關(guān)鍵詞：下滑1.5%，橫盤一年，120萬(wàn)人口，493億元GDP。

作為鶴崗的難兄難弟，雙鴨山也是被列為十大倒數(shù)房?jī)r(jià)的城市。雙鴨山與鶴崗的情況相似，煤都，人口少，且流失嚴(yán)重。此外，能源城市，面臨枯竭，轉(zhuǎn)型難，就業(yè)環(huán)境糟糕，等等，都是影響它的樓市發(fā)展的因素。

在理解了這個(gè)背景下，那么就不難理解它的樓市長(zhǎng)期低迷，長(zhǎng)期橫盤的現(xiàn)狀了。

目前的雙鴨山有人口120萬(wàn)，GDP有493億元。通常我們說(shuō)的二八定律，即是200萬(wàn)人口，800億GDP，但在雙鴨山身上，又縮水了，變成了一五定律，一百萬(wàn)的人口，500億的GDP，這個(gè)不是縣城的配置么？雙鴨山在南方城市來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一個(gè)縣城。

因此，它的樓市未來(lái)，似乎已經(jīng)告訴了我們每個(gè)人的答案。

那么，我們先看一下雙鴨山的樓市現(xiàn)狀；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是2754元/平，下滑1.5%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

尖山，2643元/平，下滑1.2%。嶺東，2758元/平，下滑0.56%。

四方臺(tái)，2654元/平，下滑2.3%。寶山，2897元/平，下滑2.4%。

集賢，2573元/平，下滑1.4%。友誼，2834元/平，下滑1.7%。

寶清，4019元/平，上漲1.7%。饒河，2585元/平，下滑0.35%。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看得出，過(guò)去一年里，雙鴨山的樓市都是保持橫盤震蕩的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直在低位，想降也很難再降，均價(jià)只有2700元一平，但是想升起來(lái)又不具備條件。不過(guò)在今年開(kāi)始，樓市更加遇冷的情況下，多空對(duì)決下，樓市還是繃不住，下滑了。

具體到各區(qū)縣房?jī)r(jià)，除了寶清上漲外，其余區(qū)縣皆呈現(xiàn)不同程度的下滑?？芍^是樓市冰冷。

那么，為什么雙鴨山的樓市如此低迷呢？它的樓市春天在哪里？主要看三點(diǎn)；

1，人口少。前面說(shuō)過(guò)了，雙鴨山的人口只有120萬(wàn)，真正屬于剛需客不多，房?jī)r(jià)這么低的城市，要上車的早就上車，剩下的就是不需要房子，或者到外地去購(gòu)房安居。東北人喜歡到海南，廣西，廣東等沿海城市去置業(yè)。一是暖和的天氣，二是那邊的房?jī)r(jià)便宜。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年雙鴨山的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，人口少，疫情影響，人口流失，供過(guò)于求，房企暴雷，等都是影響雙鴨山樓市發(fā)展的因素。因此，購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎，免得被套其中。

以上，就是雙鴨山樓市的分析，那么，你們是什么看法？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。