深圳法拍市場(chǎng)正在上演“撿漏”戲碼。

9月9日關(guān)鍵詞競(jìng)價(jià)排名的看易速達(dá)，深圳市南山區(qū)蛇口東填海區(qū)太古城花園（南區(qū)）C座11B房源在阿里法拍平臺(tái)以總價(jià)約651.36萬元成交關(guān)鍵詞競(jìng)價(jià)排名的看易速達(dá)，折合成交單價(jià)約13.87萬元/平方米。

值得注意的是，深圳今年2月發(fā)布的二手房指導(dǎo)價(jià)中，太古城花園的參考均價(jià)為13.2萬元/平方米。而在之前的中介網(wǎng)站上，這一小區(qū)均價(jià)被列為20.54萬元/平方米，深圳住建局給出的參考價(jià)幾乎相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的7折。

“這是太古城花園首次拍出接近參考價(jià)的房源?！币幻煜ど钲谑袌?chǎng)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這套房源的最終成交價(jià)較為“劃算”。

而就在6月22日，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，恒裕濱城二期3座40A228平方米拍出了天價(jià)，引發(fā)市場(chǎng)熱議?！俺山粌r(jià)6317萬左右，公司產(chǎn)權(quán)，過戶稅費(fèi)3900萬，樓價(jià)稅費(fèi)合計(jì)1億多，單價(jià)接近45萬/平”。中介透露，“指導(dǎo)價(jià)才13.2萬/平，這一拍，變相告知所有人45萬/平了?！?/p>

“比指導(dǎo)價(jià)還便宜”

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盡管這場(chǎng)拍賣有超過1.4萬人圍觀，但拍賣是從前一天下午1點(diǎn)53分開始的，直到第二天早上10點(diǎn)19分結(jié)束，共競(jìng)價(jià)28輪，競(jìng)爭(zhēng)并不算激烈。

以往站在深圳房?jī)r(jià)“第一梯隊(duì)”的豪宅鮮人問津，這已經(jīng)不是第一次。

10天前，南山深圳灣豪宅御景東方花園一戶法拍房，在二拍中以約1568萬元成交。

這套法拍房在8月2日曾經(jīng)一拍，由于無人應(yīng)競(jìng)流拍。。

據(jù)了解，該房源建面190平方米，折合單價(jià)8.25萬元/平方米，低于官方給出的9萬元/平方米二手房指導(dǎo)價(jià)。

8月20日，百花片區(qū)的長(zhǎng)城大廈法拍房終以1035萬元成交，折合單價(jià)9.89萬元/平方米，同樣低于官方給出的10萬元/平方米指導(dǎo)價(jià)。而此前這套房源在8月3日的第一次競(jìng)拍中亦遭遇流拍。

再往前看，8月6日，深圳福田區(qū)港中旅花園26棟一套116.94平方米的學(xué)區(qū)房，起拍價(jià)1969萬元，單價(jià)約16.8萬元/平方米，同樣慘遭流拍，將于9月22日二拍。

以上這些房源都是位于深圳灣、百花、香蜜湖這樣以往十分搶手的地段，甚至有些還位于名校學(xué)區(qū)，而此時(shí)卻似乎陷入無人接手的境地。

法拍房行情正迎來拐點(diǎn)

阿里拍賣的數(shù)據(jù)顯示，深圳7月結(jié)束拍賣的住宅房源有116套，8月結(jié)束拍賣的房源有169套。9月，即將拍賣的住宅房源有249套，數(shù)量明顯增加。

另一組來自《2020年深圳市住宅法拍房研究報(bào)告》的數(shù)據(jù)則顯示，2020年深圳法拍房的掛牌套數(shù)2839套，成交1710套。按此數(shù)據(jù)來算的話，2021年上半年，深圳法拍房掛牌套數(shù)就達(dá)到1750套，遠(yuǎn)超過去年同期，但711套的成交量卻不及去年。

深圳法拍房的數(shù)量正在增加，可同樣增加的還有流拍率。有熟悉深圳法拍市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士向記者表示：“最近深圳法拍房源變多了，但成交量很少，成交價(jià)格也都屬于撿漏?！?/p>

無獨(dú)有偶，兩天前，上海頂級(jí)豪宅區(qū)一套獨(dú)棟別墅拍出3.15億元，雖然價(jià)格方面創(chuàng)下全國法拍單套住宅價(jià)格之最，但最終成交價(jià)格也相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)打了7折。

