“如今的三山，就像一個(gè)風(fēng)華正茂的少年。”

“在這里，機(jī)械廠老板堅(jiān)叔希望兒子未來能和科學(xué)家一起做鄰居；荔灣老廣陳哥把這里作為送給媽媽的禮物；季華實(shí)驗(yàn)室的小嚴(yán)相信自己在這里未來的無限可能……”

3月12日，正是植樹節(jié)，嶺南大地春暖花開、萬物生長(zhǎng)。

在大灣區(qū)廣佛極點(diǎn)的三龍灣，一場(chǎng)“超級(jí)種子計(jì)劃——三山·未來創(chuàng)想論壇”在三山落地舉辦。

這場(chǎng)論壇，線上線下觀眾來自廣佛遍布大灣區(qū)。在規(guī)劃大咖、媒體觀察、企業(yè)智庫(kù)和行業(yè)代表等多維度的思維碰撞中，更帶來城市的思考：

科技創(chuàng)新正在成為一座城市、產(chǎn)業(yè)格局的最強(qiáng)引擎，從北京上海到大灣區(qū)，每個(gè)城市都在打造屬于自己的CTD，那么誰是佛山的CTD？

作為佛山的CTD，這個(gè)“超級(jí)種子”又是如何萌發(fā)，并與一座城市、產(chǎn)業(yè)和人居共生、向上？

在北京，CBD是國(guó)貿(mào)，CTD是中關(guān)村；在上海，CBD是陸家嘴，CTD是張江；在深圳，CBD是福田，CTD是南山；在東莞，CBD是南城，CTD是松山湖；在廣州，CBD是珠江新城，CTD是琶洲……

每個(gè)城市都在打造屬于自己的CTD ：中央科技活力區(qū)。

科技創(chuàng)新，已經(jīng)成為“十四五”高質(zhì)量發(fā)展的新引擎。 它不僅引領(lǐng)著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，改變著我們的生活，更對(duì)一座城市產(chǎn)生著深刻的變化。

圖：鄭俊彬

“最有爆發(fā)力的區(qū)域，往往有共同的特征：龍聚首。深圳和香港，在落馬洲誕生了河套科創(chuàng)試驗(yàn)區(qū)，珠江口東岸崛起了前海自貿(mào)區(qū)，這里是深港極點(diǎn)；珠海和澳門，在珠江口西岸誕生了橫琴自貿(mào)區(qū)，這里是珠澳極點(diǎn)；廣州沿江東進(jìn)，在天河、黃埔、海珠規(guī)劃著城市的第二CBD；在東莞大朗、寮步、大嶺山聚首處，崛起了聞名遐邇的松山湖。而三山所在之地——三龍灣，正是廣佛極點(diǎn)。” 當(dāng)三山不再僅僅是南海和佛山的三山，而是灣區(qū)極點(diǎn)的一個(gè)全新增長(zhǎng)極，這片熱土與前海自貿(mào)區(qū)、橫琴自貿(mào)區(qū)以及松山湖，似乎不約而同地呈現(xiàn)出了區(qū)域資源集聚的一種“磁場(chǎng)效應(yīng)”。國(guó)內(nèi)新銳財(cái)經(jīng)自媒體《智谷趨勢(shì)》合伙人黃大大在對(duì)標(biāo)和分析國(guó)內(nèi)外科創(chuàng)極核的發(fā)展共性后，看到了這個(gè)“科創(chuàng)大腦”，三山正在成為大灣區(qū)共同的“寵兒”，各種產(chǎn)業(yè)、人口、資金高速匯聚。

《智谷趨勢(shì)》合伙人黃大大

2021年，三龍灣南海片區(qū)以“廣佛科技城，灣區(qū)第一站”的發(fā)展定位和“一軸一帶三極”的產(chǎn)業(yè)布局，推進(jìn)片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。

