北京：規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理

北京市住建委等四部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知（試行）》，通知指出，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的，應(yīng)按照國家及本市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。通知規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房租賃活動需要統(tǒng)一通過市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺辦理，辦理內(nèi)容包括住房出租意向登記、出租使用協(xié)議簽訂、住房情況核驗、住房信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)簽、租賃登記備案等。住房租賃期限原則上不超過三年。在服務(wù)平臺發(fā)布的房源，既可以由購房人和租房人通過服務(wù)平臺“直租”，也可由中介機構(gòu)代理。

點評：此次政策最大的亮點在于，明確了共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租，但需要滿足一定條件。符合此類條件的，基本上就可以在政府官方相應(yīng)的平臺上進行出租，這項政策對于共有產(chǎn)權(quán)住房的流通性提高具有積極的意義。

廣東加大租房等保障住房金融支持

3月23日消息，廣東銀保監(jiān)局召開新市民金融服務(wù)情況調(diào)研座談會，座談會上，廣東銀保監(jiān)局轄內(nèi)12家銀行保險機構(gòu)負(fù)責(zé)人作了專題發(fā)言并表示，近期持續(xù)優(yōu)化新市民金融服務(wù)，有效滿足新市民合理購房信貸需求，持續(xù)加大租賃住房等保障性住房的金融支持力度。

點評：廣東銀保監(jiān)局召開此次座談會，主要依據(jù)是3 月 4 日銀保監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行關(guān)于加強新市民金融服務(wù)工作的通知》，通知明確新市民范圍，并表示“滿足新市民合理購房信貸需求”，明確“對于符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩(wěn)定新市民，合理滿足其購房信貸需求”。或意味著近3 億“新市民”有較大可能性突破限購要求。以目前城鎮(zhèn)人均居住面積40 平米計算，3 億“新市民”至少可貢獻 120 億平米的居住需求。

蘇杭兩地房貸利率下調(diào)，蘇州首套房貸利率低至4.6%

進入3月份以來，在蘇州二手房市場上，多家銀行的首套房最低貸款利率由2月末的4.8%進一步下調(diào)至當(dāng)前的4.6%，與今年1月份下調(diào)后的5年期以上LPR利率持平，這也讓蘇州成為全國首個房貸利率“無加點”的地區(qū)。

在二手房方面，杭州當(dāng)?shù)劂y行首套房貸款利率普遍由一個月之前的5.7%左右，下調(diào)到目前的5.3%左右；二套房貸款利率由之前的5.9%下調(diào)到了目前的5.5%左右，下調(diào)幅度約0.4個百分點。一位銀行內(nèi)部工作人員向記者透露，這個利率不是底線，一些外資銀行最低甚至可能做到首套5.2%、二套5.4%。

點評：蘇州房貸利率低至4.6%，相當(dāng)于持平當(dāng)前的LPR，但需要優(yōu)質(zhì)客戶才可以享受這一優(yōu)惠。而實際上這樣的極低利率在哈爾濱、成都的個別銀行針對部分房貸業(yè)務(wù)中也能做到，說明信貸政策的放松在各地已較為普遍。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年以來降利率占到所有信貸放松舉措的3成，超20個城市對房貸利率進行了不同程度地下調(diào)，顯然進一步釋放寬松信號，助力市場行情回暖。

《西安都市圈發(fā)展規(guī)劃》獲批

3月22日，西安都市圈獲批。此次發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于同意西安都市圈發(fā)展規(guī)劃的復(fù)函》。政策明確，發(fā)揮西安輻射帶動周邊城鎮(zhèn)聯(lián)動發(fā)展作用，加快西安—咸陽一體化發(fā)展，積極推動基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、產(chǎn)業(yè)分工協(xié)同協(xié)作、公共服務(wù)共建共享、生態(tài)環(huán)境共保共治，建立健全同城化協(xié)調(diào)發(fā)展機制和成本共擔(dān)利益共享機制。

點評：這兩年都市圈的地位明顯上升，成為和城市群并列的概念，西安是繼南京、福州、成都、長株潭都市圈后，全國第五個都市圈，都市圈的建設(shè)將提升省會城市的影響力，住房政策方面除公積金一體化等政策外，后續(xù)包括購房同城化的城市也會相應(yīng)推行。

海南省網(wǎng)信辦約談“今日椰島”“互動海南”等10家違規(guī)公眾號

3月23日，海南省互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室對“今日椰島”“海居網(wǎng)”“海南樓市在線”“儋州快訊”“互動海南”“人才海南網(wǎng)”“瓊州生活”“萬盛聯(lián)行”“海島快訊”“椰島海南”10家微信公眾號主體責(zé)任人依法依規(guī)進行了約談。近期，省網(wǎng)信辦在房地產(chǎn)市場網(wǎng)絡(luò)虛假廣告清理專項行動中發(fā)現(xiàn)，上述10家微信公眾號存在未經(jīng)許可違規(guī)轉(zhuǎn)載發(fā)布新聞信息、歪曲解讀海南房地產(chǎn)政策等問題，影響惡劣。

點評：相比全國其他城市對樓市進行放松的政策趨向，海南的樓市政策整體依舊偏緊和嚴(yán)厲。3月21日海口還開展了房地產(chǎn)市場專項整治，對一些樓盤涉嫌價外加價、發(fā)布違法廣告的行為進行了聯(lián)合調(diào)查執(zhí)法，落實了四項監(jiān)管措施，即關(guān)停網(wǎng)簽系統(tǒng)、列入重點監(jiān)管對象、核查預(yù)售資金、嚴(yán)審合同備案。2月23日?？谶€發(fā)布了進一步加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知，要求所有售房款應(yīng)直接存入監(jiān)管賬戶。即使當(dāng)前海南樓市面臨考驗，但房企拿地意愿依舊較強，尤其是央企國企，普遍為看好海南自貿(mào)區(qū)港下良好的發(fā)展前景。因此，海南的做法充分體現(xiàn)了“因城施策”，對于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極意義。

廣西南寧、北海等地下調(diào)房貸首付比例 首套房最低降至20%

3月19日廣西壯族自治區(qū)市場利率定價自律機制召開會議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例：在南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。

點評：廣西此次是從市場利率定價自律機制的角度出臺的政策，比其他一些商業(yè)銀行自主進行的首付比例的下調(diào)通知，口徑更為官方，說明降低首付比例已從個別商業(yè)銀行行為轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘兄髁髡摺?8安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來通過降首付來穩(wěn)定樓市的已涉及21城，主要都集中在三四線城市，預(yù)計類似這樣的信貸放松的政策會在各城市尤其是三四線城市普及，降低首付同樣激活二套購房需求，對滿足合理改善型需求起到積極的作用。

哈爾濱取消限售

3月23日，據(jù)哈爾濱市政府網(wǎng)站消息，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公示，經(jīng)報請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。據(jù)了解，在哈爾濱2018年發(fā)布的《調(diào)控通知》中，要求實行區(qū)域性限售政策。在主城區(qū)6區(qū)范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。此次廢止，意味著上述實行近4年的限售政策將取消。

點評：哈爾濱對于一些過去階段性的收緊政策進行廢除，也是基于市場和形勢的變化而調(diào)整的，也說明了當(dāng)前的刺激住房消費的政策，已經(jīng)從金融信貸升級到對“四限”這樣嚴(yán)格的行政性手段進行了放松，這一做法也值得其他城市借鑒，對于原先一些不合時宜的收縮性政策需要積極調(diào)整。