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新房的戰(zhàn)場從來不缺競爭，舊宮板塊的尤為激烈，在強(qiáng)敵環(huán)伺的背景下， 熙悅云上迎難而上，這是怎么回事呢？

2020年8月，綠城和錦誠園首期拿證入市，主打130㎡~143㎡的改善四居，歷時四個月時間才網(wǎng)簽了22套，可見該區(qū)域改善商品去化周期之長。

后來合生me悅?cè)胧校×撕湾\誠園的教訓(xùn)，開創(chuàng)合生“悅”系，產(chǎn)品定位剛需，主力戶型是72~95㎡的剛需兩居、三居，這一決定無疑是正確的，市場反饋比和錦誠園好得多，拿證后四個月網(wǎng)簽了200多套。

時至2021年5月，首開&保利&住總?cè)衣?lián)合拿地，當(dāng)時的舊宮樓市已經(jīng)戰(zhàn)局十分明朗，小戶型成稀缺產(chǎn)品，更為市場所認(rèn)可，在外界紛紛猜測又一小戶型產(chǎn)品入市的時候，熙悅云上的選擇卻讓人直呼意外，產(chǎn)品定位改善，主打106~152㎡三居、四居，在這條艱難的賽道上，跟和錦誠園剛正面。

那么，這么有自信的熙悅云上打造了什么樣的產(chǎn)品呢？我們來看一看

熙悅云上

壹：關(guān)鍵詞

【強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合】：住總、首開、保利三家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。

【雙產(chǎn)品系】：“熙悅”系+“云上”系

【改善產(chǎn)品】：改善定位，主打106~152㎡三居、四居

【公園地產(chǎn)】：緊鄰亞洲最大的濕地公園——南海公園

【限量供應(yīng)】：僅278席限量供應(yīng)

【羊毛可薅】：各大樓盤都有合作，羊毛不薅白不薅，省下的1萬~10萬，干點(diǎn)啥不好？

貳： 基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目信息

【樓盤名稱】：熙悅云上

【開 發(fā) 商】：北京住總、首開地產(chǎn)、保利發(fā)展控股

【環(huán)線位置】：五至六環(huán)

【樓盤地址】：北京·南五環(huán)·德賢路

【物業(yè)類別】：住宅

【產(chǎn)權(quán)年限】：70年

【房屋屬性】：商品房

【建筑類型】：板樓，小高層

【樓 層】：12-15層

【層 高】：2.95米

【占地面積】：38598.46㎡

【建筑面積】：82574㎡

【交房時間】：2024年10月底

【供暖方式】：集中供暖

【產(chǎn)品戶型】：106~152㎡三居、四居

【產(chǎn)品均價】：65000/㎡

【產(chǎn)品總價】：680~990萬

【首付比例】：首套40%，二套80%

【容 積 率】：2.5

【綠 化 率】：30%

【得 房 率】：75%~79%

【車位配比】：1：1.2

【梯戶配比】：兩梯兩戶

【樓棟總數(shù)】：14

【總 戶 數(shù)】：278

【物業(yè)公司】：保利物業(yè)

【物 業(yè) 費(fèi)】：6.9/㎡/月

【行車方式】：人車分流

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：非毛坯

地塊信息

大興舊宮0016地塊，由住總+首開+保利聯(lián)合體以16.3億元及競建公共租賃住房面積16000平方米的條件競得。

該宗地塊建設(shè)用地面積38598.46平，規(guī)劃建筑面積82574平；其中居住用地的規(guī)劃建筑面積64048平，刨除配建公租房16000平，執(zhí)行套內(nèi)7090政策，價格上限7萬/平，容積率2.5，綠化率30%，層高45米。

樓棟分布

項(xiàng)目規(guī)劃東西雙地塊，中軸對稱設(shè)計(jì)，圍合式點(diǎn)狀布局，共14棟12~15層的小高層，其中南側(cè)的4棟樓為人才公租房，北側(cè)為10棟商品房。項(xiàng)目東側(cè)是規(guī)劃的教育用地和綠城和錦誠園，北側(cè)是熙悅林語小區(qū)，南側(cè)是德茂小區(qū)。

區(qū)位信息

項(xiàng)目位于五環(huán)首排位置，且環(huán)線內(nèi)凹，處于五環(huán)距內(nèi)城較近位置，距離四環(huán)僅 5km，距南海子公園三期僅 300m，屬南海子高端住宅區(qū)，名副其實(shí)公園地產(chǎn)，且無多余的配建，同時又能享受熙悅林語和和錦誠園的下沉商業(yè)、沿街商業(yè)和會所，既能保障社區(qū)生活的純粹性和私密性，又能享受 500 米范圍內(nèi)的便捷配套生活。

效果圖集

熙悅云上的外立面采用的是經(jīng)典三段式，以局部石材&鋁板+通透的玻璃幕墻打造。

叁：區(qū)位規(guī)劃

《推動城市南部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展行動計(jì)劃（2021—2025年）》發(fā)布，未來五年，城南將重點(diǎn)實(shí)施十大工程包，安排項(xiàng)目260余項(xiàng)，包含各種大國重器、重大產(chǎn)業(yè)布局落地北京南城，還有學(xué)校、醫(yī)療、地鐵、公路等重大民生建設(shè)，五年完成投資約5900億元，這意味著城南片區(qū)在整個城市發(fā)展格局中正扮演著極其重要的角色，熙悅云上所處位置是亦莊新城的重要板塊之一。

