關(guān)鍵詞：下滑，連跌，3萬存量，283萬人口，1273億元GDP。

作為客家城的河源，地理位置非常好，水資源豐富，著名的萬綠湖，東江水就是出自河源。加上風(fēng)景漂亮，空氣質(zhì)量好，非常適合居住生活養(yǎng)老?？梢哉f是宜居宜游宜養(yǎng)的好城市。

可是，就是在這樣的美好城市下，樓市的發(fā)展且不盡如意。

河源的旅游資源也很豐富，客家菜很好吃。如果是去旅游，強(qiáng)烈推薦大家去，但是買房置業(yè)，就不推薦了。原因看下來樓市分析。

那么，當(dāng)下的河源樓市是什么樣子呢？

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是6314元/平。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

源城，6391元/平。資金，6331元/平。

龍川，5809元/平。連平，4401元/平。

和平縣，4999元/平。東源，6015元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，河源樓市，在過去一年里，跌多漲少。從去年6月份開始，連續(xù)下滑了8個(gè)月?？芍^是樓市慘淡，跌跌不休??！

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)，上漲的區(qū)域有2個(gè)，下滑的區(qū)域有6個(gè)。曾經(jīng)的河源，均價(jià)高達(dá)7千一平的，主城區(qū)甚至高達(dá)8千，9千一平。記得在2018年，那時(shí)是返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰期。

但如今，河源的樓市算是重新回到原點(diǎn)，讓早期投資河源的房客都耿耿于懷。

其實(shí)，稍微做一下功課，這批投資客就不應(yīng)該那么樂觀。只要看看經(jīng)濟(jì)與人口就行。

河源目前有人口283萬，GDP有1273億。那么少人口的城市，怎么有繁榮的樓市市場(chǎng)？說得直白一點(diǎn)，這么點(diǎn)人口，以后誰來接盤你的房子？同時(shí)，經(jīng)濟(jì)上，只有1200多億的GDP，在廣東是排名墊底的，也就是說，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)那么差，外來購(gòu)房客幾乎無，因?yàn)椴荒苌嫦氯?，缺乏就業(yè)崗位。

了解以上基本原因，那么就不難理解河源的樓市為什么那么低迷了？

此外，河源還受到外部環(huán)境的影響，主要有以下三點(diǎn)；

1，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。河源也是受到這樣的影響。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年河源的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

以上，就是河源樓市下滑多的原因。建議當(dāng)下的環(huán)境，投資客還是要提供謹(jǐn)慎，底部還不知道在哪里？因?yàn)樯唐肥强梢缘瞥杀緝r(jià)的。

以上就是河源的樓市分析，那么你們是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房。