齊魯晚報·齊魯壹點記者 蔡宇丹

蘇州、重慶、青島……

“兩會時間”還在繼續(xù)，來自全國各地市政項目的問詢單子，已經(jīng)涌向濰坊市寒亭區(qū)一家企業(yè)，傳遞出今年各地兩會最新風(fēng)向——

2021年全國兩會政府工作報告中，首次提出實施城市更新行動。今年各地政府工作報告中，“城市更新”已經(jīng)從概念變成各地五年規(guī)劃中的具體任務(wù)指標，成為亟待挖掘的增長新動力。

與上一輪中國城市大開發(fā)相比，現(xiàn)在已經(jīng)不是靠大拆大建貢獻GDP的時代了！視線投向濰坊，這個全國首批城市更新試點城市，如何在“3年GDP奔萬億，5年邁入二線城市”的目標中激活新的“生長點”？

1.這個項目能不能不動土地指標？

2021年9月，街景科技接到濰坊城區(qū)公共衛(wèi)生間改造項目時，這座經(jīng)濟實力在山東排名第四的城市正一路快跑。

這一年，濰坊GDP以9.7%的增速跑在山東最前面，一年凈增1138億元，超過8000億量級的常州、煙臺、唐山、徐州，也超過了萬億之城西安和南通。

這一年，濰坊以656.9億的一般公共預(yù)算收入跑進2021全國地級市財政收入十強，增速位列“全國十強”榜首。

沒有人否認，2021年的濰坊實現(xiàn)了一次大超越，但新的“趕考”又來了。

2021年11月，濰坊與北京、南京、長沙、西安、成都等20座城市一起，進入全國首批城市更新試點城市名單。

轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式、推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化，這座常住人口938.7萬的城市，到了一個全力提升城市能級和品質(zhì)的關(guān)鍵節(jié)點，“主戰(zhàn)場”奎文區(qū)更是甩出3年投資1000億元+的城市更新計劃。

舊城區(qū)盤活、新CBD崛起、社區(qū)街巷改造、工業(yè)園煥新、科創(chuàng)小鎮(zhèn)規(guī)劃……城市更新到底怎么干？

街景科技接洽各地的城市更新項目時，地方官員最愛問這三個問題——

這個項目能不能不動土地指標？

這個項目能不能干快點？

這個項目能不能低成本？

這一次，街景科技當天下午5點接到任務(wù)，設(shè)計團隊搞了一個通宵，第二天上午9點，20款公共衛(wèi)生間設(shè)計方案就放到相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)案頭。

整個濰坊中心城區(qū)要新建131座公廁，街景夢工廠承接了27個，從設(shè)計到落地僅用22天，傳統(tǒng)土建從打地基到落成至少需要半個月。這些公廁全部是可移動，可拆卸，可重復(fù)使用的，在工廠進行模塊化生產(chǎn)，現(xiàn)場施工就像“搭積木”，整個過程不需要動用大型機械挖地基，也不會產(chǎn)生任何建筑垃圾和揚塵。

按照濰坊市區(qū)現(xiàn)有開發(fā)密度，在市中心找一塊空地建公廁并不容易，但預(yù)制式就靈活了很多，兩棵樹中間、變壓器后面、邊邊角角的空地，總能找到一座移動公廁的容身之處。

這也是新一輪城市更新的一大特點——鼓勵采用“繡花功夫”加強對邊角地等“微空間”改造，提升城市品質(zhì)。北京、上海、天津、重慶等地出臺的城市更新計劃中，“不搞大拆大建”成為關(guān)鍵詞，客觀原因就是這些超大城市用地極為緊張，只能在存量空間里“繡花”。

2. 公共衛(wèi)生間為什么要刷年輕人好感？

那么，一座公共衛(wèi)生間如何“繡花”呢？

衛(wèi)生間燈光，根據(jù)人流量密度自動感應(yīng)漸變，增加氛圍感；里面裝了空調(diào)、配了洗手液，空氣質(zhì)量檢測設(shè)備，可以熱水洗手，人臉識別免費領(lǐng)取廁紙；外立面仿木結(jié)構(gòu)，突出“風(fēng)箏”標識，外地人一眼看去就知道，哦，這就“風(fēng)箏之都”的衛(wèi)生間！

總之一句話，這些公共衛(wèi)生間太會在年輕人面前“刷好感”了！

街景科技創(chuàng)始人李文君說，受地域文化影響，山東各城市在市政建設(shè)上偏重于實用。但現(xiàn)在的城市家具設(shè)計，已經(jīng)開始從實用主義過渡到精神需求，怎么營造活力城市、活力社區(qū)來吸引年輕人。因為城市的活力來自年輕人，而年輕人對藝術(shù)、對設(shè)計是有偏好的。