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杭州這套流拍的房子在去年5月1日曾出現(xiàn)在B站知名視頻UP主“小艾大叔”的作品里，當(dāng)時(shí)視頻內(nèi)容顯示這套名為“杭松居”的8房10廳8衛(wèi)，總價(jià)1.6億元，首付需要4800萬元。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大wei看來，除了杭州等少數(shù)過熱城市外，整體看全國房地產(chǎn)市場(chǎng)都在信貸收緊下出現(xiàn)退燒現(xiàn)象。此前在房?jī)r(jià)全面上漲的影響下，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴，1～8月最主要的核心特點(diǎn)是收緊：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價(jià)、經(jīng)營(yíng)貸、土地供應(yīng)、鼓勵(lì)租賃、打擊炒作學(xué)區(qū)房。

法拍房的降溫，或許也可以理解為房地產(chǎn)降溫的重要信號(hào)之一。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)

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海倫堡青云臺(tái)基本信息 單價(jià)待定產(chǎn)權(quán)年限70區(qū)域商圈五桂山鎮(zhèn) 戶型四居室(164.59㎡)三居室(108.62㎡)三居室(128.32㎡)收房時(shí)間2021-04-30開盤時(shí)間2020-12-15

動(dòng)態(tài)：海倫堡青云臺(tái)目前在售2#、3#、4#、6#、9#，主力戶型為建面約88-142㎡三四房，2#、3#為毛坯，毛坯均價(jià)15500元/㎡，4#、6#、9#帶裝修均價(jià)18000元/㎡起，詳情請(qǐng)咨詢售樓處。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：海倫堡青云臺(tái)項(xiàng)目總占地面積：約 63810㎡（約 96畝）關(guān)鍵詞競(jìng)價(jià)排名的看易速達(dá)；總建筑面積：約 223621.88㎡，其中容積率建筑面積：約159524.88㎡關(guān)鍵詞競(jìng)價(jià)排名的看易速達(dá)；項(xiàng)目容積率：2.5；綠化率：30%；車位總數(shù)：約1445個(gè)；規(guī)劃商業(yè)面積總計(jì)：約12070.94 ㎡；公建配套建筑面積：約 11485.32㎡。 項(xiàng)目臨近中山東區(qū)核心CBD，快速接駁中山四橫四縱交通路網(wǎng)，通達(dá)全市；沿南外環(huán)快速接駁深中通道，便捷通達(dá)深圳，暢享深中生活圈；臨近城軌中山站、中山北站，便利暢達(dá)全國各大城市，出行無阻。同時(shí)，從項(xiàng)目出發(fā)，可便捷到達(dá)深中通道入口及港珠澳大橋入口，通達(dá)灣區(qū)各市，輕松暢享珠中和廣深港澳生活圈。

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招商禹洲·云鼎府基本信息 單價(jià)待定產(chǎn)權(quán)年限70區(qū)域商圈火炬開發(fā)區(qū)太陽城 戶型三居室(105.00㎡)四居室(117.00㎡)四居室(127.00㎡)收房時(shí)間2022年12月31日開盤時(shí)間2021年7月24日

動(dòng)態(tài)：招商禹洲·云鼎府2022年12月31日。23500元/平方米。帶裝修交房。綠化率38%。湖中路2號(hào)。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：招商禹洲·云鼎府，約27萬㎡公園湖居樣本，中山市內(nèi)少有的人居生態(tài)大盤，深中城芯優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。坐落中山東，前海西，火炬政務(wù)圈&生活圈，距深中通道黎村出口約6KM，暢享灣區(qū)便捷生活。距得能湖公園約100米，下樓即享約240畝得能湖公園休閑配套，與國際會(huì)展中心僅一路之隔，約600米即達(dá)太陽城商圈，周邊9所學(xué)校環(huán)伺左右，全齡段覆蓋。 項(xiàng)目采用U型建筑布局，引湖景入小區(qū)，最大化吸納景觀，項(xiàng)目規(guī)劃共15棟33-34F高層產(chǎn)品，3棟33F復(fù)式產(chǎn)品，及12棟疊墅4F產(chǎn)品。目前高層產(chǎn)品建面約89-117㎡三四房火熱在售，全南向陽光戶型設(shè)計(jì)、一線園林中軸美景盡收眼底，高層采用一線知名品牌精裝，以準(zhǔn)現(xiàn)房品質(zhì)，開啟灣區(qū)夢(mèng)想生活。

