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關(guān)鍵詞：二手置換

問：房叔好，我現(xiàn)在社保7年，未來悅有一套85的小房子，想賣掉同小區(qū)買個(gè)大點(diǎn)的二手房，合適嗎？

杭州房叔：理論上沒有問題，只是實(shí)際操作需要注意時(shí)間差的問題。比較穩(wěn)妥的做法是先落定意向房源，再出掉自己房源會(huì)好一些。

主要是現(xiàn)在政策面暖風(fēng)較多，二手有逐步回暖的趨向，區(qū)域核心熱門項(xiàng)目相對活躍度會(huì)更高一些，需要避免踏空。

譬如，能先下定意向房源，再出掉自己房源，實(shí)際操作的時(shí)候必須掛牌和看房同時(shí)進(jìn)行，自己把控好節(jié)奏。當(dāng)然，無論買入意向房源和賣出意向客戶的落定，都需要一定的運(yùn)氣。

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關(guān)鍵詞：紫雅云邸&金鑲玉&0社保

問：房叔，看了你剛發(fā)的文章，講的特別好，不比有些自媒體盡一股腦的瞎吹。

我現(xiàn)在把紫雅云邸和金鑲玉掛出來有一個(gè)多月了，看房的也不多。本來想打算兩套賣掉去搖核心板塊，無奈社保是0，而且還是要到明年3月滿五年才有一張房票；

最近二手房行情有稍微好轉(zhuǎn)，看房的人有多點(diǎn)起來，估計(jì)降價(jià)到位兩套房子還是可以出手的；

但是又擔(dān)心資金無去處，下半年杭州次新交付又很多，明年也不一定搖的到核心的房子，核心板塊相對安全，既然搖不到紅盤，搖個(gè)粉盤也行。

按照目前行情，是果斷賣掉持幣在手觀望呢，還是繼續(xù)持有呢？

杭州房叔：0社保算了，安耽一點(diǎn)，粉盤推盤量不大都不見得一定能入圍，而且有房資格中簽率也不高。

肯定不建議降價(jià)賣，都是還不錯(cuò)的項(xiàng)目，加上今年政策面基本是暖風(fēng)頻吹的節(jié)奏，二手多少會(huì)有所回暖，起碼成交量能逐步放大。在沒有好的投資選擇的情況下，傾向于持有。

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關(guān)鍵詞：湖境云廬

問：房叔，湖境云廬房子想置換，這樣壓力小點(diǎn)，您有什么好的建議嗎？（社保14年4個(gè)月）

杭州房叔：沒啥好的建議，因?yàn)樾詢r(jià)比最好的，這個(gè)社保都不能入圍，即使有對沖機(jī)會(huì)偶爾能入圍，有房資格中簽率也極低，考慮二手又很難淘。

總體未來科技城還是看好后續(xù)的發(fā)展，畢竟是杭州城市發(fā)展重心所在，而且湖境云廬位置好，產(chǎn)品還有稀缺性。如果能夠堅(jiān)持，傾向于持有。

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關(guān)鍵詞：兼顧學(xué)區(qū)的新房

問：房叔，我現(xiàn)在預(yù)算有變化，三成首付，能支持首付180萬以內(nèi)的房子。想請教， 教育較好的新房哪些區(qū)塊可以重點(diǎn)看嘛？

杭州房叔：新房，說實(shí)話沒有特別能兼顧學(xué)區(qū)的，大多只能是新學(xué)校，只能說相對較好或者說預(yù)期不錯(cuò)吧。

重點(diǎn)關(guān)注三墩北如瀾，星洲二??；運(yùn)河新城河映云集，世外公辦小學(xué)，新學(xué)校。鐵路北后續(xù)兩個(gè)新項(xiàng)目也可以關(guān)注。

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關(guān)鍵詞：文天公寓

問：房叔，看了你昨天的公眾號文章大武林，我家就在其中的文天公寓，本來準(zhǔn)備賣了，看你對這個(gè)小區(qū)評價(jià)還不錯(cuò)，現(xiàn)在猶豫要不要賣。

杭州房叔：怎么說呢，板塊已經(jīng)定型了，尤其在學(xué)區(qū)均衡化的趨勢下，優(yōu)勢越來越小了，頂級學(xué)區(qū)長遠(yuǎn)看也有弱化的趨勢。類似文天，也只是相對較好。如果資金有更好的去處，是可以考慮出掉的。

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關(guān)鍵詞：杭州放開限購？

問：房叔，你說杭州會(huì)放開限購嗎？我沒有落戶5年的家庭是不是不能搖二套？想著要是杭州會(huì)放開限購，就等一等，要是不會(huì)放開，想著換個(gè)城市去投資了。

