3月21日晚間，世茂集團(tuán)、世茂服務(wù)分別發(fā)布公告稱，預(yù)計2021年度經(jīng)審核的全年業(yè)績將延遲刊發(fā)。融創(chuàng)中國也發(fā)公告稱，預(yù)期延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核年度業(yè)績。次日，中國恒大、恒大物業(yè)齊發(fā)公告，亦宣布將延期披露年度業(yè)績。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過2021年的焦灼和動蕩之后，2022年這個春天的年報，可能出現(xiàn)的“不太好看”的數(shù)據(jù)，已經(jīng)成為很多行業(yè)人的共識。但沒想到的是，會出現(xiàn)接二連三的頭部房企的業(yè)績數(shù)據(jù)姍姍來遲。

年報延期：

涉及多家房企，均稱受疫情影響

3月21日晚間，世茂集團(tuán)和世茂服務(wù)分別發(fā)布公告稱，預(yù)計2021年度經(jīng)審核的全年業(yè)績將延遲刊發(fā)。對于延遲刊發(fā)的原因，世茂集團(tuán)與世茂服務(wù)均表示是審計程序受到以下情況的影響：其一，集團(tuán)的若干管理層及雇員在最新一波COVID-19疫情中被安排接受檢疫隔離；其二，從第三方取得若干外部確認(rèn)函以進(jìn)行審計之工作有所延遲。值得注意的是，公告顯示，根據(jù)公司目前所得的資料，世茂集團(tuán)、世茂服務(wù)均預(yù)計集團(tuán)截至2021年12月31日止年度的經(jīng)審核全年業(yè)績將于2022年4月30日或之前刊發(fā)。

同晚，發(fā)出公告的還有融創(chuàng)中國。公告稱，將于2022年3月31日刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績，預(yù)期延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核年度業(yè)績。對于延遲原因亦基本是為受疫情影響。公告明確表示，由于內(nèi)地及香港地區(qū)近期的新型冠狀病毒（COVID-19）疫情導(dǎo)致的出行、物流及其他限制，集團(tuán)的審計程序無法按期完成，主要包括銀行、客戶及供應(yīng)商等函證程序：集團(tuán)內(nèi)地部分主要運營城市（杭州、天津、青島等）及香港地區(qū)等快遞停運，以及集團(tuán)各地有員工被隔離或辦公現(xiàn)場被封控，部分附屬公司蓋章困難，導(dǎo)致函證發(fā)出延誤；同時，銀行、客戶及供應(yīng)商等函證接收情況不可控，存在較多二次或三次發(fā)函，導(dǎo)致函證確認(rèn)程序延誤；需現(xiàn)場檢查的審計流程受到阻延，如針對合作方及金融機(jī)構(gòu)的訪談、憑證檢查等。

同樣發(fā)布延期的還有中國恒大。3月22日，中國恒大連發(fā)三則“內(nèi)幕消息”，其中一則公告宣布，將延期披露年度業(yè)績。改公告稱，由于自去年下半年起公司經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師于本年度增加了大量額外的審計程序，再加上新冠疫情的相關(guān)影響，無法按期完成審計程序，預(yù)期無法于2022年 3月31日或之前刊發(fā)截至2021年12月31日止年度之經(jīng)審核業(yè)績。

業(yè)內(nèi)人士：

與企業(yè)經(jīng)營情況關(guān)系不大

是疫情帶來了很多不確定性

據(jù)南都記者不完全統(tǒng)計，除上述房企外，包括新力控股、融信中國等多家房企發(fā)布延遲刊發(fā)2021年年報或延遲刊發(fā)經(jīng)審核后的年報。此外，還有包括佳兆業(yè)等數(shù)十家房企的年報披露日期還未公布。記者注意到，房企推遲年報發(fā)布的原因包含疫情影響審計流程，疫情下管理層隔離，員工變動等原因，其中，提及最多的關(guān)鍵詞還是“疫情”。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙接受南都記者采訪時表示，房企集中發(fā)布延遲發(fā)布年報，個人認(rèn)為最主要的原因在于疫情的干擾，屬于正常現(xiàn)象，外界無需過分解讀。3月疫情卷土重來也是在意料之外的，對審計流程造成了一定的阻力。房企提前發(fā)布了延遲發(fā)布財報的公告，一方面消除了投資者及購房者的疑惑。另一方面，目前政策基調(diào)穩(wěn)定，“316”各部委表態(tài)要化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，房企也積極支持政策基調(diào)，避免造成不必要的市場恐慌。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表達(dá)了相同的觀點，此次香港內(nèi)房股發(fā)生的多起年報暫停發(fā)布，最主要的原因在于香港疫情帶來了沖擊和干擾，造成審計工作難以推進(jìn)，由于多家房企明確了將先發(fā)布未審核報告、后補(bǔ)上審核的報告，說明與企業(yè)經(jīng)營情況反而關(guān)系要小，是疫情帶來了很多不確定性。