街景科技在杭州的設(shè)計院位于“浙江第一區(qū)”杭州市余杭區(qū)，旁邊就是阿里巴巴，這個街區(qū)全是高檔寫字樓，每天下班后一片喧囂，年輕人在這里吃喝娛樂，燈光營造出迷人的都市氛圍，各種智能公共設(shè)施整個街區(qū)充滿了科技感。

吸引年輕人進駐，成為城市存量改造重生的關(guān)鍵點。

街景承接的項目中，淄博重點街區(qū)魚鹽里，被要求改造成“青年創(chuàng)業(yè)品質(zhì)生活示范區(qū)”。

在壽光萬達核心商圈，街景科技用13天時間，將全長350米的一條道路，變成高顏值、充滿體驗感的街區(qū)。

濰坊蓉花路北歌爾集團廠區(qū)一帶俗稱“歌爾夜市”，周邊居民社區(qū)多，既要改掉“臟亂差”，還要保留夜市獨有的生活氣息，沒法大拆大建，只能輕量化改造。街景科技做了大量氛圍上的提升，60個移動商鋪加50組創(chuàng)意集裝箱，帶著各種網(wǎng)紅小吃、前線潮品，既吸引年輕人，也滿足了原有社區(qū)功能。

3.城市更新更是產(chǎn)業(yè)更新，濰柴歌爾豪邁之外的另一條路

這幾年，街景科技用移動商鋪在全國各地打造了無數(shù)個“網(wǎng)紅打卡地”，但打造特色街區(qū)僅僅是城市更新改造的一部分。

上海和深圳在先行實踐中已經(jīng)指明城市更新的核心驅(qū)動力——城市更新更是產(chǎn)業(yè)更新，要將城市空間改善和產(chǎn)業(yè)更新有機融合，實現(xiàn)真正意義上的“騰籠換鳥”。

濰坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是濰坊新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，這里聚集了生物制藥、精細化工、新型材料等產(chǎn)業(yè)群體，占地420畝的街景城市家具工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園也在這里，毗鄰百億大項目深圳（濰坊）科技工業(yè)園。

李文君專門從杭州城市建筑設(shè)計院請來曾經(jīng)給杭州市夢想小鎮(zhèn)做設(shè)計的團隊到濰坊來操刀園區(qū)設(shè)計。

這座工業(yè)園截然不同于傳統(tǒng)園區(qū)，更像一個開放的城市公園，每一幢建筑、每一盞路燈、垃圾箱、雕塑、休閑椅，切合園區(qū)不同業(yè)態(tài)進行個性化設(shè)計，營造濃厚的文創(chuàng)氛圍。

在杭州城市建筑設(shè)計院團隊看來，工業(yè)園不是只有工廠和流水線的味道，也不僅比拼“畝均產(chǎn)出”，它更是吸引新興產(chǎn)業(yè)的“城市藝術(shù)空間”。就像當初杭州規(guī)劃夢想小鎮(zhèn)一樣，濰坊的城市更新，同樣需要做開創(chuàng)性、引領(lǐng)性的事情。

這個產(chǎn)業(yè)園按城市家具產(chǎn)業(yè)鏈進行招商。從產(chǎn)品創(chuàng)意、設(shè)計、制造，到交付，再到后期活動策劃，街景科技從廣州引來做音樂節(jié)的企業(yè)，從河北引來房車公司，燈光設(shè)計師、藝術(shù)家、互聯(lián)網(wǎng)人才在這里落地工作室，街景科技在這里打造類似波音總裝車間風(fēng)格的“超級工廠”，通過工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺把上下游伙伴連為一體，串起一個大的供應(yīng)鏈服務(wù)，讓客戶需求得到最快速響應(yīng)。

在打透整個產(chǎn)業(yè)鏈后，5-10年要在濰坊形成一個城市家具產(chǎn)業(yè)集群。

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)集群的形成起碼需要二三十年，在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)“加速”下，這樣一個超越傳統(tǒng)制造范疇的產(chǎn)業(yè)集群，也讓濰坊企業(yè)看到了一條迥乎于濰柴、歌爾、豪邁等制造企業(yè)的發(fā)展路徑。

4.實踐樣本：雄安新區(qū)廣州南京怎么做

去年10月，文化和旅游部公布了首批120個國家級夜間文旅消費聚集區(qū)，街景參與了其中11個項目。來找街景做項目的，都是沖著街景善于制造“網(wǎng)紅打卡地”來搞夜經(jīng)濟升級。