來自三龍灣管委會(huì)官網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前，三山所在的三龍灣南海片區(qū)各類500強(qiáng)、上市企業(yè)項(xiàng)目達(dá)7個(gè)，已落戶載體產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目超20個(gè)，盤活面積約10萬平方米。其中，歡聚集團(tuán)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)總部已落戶文翰湖國(guó)際科創(chuàng)小鎮(zhèn)，與虎牙科技形成數(shù)字經(jīng)濟(jì)“雙子星”，樹立起數(shù)字產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)；中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)、新材料領(lǐng)軍企業(yè)宏旺集團(tuán)總部也落子小鎮(zhèn)，為打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；潤(rùn)慧科技園落戶三山北，實(shí)現(xiàn)“當(dāng)天拿地、當(dāng)天開工”。

“科創(chuàng)大腦”是三山的內(nèi)核。同樣是來自三龍灣管委會(huì)官網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2021年，區(qū)域內(nèi)科創(chuàng)要素加速聚集，季華實(shí)驗(yàn)室一期已集聚科研人才近1500人、科研團(tuán)隊(duì)41個(gè)，成功發(fā)射首顆超高比功能柔性衛(wèi)星“佛山一號(hào)”進(jìn)入預(yù)定軌道。目前，實(shí)驗(yàn)室二期正加緊建設(shè)中，預(yù)計(jì)2022年10月底前交付使用。

三山

科創(chuàng)為城市帶來什么？

我們看到，這里不僅擁有名副其實(shí)的科創(chuàng)“最強(qiáng)大腦”，在三山以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)支點(diǎn)，新動(dòng)能正在撬動(dòng)整個(gè)區(qū)域規(guī)劃、人文底蘊(yùn)、城市配套和宜居環(huán)境全面蝶變。

正如三龍灣南海片區(qū)建設(shè)局副局長(zhǎng)林曉容介紹，隨著文翰湖公園、三山森林公園、高鐵公園等一批大大小小的網(wǎng)紅公園建成開放，整個(gè)片區(qū)區(qū)域價(jià)值不斷提升，三山成為佛山最受關(guān)注、最炙手可熱的片區(qū)之一。

三山，為什么能成為佛山的CTD？

CTD，除了科技要素，還有兩個(gè)關(guān)鍵詞：“中央”和“活力”。

展開一張廣佛地圖，在兩市的交界處和重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域畫兩個(gè)圓，這兩個(gè)圓的重疊處就是廣州南站+佛山南海三山。

“把兩個(gè)‘50萬’變成一個(gè)‘100萬’，連起來就會(huì)出現(xiàn)‘100萬’需求。打個(gè)比方，100萬可能可以開個(gè)‘鉆石店’，然后兩個(gè)50萬只能各開‘金店’?！痹谥髦及l(fā)展中，中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)常務(wù)理事、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院教授袁奇峰用一個(gè)接地氣又形象的比喻，闡釋了廣州南站與佛山三龍灣三山攜手發(fā)展的意義和格局，從南站、三龍灣到廣佛高質(zhì)量融合發(fā)展先導(dǎo)區(qū)，對(duì)三山整體規(guī)劃做了詳細(xì)解讀。

在三山，展現(xiàn)的正是“1+1＞2”的區(qū)域聯(lián)動(dòng)真實(shí)效應(yīng)。

中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)常務(wù)理事、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院教授袁奇峰

作為連接廣佛的重要窗口，三山被譽(yù)為“灣區(qū)第一站”，在規(guī)劃之初就被賦予了重要的歷史使命。在袁奇峰的主旨發(fā)言中，一張雙城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃帶的示意圖引起現(xiàn)場(chǎng)觀眾紛紛舉起手機(jī)拍照，在這張圖中，一條東西走向的橫軸串聯(lián)廣佛，以三山為節(jié)點(diǎn)，串聯(lián)起成為一條灣區(qū)極點(diǎn)的科技創(chuàng)新主軸。

這條主軸不僅是地理核心和創(chuàng)新資源的聚集帶，在袁奇峰看來，三山的核心競(jìng)爭(zhēng)力還在于，作為科技創(chuàng)新的高地，三山還擁有佛山舉全市之力培育發(fā)展的三龍灣科創(chuàng)平臺(tái)的重要組成部分?！斑@里集合政策資源，是集全市之力建設(shè)的大平臺(tái)。我覺得這是三山不同于其他平臺(tái)的核心優(yōu)勢(shì)。”