這個(gè)問題可能是有點(diǎn)難，就是想聽聽房叔的看法，謝謝。

杭州房叔：最近類似的問題確實(shí)挺多的，主要還是受全國消息面的影響吧，不少城市開始放寬政策包括部分頭部城市，各種托市政策五花八門。

個(gè)人觀點(diǎn)，在因城施策的大背景下，至少暫時(shí)看不到杭州有放開限購的必要。

杭州目前的新房市場，市中心熱度依然極高，而且可選擇余地較小，社保巨子局比比皆是；次級板塊所謂粉盤，可選擇面也很窄；只有遠(yuǎn)郊板塊，尤其是供應(yīng)量大的，有滯銷現(xiàn)象，但也沒有到市場很差的地步；

土地市場在地價(jià)適度回調(diào)之后也重啟火爆?？梢哉f無論對開發(fā)商還是購房者，杭州都是最好的城市之一。

在土地出讓、新房銷售都沒有實(shí)質(zhì)性問題的情況下，放開限購沒有理由，也等不起。甚至降低限購社保條件，眼下也不具備必要性。

落戶滿5年的家庭方可購買二套。是否換個(gè)城市去投資，需要看你的具體情況了。

7

關(guān)鍵詞：逸居城

問：房叔，我家人手上還有套逸居城的房子，當(dāng)年是法拍的，不要購房資格，我有必要把他出掉嗎？對我購房沒影響。

杭州房叔：項(xiàng)目整體一般，周邊界面也不是太好?？傮w看升值受限，拿著沒大意思。

如果錢有去處，價(jià)格合適可以考慮出掉。如果出掉了，錢也沒有太好的去處，就等一等萬象城。

8

關(guān)鍵詞：臺(tái)州學(xué)區(qū)房

問：房叔你好，我這邊是臺(tái)州椒江。目前是這樣三個(gè)：1.椒江老城區(qū)，老學(xué)區(qū)房150w左右，小學(xué)跟初中的學(xué)區(qū)都是很好的公立；

2.城東還在開發(fā)的新房250w，小學(xué)初中都是新建的，還沒開始招生；

3.在偏遠(yuǎn)一點(diǎn)點(diǎn)的城區(qū)，180w左右，但是學(xué)區(qū)一般般，需如果選這個(gè)小學(xué)是打算讀私立，4w左右一年。

我們夫妻戶口都不是椒江的，我是臨海，他爸爸寧波鎮(zhèn)海的，所以不知道選哪一種好。

杭州房叔：一般情況下學(xué)區(qū)為重，不知道你們的實(shí)際工作和生活狀態(tài)，有沒有這個(gè)便利條件可以讀椒江老城區(qū)的公立，如果有條件而且孩子報(bào)名不會(huì)被調(diào)劑，主張讀這個(gè)。

新建學(xué)?？隙ú豢紤]了，是否選擇私立關(guān)系到你們對孩子教育的定位。

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關(guān)鍵詞：有房資格4年社保&海創(chuàng)園上班

問：房叔你好，我剛剛具備購房資格，戶口和社保都不在杭州，但是個(gè)稅滿4年了，這個(gè)也算的吧？畢竟確實(shí)在杭州工作的。

我查了一下，還不能算無房資格，28周歲多單身，工作在海創(chuàng)園，好像新房搖號很難了。

現(xiàn)在考慮二手房，400萬的預(yù)算好像也只能選閑林老余杭或者良渚文化村的小戶型了，不知道哪邊好一些；

還有一個(gè)很糾結(jié)的問題是家里老人特別不喜歡二手房，心理因素吧，想著要不考慮去臨安了，不知道該怎樣選擇，頭都大了。房叔幫忙指導(dǎo)一下。

杭州房叔：非杭州戶口個(gè)稅有效，相當(dāng)于4年社保的有房資格。這個(gè)情況未來科技城一帶新房確實(shí)沒有機(jī)會(huì)，這里新盤太熱了。

你說得對，二手個(gè)人是絲毫不排斥的，心理影響而已。你的情況還是主張就近二手房多看看吧，工作穩(wěn)定的話建議老余杭海派風(fēng)范、同城印象一帶多淘淘看；其次考慮閑林；再次略遠(yuǎn)的良渚文化村。

要考慮新房，看看青山湖一帶的新房，如沐清暉城、熙青府等等。

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關(guān)鍵詞：東新園pk杭宸

問：房叔我又來了，兩套房子，想出掉一套去搖獎(jiǎng)，家里老人名下的，是頂格社保，可以試試吧？一套在東新園，一套在杭宸，應(yīng)該優(yōu)先出掉哪一套？謝啦。

杭州房叔：頂格社保想碰運(yùn)氣確實(shí)可以試試，不過也需要有耐心，有房資格性價(jià)比好的項(xiàng)目中簽率都是很低了，個(gè)人建議粉盤也需要考慮。

兩套房子不看具體樓層、位置和裝修等情況，應(yīng)該優(yōu)先出東新園，雖然后續(xù)有杭氧的發(fā)展利好，但是房子太老了；杭宸房子新一些，板塊可發(fā)展空間也還不錯(cuò)，保值會(huì)更好一點(diǎn)。

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文/杭州房叔 編輯/阿尋