項(xiàng)目隸屬于舊宮區(qū)、亦莊綜合服務(wù)配套區(qū)，全方位承接大亦莊的發(fā)展利好。根據(jù)最新《亦莊新城規(guī)劃》，區(qū)域范圍內(nèi)將加快科技服務(wù)、國際總部機(jī)構(gòu)等產(chǎn)業(yè)布局，形成金橋基地、物流基地、光機(jī)電一體化基地等多組團(tuán)協(xié)同的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。到2035年，將亦莊新城建設(shè)成為世界一流的產(chǎn)城融合、宜業(yè)宜居的綜合新城。大亦莊萬億規(guī)劃，舊宮板塊區(qū)域發(fā)展受到亦莊輻射提速進(jìn)入快車道。

肆：在售信息

戶型價格

面積價格區(qū)間

A戶型，3室2廳2衛(wèi)，106㎡，總價約690萬

B戶型，3室2廳2衛(wèi)，115㎡，總價約750萬

C戶型，4室2廳2衛(wèi)，152㎡，總價約990萬

戶型分布

伍：價值配套

交通配套

緊鄰南五環(huán)，距離約700米；周邊京臺高速、南中軸路、德賢路以及新機(jī)場高速順達(dá)主城；便捷到達(dá)大興國際機(jī)場；距地鐵8號線德茂站及五福堂約1.2公里

教育配套

項(xiàng)目周邊3公里覆蓋：

舊宮中學(xué)、海淀實(shí)驗(yàn)小學(xué)（大興分校）、德茂中學(xué)等

醫(yī)療配套

項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)覆蓋：

北京航天總醫(yī)院、舊宮醫(yī)院、紅星醫(yī)院、大興區(qū)瀛海醫(yī)院等

環(huán)境配套

4公里范圍內(nèi)涵蓋：

愛琴海公園、舊宮城市森林公園、碧海公園、南海子公園。南海子公園是北京最大的濕地公園，總面積約11.65平方公里，相當(dāng)于4個頤和園2個奧林匹克森林公園，豐沛鮮氧環(huán)繞。

商業(yè)配套

4公里范圍內(nèi)涵蓋：

住總?cè)f科廣場、愛琴海購物廣場、舊宮商廈等綜合商業(yè)區(qū)，還有項(xiàng)目附近規(guī)劃的商業(yè)，滿足日常生活購物所需。

陸：戶型品鑒

A戶型

106㎡三室兩廳兩衛(wèi)

【主臥套房】南向3.45米面寬，獨(dú)立衛(wèi)浴，270°飄窗

【闊朗視野】客廳朝東，5.6米面寬，餐客一體，空間開闊，視野好，觀景客廳

【U型廚房】 動線科學(xué)，方便使用，可容納多人同時操作

【雙衛(wèi)設(shè)計(jì)】獨(dú)立雙衛(wèi)，方便日常生活，滿足一家三口使用需求

B戶型

115㎡三室兩廳兩衛(wèi)

【全明空間】各個功能間都有采光明窗，南向總面寬約10.4m，主臥約270"瞰景飄窗，清風(fēng)自來

【人性布局】獨(dú)立家政間、衣帽間、玄關(guān)，容納更多生活理想

【寬景視界】客廳約4m面寬落地窗，視野無敵

【餐廚相連】LDKB餐客廚一體，高頻次家庭交互設(shè)計(jì)，美味速達(dá)

C戶型

127㎡四室兩廳兩衛(wèi)

【全明四居】全明舒適四房，南北通透，光影納藏生活之美

【舒闊尺度】南向面寬約12.6m，約6m客廳面寬，主臥約270“瞰景視界

【餐廚一體】餐廳導(dǎo)臺設(shè)計(jì)，LDKB餐客廚一體，愛與美食共融

【功能齊全】獨(dú)立家政操作區(qū)、衣帽間、玄關(guān)，收納起居從容有序

柒：樣板間

捌：園林介紹

園林設(shè)計(jì)

熙悅云上社區(qū)內(nèi)園林由深圳奧雅傾力打造，以“禮制御苑、名流雅居”為設(shè)計(jì)主題，融入院落文化的典藏級園林，演繹新中式文化景觀居所；以南苑四大行宮之一的“舊衙門行宮”為藍(lán)本，參考傳統(tǒng)院落的軸線布局，結(jié)合現(xiàn)代手法，打造園林景觀的“一軸六境“。

智慧化人車分流、林蔭樹陣讓歸家更有儀式感，林下空間讓歸家更具舒適感……從進(jìn)入社區(qū)到節(jié)點(diǎn)組景再到歸家小巷，熙悅雲(yún)上塑造極具禮儀氣度的新中式府邸景觀意境，帶給業(yè)主完美的歸家體驗(yàn)。

此外，中央會客廳、兒童活動場地、健康生活悅動花園等設(shè)計(jì)，滿足全年齡段多重娛樂休閑需求。

玖：亮點(diǎn)匯總

項(xiàng)目亮點(diǎn)

1、優(yōu)越區(qū)位:踞守北京南中軸，五環(huán)旁稀缺改善戶型，城南區(qū)域核心，南海子高端居住區(qū)正在成型

2、公園地產(chǎn)：坐擁亞洲最大濕地公園––南海子公園

3、交通便利：兩橫、四縱、三軌道、一機(jī)場，8號線、亦莊線、s6號線

4、精裝住宅：博士、高儀、施耐德等國際家裝品牌

5、羊毛可薅：各大樓盤都有合作，羊毛不薅白不薅，省下1萬~10萬，私信了解詳情。

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