三山有區(qū)位與區(qū)域的“硬核”實(shí)力，也有營(yíng)商環(huán)境和政策紅利的“軟實(shí)力”。

當(dāng)論壇主持人提問：選擇三山哪些地方最打動(dòng)你？

中科安齒董事長(zhǎng)陳賢帥感言，“我們?nèi)?、我們南海的人才政策一直是處于全?guó)乃至世界前列，無論政策支持力度、廣度還是深度。這里對(duì)不同人才或者團(tuán)隊(duì)都會(huì)有相應(yīng)扶持政策。伴隨著企業(yè)的發(fā)展，個(gè)人也得到了成長(zhǎng)。因?yàn)槲覀円恢闭J(rèn)為，有人才會(huì)有‘才’，有‘才’才會(huì)有‘財(cái)’?！?/p>

中科安齒董事長(zhǎng)陳賢帥

在三山這個(gè)“超級(jí)種子”的沃土，口腔健康領(lǐng)域的“理科男”陳賢帥也種下了自己的夢(mèng)想：過去有家就有佛山造，未來實(shí)現(xiàn)有“牙”就有三山造。

“一座建筑，在揭幕那天的樣子并不重要，重要的是，它建成30年后的樣子。”

在論壇上，佛山萬科城市研究員袁宇廷講的一個(gè)真實(shí)的故事，讓線上線下觀眾無一不為之動(dòng)容。

威登別墅是萬科集團(tuán)第一個(gè)拍的土地進(jìn)行的開發(fā)項(xiàng)目，1991年交付，如今已經(jīng)超過30年。在這個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)之初，萬科打造了一片119米的巨幅唐三彩壁畫，時(shí)間過去三十年，風(fēng)風(fēng)雨雨，難免有所損壞，雖然再找到當(dāng)時(shí)的工匠已經(jīng)很難，但是萬科還是將他修復(fù)如初。

30年后，所有業(yè)主都回到這里，他們和日月星塵一起合了個(gè)影，送給萬科，作為對(duì)公司三十年如一日，守候承諾的初心、努力的認(rèn)可。

佛山萬科城市研究員袁宇廷

當(dāng)創(chuàng)新引擎遇到規(guī)劃紅利，三山正在成為一個(gè)區(qū)域向上、共生的發(fā)展樣本，前景可期。

這樣的一個(gè)區(qū)域，更需要建設(shè)者與同行者。

從2005年進(jìn)入佛山，萬科深耕佛山17載?；趯?duì)三山的理解，這家佛山的“老街坊”對(duì)現(xiàn)在開發(fā)的兩個(gè)項(xiàng)目，天空之城和璞悅山，有三個(gè)愿景。第一，是服務(wù)，努力為片區(qū)配套發(fā)展助力；第二，是尊重，在開發(fā)過程中尊重三山的土地人文自然，第三，是激活，進(jìn)一步激活城市的創(chuàng)新活力。

比如，在天空之城，這個(gè)項(xiàng)目是南海新交通的車輛段上蓋開發(fā)，也被民間稱呼為“香港城”，萬科為這里引入萬科里商業(yè)、港式醫(yī)療和港式教育等。在這里，萬科更將從上海、杭州等城市的沉淀和經(jīng)驗(yàn)落地，希望為這個(gè)“超級(jí)種子”三山營(yíng)造高效多元的公共活力區(qū)域，為客戶提供便捷舒適的未來生活。

未來的天空之城，可以反哺文翰湖，成為一道靚麗的景觀，重塑這里的天際線。

時(shí)間來到2021年的7月，萬科在三山拿到了第二個(gè)項(xiàng)目——璞悅山。

如果說天空之城讓城市更具開放和活力，那璞悅山則是讓人回歸自然和內(nèi)心，在璞悅山，萬科想打造一種居住感受的純粹進(jìn)階，所以聘請(qǐng)了萬科在深圳的頂級(jí)豪宅——瑧山府的原班設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，對(duì)項(xiàng)目開展了共計(jì)17輪的探討及方案規(guī)劃。