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中山粵海城基本信息 單價(jià)待定產(chǎn)權(quán)年限70區(qū)域商圈南朗鎮(zhèn)馬鞍島 戶型三居室(123.00㎡)三居室(110.00㎡)二居室(92.00㎡)收房時(shí)間預(yù)計(jì)2024年入住開盤時(shí)間

動(dòng)態(tài)：中山粵海城預(yù)計(jì)9月中旬開盤，營(yíng)銷中心&樣板房已于2021年8月7日耀世盛啟，即將推出建面約79-123㎡產(chǎn)品，價(jià)格待定，更多詳情恭候現(xiàn)場(chǎng)咨詢。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中山粵海城項(xiàng)目位于中山東部翠亨新區(qū)起步區(qū)——馬鞍島的核心地段，該區(qū)域定位為“國際化、現(xiàn)代化、創(chuàng)新型城市新中心“，宜業(yè)宜居宜游的濱海生態(tài)科技新城。 中山粵海城是粵海布局灣區(qū)全新力作，全國第三座、中山首座”粵海城”系作品，將采用與深圳粵海城一脈相承的生活大城標(biāo)準(zhǔn)，刷新馬鞍島價(jià)值天花板 中山粵海城項(xiàng)目項(xiàng)目距離深中通道口約2km，毗鄰橫門水道，地處【北部綜合性生活服務(wù)中心】及【產(chǎn)研一體示范區(qū)】，周邊享有5機(jī)場(chǎng)、4通道、4高速、4地鐵、3高鐵、2快線、1碼頭的海陸空綜合立體交通體系。周邊13座城市主題生態(tài)公園環(huán)繞、6大醫(yī)療機(jī)構(gòu)、6大商業(yè)集群、7大主題人文設(shè)施，配套齊全完備。 中山粵海城總建面約32萬㎡，容積率2.50，緊鄰一線海景，是馬鞍島目前僅有的低密海景生態(tài)宜居大城。

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海倫堡·玖悅云府基本信息 單價(jià)待定產(chǎn)權(quán)年限70區(qū)域商圈南區(qū)萬科周邊 戶型四居室(110.00㎡)三居室(102.00㎡)三居室(94.00㎡)收房時(shí)間 開盤時(shí)間

動(dòng)態(tài)：海倫堡·玖悅云府營(yíng)銷中心已于8月15日盛大開放，主推主力戶型為建面約94-118㎡三四房，預(yù)計(jì)會(huì)在9月開盤，預(yù)計(jì)首推1棟，建面約94-118㎡毛坯三四房，價(jià)格待定，詳情請(qǐng)咨詢售樓處

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：海倫堡玖悅云府作為海倫堡地產(chǎn)禮獻(xiàn)中山的第十四個(gè)項(xiàng)目，特別選址中山人文情懷集結(jié)地——中山母親河岐江旁（400m距離），除了盡享一線江景，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，首先項(xiàng)目處于城芯腹地四區(qū)交匯之處，享盡四區(qū)繁華便捷生活，其次項(xiàng)目坐擁兩大城市黃金走廊，博愛路及中開高速，串聯(lián)整個(gè)中山，速達(dá)灣區(qū)各大城市甚至全國。項(xiàng)目一墻之隔，便是南區(qū)第一幼兒園等市級(jí)教育配套，規(guī)劃項(xiàng)目50米范圍有南區(qū)第一小學(xué)、36班中學(xué)，以及在建南區(qū)高中，1公里范圍稀缺全齡段教育資源。項(xiàng)目周邊還有一江景三甲醫(yī)院六大商圈等成熟配套，媲美一線城市生活。項(xiàng)目采用海倫堡3A級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，搭配四季園林景觀、大主題活動(dòng)園區(qū)、五大主題架空層會(huì)所，傾力打造品質(zhì)城市生活。 項(xiàng)目選址岐江旁，享一線江景；項(xiàng)目處于城芯腹地，享盡四區(qū)資源；項(xiàng)目一墻之隔為市級(jí)教育資源，50m范圍從幼兒園到中學(xué)，上學(xué)無憂；項(xiàng)目400m范圍兩大商圈環(huán)繞，媲美一線城市生活；項(xiàng)目為品牌項(xiàng)目，享3A級(jí)物業(yè)服務(wù)，園區(qū)含3大園區(qū)、四季園林、5大主題泛會(huì)所，為品質(zhì)生活加fun關(guān)鍵詞競(jìng)價(jià)排名的看易速達(dá)！