關(guān)鍵詞：下滑6%，3萬(wàn)庫(kù)存，339萬(wàn)。

作為山西中部的城市，呂梁與陜西交匯，省內(nèi)與太原，忻州，晉中，臨汾相連，地理位置十分優(yōu)越。目前有人口339萬(wàn)，GDP有1538億元。

在過(guò)去的幾年里，呂梁的樓市一直穩(wěn)定發(fā)展，轉(zhuǎn)折點(diǎn)在疫情發(fā)生之后，2020年開(kāi)始，呂梁的樓市就出現(xiàn)了長(zhǎng)期橫盤(pán)。

呂梁的問(wèn)題在于，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般，人口不多，那么剛需客就不足。此外，呂梁的環(huán)境一般，在過(guò)去的煤炭開(kāi)采，用環(huán)境換取經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而造成了環(huán)境的污染。這些都是影響它的樓市發(fā)展的因素。

那么，當(dāng)下的呂梁樓市是什么狀態(tài)呢？

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是4817元/平，下滑6%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

離石，5537元/平。孝義，5142元/平。

汾陽(yáng)，4145元/平。柳林，6170元/平。

文書(shū)，4434元/平。交城，4653元/平。

中陽(yáng)，4258元/平。興縣，4789元/平。

臨縣，5130元/平。石樓，5142元/平。

方山，4758元/平。交口，4153元/平。

嵐縣，3285元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，過(guò)去一年里，呂梁的樓市先是震蕩橫盤(pán)，到了下半年開(kāi)始下滑，在上個(gè)月，出現(xiàn)大跳水，猛降6%?？芍^是樓市遇冷。

具體到各區(qū)縣中，有10個(gè)區(qū)縣的房?jī)r(jià)下滑，3個(gè)區(qū)縣房?jī)r(jià)上漲。那么，漲少跌多是當(dāng)下的樓市現(xiàn)狀。

那么，為什么呂梁的樓市出現(xiàn)如此大的跌幅呢？

除了前面說(shuō)的，人口少，經(jīng)濟(jì)一般，環(huán)境差外，還要看其他外部因素，主要有三點(diǎn)；

1，庫(kù)存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)2.5萬(wàn)套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過(guò)3萬(wàn)套的庫(kù)存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬(wàn)的庫(kù)存，需要30月。去庫(kù)存周期太長(zhǎng)，去庫(kù)存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤(pán)，以及待開(kāi)樓盤(pán)的數(shù)量，那么呂梁去庫(kù)存壓力更加大。因此，這3萬(wàn)套的庫(kù)存何去何從？

2，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買(mǎi)房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。呂梁也是受到這樣的影響。

加上，呂梁是工業(yè)城市，外來(lái)人口比較少，在房?jī)r(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購(gòu)房者開(kāi)始撤退。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買(mǎi)房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買(mǎi)房嗎？不怕買(mǎi)到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，庫(kù)存大，房?jī)r(jià)調(diào)控，房企暴雷，都是阻礙呂梁樓市發(fā)展的外部因素。因此，購(gòu)房客還要謹(jǐn)慎，避免被套進(jìn)其中。

以上就是呂梁的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。