“如果要說兩個(gè)關(guān)鍵詞，我想用游園感和酒店感來初步概括。”提到璞悅山，袁宇廷滿滿自豪與熱愛。

在三山，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)引擎吸引人才——人才加速聚集帶來對(duì)配套與環(huán)境更高的需求——以萬科為代表的企業(yè)與區(qū)域共生長(zhǎng)推動(dòng)區(qū)域建設(shè)——更優(yōu)的城市建設(shè)為產(chǎn)業(yè)和人才的再聚集帶來更好的環(huán)境與空間……正形成雙向吸引、相向共生的最好閉環(huán)。

萬物云佛山代表處首席合伙人程家森

“萬科作為深度參與三山開發(fā)的建設(shè)以及后期運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，我們看好三山的未來的發(fā)展。萬科不只是停留在項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)階段，我們要在后續(xù)三山整個(gè)城市運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的維度上，做出更多貢獻(xiàn)?！比f物云佛山代表處首席合伙人程家森從智慧城市管理的角度，提到未來三山的人居、環(huán)境等大家關(guān)注的熱門話題。

季華實(shí)驗(yàn)室代表張赫銘博士

“萬科天空之城就在我們單位旁邊，也有些同事陸續(xù)在那買房，然后我們?nèi)⒂^了，項(xiàng)目相當(dāng)不錯(cuò)，跟競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手比還是很有優(yōu)勢(shì)的，優(yōu)惠力度再大點(diǎn)吧！”季華實(shí)驗(yàn)室代表張赫銘博士有著“理科男”的耿直與風(fēng)趣，座談中，張赫銘向“鄰居”萬科喊話，引起現(xiàn)場(chǎng)的熱烈掌聲。

嶺南大地的初春萬物生長(zhǎng)，就像本次論壇的舉辦地三山，在大灣區(qū)發(fā)展沃土中，種下了一顆“超級(jí)種子”。

論壇現(xiàn)場(chǎng)

已經(jīng)落地文翰湖畔的天空之城，已經(jīng)有了一批又一批的業(yè)主家人，即將在這里安家落戶。最新消息，天空之城萬科里商業(yè)也已在緊鑼密鼓地招商過程中，預(yù)計(jì)將在今年的年底實(shí)現(xiàn)首批開業(yè)，在2024年，實(shí)現(xiàn)100%的高品質(zhì)運(yùn)營(yíng)。

萬科天空之城 效果圖

璞悅山也在加速落地生長(zhǎng)，項(xiàng)目位于三山濱水生活區(qū)，緊鄰佛山地鐵11號(hào)線創(chuàng)智園站（規(guī)劃中），未來2站直達(dá)廣鋼，4站到海珠，比廣州很多區(qū)域都要更近廣州中心區(qū)。

調(diào)研區(qū)域未來居住需求，萬科璞悅山定位改善、享受型，更是配置了187-237㎡大平層產(chǎn)品，一舉填補(bǔ)了板塊內(nèi)大平層的空白。

萬科璞悅山 效果圖

此外，項(xiàng)目還將為業(yè)主量身打造家門口的名流社交場(chǎng)——璞悅匯，按照黃金螺旋法則設(shè)計(jì)的下沉庭院，凝聚圈層歸屬感，帶來沉浸式的社交體驗(yàn)。

璞悅匯 效果圖

據(jù)悉，項(xiàng)目將首推127-143㎡奢居、187-237㎡萬科新一代大平產(chǎn)品。

3月19日，萬科·璞悅山銷售中心將盛大開放，屆時(shí)這個(gè)“超級(jí)種子”項(xiàng)目將攜手國(guó)際雙“金頂”獎(jiǎng)得主—計(jì)文波大師，跨界舉辦計(jì)文波米蘭獲獎(jiǎng)作品設(shè)計(jì)展首秀。

天空之城與璞悅山，這兩個(gè)項(xiàng)目萬科一共會(huì)投資超180個(gè)億，建設(shè)面積127萬方，未來這里會(huì)增添很多配套。

但在萬科看來，這些只是與這座廣佛科創(chuàng)核三山同行向上、共同生長(zhǎng)的開始，未來可期！

文：路漫漫

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