也吸引了不少團(tuán)隊(duì)的投資機(jī)構(gòu)和個(gè)人來投資產(chǎn)品。

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