今天的股市，實現(xiàn)了V型反轉(zhuǎn)之后的百點大漲。各大上市房企的股價更是表現(xiàn)靚麗。

為何，上們低迷的氛圍一掃而空，為何跌跌不休的房企股價迎來了反轉(zhuǎn)？

答案是，好消息來了。

國務(wù)院金融委今天的會議要求：及時研究和提出有力有效的防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險應(yīng)對方案。這樣的措詞，還是很罕見。

大家注意幾個關(guān)鍵詞，及時、有力有效、化解。

及時：表明，出臺的新舉措的時間會很快，不會有等一等、看一看的心理，立刻、馬上的意思。按照漢語拼間的解釋，有“正趕上時候；恰在需要時候”。

有力有效：表明，措施會更加精準(zhǔn)務(wù)實，要有明確的效果。“有力”表示有力量、分量重?！坝行А北砻髂軐崿F(xiàn)預(yù)期目的，有效果。

化解:消除、解除，就是要把問題解決掉。

同時，央行在今天上午在傳達(dá)金融委的會議精神時，對房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容強(qiáng)調(diào)如下：

“堅持穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，穩(wěn)妥推進(jìn)并盡快完成大型平臺公司整改工作，促進(jìn)平臺經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)發(fā)展，提高國際競爭力”。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，也到了需要進(jìn)一步采取措施的時候。70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降。

二月的情況，相對來說，有點不一樣。二月正是春節(jié)，也正是樓市開始寬松的前期，相應(yīng)的成交和價格和當(dāng)前的樓市表現(xiàn)來看，數(shù)據(jù)有一定的滯后性。

從三月以來，北京、上海、廣州、蘇州、南京、成都、廈門、寧波等在內(nèi)的重點10城二手住宅成交量來看，環(huán)比成交量的增加比較明顯。也就是說，部分城市可能已經(jīng)率先回?了。

所以，在國家金融委的定調(diào)之后，樓市回?的速度還會加快。

從部分城市一城一策的方案來看，對樓市支持的措施正在增加。

例如，東莞2022年首批8宗集中供地正式掛牌，和以前相比有三個明顯的變化：

一是土拍取消建成后的限售價格，這顯然以開發(fā)商增加利潤提供了空間。二是競買保證金大幅下調(diào)，顯著降低了房企拿地的門檻。三是部分取消配建要求，這既能降低房企開發(fā)成本，又能增加房地產(chǎn)公司資金周轉(zhuǎn)速度。

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前期已經(jīng)有鄭州出臺了19條房地產(chǎn)新政，從增加需求、貨幣化安置、降低買房門檻等方面合出了有效的措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

當(dāng)然還有從住房公積金方向放寬的城市，比如浙江寧波、山東青島、四川自貢、廣州北海等。也有通過發(fā)放購房補(bǔ)貼來促進(jìn)樓市回?的城市，比如河北保定、廣西玉林、安徽等。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，已經(jīng)有超過40座城市出臺過類似的幫扶樓市的措施。

所以，今天 ，國家金融委要求“關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”之后。后續(xù)可能會有更多，更好的支持樓市的措施出臺。

樓市正在向春天邁進(jìn)。