市場反響：

盡管事出有因，信譽(yù)仍受到一定影響

盡管延遲發(fā)布財報的公告能一定程度上消除疑慮，但對相關(guān)企業(yè)來說，推遲或者暫停年報刊發(fā)，其本身的信用或者是聲譽(yù)還是會有一定的影響。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟向記者表示，“所以房企還是要全面的均衡進(jìn)行評估，提早做好這些相關(guān)的儲備，跟各個配合的機(jī)構(gòu)要做好充分的溝通，包括評級本身的協(xié)調(diào)和溝通?！?/p>

而在當(dāng)前的形勢下，房企更要注重現(xiàn)金流，全面做好風(fēng)險把控。陳晟指出，目前企業(yè)可采取一些自救的方法，例如跟央企國企尋求合作，或者尋求金融機(jī)構(gòu)、AMC、包括獲得紓困基金支持的這些企業(yè)的合作。除此之外，還要協(xié)調(diào)好企業(yè)和政府之間的關(guān)系，處理好這土地和項目的回購的安排等，平穩(wěn)的化解風(fēng)險。

預(yù)計接下來行業(yè)會出現(xiàn)比較大的變化，高周轉(zhuǎn)高負(fù)債，高規(guī)模的模式將可能成為過去時，新發(fā)展模式的要求包括增量和存量，商業(yè)持有、銷售并行的發(fā)展模式，包括城市更新的發(fā)展模式，都會對企業(yè)產(chǎn)生比較大的要求。企業(yè)的發(fā)展格局也會從追求規(guī)模到追求穩(wěn)定和追求利潤的發(fā)展?，F(xiàn)階段在動蕩的局面下，首先企業(yè)仍要保持周轉(zhuǎn)，活下去，然后在未來適應(yīng)新格局的情況下，做出積極的應(yīng)變。

真正的隱憂：

多家房企面臨財務(wù)風(fēng)險

即使有疫情影響這個背景，市場有聲音猜測部分房企財報“難產(chǎn)”的另一大因素是否為財務(wù)問題。

南都記者注意到，除了發(fā)布延期公告之外，融創(chuàng)和恒大還發(fā)布了其他相關(guān)信息。

3月21日當(dāng)晚，融創(chuàng)發(fā)布了盈利警告，預(yù)計2021年公司擁有人應(yīng)占的凈利潤較2020年下降約85%，核心凈利潤較2020年下降約50%。對于利潤數(shù)據(jù)下降的原因，主要由于集團(tuán)本年度處置貝殼股票錄得投資損失，同時，受去年下半年房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)峻的環(huán)境影響，集團(tuán)本年度錄得的銷售收入有所降低且毛利率下降，及計提的存貨減值、應(yīng)收款項等預(yù)期信貸虧損撥備有所增加等綜合因素所致。

而恒大物業(yè)則有公告稱，恒大物業(yè)在審核截至2021年12月31日止年度的財務(wù)報告過程中，發(fā)現(xiàn)有約為人民幣134億元的存款，為第三方提供的質(zhì)押保證金，已被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行。恒大物業(yè)將成立獨立調(diào)查委員會及安排委聘專家對該質(zhì)押保證進(jìn)行調(diào)查。

除上述發(fā)布盈利警告的房企外，還有多家房企面臨財務(wù)風(fēng)險。例如延遲發(fā)布2021年年報的新力控股，自去年9月20日股價暴跌后開始停牌至今，公司總市值也停留在17.85億港元，作為曾經(jīng)的黑馬房企，上市不到兩年便深陷債務(wù)泥潭，自去年四季度以來，更是一直深陷停工、爆雷泥潭，銷售數(shù)據(jù)同樣下滑嚴(yán)重。

采寫：南都記者 黃璐 見習(xí)記者 孫陽