現(xiàn)在，隨著各地進入城市更新節(jié)奏，市政產(chǎn)品需求量加大，已占到目前街景科技業(yè)務(wù)量的1/3。從眾多的實踐中，街景科技提煉出“城市軟裝”的3S理念——

Soft（柔性）：工廠產(chǎn)品預(yù)制，快速靈活響應(yīng)，減少土木建設(shè)比例；

Superior（質(zhì)感）：個性設(shè)計，工業(yè)化穩(wěn)定品質(zhì)，讓城市文化更具肌理、更精致；

Sustainable（可持續(xù)）：因地制宜，緊扣節(jié)能減排要求。

為什么要把“柔性”排在首位？

這一輪城市更新再也不是上一輪房地產(chǎn)大開發(fā)，大拆大建成本極高，太多難點讓城市管理者撓頭。

甲方要求快，靈活響應(yīng)，這就要求乙方產(chǎn)品線必須非常豐富，N套方案擺上來，啪啪啪，像點火鍋一樣，迅速拍板決策；工程建設(shè)要非常快，像搭積木一樣，效率很高。

吉林梅河口夜市改造，街景10天在當?shù)厮俪梢粋€“東北不夜城”。

快的同時還要生態(tài)環(huán)保，甲方甚至要求一夜之間搭建出一個商業(yè)場景，也可以一夜之間將之拆為平地。

這種快，離不開強大的技術(shù)支持。

街景科技自主研發(fā)的D2M工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，數(shù)據(jù)庫有400多種產(chǎn)品，2萬多種皮膚。全國各地的設(shè)計師和街景科技簽約后，可直接訪問數(shù)據(jù)庫，使用里面的模型數(shù)據(jù)，素材，在項目規(guī)劃設(shè)計階段，就可以把中國最先進的設(shè)計理念像火種一樣播撒到其他地市。

比如街景科技新推出的“智慧候車亭”，就是杭州的設(shè)計師研發(fā)設(shè)計的，借鑒了杭州智慧公交候車亭的風(fēng)格。

這個候車亭是不是搬到新建的CBD區(qū)就能用？

李文君考慮的，并不是簡單輸出一款高顏值候車亭。

濰坊正邁向“萬億之城”，既要“規(guī)模擴張”，也要“質(zhì)量并重”；既要解決城市病，也要提升市民幸福感，增添全性新的城市功能。怎么讓城市空間設(shè)計更具前瞻性？怎么通過城市資源配置、空間布局轉(zhuǎn)換，促進產(chǎn)業(yè)迭代升級，激活新的“生長點”？怎么運用減碳技術(shù)，修復(fù)自然生態(tài)空間，達到綠色有機的更新？怎么打造口袋公園，為工業(yè)城市增添都市魅力？

這些決策者要通盤考慮的問題，街景科技也在思考，現(xiàn)在他們開發(fā)的產(chǎn)品已全部智能化，接口接入后即成為智慧城市的一部分。

今年1月，街景科技完成A+輪近億元融資，融來的資金全砸在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)建設(shè)和產(chǎn)品模塊開發(fā)上，這是自2021年下半年以來的第二輪融資，今年D2M工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫里的產(chǎn)品要超過1000種。

國家政策強力助推下，國內(nèi)城市商業(yè)和市政設(shè)施這一6000億賽道開始升溫。面對一個可以持續(xù)二三十年的產(chǎn)業(yè)周期，企業(yè)掌舵人必須時刻保持深度思考，不斷從各地實戰(zhàn)中提煉經(jīng)驗，不斷進行理念更新和產(chǎn)品持續(xù)優(yōu)化、創(chuàng)新，才能走遍天下。

同時，作為行業(yè)引領(lǐng)者，要不斷用新的實踐樣本，去刺激地方官員理念更新。

杭州一直在建智慧城市，整個杭州是在一顆智慧的“城市大腦”下高效運轉(zhuǎn)的，這樣一整套智慧城市運營體系，提升了整個城市的治理能力。

可以這么說，高顏值候車亭只是杭州的“面子”，“城市大腦”才是杭州的“里子”。這種城市治理體系下的“城市軟裝”，不光是候車亭怎么建，口袋公園怎么搞，路燈怎么優(yōu)化這些細節(jié)，更要建立標準，考慮整體性，讓整個城市家具融入到一個大體系中。

