關(guān)鍵詞：下滑10%，橫盤震蕩，965萬人口，3萬庫存。

作為河南的南部城市，駐馬店的面積大，人口龐大。目前有人口965萬，排名河南第三，僅次于鄭州，南陽。面積排名河南第四，可以說，駐馬店是省會城市的人口配比。

也就是這樣龐大的人口基數(shù)下，駐馬店在過去幾年里，樓市一直穩(wěn)定向上發(fā)展。但是拐點在疫情發(fā)生之后。

在2019年開始，駐馬店的樓市出現(xiàn)了下滑，連續(xù)下滑一年，然后震蕩走向。去年上半年下滑10%，下半年開始橫盤震蕩?？芍^是冰火兩重天，樓市遇冷。

在這兩年想趁機抄底的購房客，目前看來，是抄在山腰上了，光去年的跌幅就高達10%，前兩年又跌了10%以上，加起來至少20%的跌幅，算上房貸利息，那么首付款又跌沒了。

那么，咱們先看一下駐馬店的樓市現(xiàn)狀；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是6371元/平，環(huán)比下滑1.8%，同比下滑10%。

具體各區(qū)縣房價如下：

驛城，6653元/平。確山，4404元/平。

新蔡，4319元/平。上蔡，5125元/平。

西平，4777元/平。泌陽，5253元/平。

平輿，4934元/平。汝南，4828元/平。

遂平，5220元/平。正陽，5274元/平。

從房價走勢圖看出，駐馬店的樓市，在過去一年里，先是下滑激烈，然后再慢慢回歸平靜。整體上，低迷走向，樓市遇冷。

具體到各區(qū)縣房價，有8個區(qū)縣房價下滑，有一個上漲，其中一個保持不變。

那么，為什么駐馬店的人口那么大，而樓市遇冷呢？難道大家都不購房嗎？

主要看三點；

1，庫存大。雖然人口大，但是庫存大，庫存說明一切，說明已經(jīng)供過于求。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量有3萬套。算上其他平臺的數(shù)據(jù)，還不止這個數(shù)據(jù)，保守有4萬套的庫存。

然而，根據(jù)去年一年的成交量，每月的二手房成交量不到一千套。那么，要消耗這3萬—4萬的庫存，至少需要40個月，三年以上的庫存周期，太長了。

值得注意的，這還只是二手房的存量，算上新房，以及新開樓盤，那么去庫存壓力更大了。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年駐馬店的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。駐馬店也是受到這樣的影響。

加上，駐馬店是農(nóng)業(yè)城市，外來人口比較少，在房價的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退，造成樓市低迷。

綜上，庫存大，疫情影響，房價調(diào)控，等都是阻礙駐馬店樓市發(fā)展的因素。鑒于當(dāng)下的環(huán)境下，樓市低迷，樓市遇冷，購房客要提供謹慎，免得再次被套。

以上就是駐馬店的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。