雄安新區(qū)是觀察城市快速迭代的典型樣本。

街景科技規(guī)劃院院長申洪常每次去雄安，都感慨這座城市變化太快。2021年，街景在10天內(nèi)用移動商業(yè)設(shè)施將安新縣一座家具廠廠房改造為網(wǎng)紅美食城，打造出“縣域經(jīng)濟升級”樣本。

但現(xiàn)在這座城市在做項目時已意識到，城市空間不單是商業(yè)空間，還是藝術(shù)空間，生活空間，還要和雄安新區(qū)規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)集群結(jié)合起來。

廣州對于城市更新的定位是打造有活力，高品質(zhì)，多樣性的城市空間環(huán)境。為吸引年輕人，廣州舊小區(qū)改造還請來藝術(shù)大咖出點子。

北京冬奧會，首鋼搬遷后的工業(yè)遺址上豎起的滑雪大跳臺驚艷世界。這個背景畫面，成為北京向全世界宣示代際更替和自身活力的最佳宣傳片。

2021年，南京以7.5%的經(jīng)濟增速穩(wěn)坐全國百強城市前十，但南京的城市空間卻在營造“慢生活”，打造1614公里環(huán)城綠道，把城市家具和紫金山、明長城、秦淮河等風(fēng)光帶結(jié)合起來，每個區(qū)域各有調(diào)性，但都統(tǒng)一在南京“大江風(fēng)貌、六朝古韻”的總調(diào)性上。

李文君說，北上廣深這些人均GDP已經(jīng)達到發(fā)達國家水平的城市，更追求市政街區(qū)的多樣性，追求城市活力，把公交站臺、城市座椅、指示牌、垃圾箱、路燈、雕塑，都變成充滿當?shù)靥厣奈幕枴?/p>

一座城市的質(zhì)感和軟實力，就體現(xiàn)在這些細節(jié)上。圍繞城市文化和定位，對這些高頻出現(xiàn)、高頻使用的城市家具和公共設(shè)施做一致性設(shè)計，不停地在公共空間“回閃”，才能讓外來者一眼就能感受到這座城市的氣質(zhì)。

現(xiàn)在，街景科技參與的各地城市更新項目中，面臨的一個問題是，很多城市更新雖然有總體規(guī)劃，但具體項目卻是各區(qū)分散決策，沒有統(tǒng)一標準，影響到城市的調(diào)性。

5.“萬達模式”已是過去式！新的技術(shù)浪潮！新的城市進化機制！

快，是這個時代的特色。城市更新怎么在城市發(fā)展的急行軍中，避開先行者曾經(jīng)踩過的坑？

城市空間的規(guī)劃、建設(shè)、更新，脫離不了社會經(jīng)濟發(fā)展的客觀條件。但那些走在前面的城市代表了發(fā)展方向，知道他們怎么干的，就能在發(fā)展的路上少走很多彎路。

這也是從一線城市到四五線城市到處接單的街景科技，堅持把“企業(yè)大腦”——街景城市規(guī)劃設(shè)計院放在北京、杭州、青島的原因。

這一次，交給寒亭區(qū)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)拍板的20款公廁設(shè)計方案，相當于把中國一線新一線城市公共空間最新設(shè)計理念直接輸出到濰坊；這也是一個信息交換、調(diào)整、反饋的過程。這樣的機制使信息傳遞成本更低，政府決策效率更高，試錯成本也更低。

在上一個城市大開發(fā)周期，“萬達模式”脫穎而出；在新的技術(shù)浪潮和商業(yè)模式下，城市更新的打法和套路不一樣了。

工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)匯集起的各方能量，讓三四線城市能夠無縫對接最先進的城市發(fā)展理念和最先進的市政產(chǎn)品，從而縮短城市進化的時間，甚至讓這些城市具有后發(fā)優(yōu)勢。

城市更新創(chuàng)造了龐大的市場需求；在供給端，掌握最先進的數(shù)字科技的企業(yè)，集中了這個產(chǎn)業(yè)賽道最具創(chuàng)造力的大腦，提供了多種可供選擇的樣本，能夠更快地響應(yīng)，更具創(chuàng)造性地供給。這兩者相互推動，形成高效的、低成本試錯的城市進化機制。

而要釋放供給方面的創(chuàng)造力，歸根結(jié)底，城市更新要形成一個開放的、公平競爭的市場，讓最先進的生產(chǎn)力和創(chuàng)造力脫穎而出。

一個龐大的市場，支撐了街景科技的成長、投入和收獲。而一個有效市場和有為政府的結(jié)合，也讓李文君在這一點上充滿了自信：5到10年，在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺加速下，一定會在濰坊形成一個城市家具的產(chǎn)業(yè)漩渦。